Le segment des appartements intéresse les investisseurs

La location d’appartements est un canal d’investissement privilégié par de nombreux investisseurs car elle apporte une source de revenus stable dans les moments difficiles comme aujourd’hui.

Selon les experts, depuis longtemps à Ho Chi Minh-Ville, il y a très peu de projets d'appartements vendus sur le marché. Pendant ce temps, de nombreux investisseurs se concentrent toujours sur ce segment et cherchent à acheter des projets avec des prix appropriés et de bons progrès. De nos jours, de nombreux investisseurs achètent des appartements principalement pour les louer, et non pour « surfer » comme lorsque le marché immobilier était encore chaud. Même si la marge bénéficiaire de la location d'appartements n'est plus aussi élevée que dans la période précédente, et dans certaines régions, elle est même inférieure au taux d'intérêt de l'épargne, il s'agit toujours d'un canal d'investissement intéressant grâce à sa capacité à apporter une source de revenus stable.

Mme Hang (une investisseuse) qui vient d'acheter un appartement dans le district de Binh Tan (HCMV) a déclaré : « Les taux d'intérêt des dépôts bancaires ont fortement chuté. Je ne souhaite donc plus épargner, mais retirer de l'argent pour acheter un appartement à louer. En partie pour constituer un patrimoine pour mes enfants, en partie pour investir et générer des rentrées et des sorties d'argent chaque mois. »

De même, Mme Ly vient également d'acheter un appartement dans le 8e arrondissement (HCMC) à louer avec un revenu fixe de 7 millions de VND/mois. Mme Ly a déclaré : « Si l'on calcule, le bénéfice locatif est encore bien inférieur au coût d'achat, mais pour l'instant, je ne sais pas dans quoi investir. De plus, de nombreux propriétaires sont actuellement débordés financièrement, donc le prix a été considérablement réduit par rapport à avant, alors j'achète pour louer afin de gagner un revenu mensuel, et j'attends que le marché se réchauffe pour vendre avec un bénéfice. »

Selon les données de Savills Vietnam, au quatrième trimestre 2023, l'offre primaire à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 7 600 appartements, stable d'un trimestre à l'autre, mais en baisse de 5 % d'une année sur l'autre. Le prix de vente primaire moyen au cours du trimestre à Ho Chi Minh-Ville est revenu au niveau de 2020 à 69 millions de VND/m2, en baisse de 36 % en glissement trimestriel et de 45 % en glissement annuel. Mme Giang Huynh, directrice adjointe, chef du département de recherche et du S22M, a déclaré que l'offre de biens immobiliers résidentiels à Ho Chi Minh-Ville est actuellement très faible, en particulier pour un marché de plus de 10 millions de personnes. Pendant ce temps, la demande d'achat des investisseurs est très élevée, surtout à la fin de 2023, de nombreuses personnes retirent de l'argent inutilisé pour trouver et acheter des projets d'appartements.

« Autrefois, lorsque l'immobilier était encore en vogue, de nombreux investisseurs se précipitaient sur les terrains, vendant un bien puis utilisant l'argent pour en acheter un autre et réaliser un profit. Mais aujourd'hui, face à l'instabilité du marché, les investisseurs privilégient les appartements, dont les prix sont raisonnables et ne fluctuent pas beaucoup comme ceux des terrains ou des maisons de ville. En attendant, ils peuvent être loués pour bénéficier d'une source de financement stable », a commenté Mme Giang Huynh.

Selon les études de marché immobilières, la marge bénéficiaire des locations d'appartements a désormais fortement diminué par rapport à la période pré-pandémique. La raison est que le marché extrêmement concurrentiel oblige les propriétaires à réduire les loyers pour garantir des taux d’occupation élevés. C’est aussi la raison pour laquelle la tendance à investir dans des appartements locatifs est en déclin depuis longtemps et ne s’est que partiellement redressée dans le contexte de récession économique , alors que d’autres canaux d’investissement fluctuent de manière imprévisible.

Le rapport de Batdongsan.com.vn montre qu'au cours de la période 2017-2018, la marge bénéficiaire des appartements locatifs a toujours été élevée, entre 6 et 8 %, calculée selon la formule du prix de location sur 12 mois/prix de vente de l'appartement. Le déclin a commencé en 2019 avec une marge bénéficiaire de 5,2% et une « chute libre » dans la période 2020-2021 lorsque la pandémie a frappé, retombant à 4,3-4,5% en 2020-2021 et 4-4,3% en 2022-2023.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a commenté que le niveau des prix des appartements augmente rapidement. Au cours du seul troisième trimestre 2023, le prix de vente moyen des appartements à Ho Chi Minh-Ville est de 45,5 millions de VND/m2, y compris les prix primaires et secondaires, mais le prix de location des appartements n'a pas augmenté en conséquence. Parmi eux, de nombreux appartements ont un prix de vente de 3 à 4 milliards de VND, mais le prix de location n'est que d'environ 8 à 12 millions de VND/mois, tandis que pour les appartements avec un prix de vente de 4 à 6 milliards de VND, le prix de location varie de 15 à 25 millions de VND/mois.

« Bien que les prix de location aient baissé par rapport à avant, les appartements locatifs restent un investissement attractif pour les investisseurs à long terme, car ils offrent une marge bénéficiaire moyenne élevée, combinant la hausse des prix au fil du temps et les bénéfices locatifs, d'environ 12,5 % par an. Il s'agit d'un rendement plus élevé et plus stable que celui de nombreux autres investissements tels que les actions, l'or, les devises, le foncier et l'épargne », a analysé M. Le Bao Long.

De nombreux experts apprécient également hautement le potentiel d’investissement du segment des appartements, il s’agit d’un groupe de produits qui conserve sa valeur grâce à la satisfaction des besoins réels en matière de logement. Dans un contexte de marché difficile, les produits répondant à de réels besoins comme les appartements constituent un point positif sur le marché immobilier. Le taux d’urbanisation rapide entraîne une demande réelle de logements qui continue de croître, de sorte que la marge de manœuvre pour les projets d’appartements est très grande.

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