En perfectionnant la plateforme politique, l’immobilier connaîtra-t-il un tournant ?

Lors de la 5e session extraordinaire, la 15e Assemblée nationale a officiellement adopté la loi foncière (modifiée) et elle entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2025.

Cependant, le 29 juin 2024, l’Assemblée nationale a adopté la loi modifiant la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, qui entrera officiellement en vigueur à partir d’aujourd’hui (1er août 2024).

Accélération de la mise en œuvre de la loi foncière

Lors de la conférence sur l'examen du travail des six premiers mois de l'année et le déploiement des tâches pour les six derniers mois de 2024 du secteur des ressources naturelles et de l'environnement (TN&MT), le ministre du MONRE Dang Quoc Khanh a déclaré que la loi foncière et d'autres lois entrant en vigueur à partir du 1er août devraient résoudre efficacement de nombreux arriérés liés à la terre.

Le dirigeant a déclaré que les citoyens et les entreprises attendaient ce projet avec impatience. Si la mise en œuvre et l'achèvement des documents d'orientation sont bien menés, leurs besoins seront pleinement satisfaits.

Evaluant la démarche du gouvernement visant à raccourcir le délai d'application de la loi, dans une interview avec Nguoi Dua Tin , l'expert économique Dinh Trong Thinh a déclaré que le moment était venu de mettre la loi en pratique car le marché immobilier enregistre de nombreux goulots d'étranglement qui doivent être immédiatement supprimés.

L'économiste Dinh Trong Thinh.

Lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, les projets immobiliers devront être achevés conformément à la planification et à la conception avant d'être vendus ou loués.

En conséquence, le marché immobilier, après avoir bénéficié du soutien des politiques, sera purifié, la sélection des investisseurs disposant de bonnes ressources financières, de bons produits avec des documents juridiques complets dirigera le marché dans les étapes suivantes.

En particulier, l’objectif fondamental de la modification de la loi foncière est de corriger les lacunes et les dispositions déraisonnables ainsi que de compléter les réglementations urgentes de la pratique pour résoudre les problèmes des investisseurs, des entreprises ainsi que du marché immobilier.

Parallèlement, il faut satisfaire les désirs spécifiques de la population et se conformer à la Constitution et aux lois du Vietnam.

« Cela permet non seulement de résoudre des problèmes pratiques, mais aussi de poser des bases solides pour que la terre devienne une véritable ressource pour le développement socio-économique. Une fois la loi adoptée, elle devra être mise en pratique au plus vite », a déclaré M. Thinh.

En outre, M. Thinh espère également que la loi foncière de 2024, une fois mise en pratique, contribuera à restaurer la confiance des investisseurs, contribuant ainsi à la reprise rapide du marché.

Les entreprises attendent une simplification des procédures administratives

Du côté des affaires, en annonçant un rapport sur la situation commerciale au premier semestre 2024, Vinhomes Joint Stock Company (HoSE : VHM) a déclaré que les trois lois, dont la loi foncière 2024, la loi sur le logement 2023 et la loi sur les affaires immobilières 2023, qui entreront officiellement en vigueur à partir du 1er août, résoudront la plupart des problèmes juridiques du projet.

En outre, grâce à des facteurs macroéconomiques favorables et aux efforts de promotion du gouvernement et des localités, le marché immobilier devrait connaître dans les temps à venir des changements positifs clairs.

M. Nguyen Quoc Hiep - Président de GP Invest.

Partageant le même avis que Vinhomes, M. Nguyen Quoc Hiep - Président de GP Invest a partagé avec Nguoi Dua Tin que les entreprises souhaitent toujours que la loi foncière ainsi que les lois relatives au marché immobilier soient bientôt mises en vigueur.

La raison est qu’actuellement, de nombreuses entreprises immobilières en particulier et des entreprises d’autres secteurs connexes en général sont confrontées à de nombreuses difficultés en matière d’investissement et de développement immobiliers, car l’ancienne loi comporte de nombreuses limitations, chevauchements et contradictions.

Par conséquent, si la loi foncière est mise en œuvre prochainement, elle soutiendra les entreprises et déterminera ainsi directement la reprise de l’ensemble du marché immobilier.

M. Hiep a également exprimé l'avis que l'ensemble du marché a une attitude attentiste pour voir dans quelle direction le marché immobilier va évoluer avec le nouveau corridor juridique.

« Les citoyens sont particulièrement intéressés par l'évolution future des prix de l'immobilier dans le cadre du nouveau programme politique, et par l'évolution du marché immobilier. Je pense que l'application de la loi foncière contribuera à contrôler et à réguler l'évolution du marché immobilier », a déclaré M. Hiep.

Les entreprises s’attendent à ce que la loi contribue à simplifier les procédures administratives sur le marché immobilier.

En tant que propriétaire d'entreprise directement impliqué dans le marché immobilier, M. Hiep a déclaré que la principale préoccupation des entreprises aujourd'hui est de savoir si la nouvelle loi contribuera ou non à simplifier les procédures administratives.

