Les habitants « attendent » les livrets roses ; la ville d’Hô-Chi-Minh prévoit d’en distribuer pour 38 000 appartements en 2025.

Actuellement, de nombreux immeubles d'appartements à Hô Chi Minh-Ville, bien que occupés depuis longtemps, n'ont toujours pas obtenu leur titre de propriété (titre rose). Afin de répondre aux besoins urgents en matière de logement, le gouvernement s'est récemment attelé à la résolution des problèmes juridiques et à la délivrance de ces titres.

Actuellement, de nombreux immeubles d'appartements à Hô Chi Minh-Ville, bien que occupés depuis longtemps, n'ont toujours pas obtenu leur titre de propriété (titre rose). Afin de répondre aux besoins urgents en matière de logement, le gouvernement s'est récemment attelé à la résolution des problèmes juridiques et à la délivrance de ces titres.

« Situation difficile » des résidents et des entreprises immobilières

Selon un rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement, la ville d'Hô Chi Minh compte plus de 81 000 logements répartis dans 335 projets qui sont admissibles, mais qui n'ont pas pu obtenir la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres et des certificats de propriété foncière (livrets roses) en raison de problèmes survenus.

Toutefois, en décembre 2024, la ville avait finalisé les procédures légales et délivré les titres de propriété (livrets roses) pour environ 43 100 logements, soit un taux de 53 %. On prévoit que d’ici 2025, la ville aura finalisé les procédures et délivré les titres de propriété (livrets roses) pour les 38 000 logements restants.

D'après les statistiques, en 2024, à Hô Chi Minh-Ville, seuls quelques projets immobiliers obtiendront leur « livre rose » grâce à des documents juridiques clairs et conformes aux normes. Citons par exemple : Lumière Riverside, les maisons de ville SOHO dans le quartier The Global City, la tour Lake dans le complexe d'appartements de luxe Grand Marina Saigon de Mastersie Homes, le projet Vinhomes Grand Park de Vinhomes, le projet Victoria Village et Sunrise Riverside de Novaland …

En particulier, certains résidents de certains projets de Masterise Homes reçoivent leur livret rose peu de temps après l'acquisition de leur maison. Ceci témoigne de l'engagement de ce promoteur immobilier à tenir ses promesses et à garantir les meilleurs avantages à ses clients.

La réputation des agences immobilières en matière de soutien à la délivrance des carnets roses aux résidents est toujours une priorité absolue, au même titre que l'emplacement et les commodités.

En réalité, pour obtenir un permis de construire en un an, outre les aspects juridiques du projet, dépendent également des capacités et de la réputation du promoteur, ainsi que de l'étroite collaboration entre l'entreprise, les résidents et les organismes d'État.

Récemment, la question de la délivrance des titres de propriété (livrets roses) a été fréquemment évoquée. De nombreux projets immobiliers n'ont toujours pas reçu ces titres, bien qu'ils aient été livrés il y a plusieurs années. Cette situation est particulièrement problématique pour les résidents et les promoteurs immobiliers. Ces derniers souhaitent vivement entreprendre les démarches nécessaires pour remettre les titres de propriété aux résidents, mais leur délivrance dépend largement des administrations. Il est important de noter que même le retard de paiement des taxes foncières n'est pas dû à une quelconque négligence ou à un refus de responsabilité de la part des promoteurs ; paradoxalement, ces derniers sont dans l'incapacité de payer, même s'ils le souhaitent.

« Beaucoup d’habitants pensent que les investisseurs sont indifférents à la délivrance de titres de propriété, mais en réalité, “la nécessité fait la sagesse”, de nombreuses entreprises immobilières se trouvent dans une situation difficile car la délivrance de ces titres dépend de l’autorité compétente », a confié un agent immobilier.

Il apparaît que la procédure d'octroi des droits d'utilisation des terres/certificats de logement est retardée en partie à cause du processus de calcul des redevances foncières ; le prix du terrain et les obligations financières de l'investisseur ne peuvent être déterminés ; en partie à cause de la charge de travail élevée des agences étatiques, ce qui retarde la délivrance des titres fonciers.

Les parties « attendent avec intérêt » la décision des agences d'État.

Pour remédier aux retards dans la délivrance des livrets roses, Hô Chi Minh-Ville a mis en œuvre une série de mesures spécifiques. Notamment, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a créé une cellule spéciale chargée d'examiner les dossiers, de compiler des statistiques et de classer les problèmes par catégories. Cette cellule s'attache à traiter les dossiers en suspens et à coordonner ses actions avec les différents services et les investisseurs afin d'accélérer la délivrance des certificats.

Le livre rose garantit les droits légaux les plus élevés des résidents

En 2025, Hô Chi Minh-Ville continuera de mobiliser les services compétents afin de collaborer étroitement avec les investisseurs pour accélérer le traitement des documents. Elle encouragera l'utilisation des technologies, renforcera le suivi des progrès, assurera une surveillance étroite des équipes de projet et veillera à ce que la délivrance des certificats de conformité soit effectuée conformément au calendrier établi.

La délivrance des titres de propriété roses garantit non seulement les droits légitimes des citoyens, mais contribue également à instaurer la confiance dans le marché immobilier. Il s'agit d'une étape importante pour promouvoir le développement durable du secteur du logement commercial dans la ville.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'actuellement, un certain nombre de points ont été ajoutés et inclus dans la nouvelle loi foncière et la loi sur le logement, ce qui donne aux agences d'État une base pour traiter les problèmes liés à la délivrance des livres roses.

« La mise en place d'une équipe chargée de résoudre les problèmes liés à la délivrance des titres de propriété est nécessaire et urgente, car ces problèmes concernent de nombreux services et administrations. J'espère également que cette équipe sera en mesure de régler rapidement les problèmes liés aux projets et de délivrer les titres de propriété aux personnes concernées dans un avenir proche », a déclaré M. Chau.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que son département s'attachait à simplifier les procédures administratives pour les particuliers et les entreprises, afin de résorber tout retard. Le département s'efforcera de finaliser prochainement la délivrance des « livres roses » aux investisseurs et aux projets. Il collaborera activement avec le Conseil d'évaluation foncière de la ville pour accélérer les évaluations et soumettre au Comité populaire de la ville les engagements financiers et les engagements financiers supplémentaires relatifs aux projets de logement. Enfin, il finalisera et développera l'utilisation des technologies de l'information pour la réception, le traitement et la transmission des résultats.

Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que les personnes ayant investi dans l'achat et l'habitation d'un logement sans en être encore reconnues par les autorités sont désavantagées. Par conséquent, il est impératif que la ville agisse avec fermeté et détermination. Il est crucial de lever au plus vite les obstacles à la délivrance des cartes grises.

La plupart des entreprises immobilières espèrent qu'avec les solutions à venir et une politique de détermination à rétablir l' économie en général, les agences d'État accéléreront le processus de délivrance des certificats afin d'aider les résidents à se sentir en sécurité pour vivre et travailler.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html