Décision de piloter l'expansion des terrains destinés aux logements commerciaux à l'échelle nationale

Les types de terres soumises au projet pilote comprennent les terres agricoles , les terres non agricoles autres que les terres résidentielles, les terres résidentielles et les autres terres situées sur la même parcelle de terrain en cas d'accord sur l'obtention de droits d'utilisation des terres.

Les types de terres soumises au projet pilote comprennent les terres agricoles, les terres non agricoles autres que les terres résidentielles, les terres résidentielles et les autres terres situées sur la même parcelle de terrain en cas d'accord sur l'obtention de droits d'utilisation des terres.

L'Assemblée nationale a voté en faveur de la résolution.

Selon les explications du Comité permanent de l'Assemblée nationale, la mise en œuvre pilote à l'échelle nationale garantira la cohérence, l'unité et l'équité entre les localités.

L'Assemblée nationale a adopté dans l'après-midi du 30 novembre une résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol avec 415/460 délégués présents en faveur, 19 en désapprobation et 26 abstentions.

La résolution prévoit la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'obtention ou de détention de droits d'utilisation du sol (projets pilotes) à l'échelle nationale dans les cas suivants : projets d'entreprises immobilières bénéficiant de droits d'utilisation du sol ; projets d'entreprises immobilières disposant de droits d'utilisation du sol ; projets d'entreprises immobilières disposant de droits d'utilisation du sol et bénéficiant de droits d'utilisation du sol. Un autre cas concerne les projets d'entreprises immobilières créés par des organisations utilisant des terrains pour la réalisation de projets de logements commerciaux sur les zones d'établissements de production et d'activités devant être relocalisés en raison de pollution environnementale, ou conformément aux plans de construction et d'urbanisme.

Les projets pilotes, selon la résolution, doivent répondre aux conditions suivantes : l'étendue de la superficie du terrain et du terrain pour la mise en œuvre du projet doit être conforme à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district, à la planification de la construction ou à l'urbanisme.

L’étendue du terrain et de la parcelle de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est conforme au programme et au plan de développement du logement local approuvés.

L'étendue des terrains et des parcelles de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est incluse dans la liste des parcelles de terrain prévues pour la mise en œuvre du projet pilote approuvée par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la présente résolution.

Il existe une approbation écrite du Comité populaire provincial sur l'accord sur l'obtention des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet pilote pour le cas spécifié dans la présente résolution, ce qui est également une condition énoncée dans la résolution.

Les organisations commerciales immobilières doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, le logement, l'immobilier, l'investissement et d'autres dispositions légales pertinentes.

Conformément à la résolution, les organisations commerciales immobilières mettant en œuvre des projets pilotes sont autorisées à recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres et à modifier les fins d'utilisation des terres pour un, plusieurs ou les types de terres suivants pour mettre en œuvre des projets pilotes : terres agricoles ; terres non agricoles autres que les terres résidentielles ; terres résidentielles et autres terres sur la même parcelle de terrain en cas d'accord sur la réception des droits d'utilisation des terres.

Français La sélection des projets pilotes doit répondre aux critères suivants : être mis en œuvre dans des zones urbaines ou des zones prévues pour le développement urbain ; la superficie totale des terrains résidentiels dans les projets pilotes (y compris les terrains résidentiels existants et les terrains prévus pour changer d'usage des terres en terrains résidentiels) ne dépasse pas 30 % de la superficie des terrains résidentiels supplémentaires pendant la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'usage des terres résidentielles) conformément au plan d'affectation des terres et de zonage approuvé dans la planification provinciale pour la période 2021-2030 ; n'appartenant pas aux projets spécifiés à la clause 4 de l'article 67 de la loi foncière ;

Pour le cas spécifié au point a, clause 1, article 1 de la Résolution, la superficie du terrain pour la mise en œuvre du projet pilote ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terres approuvée par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la clause 5, article 72 de la loi foncière.

Le Comité populaire provincial soumet au Conseil populaire du même niveau pour approbation la liste des terrains prévus pour la mise en œuvre du projet pilote en même temps qu'il approuve la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terrains conformément aux dispositions de l'article 72, clause 5, de la loi foncière.

Pour la zone de terrain de défense nationale et de sécurité qui a été prévue pour être retirée du terrain de défense nationale et de sécurité et qui répond aux conditions spécifiées à l'article 3, paragraphe 2, de la présente résolution mais qui n'a pas été remise à la gestion locale, la priorité sera donnée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique pour organiser la mise en œuvre de projets pilotes visant à prioriser la vente, la location et la location-vente pour les officiers et les soldats des forces armées conformément aux dispositions de la loi.

La résolution entre en vigueur le 1er avril 2025 et sera mise en œuvre pendant 5 ans.

Après l'expiration de la résolution, l'organisme immobilier mettant en œuvre le projet pilote, en fonction de l'avancement du projet d'investissement, poursuivra sa mise en œuvre jusqu'à son terme. Le bénéficiaire des droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs rattachés au terrain du projet pilote aura les droits et obligations d'un exploitant foncier et d'un propriétaire d'actifs, conformément à la loi.

Lors d'un rapport soumis au vote de l'Assemblée nationale, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'il y avait des avis suggérant d'examiner attentivement la portée du projet pilote, en ne le mettant en œuvre que dans certaines localités, certaines provinces et villes où la demande de logements commerciaux est élevée.

Selon le Comité permanent de l'Assemblée nationale , actuellement, les projets de logements commerciaux à petite échelle rencontrent souvent des problèmes, donc s'ils ne sont mis en œuvre que dans quelques localités, d'autres localités qui souhaitent mettre en œuvre des projets de logements commerciaux dans le cadre du mécanisme d'accord ne pourront pas le faire.

Par conséquent, le pilotage à l'échelle nationale garantira la cohérence, l'unité et l'équité entre les localités, a déclaré M. Thanh.

M. Thanh a également répondu à la suggestion de ne piloter que les terrains non agricoles et non résidentiels, précisant qu'en réalité, la plupart des nouveaux projets immobiliers sont réalisés sur des terrains initialement non résidentiels. Si les terrains sur lesquels l'entreprise prévoit construire des logements commerciaux comprennent des terrains de défense nationale, des terrains de sécurité et des terrains religieux, la municipalité est responsable de l'examen et de la décision, conformément aux dispositions d'urbanisme, aux conditions et à la réglementation applicables en matière d'investissement, d'immobilier et de culte.

En ce qui concerne la proposition de stipuler clairement l'ordre de priorité et les critères de sélection des projets ou de confier au Gouvernement la tâche de réglementer pour garantir qu'il n'y ait pas de problèmes, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a déclaré que le projet de résolution ne stipule pas de critères spécifiques mais décentralise vers les localités pour s'adapter à la situation réelle et conformément à la politique de promotion de la décentralisation et de la délégation de pouvoir dans la période actuelle.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html