En réalité, les problèmes juridiques dus à des procédures administratives lourdes, à des réglementations peu claires, à des responsabilités d’approbation des niveaux de gestion peu claires et à des transferts de responsabilités entre les parties… font perdre beaucoup de temps aux entreprises, ce qui entraîne une stagnation de la mise en œuvre des projets.

Soyez conscient des risques de conflits survenant lors de la mise en œuvre.

Bien qu'il y ait de grands espoirs que les lois révisées liées à l'immobilier favorisent le développement du marché dans une direction positive, certains experts expriment encore des inquiétudes quant à la manière dont le marché « absorbera » les politiques.

En analysant l'impact global de l'entrée en vigueur de la loi foncière, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que les deux impacts les plus évidents qui pourraient se produire sont que les prix des terrains augmenteront de manière durable et que l'offre immobilière sera améliorée.

Cependant, pour voir les phénomènes ci-dessus apparaître sur le marché, M. Tuan a déclaré qu'il faut du temps pour que la loi ait un « décalage » allant de 8 à 12 mois pour qu'elle soit pénétrée et mise en œuvre.

« Il ne faut pas s'attendre à ce que l'adoption de cette loi foncière révisée rétablisse immédiatement le marché. C'est aussi la raison pour laquelle l'Assemblée nationale l'a adoptée rapidement, afin que, d'ici 2025, les acteurs du marché puissent discuter, comprendre et préparer des plans d'adaptation et d'application », a déclaré M. Tuan.

M. Dinh Minh Tuan - Directeur de Batdongsan.com.vn Région Sud.

Selon M. Dinh Trong Thinh, il est nécessaire de prêter attention au risque de conflits survenant sur le marché si les nouvelles réglementations et les nouveaux documents de loi ne sont pas suffisamment stricts et entièrement liés aux lois, ou ne sont pas suffisamment détaillés et spécifiques.

Par conséquent, les agences de gestion de l’État doivent rapidement rechercher et publier des décrets et des circulaires détaillés et complets afin que les lois puissent être mises en œuvre sans heurts dès leur entrée en vigueur officielle.

En outre, il est nécessaire de mettre en place une solution de propagande globale pour garantir que toutes les personnes et organisations concernées aient une compréhension correcte, complète et opportune du nouveau corridor juridique.

En outre, il est nécessaire de mettre à jour et d’évaluer régulièrement les résultats de la mise en œuvre des nouvelles lois, de recevoir activement les commentaires des acteurs du marché pour garantir des ajustements opportuns en fonction de la vie réelle.

Le délégué Vu Tien Loc, de la délégation de l'Assemblée nationale de Hanoi, a déclaré qu'actuellement l'un des plus gros goulots d'étranglement du marché immobilier est lié à la loi foncière.

Par conséquent, avec les récents amendements législatifs très positifs, s'ils sont mis en vigueur dans les six mois, ils seront très bénéfiques pour le développement socio-économique du pays, créant des conditions favorables à la production et aux affaires, à la stabilité sociale et aux avantages pour la population.

Toutefois, afin de pouvoir soumettre à l'Assemblée nationale pour examen la modification de la loi pour qu'elle entre en vigueur plus tôt, le délégué Vu Tien Loc a déclaré qu'outre l'esprit et la responsabilité, le plus important est l'effort du gouvernement, des ministères et des branches pour publier rapidement des documents d'orientation détaillés afin de garantir la qualité.

En particulier, les décrets, les circulaires et les documents doivent garantir un reflet fidèle de l’esprit de la Loi foncière, en contribuant à sa mise en œuvre de manière synchrone, sans contradictions ni chevauchements entre les lieux.

Dans le même temps, il est nécessaire de lever les difficultés de production et d’affaires, d’accès à la terre et les problèmes juridiques liés aux projets liés à l’utilisation des terres ainsi qu’à la vie des populations.

« Évidemment, la réduction du temps est la bienvenue, mais la qualité ne peut pas être compromise, et c'est à l'Assemblée nationale de décider », a déclaré M. Loc.

Selon M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier, à partir du 1er août, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les activités immobilières de 2024 entreront officiellement en vigueur.

Pour satisfaire aux conditions d'application de la loi, les textes réglementaires doivent également être finalisés et entrer en vigueur dès le 1er août, évitant ainsi toute lacune juridique. Il est urgent de satisfaire aux exigences pratiques de ces lois, le plus tôt étant le mieux.

Face à cette pression, le Ministère de la Construction a participé et s’est attaché à élaborer 5 décrets, 2 circulaires et 1 décision du Premier Ministre pour préciser et guider la mise en œuvre de la Loi.

Les projets de documents sont désormais en grande partie finalisés et soumis au gouvernement après la dernière réunion, dans l’optique d’une finalisation en juillet 2024.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm