En perfectionnant son cadre politique, le secteur immobilier connaîtra-t-il un tournant décisif ?

Lors de sa 5e session extraordinaire, la 15e Assemblée nationale a officiellement adopté la loi foncière (modifiée) qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025.

Toutefois, le 29 juin 2024, l’Assemblée nationale a adopté la loi modifiant la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, qui entrera officiellement en vigueur aujourd’hui (1er août 2024).

Accélérer la mise en œuvre de la loi foncière

Lors de la conférence consacrée à l'examen du travail accompli au cours des six premiers mois de l'année et à la planification des tâches pour les six derniers mois de 2024 dans le secteur des ressources naturelles et de l'environnement (TN&MT), le ministre du MONRE, Dang Quoc Khanh, a déclaré que la loi foncière et les autres lois entrant en vigueur le 1er août devraient permettre de résoudre efficacement de nombreux retards liés au foncier.

Le dirigeant a indiqué que la population et les entreprises attendent cela avec impatience. Si la mise en œuvre et la finalisation des documents d'orientation sont réalisées correctement, les besoins de la population et des entreprises seront pleinement satisfaits.

Évaluant la décision du gouvernement de raccourcir le délai d'application de la loi, l'expert économique Dinh Trong Thinh a déclaré lors d'un entretien avec Nguoi Dua Tin que le moment était venu de mettre la loi en pratique car le marché immobilier connaît de nombreux goulets d'étranglement qui doivent être immédiatement éliminés.

L'économiste Dinh Trong Thinh.

Lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, les projets immobiliers devront être achevés conformément aux plans et aux conceptions avant d'être vendus ou loués.

En conséquence, le marché immobilier, après avoir bénéficié du soutien de politiques publiques, sera assaini ; les investisseurs sélectionnés, disposant de ressources financières solides et proposant des produits de qualité accompagnés de documents juridiques complets, piloteront le marché dans les étapes suivantes.

L’objectif fondamental de la modification de la loi foncière est notamment de corriger les lacunes et les dispositions déraisonnables, ainsi que de compléter les réglementations urgentes issues de la pratique afin de résoudre les problèmes rencontrés par les investisseurs, les entreprises et le marché immobilier.

Dans le même temps, il convient de satisfaire les aspirations spécifiques de la population et de respecter la Constitution et les lois du Vietnam.

« Cela permet non seulement de résoudre des problèmes pratiques, mais aussi de jeter les bases d'une véritable utilisation des terres comme ressource pour le développement socio-économique. Une fois la loi adoptée, il faudra la mettre en œuvre au plus vite », a déclaré M. Thinh.

Par ailleurs, M. Thinh espère également que la loi foncière de 2024, une fois mise en application, contribuera à rétablir la confiance des investisseurs et à favoriser une reprise rapide du marché.

Les entreprises s'attendent à une simplification des procédures administratives.

Du point de vue commercial, dans un rapport sur la situation des affaires au premier semestre 2024, la société par actions Vinhomes (HoSE : VHM) a déclaré que les trois lois, à savoir la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les activités immobilières de 2023, entrant officiellement en vigueur le 1er août, résoudront la plupart des problèmes juridiques du projet.

Par ailleurs, grâce à des facteurs macroéconomiques favorables et aux efforts de promotion du gouvernement et des collectivités locales, le marché immobilier devrait connaître des changements positifs significatifs dans les prochains mois.

M. Nguyen Quoc Hiep - Président de GP Invest.

Partageant le même avis que Vinhomes, M. Nguyen Quoc Hiep, président de GP Invest, a confié à Nguoi Dua Tin que les entreprises souhaitent toujours que la loi foncière ainsi que les lois relatives au marché immobilier soient mises en application rapidement.

La raison en est que, actuellement, de nombreuses entreprises immobilières en particulier, et des entreprises d'autres secteurs connexes en général, rencontrent de nombreuses difficultés en matière d'investissement et de développement immobilier, car l'ancienne législation présente de nombreuses limitations, des chevauchements et des contradictions.

Par conséquent, si la loi foncière est mise en œuvre rapidement, elle soutiendra les entreprises et déterminera ainsi directement la reprise de l'ensemble du marché immobilier.

M. Hiep a également exprimé l'avis que l'ensemble du marché adopte une attitude attentiste pour voir dans quelle direction le marché immobilier évoluera avec le nouveau cadre légal.

« Les citoyens s’intéressent particulièrement à l’évolution future des prix de l’immobilier dans le cadre de la nouvelle politique, et notamment à la question de savoir si le marché immobilier sera à la hausse ou à la baisse. Je pense que l’application de la loi foncière contribuera à contrôler et à réguler l’évolution du marché immobilier », a déclaré M. Hiep.

Les entreprises espèrent que la loi contribuera à simplifier les procédures administratives sur le marché immobilier.

