Il faut des centaines d'années à un fonctionnaire pour acheter une maison ; Hanoï ne comptera aucun appartement neuf abordable à vendre en 2025.

Il faut des centaines d'années à un fonctionnaire pour acheter une maison ; Hanoï ne comptera aucun appartement neuf abordable à vendre en 2025.

Les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh sont sur le point de compter plus de 12 000 logements sociaux ; la province de Binh Dinh se prépare à lancer des appels d’offres pour des investisseurs dans de nombreux projets de logements sociaux ; et des terrains ont été alloués à la zone urbaine riveraine de Vinh, d’une valeur de 1 440 milliards de VND, en vue de sa mise en œuvre.

Voici les points saillants du marché immobilier cette semaine.

« Les fonctionnaires ne pourront pas acheter de maison avant des centaines d'années, alors pourquoi ne pas étendre les terrains pour y construire des logements sociaux ? »

Cette question a été soulevée par le délégué Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) lors de la discussion en séance plénière de l'Assemblée nationale sur le projet de résolution sur la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des terres ou les droits d'utilisation des terres existants (projet), le matin du 21 novembre.

Le délégué Nguyen Cong Long a prononcé un discours dans la salle de l'assemblée.

Selon le représentant de Dong Nai, le marché immobilier actuel connaît de nombreux problèmes, avec une flambée des prix de l'immobilier, ce qui rend l'achat d'un logement très difficile pour les personnes pauvres, les ouvriers et les fonctionnaires.

« Les électeurs se demandent pourquoi l'Assemblée nationale n'applique pas ce mécanisme au développement du logement social, mais seulement au logement commercial. Bien sûr, contribuer au développement du logement commercial profite à l'ensemble de la société. Pourtant, les groupes vulnérables ne bénéficient d'aucune politique de soutien, et c'est ce programme pilote qui est proposé », a déploré M. Long.

Par ailleurs, selon le député Long, le gouvernement a également indiqué que, dans certaines localités, rien ne s'oppose à la conversion de terrains à vocation commerciale en zones constructibles, conformément aux politiques spécifiques décrites dans le projet de résolution. Dès lors, pourquoi étendre le programme à l'ensemble des 63 provinces et villes ? Son champ d'application doit être soigneusement étudié ; une telle mise en œuvre indiscriminée est impossible, a souligné M. Long.

Affirmant clairement que le rapport d'évaluation d'impact figurant dans le projet de résolution prévoit également de nombreux phénomènes négatifs, tels que la spéculation foncière et le rachat de terres agricoles, le représentant Long a souligné que le phénomène de rachat de terres agricoles perdure depuis des décennies.

M. Long a fait valoir que des solutions sont nécessaires pour lutter contre les risques et empêcher la légalisation des acquisitions foncières afin de favoriser un marché sain. Il est notamment indispensable d'empêcher l'acquisition et la conversion des terres forestières, des rizières et des terres agricoles.

Exprimant également ses inquiétudes concernant les logements à vocation commerciale, le délégué Do Huy Khanh (Dong Nai) a déclaré qu'entre Ha Giang et Ca Mau, on constate une forte présence de ce type de logements, certaines zones urbaines étant totalement inhabitées. Même si une activité commerciale existe dans ces zones, il s'agit uniquement de transactions fictives à but lucratif, et non d'un véritable lieu d'habitation. En effet, les zones urbaines nécessitent des infrastructures de services (bureaux administratifs, écoles, hôpitaux, etc.).

Parallèlement, les personnes à faibles revenus, avec des salaires de 7, 10 ou 20 millions de VND, ne peuvent se permettre d'acheter un logement commercial. Le véritable besoin réside dans le logement social ; dès lors, pourquoi ne pas allouer des terrains et mettre en place des politiques en faveur du logement social plutôt que de se concentrer sur le logement commercial ? – a déclaré M. Khanh.

« Ces terrains de premier choix ont été utilisés pour des projets immobiliers, mais une fois achevés, ils ne laissent aucune habitation. Nous essayons de résoudre les problèmes liés aux projets de logements commerciaux qui sont soit invendables, soit inhabitables », a déclaré le représentant de Dong Nai.

Dans son rapport faisant état des opinions des délégués, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré qu'il prendrait pleinement en compte les observations des délégués et fournirait des explications complètes avant que l'Assemblée nationale ne vote sur l'approbation du rapport.

Selon le ministre, l'objectif de cette résolution est d'introduire une autre approche en matière d'utilisation des sols pour les projets de logements commerciaux, approche qui n'est actuellement pas autorisée par la loi foncière.

Conformément à la loi foncière, seuls les projets d'aménagement urbain d'une superficie de 20 hectares ou plus peuvent être mis en œuvre. Les projets de logements commerciaux de plus petite envergure ne sont pas autorisés en raison de la réglementation relative à la nature des terrains ; par conséquent, la publication de cette résolution est essentielle, a expliqué le ministre.

Hanoï ne proposera aucun nouveau projet d'appartements abordables à la vente en 2025.

Selon le centre d'études de marché et de connaissance client de One Housing, le marché immobilier résidentiel de Hanoï devrait connaître la construction de plus de 30 000 nouveaux appartements en 2025, soit l'équivalent de la période de pointe de 2016-2019.

De ce total, 48 % de la nouvelle offre proviendra de la zone est d'Hanoï, avec les projets Vinhomes Ocean Park 1 et 2. À l'inverse, l'offre dans la zone ouest provient principalement du lancement de projets existants.

À Hanoï, les appartements neufs mis en vente en 2025 auront un prix moyen d'environ 72 millions de VND/m². Photo : Thanh Vu

Il convient de noter que la région nord devrait contribuer à hauteur de 19 % à la part de marché de l'offre d'appartements grâce au mégaprojet Vinhomes Global Gate.

Malgré des signes évidents de reprise de l'offre d'appartements, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, estime que les prix de vente ne devraient pas baisser. Cela s'explique par le fait que les nouveaux logements mis sur le marché se situent principalement dans les segments haut de gamme et de luxe.

D'après les prévisions de l'entreprise, tous les nouveaux appartements construits en 2025 appartiendront aux segments haut de gamme (50 à 80 millions de VND/m²) et luxe (80 à 230 millions de VND/m²). Les appartements de luxe représenteront 36 % de ce marché, et aucun appartement de gamme moyenne ou abordable ne sera proposé.

Compte tenu de la situation décrite ci-dessus, le prix moyen des appartements nouvellement mis sur le marché en 2025 pourrait atteindre 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh compteront bientôt plus de 12 000 logements sociaux supplémentaires.

Dans un récent rapport sur le développement et la gestion du logement social, le Département de la construction de Hanoï a indiqué que la ville compte 69 projets en cours ou réalisés. De 2021 à aujourd'hui, 8 projets, représentant 10 270 logements, ont été entièrement achevés, et 3 projets sont partiellement réalisés.

Le ministère a indiqué que d'ici la fin de l'année prochaine, 11 projets devraient être achevés, représentant près de 6 000 logements, soit une surface habitable de 345 000 mètres carrés. Avec 19 logements supplémentaires dont la livraison est prévue entre 2021 et 2025, la ville atteindra plus de 78 % de l'objectif fixé dans son plan de développement du logement social, soit environ 15 440 logements, correspondant à une surface habitable de 952 000 mètres carrés.

Hanoï reste à la traîne dans la course au logement social. Photo : Thanh Nguyen

Entre 2026 et 2030, 50 projets devraient être mis en œuvre, représentant près de 57 200 logements, soit une surface habitable de 3,2 millions de mètres carrés. La ville examine actuellement les politiques d'investissement de quatre des cinq projets de logements sociaux indépendants, situés dans les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh. Ces projets couvrent une superficie totale de plus de 200 hectares et prévoient la construction de plus de 12 000 logements.

Plus précisément, cela comprend deux zones de logements sociaux dans la commune de Tien Duong (district de Dong Anh) ; une zone de logements sociaux concentrée dans la commune de Co Bi (district de Gia Lam) ; et des zones de logements sociaux concentrées dans les communes de Dai Mach (district de Dong Anh) et de Tien Phong (district de Me Linh).

Par ailleurs, l'offre de nouveaux logements sociaux à Hanoï provient également de la conversion de logements étudiants dans le nouveau quartier urbain de Phap Van - Tu Hiep en logements sociaux locatifs.

Hanoï va bientôt compter trois nouvelles zones industrielles dans les districts de Thuong Tin et de Soc Son.

Lors d'une session spéciale tenue dans l'après-midi du 19 novembre, le Conseil populaire de la ville de Hanoï a approuvé les plans de construction de trois zones industrielles dans les districts de Thuong Tin et Soc Son, d'une superficie totale d'environ 635 hectares.

Le premier projet est donc le parc industriel de Bac Thuong Tin, situé dans le district de Thuong Tin. La zone prévue couvre environ 137 hectares sur les communes de Van Binh, Lien Phuong et Ninh So.

Ce projet cible les bio-industries au service de l'agriculture et de la transformation des produits agricoles, le génie mécanique, l'électronique et le développement des industries de soutien, en utilisant des procédés de production modernes et en réduisant la pollution environnementale. Il devrait créer environ 7 000 emplois.

Le deuxième projet est le parc industriel de Phung Hiep, également situé dans le district de Thuong Tin. La superficie prévue est de près de 175 hectares et s'étend sur les communes de To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi et Dung Tien.

Le projet cible les bio-industries au service de l'agriculture, la transformation des produits agricoles, la production d'aliments de haute qualité liés aux matières premières, le génie mécanique, l'électronique et le développement des industries de soutien. Il prévoit la création d'environ 8 000 emplois.

Le troisième projet est le parc industriel propre de Soc Son, situé dans le district de Soc Son. La superficie prévue est de près de 324 hectares et s'étend sur les communes de Tan Dan et Minh Tri.

Ce projet vise à attirer et à développer des industries propres, en privilégiant l'électronique et les technologies de l'information, la construction mécanique, l'automobile, les nouveaux matériaux, la pharmacie et la cosmétique, ainsi que le textile. Il devrait employer environ 18 000 personnes.

Hanoï compte actuellement 10 parcs industriels opérationnels, couvrant une superficie totale de plus de 1 300 hectares et affichant un taux d'occupation proche de 100 %. Entre 2025 et 2030, et dans une perspective à l'horizon 2050, le Comité populaire de Hanoï prévoit la création de 9 nouveaux parcs industriels, d'une superficie totale de 2 911 hectares.

La province de Binh Dinh se prépare à lancer un appel d'offres auprès d'investisseurs pour le développement de plusieurs projets de logements sociaux.

Selon M. Tran Viet Bao, directeur du département de la construction de la province de Binh Dinh, le Comité populaire provincial vient d'approuver le projet de planification détaillé à l'échelle 1/500 pour le projet de logements sociaux Bong Hong dans le quartier de Ghenh Rang, ville de Quy Nhon.

Après approbation, le Comité populaire de la province de Binh Dinh organisera la sélection des investisseurs chargés de mettre en œuvre le projet par le biais d'un appel d'offres.

Représentation du projet de logements sociaux de Bong Hong.

Selon le plan, le projet de logements sociaux de Bong Hong s'étend sur une superficie d'environ 2,44 hectares, dont plus de 1,4 hectare est destiné à la construction d'appartements sociaux, pouvant accueillir environ 2 818 personnes. Le bâtiment de Bong Hong comptera environ 12 étages et un maximum de 783 appartements.

Auparavant, le projet de logements sociaux de Bong Hong avait reçu l'approbation du Comité populaire provincial pour l'investissement, avec Bong Hong Real Estate Co., Ltd. comme investisseur agréé, conformément à la décision n° 494 du 8 février 2021. Le projet doit être mis en œuvre sur une superficie de plus de 2,8 hectares ; avec un investissement total de plus de 786 milliards de VND ; comprenant 800 unités de logements sociaux et 58 maisons de ville commerciales.

Le projet devait débuter au deuxième trimestre 2021 et s'achever au quatrième trimestre 2023. Cependant, peu après, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a signé une décision annonçant la révocation et l'annulation de la décision n° 494. Le motif invoqué était que l'approbation de la politique d'investissement pour le projet de logements sociaux devait être effectuée conformément à la nouvelle réglementation de la loi sur l'investissement.

Le 20 juin 2023, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a approuvé le plan de sélection des entrepreneurs pour le projet de planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 du projet de logements sociaux de Bong Hong, pour une valeur contractuelle totale de plus de 385 millions de VND.

Nghe An : Terrain alloué au projet de développement urbain riverain de 1,44 billion de VND à Vinh.

Conformément à la décision, le projet se voit attribuer plus de 5,5 hectares de terrain urbain pour la construction de logements de faible hauteur, conformément au plan approuvé. L'attribution du terrain se fera sous forme de paiement pour des droits d'utilisation. La durée de ces droits est de 50 ans, à compter de la date de la décision d'attribution du terrain à l'investisseur par le Comité populaire provincial.

La superficie de plus de 8,94 hectares utilisée pour la construction d'infrastructures techniques et sociales sera exemptée de taxes foncières. Une fois les travaux achevés conformément au plan, l'investisseur devra remettre le terrain au Comité populaire de la ville de Vinh pour gestion et utilisation, conformément à la réglementation en vigueur.

Le projet d'aménagement urbain en bordure de rivière de Vinh, réalisé par la coentreprise Tri Duong – Ecopark Hai Duong (membre du groupe Ecopark), s'étend sur plus de 21 hectares et représente un investissement total de 1 440 milliards de VND. Une fois achevé, le projet devrait accueillir entre 1 600 et 1 800 habitants, sur une superficie d'environ 20,1 hectares.

Conformément au plan, le projet prévoit la construction de plus de 5,5 hectares de bâtiments résidentiels de faible hauteur, à proximité des principaux axes routiers urbains et des voies de circulation internes. Il comprend notamment 88 maisons de ville commerciales, 157 maisons mitoyennes et 84 villas individuelles.

Le projet prévoit également plus de 1,4 hectare de terrain dans le sud-ouest pour la construction de logements sociaux, avec une densité de construction maximale de 50 % et une hauteur de 2 à 5 étages, et une surface de plancher constructible maximale de 3,55 hectares.

De plus, le projet prévoit 4,1 hectares d'espaces verts aménagés le long du fleuve, entrecoupés de zones résidentielles. Un centre culturel de plain-pied y sera également intégré. Les plans d'eau occuperont 2,3 hectares. Plus de 6,6 hectares seront consacrés aux infrastructures de transport, et le reste aux infrastructures techniques.

La province de Binh Thuan convertit 18 724,4 mètres carrés de terres forestières de production en vue d'un projet de complexe touristique.

Le Comité populaire de la province de Binh Thuan a récemment autorisé la société Minh Quan Tourism Co., Ltd. à convertir 18 724,4 m² de forêt de production située dans le quartier de Mui Ne, à Phan Thiet, en terrain commercial et de services. L'exploitation de ces terrains se fera par le biais de loyers annuels pour le projet de complexe hôtelier Lamuine 1.

Rendu du projet Lamuine 1 Resort & Hotel.

La période d'utilisation des terres court de la date de signature de cette décision jusqu'au 29 novembre 2055, conformément à l'approbation de la politique d'investissement n° 667/QD-UBND, certificat modifié n° 1 du 17 mars 2021, du Comité populaire de la province de Binh Thuan.

Parallèlement, cette décision annule également la cession d'une superficie de 2 639,2 m² de terrain plat inutilisé, situé dans l'emprise routière gérée par le Comité populaire du quartier de Mui Ne, à la société touristique Minh Quan pour la réalisation du projet de complexe hôtelier Lamuine 1. Ce terrain est destiné à des activités commerciales et de services. Le bail court de la date de signature de la présente décision jusqu'au 29 novembre 2055. L'État loue le terrain et perçoit un loyer annuel.

Le bail foncier consiste en une location de terrain par l'État, qui perçoit un loyer annuel. Ce terrain relève de la catégorie des baux fonciers sans mise aux enchères des droits d'utilisation ni appel d'offres auprès d'investisseurs sélectionnés pour la réalisation de projets.

Le prix du terrain servant au calcul du loyer annuel des terrains commerciaux et de services, tel qu'approuvé par le Comité populaire provincial, est de 3 619 200 VND/m2.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html