Une série de projets de logements sociaux va bientôt débuter leur construction.

Démarrage anticipé des projets de logements sociaux dans certaines localités

S'exprimant lors de la Conférence sur l'élimination des difficultés et la promotion du développement du logement social présidée par le Premier ministre le matin du 16 mars, M. Nguyen Viet Quang, vice-président de VinGroup Corporation, a déclaré que récemment, Vinhomes Company de VinGroup Corporation a commencé la construction de 4 projets de logements sociaux à Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri et Khanh Hoa.

Une fois terminés, ces projets devraient permettre de créer plus de 10 000 logements sociaux et de créer des fonds pour le logement dans les localités. Parallèlement, VinGroup poursuit les démarches juridiques pour pouvoir bientôt démarrer la construction de logements sociaux à Hanoï , Hung Yen, Ha Tinh, Hô-Chi-Minh-Ville et dans d'autres provinces et villes.

M. Quang a indiqué que le gouvernement avait mis en place de nombreux mécanismes et politiques pour soutenir le développement du logement social, créant ainsi un corridor juridique relativement complet pour soutenir et encourager les entreprises à participer et à développer le logement social.

De nombreux projets de logements sociaux sont exonérés de taxes foncières, réduits de 50 % de la taxe sur la valeur ajoutée et de l’impôt sur les sociétés ; soutenus par des investissements dans les infrastructures techniques à l’intérieur et à l’extérieur du projet ; dotés de prêts préférentiels à faibles taux d’intérêt et de politiques visant à soutenir les clients et les particuliers qui empruntent, achètent et louent des logements sociaux.

M. Nguyen Viet Quang, vice-président de VinGroup Corporation, a pris la parole lors de la conférence.

Outre les points positifs, un représentant de VinGroup Corporation a déclaré que la mise en œuvre de la construction de logements sociaux se heurte encore à de nombreux défis.

En ce qui concerne les procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux , le nombre de procédures de logements sociaux est actuellement supérieur à celui des projets de logements commerciaux.

Les procédures courantes telles que l'approbation des plans, l'approbation des politiques d'investissement, les appels d'offres pour la sélection des investisseurs, l'attribution des terrains, la location des terrains et les projets de logements sociaux impliquent des procédures supplémentaires pour confirmer l'éligibilité des personnes à l'achat et à la location de logements sociaux, ainsi que pour évaluer les prix de vente et de location des logements sociaux. Cela entraîne des délais de mise en œuvre plus longs. Le délai total de réalisation des projets de logements sociaux, du début de la mise en œuvre au début des travaux, est généralement d'environ deux ans », a déclaré M. Quang.

En ce qui concerne le mécanisme d'incitation pour les services commerciaux dans le cadre des projets de logements sociaux, le représentant de Vingroup a déclaré que pour que les projets de logements sociaux soient véritablement des zones urbaines modernes et civilisées dotées de toutes les commodités pour améliorer la vie des gens, en plus d'améliorer la qualité des logements sociaux, il est très nécessaire de construire de manière synchrone des infrastructures techniques, des infrastructures sociales et des services commerciaux pour servir les gens, en particulier des logements sociaux à grande échelle.

Cependant, la politique de soutien à l'investissement dans la construction de ces projets manque de clarté. Par conséquent, si l'investisseur met en œuvre des investissements simultanés dans ces projets, cela entraînera facilement une augmentation des coûts et des prix de vente des logements sociaux.

Concernant les investissements en capital dans le logement social , d'après l'étude, les investissements dans la construction de logements de grande hauteur sont actuellement inférieurs à ceux dans le logement commercial. Parallèlement, le coût réel et les investissements en capital dans le logement commercial sont supérieurs au capital d'investissement prescrit.

M. Quang a déclaré que cela affecte la qualité des projets de logements sociaux et entraîne des difficultés de revenus pour les investisseurs de projets de logements sociaux, car la détermination des prix de vente doit être basée sur le capital d'investissement.

Concernant les sources de financement pour l'investissement dans la construction, l'achat et la location de logements sociaux , l'accès au crédit reste difficile. De plus, les taux d'intérêt préférentiels pour l'investissement dans la construction, la location et l'achat de logements sociaux sont actuellement élevés. Pour les investisseurs, le taux d'intérêt est de 8 % par an, et de 7,5 % par an pour les acquéreurs de logements sociaux.

M. Nguyen Van Thanh Huy, directeur général adjoint de Becamex Corporation, a également partagé sur le sujet que jusqu'à présent, la société a mis en œuvre plus de 45 000 appartements, à la fois des logements pour travailleurs et des logements sociaux, et a également clairement identifié qu'au début, elle se concentrera sur le développement de logements pour travailleurs afin de stabiliser la vie des travailleurs des provinces qui viennent travailler à Binh Duong.

À Binh Duong, les logements ouvriers sont principalement locatifs, mais le logement social vise à stabiliser la sécurité sociale générale, c'est-à-dire à rendre les ouvriers propriétaires. En 2024, la province de Binh Duong continuera de donner la priorité à la construction de 10 000 logements sociaux.

« Au premier trimestre, nous commencerons immédiatement la construction de 2 000 appartements. En matière de capital, la province privilégie l'équilibre des ressources et sollicite le soutien des banques commerciales pour déployer et mettre en œuvre ces projets », a déclaré M. Huy.

Les taux d'intérêt des prêts restent élevés

Afin d'attirer les investisseurs à participer aux projets d'investissement dans le logement social et de réduire les prix des logements sociaux, d'un point de vue commercial, les représentants de Vingroup ont fait quelques recommandations.

Premièrement, il faudrait envisager de minimiser les procédures liées à l’investissement dans la construction de projets de logements sociaux.

Deuxièmement, promulguer une liste d’infrastructures techniques et d’infrastructures sociales qui sont soutenues par le budget d’investissement et exonérer de loyer foncier les zones de services commerciaux dans le cadre de projets de logements sociaux.

Troisièmement, il faut réajuster les capitaux d’investissement destinés aux projets de logements sociaux pour qu’ils correspondent à la réalité.

Quatrièmement, il convient d'étudier l'ajustement des taux d'intérêt des prêts pour les investissements dans la construction, ainsi que pour l'achat et la location de logements sociaux. En fonction du budget, il convient de prendre en compte ou de compenser la différence de taux d'intérêt si l'investisseur constate que ses clients empruntent des capitaux auprès des banques commerciales pour investir dans la construction, louer et acquérir des logements sociaux.

M. Nguyen Van Thanh Huy - Directeur général adjoint de Becamex Corporation.

Le représentant de Becamex a également déclaré que dans le processus de mise en œuvre des projets de logements sociaux, Becamex a rencontré le problème des taux d'intérêt élevés pour les travailleurs et deuxièmement, la durée du prêt pour les travailleurs était encore courte.

« Grâce au suivi et à la recherche, si nous prolongeons la période de prêt pour les travailleurs, cela créera d'excellentes conditions pour que les travailleurs puissent posséder des logements sociaux », a proposé le représentant de Becamex.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html