La région nord a toujours soif d'espaces industriels de haute qualité.

L'offre de parcs industriels et d'usines clés en main dans le nord du Vietnam augmente fortement, mais la demande locative reste largement supérieure à l'offre. Les taux d'occupation élevés, notamment à Hanoï, Bac Ninh et Hai Phong, indiquent que la région a toujours un besoin criant d'une offre de qualité.

Dans la zone économique clé du Nord, l'offre totale de terrains pour parcs industriels a atteint 23 563 hectares, soit une augmentation de 37 % par rapport à la période précédant la fusion des limites administratives.

Au cours du seul troisième trimestre 2025, le marché a continué de progresser fortement avec trois nouveaux projets de parcs industriels à Phu Tho, Hai Phong et Ninh Binh, ajoutant plus de 700 hectares de terrains à louer – un chiffre qui montre que le Nord accélère son rythme d’industrialisation pour rattraper celui du Sud.

D'après le dernier rapport de Cushman & Wakefield, le taux d'occupation moyen des parcs industriels du nord du Vietnam a atteint 67 %. De nombreuses localités connaissent une très forte demande de terrains à louer : Hanoï affiche un taux d'occupation proche de 100 %, et Bac Ninh se maintient à 86 %. L'électronique, les circuits imprimés et les composants de haute technologie sont les principaux secteurs en vogue.

Le prix de location moyen a atteint 133 dollars US/m²/cycle de location, soit une augmentation de 4 % par rapport à la même période en 2024, reflétant une tendance haussière des prix à long terme.

D’ici à 2028, le Nord devrait disposer de 6 500 hectares supplémentaires de nouvelles terres industrielles, Ninh Binh se distinguant par les projets de parcs industriels Dong Van V et VI de Western Pacific, offrant près de 500 hectares à louer et un investissement d’environ 2 900 milliards de VND dans la phase I.

Développé selon le modèle de parc industriel et de cluster logistique (LIC), le parc industriel Dong Van V dispose d'infrastructures prêtes à l'emploi, de bâtiments d'usine de 5 étages et de parcelles de tailles flexibles à partir de 0,5 hectare, convenant à la fois aux investissements directs étrangers (IDE) et aux petites et moyennes entreprises (PME).

M. Tran Anh Vuong, PDG de Western Pacific, a déclaré : « Notre objectif n’est pas seulement de développer l’infrastructure physique, mais aussi de créer un écosystème complet de parc industriel logistique intégré, où les investisseurs étrangers de plusieurs milliards de dollars, les PME et les industries de soutien se connectent, optimisent la chaîne de valeur et promeuvent un développement durable de la chaîne d’approvisionnement pour toute la région. »

Le parc industriel de Dong Van V vise notamment à créer les conditions propices à une participation plus active des PME et des fournisseurs de la chaîne industrielle à plusieurs niveaux au sein de l'écosystème manufacturier. Les fournisseurs de niveau 2, spécialisés dans la production de composants ou de sous-ensembles spécifiques pour les fournisseurs de niveau 1 (unités directement intégrées au produit final des équipementiers), bénéficieront d'un soutien prioritaire. Par ailleurs, les fournisseurs de niveau 3, spécialisés dans la fourniture de matières premières ou d'intrants transformés de base pour les fournisseurs de niveau 2, sont également encouragés à participer, créant ainsi une chaîne d'approvisionnement intégrée à trois niveaux qui soutient la production à différents niveaux de complexité et d'échelle. Le projet développe également un système d'entrepôts et d'usines clés en main (RBF) conformes aux normes internationales, permettant aux entreprises de réduire considérablement les délais de déploiement et d'accélérer la mise en service de leurs projets.

Selon Cushman & Wakefield, au troisième trimestre 2025, Ninh Binh dispose de 5 000 hectares de terrains industriels, auxquels s’ajoutent 3 000 hectares prévus pour l’expansion, avec des prix de location de seulement 130 à 140 USD/m²/cycle de location, nettement inférieurs à ceux de nombreuses localités voisines, ce qui attire fortement les investissements de Corée du Sud, du Japon, de Chine, des États-Unis et d’Europe.

De grandes entreprises comme Honda, Canon, Hyundai et LG Display ont choisi Ninh Binh comme base de production, créant un effet de « ruche industrielle » qui se propage dans toute la région.

Selon les informations disponibles, l'offre d'espaces industriels prêts à l'emploi (RBF) dans le Nord a atteint 5,1 millions de m², soit une augmentation de 14 %. Au cours du seul troisième trimestre 2025, près de 100 000 m² de nouveaux espaces ont été enregistrés, dont le KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43 000 m²) et un projet à Hung Yen.

Le taux d'occupation des parcs industriels est très élevé, atteignant 87 %, soit une hausse de 4 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Des zones très prisées comme Hanoï affichent un taux d'occupation proche de 100 %, Hung Yen 93 %, Hai Phong 87 % et Bac Ninh 86 %.

Le segment des entrepôts prêts à l'emploi a connu une croissance tout aussi dynamique, notamment à Bac Ninh et Hai Phong. L'offre totale a atteint 3,4 millions de m², soit une hausse de 7,6 %. Le taux d'occupation s'est établi à 77 %, enregistrant une forte progression de 7 points de pourcentage grâce à la demande de constitution de stocks en fin d'année.

L'extension des limites administratives a contribué à la formation de la ceinture industrielle du Nord, bénéficiant d'une connectivité régionale optimale. Des projets clés, tels que l'aéroport international de Gia Binh (niveau 4E) et l'élargissement de l'autoroute Nord-Sud, constitueront la nouvelle colonne vertébrale de la logistique, permettant ainsi de réduire les coûts de la chaîne d'approvisionnement pour les entreprises.

Les fusions et les investissements dans les infrastructures créent un écosystème logistique et industriel intégré, ouvrant la voie à des centres de distribution de commerce électronique à grande échelle.

On peut dire que le Nord entre dans un double cycle de croissance, avec un accroissement simultané de l'envergure et de la qualité des projets. Les fusions administratives permettent non seulement d'étendre son territoire, mais aussi de repositionner le Nord comme un nouveau pôle de croissance industrielle.

Source : https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html