Le segment de l'immobilier rare toujours plongé dans les difficultés

Malgré des remises importantes, les condotels restent difficiles à vendre

Selon le journal Dau Tu , les terrains, les maisons de ville, les appartements, les parcs industriels, etc., tous ces segments de l'immobilier ont enregistré une reprise en 2024. Cependant, le marché dispose toujours d'une gamme de produits qui a été « gelée » d'année en année : les condotels.

M. Chien Nguyen (membre de l'unité d'études de marché de SPE.R et courtier) a déclaré que dans la région de Da Nang , tant la salle des marchés que les acheteurs se montraient indifférents aux projets de condotels. Même si le prix des appartements a chuté de plusieurs milliards de dongs, le nombre de clients souhaitant acheter reste insignifiant.

« En 2021, un projet de condotel à Hoi An proposait un appartement d'une chambre à 4 milliards de VND. Aujourd'hui, le prix est tombé à 3 milliards de VND. Cependant, le projet peine encore à écouler son stock. Actuellement, la plupart des investisseurs ont dû baisser le prix de leurs appartements d'au moins 20 %. Certains logements en difficulté financière ont même encore baissé leurs prix », a déclaré M. Chien Nguyen.

Selon la DKRA, la demande globale sur le marché des condotels est très faible. En avril 2024, aucun nouveau projet n'a été mis en vente dans l'ensemble du pays. Le volume des transactions primaires est donc quasiment nul.

Immobilier - Un segment immobilier rare toujours en difficulté — Le marché propose toujours une gamme de produits « gelée » d'année en année : Condotel. Illustration : photo trouvée sur Internet.

« Les difficultés juridiques et financières, ainsi qu'une baisse de confiance des investisseurs… ont entraîné le maintien du marché dans un état de stagnation prolongé sans aucun signe de reprise à court terme », ont conclu les experts de la DKRA.

Du point de vue des investisseurs internationaux, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels Asie- Pacifique , a estimé que le segment des condotels en particulier et l'immobilier de villégiature en général se heurtaient à de nombreux obstacles pour les clients étrangers, notamment en ce qui concerne les réglementations et les procédures liées au développement de projets.

« Les investisseurs se tournent donc souvent vers des actifs déjà en exploitation, notamment des projets d'hôtels et de complexes hôteliers de qualité, de catégorie 5 étoiles, dans des villes centrales comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï . Cependant, ces biens sont souvent rares sur le marché et moins susceptibles d'être transférés », a révélé M. Mauro Gasparotti à propos de la situation des investisseurs étrangers.

Quelle est la solution pour le segment immobilier des condotels ?

Selon l'Inspection, concernant la publication des livres rouges pour les condotels, le gouvernement a publié en avril 2023 le décret n° 10/2023/ND-CP afin de lever les obstacles pour les entreprises. À l'époque, ce décret était considéré par beaucoup comme une « bonne nouvelle » pour le marché immobilier des complexes hôteliers.

Cependant, dans un document envoyé par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central plus tôt cette année, le ministère a déclaré franchement que de nombreux projets de condotels, ainsi que des villas touristiques, des appartements de bureaux combinés à des logements, des services commerciaux (officetel)... n'ont pas encore reçu de livres rouges.

Selon de nombreux experts économiques, le marché vietnamien des condotels a connu une période de forte activité entre 2016 et 2019. À cette époque, on estimait qu'il y avait en moyenne 12 000 produits en vente chaque année. Cependant, « la qualité prime sur la quantité ». De nombreux produits commercialisés durant cette période étaient concentrés sur la rentabilité, sans tenir compte des résultats d'exploitation globaux.

D'autres marchés d'Asie du Sud-Est ont également connu une période de développement rapide des produits condotel, comme l'Indonésie avec le cas de Bali en 2008. Ce marché a désormais dépassé le stade de l'explosion de nouveaux projets et se dirige vers une étape de développement lent mais de qualité.

Le marché propose toujours une gamme de produits « gelée » d'année en année : Condotel. Illustration : photo trouvée sur Internet.

Comment (0)