Avec seulement quelques milliards de bénéfices, le groupe Khai Sang a quand même acheté 197 appartements à Nam Long

Portrait d'une entreprise d'éducation qui a acheté 197 appartements dans le projet de Nam Long

Le 11 décembre 2023, Khai Sang Group a signé un contrat pour acheter les 197 appartements du bloc A2, projet Ehome Southgate de Nam Long Investment Joint Stock Company (code NLG) pour servir d'internat aux étudiants de l'école bilingue internationale EMASI Plus.

Le projet EHome Southgate est déployé par Nam Long sur une superficie de 4,5 hectares dans la commune d'An Thanh, district de Ben Luc, province de Long An . Le projet comprend 7 immeubles d'appartements de 12 étages, offrant 1 357 appartements d'une superficie allant de 51 à 74 m2. Le prix de vente de l'appartement donné par l'investisseur est d'environ 1 milliard de VND/appartement.

Gagner des centaines de milliards chaque année, seulement quelques milliards sont déclarés, le groupe a soudainement acheté 197 appartements à Nam Long, photo 1 — Gagnant des centaines de milliards grâce à l'éducation chaque année, mais ne déclarant qu'un bénéfice de quelques milliards, le groupe Khai Sang a soudainement « dépensé beaucoup d'argent » pour acheter 197 appartements à Nam Long.

Créé en 2005, Khai Sang Group est une organisation d'investissement éducatif avec le système scolaire international Renaissance Saigon et les écoles EMASI dans les provinces et villes du pays telles que Hanoi , Ho Chi Minh-Ville, Quy Nhon.

Le siège social de Khai Sang se trouve actuellement dans le quartier de Binh Thuan, district 7, Ho Chi Minh-Ville. Le président du conseil d'administration et cofondateur de Khai Sang est M. Nguyen Tuyen (né en 1972). Actuellement, M. Nguyen Tuyen est également le représentant légal de Khai Sang Joint Stock Company.

Dans le cadre de l'accord de coopération entre le groupe Khai Sang et le groupe Nam Long, dans les temps à venir, les deux parties promouvront le projet de construction de l'internat bilingue international EMASI Plus dans la zone urbaine intégrée de Waterpoint, qui sera mis en service en 2024.

Il s'agit de la troisième école du système scolaire EMASI et du premier internat bilingue de niveau international à Long An. EMASI Plus a officiellement débuté ses travaux en septembre 2022 et ouvrira sa première année scolaire en août 2024.

Selon le site Web, le représentant légal de Khai Sang, M. Nguyen Tuyen, est né et a grandi à Ho Chi Minh-Ville, diplômé de l'Université de Ho Chi Minh-Ville en 1994. Il vivait à Houston, au Texas, aux États-Unis, avec sa femme, Mme Nguyen Thuy Quynh (fondatrice de la Nguyen Art Foundation) et ses quatre enfants.

Après avoir créé et développé avec succès la Renaissance International School Saigon depuis 2007, M. Tuyen a continué à rechercher, investir et développer un système d'écoles avec des frais de scolarité appropriés appelé EMASI International Bilingual School, visant à aider les étudiants à développer des compétences importantes nécessaires dans le monde moderne et à parler couramment l'anglais.

Selon l'introduction, M. Nguyen Tuyen occupait le poste de président, PDG et fondateur de Saigon Gas Holdings Corporation, créée en 1998, l'une des plus grandes sociétés de distribution de gaz au Vietnam.

En 2008, il a mené avec succès une opération de fusion-acquisition avec Total Oil and Gas, une grande entreprise de l’industrie pétrolière et gazière mondiale. Il est également membre du conseil d'administration de sociétés telles que Viet Huong Joint Stock Company, une grande entreprise d'arômes au Vietnam créée en 1995 ; Co-fondateur et directeur de Rivermark Development Company - une société de développement immobilier au Texas, aux États-Unis depuis 2012.

Avec des centaines de milliards de revenus, mais seulement quelques milliards de bénéfices, et un déséquilibre financier à long terme, pourquoi le groupe Khai Sang a-t-il quand même acheté un grand nombre d'immenses appartements à Nam Long ?

Au fil des années, l’échelle du capital de Khai Sang n’a cessé de s’élargir. D'ici fin 2022, le capital social de la société atteindra plus de 771 milliards de VND, soit 2,4 fois plus qu'il y a 5 ans. Parallèlement aux bénéfices annuels accumulés, les capitaux propres de la société augmentent également continuellement chaque année, atteignant 858 milliards de VND d'ici la fin de 2022.

Cependant, les actifs totaux de Khai Sang fluctuent de manière assez erratique en raison des passifs. D'ici la fin de 2022, le total des actifs de cette entreprise atteindra près de 1 800 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 300 milliards par rapport au début de l'année. La principale raison est que la dette à payer a augmenté d'une fois et demie pour atteindre plus de 900 milliards de VND.

Il convient de mentionner que cette entreprise a souffert d’un déséquilibre financier prolongé lorsque la dette à court terme a dépassé les actifs à court terme pendant de nombreuses années. En 2022, Khai Sang aura un fonds de roulement net négatif de 15 milliards de VND. Ce chiffre au cours de la même période en 2021 était négatif de 225 milliards de VND et en 2020 était négatif de 208 milliards de VND.

Cela montre que l'entreprise a passé de nombreuses années à utiliser des capitaux à court terme pour financer des actifs à long terme et peut être la raison pour laquelle Khai Sang a dû augmenter rapidement son capital ces dernières années. Il s’agit d’une pression énorme pour les entreprises alors que la situation économique ne s’améliore pas vraiment, montrant même une tendance à la baisse des bénéfices.

En 2022, le bénéfice net de Khai Sang n'était que de 4 milliards de VND, soit seulement 1/4 de l'année précédente, bien que les revenus aient légèrement augmenté pour atteindre plus de 214 milliards de VND. C’est la deuxième année consécutive que l’entreprise enregistre une baisse de ses bénéfices. Pendant ce temps, le chiffre d'affaires annuel reste stable à plus de 200 milliards de VND, bien qu'il n'ait pas diminué, mais il n'y a pas eu de croissance décisive malgré l'expansion continue de l'échelle.

Cela amène les investisseurs à s'interroger sur l'efficacité de l'utilisation du capital et des actifs de Khai Sang, en particulier lorsque la société vient de dépenser beaucoup d'argent pour acheter un grand nombre d'immenses appartements à Nam Long.

Source