En tant que chef d'entreprise directement impliqué dans le marché immobilier, M. Hiep a déclaré que la principale préoccupation des entreprises actuellement est de savoir si la nouvelle loi contribuera ou non à simplifier les procédures administratives.

En réalité, les problèmes juridiques liés à des procédures administratives complexes, à des réglementations floues, à des responsabilités d'approbation mal définies aux différents niveaux de direction et au transfert des responsabilités entre les parties… font perdre beaucoup de temps aux entreprises, ce qui entraîne la stagnation de la mise en œuvre des projets.

Soyez attentif aux risques de conflits pouvant survenir lors de la mise en œuvre.

Bien que l'on espère vivement que les lois révisées relatives à l'immobilier favoriseront une évolution positive du marché, certains experts s'inquiètent encore de la manière dont le marché « absorbera » ces politiques.

Analysant l'impact global de la mise en œuvre de la loi foncière, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré que les deux impacts les plus évidents qui pourraient se produire sont une croissance durable des prix des terrains et une amélioration de l'offre immobilière.

Cependant, pour que les phénomènes susmentionnés apparaissent sur le marché, M. Tuan a déclaré qu'il faut du temps pour que la loi se diffuse et soit mise en œuvre, avec un délai de 8 à 12 mois.

« Il ne faut pas s'attendre à ce que l'adoption de cette loi foncière révisée rétablisse immédiatement le marché. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle l'Assemblée nationale l'a adoptée rapidement, afin que, d'ici à 2025, les acteurs du marché puissent discuter, comprendre et élaborer des plans d'adaptation et d'application », a déclaré M. Tuan.

M. Dinh Minh Tuan - Directeur de Batdongsan.com.vn, région Sud.

Selon M. Dinh Trong Thinh, il est nécessaire de prêter attention au risque de conflits survenant sur le marché si les nouvelles réglementations et les textes d'application ne sont pas suffisamment stricts et pleinement liés aux lois, ou s'ils ne sont pas suffisamment détaillés et précis.

Par conséquent, les organismes de gestion de l'État doivent rapidement mener des recherches et publier des décrets et des circulaires détaillés et complets afin que les lois puissent être mises en œuvre sans heurts dès leur entrée en vigueur officielle.

En outre, une stratégie de communication globale est nécessaire pour garantir que toutes les personnes et organisations concernées comprennent correctement, complètement et en temps opportun le nouveau cadre juridique.

En outre, il est nécessaire de mettre à jour et d'évaluer régulièrement les résultats de la mise en œuvre des nouvelles lois, et de recueillir activement les commentaires des acteurs du marché afin de garantir des ajustements opportuns en fonction de la réalité.

Le député Vu Tien Loc, de la délégation de l'Assemblée nationale de Hanoï, a déclaré que l'un des principaux obstacles au marché immobilier actuel est lié à la loi foncière.

Par conséquent, si les récentes modifications législatives, très positives, sont mises en œuvre dans les six mois, elles seront très bénéfiques pour le développement socio-économique du pays, créant des conditions favorables à la production et aux affaires, à la stabilité sociale et au bien-être de la population.

Toutefois, afin de pouvoir soumettre à l'Assemblée nationale une modification de la loi pour qu'elle entre en vigueur plus rapidement, le délégué Vu Tien Loc a déclaré qu'outre l'esprit et la responsabilité, le plus important est l'effort du gouvernement, des ministères et des branches pour publier rapidement des documents d'orientation détaillés afin d'en garantir la qualité.

En particulier, les décrets, circulaires et documents doivent veiller à refléter fidèlement l’esprit de la loi foncière, contribuant ainsi à sa mise en œuvre de manière synchrone, sans contradictions ni chevauchements entre les lieux.

Dans le même temps, il est nécessaire de lever les difficultés de production et d'affaires, d'accès à la terre, ainsi que les problèmes juridiques liés aux projets d'aménagement du territoire et à la vie des populations.

« Bien évidemment, raccourcir les délais est très bienvenu, mais la qualité ne doit pas être compromise, et il appartiendra à l'Assemblée nationale de trancher », a déclaré M. Loc.

Selon M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2024 entreront officiellement en vigueur le 1er août.

Pour que la loi soit applicable, les textes d'application doivent être finalisés et entrer en vigueur le 1er août, afin d'éviter tout vide juridique. Il est urgent de répondre aux exigences pratiques de ces lois, et il est préférable d'agir au plus vite.

Face à ces pressions, le ministère de la Construction a participé et s'est concentré sur l'élaboration de 5 décrets, 2 circulaires et 1 décision du Premier ministre afin de préciser et d'orienter la mise en œuvre de la loi.

Les documents de projet sont désormais quasiment finalisés et ont été soumis au gouvernement après la dernière réunion, dans l'optique d'une finalisation en juillet 2024.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm