Les gens « attendent » des livres roses, Hô-Chi-Minh-Ville prévoit de distribuer des livres pour 38 000 appartements en 2025

Actuellement, de nombreux projets d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, bien que occupés depuis longtemps, n'ont pas encore obtenu de permis de construire. Afin de répondre aux besoins urgents en matière de logement, le gouvernement s'est récemment attaché à résoudre les problèmes juridiques et à octroyer des permis de construire.

Actuellement, de nombreux projets d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, bien que occupés depuis longtemps, n'ont pas encore obtenu de permis de construire. Afin de répondre aux besoins urgents en matière de logement, le gouvernement s'est récemment attaché à résoudre les problèmes juridiques et à octroyer des permis de construire.

« Situation difficile » des résidents et des entreprises immobilières

Selon un rapport du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, Hô Chi Minh-Ville compte plus de 81 000 logements répartis dans 335 projets qui sont qualifiés mais n'ont pas pu achever la délivrance des certificats de droit d'utilisation du sol et des certificats de propriété foncière attachés au terrain (livres roses) en raison de problèmes survenus.

Cependant, en décembre 2024, la ville avait achevé les procédures légales et délivré des cartes roses pour environ 43 100 logements, atteignant un taux de 53 %. Il est prévu que d'ici 2025, la ville aura achevé les procédures et délivré des cartes roses pour les 38 000 logements restants.

Selon les données, en 2024, à Hô-Chi-Minh-Ville, seuls quelques projets immobiliers bénéficieront d'un permis de construire grâce à des documents juridiques clairs et normalisés. Par exemple, des projets tels que Lumiere Riverside, les maisons de ville SOHO dans le quartier de Global City, la Lake Tower du complexe d'appartements de luxe Grand Marina Saigon de Mastersie Homes, le projet Vinhomes Grand Park de Vinhomes, le projet Victoria Village et le projet Sunrise Riverside de Novaland …

En particulier, certains projets des résidents de Masterise Homes obtiennent un livret rose peu de temps après la réception du logement. Ceci témoigne des efforts déployés par ce promoteur immobilier pour honorer son engagement et garantir les meilleurs avantages aux clients.

La réputation des entreprises immobilières en matière de soutien à la délivrance de livrets roses aux résidents est toujours une priorité absolue, tout comme l'emplacement et les commodités.

En fait, pour obtenir un livre rose dans un délai d'un an, outre les facteurs juridiques du projet, cela dépend également de la capacité et de la réputation du développeur du projet ; de la collaboration étroite entre l'entreprise, les résidents et les agences de l'État.

Ces derniers temps, la question de la délivrance des cartes roses a été constamment évoquée. De nombreux projets immobiliers n'ont pas reçu de cartes rouges, bien qu'elles aient été délivrées depuis de nombreuses années. Il s'agit d'une situation difficile, tant pour les résidents que pour les agences immobilières. Nombre d'entre elles souhaitent vivement mettre en œuvre les procédures de délivrance des cartes rouges aux résidents, mais leur délivrance dépend fortement des agences gouvernementales. Il convient de souligner que même les retards de paiement des redevances foncières ne sont pas dus à la lenteur ou à la fuite des entreprises face à leurs responsabilités ; paradoxalement, elles ne peuvent pas payer même si elles le souhaitent.

« De nombreux résidents pensent que les investisseurs sont indifférents à l'émission de livres roses aux gens, mais en réalité, « la nécessité fait la sagesse », de nombreuses entreprises immobilières sont dans une position difficile car l'émission de livres roses dépend de l'autorité compétente », a déclaré un jour une entreprise immobilière.

On peut constater que la procédure d'octroi des droits d'utilisation des terres/certificats de logement aux personnes est retardée en partie à cause du processus lié au calcul des frais d'utilisation des terres ; le prix du terrain et les obligations financières de l'investisseur ne peuvent pas être déterminés ; en partie parce que la charge de travail des agences d'État est élevée, ce qui entraîne un retard dans le processus d'octroi des livres roses.

Les parties « attendent avec impatience » la détermination des agences étatiques.

Pour remédier au retard dans la délivrance des certificats roses, Hô-Chi-Minh-Ville a mis en œuvre une série de solutions spécifiques. Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a notamment créé un groupe de travail spécial chargé d'examiner, de compiler des statistiques et de classer les problèmes par catégories. Ce groupe se concentre sur le traitement des questions en suspens et sur la coordination avec les services et les investisseurs afin d'accélérer le processus de délivrance des certificats.

Le livre rose garantit les droits légaux les plus élevés des résidents

En 2025, Hô-Chi-Minh-Ville continuera de demander aux services compétents de collaborer étroitement avec les investisseurs afin de régler rapidement les dossiers. Il s'agira de promouvoir l'application des technologies, de renforcer le suivi des progrès, de suivre de près les groupes de projets et de veiller à ce que la délivrance des livres roses soit effectuée conformément à la feuille de route établie.

La délivrance de carnets roses garantit non seulement les droits légitimes des citoyens, mais contribue également à renforcer la confiance dans le marché immobilier. Il s'agit d'une étape importante pour promouvoir le développement durable du secteur immobilier commercial de la ville.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'actuellement, un certain nombre de questions ont été ajoutées et incluses dans la nouvelle loi foncière et la loi sur le logement, ce qui permet aux agences d'État de gérer les problèmes liés à la délivrance des livres roses.

« La création d'une équipe chargée de résoudre les problèmes liés à la délivrance des carnets roses est nécessaire et urgente, car ces problèmes concernent principalement de nombreux services et branches. J'espère également que cette équipe sera en mesure de résoudre rapidement les problèmes liés aux projets et de délivrer des titres de propriété aux usagers », a déclaré M. Chau.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville s'attache à simplifier les procédures administratives pour les particuliers et les entreprises, afin de ne laisser aucun retard. Le Département s'efforcera de résoudre prochainement la question de la délivrance de carnets roses aux investisseurs et aux projets. Le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement collaborera activement avec le Conseil municipal d'évaluation foncière pour accélérer le travail d'évaluation et soumettre les dossiers au Comité populaire municipal pour approbation des obligations financières et des obligations financières supplémentaires pour les projets de logement. Il s'attachera également à finaliser et à développer l'application des technologies de l'information à la réception, au traitement et à la restitution des documents.

Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que les personnes qui ont investi dans l'achat et la location d'un logement, mais qui ne sont toujours pas reconnues par le gouvernement, sont désavantagées. Par conséquent, l'enjeu majeur est désormais que la ville se montre plus radicale et décisive. Il est impératif de lever les obstacles à la délivrance des carnets roses au plus vite et de manière efficace.

La plupart des entreprises immobilières espèrent qu’avec les solutions à venir et une politique de détermination pour restaurer l’ économie générale, les agences d’État accéléreront le processus de délivrance de certificats pour aider les résidents à se sentir en sécurité dans leur vie et leur travail.

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