Une série de projets de logements sociaux débutera bientôt sa construction.

Démarrage anticipé des projets de logements sociaux dans certaines localités

S'exprimant lors de la Conférence sur l'élimination des difficultés et la promotion du développement du logement social présidée par le Premier ministre le matin du 16 mars, M. Nguyen Viet Quang, vice-président de VinGroup Corporation, a déclaré que récemment, Vinhomes Company de VinGroup Corporation a commencé la construction de 4 projets de logements sociaux à Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri et Khanh Hoa.

Il est prévu qu’une fois terminés, ces projets ajouteront plus de 10 000 appartements de logements sociaux et des fonds de logement dans les localités. Parallèlement, VinGroup continue également de mener à bien les procédures juridiques pour démarrer prochainement la construction de projets de logements sociaux à Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho Chi Minh-Ville et dans d'autres provinces et villes.

M. Quang a indiqué que, grâce à une mise en œuvre pratique, le gouvernement a mis en place de nombreux mécanismes et politiques pour soutenir le développement du logement social, créant ainsi un corridor juridique relativement complet pour soutenir et encourager les entreprises à participer et à développer le logement social.

De nombreux projets de logements sociaux sont exonérés de taxes foncières et bénéficient d’une réduction de 50 % de la taxe sur la valeur ajoutée et de l’impôt sur les sociétés ; Soutenir l’investissement dans les infrastructures techniques à l’intérieur et à l’extérieur du projet ; Prêts préférentiels à faible taux d'intérêt et politiques de soutien pour les clients et les particuliers empruntant, achetant et louant des logements sociaux.

M. Nguyen Viet Quang, vice-président de VinGroup Corporation, a pris la parole lors de la conférence.

Outre les points positifs, un représentant de VinGroup Corporation a déclaré que la mise en œuvre de la construction de logements sociaux est encore confrontée à de nombreux défis.

En ce qui concerne les procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux , le nombre de procédures de logements sociaux est actuellement supérieur à celui des projets de logements commerciaux.

« Outre les procédures générales telles que l'approbation des plans, l'approbation des politiques d'investissement, les appels d'offres pour la sélection des investisseurs, l'attribution et la location des terrains, les projets de logements sociaux nécessitent des procédures supplémentaires pour confirmer l'éligibilité des personnes à l'achat et à la location de logements sociaux, ainsi que pour évaluer les prix de vente et de location des logements sociaux. Cela entraîne des procédures de mise en œuvre prolongées. Le délai total de réalisation des projets de logements sociaux, du début de la mise en œuvre au début des travaux, est généralement d'environ deux ans », a déclaré M. Quang.

En ce qui concerne le mécanisme d'incitation pour les éléments de services commerciaux dans le cadre des projets de logements sociaux, le représentant de Vingroup a déclaré que pour que les projets de logements sociaux soient véritablement des zones urbaines modernes et civilisées avec toutes les commodités pour améliorer la vie des gens, en plus d'améliorer la qualité des logements sociaux, la construction synchrone d'infrastructures techniques, d'infrastructures sociales et de services commerciaux pour servir les gens est très nécessaire, en particulier les logements sociaux à grande échelle.

Toutefois, la politique de soutien à l’investissement dans la construction de ces projets n’est pas claire. Par conséquent, si les investisseurs investissent de manière synchrone dans ces projets, cela entraînera facilement une augmentation des coûts et des prix de vente des logements sociaux.

En ce qui concerne les investissements en capital dans le logement social , d’après les études, les investissements en capital dans la construction de logements de grande hauteur sont actuellement inférieurs aux investissements en capital dans le logement commercial. Dans le même temps, le coût réel et le capital d’investissement des logements commerciaux sont supérieurs au capital d’investissement prescrit.

M. Quang a déclaré que cela affecte la qualité des projets de logements sociaux et entraîne des difficultés de revenus pour les investisseurs de projets de logements sociaux, car la détermination des prix de vente doit être basée sur le capital d'investissement.

En ce qui concerne le capital destiné à l’investissement dans la construction, l’achat et la location de logements sociaux , en réalité, l’accès aux sources de crédit n’est toujours pas favorable. En outre, le taux d’intérêt préférentiel des prêts pour l’investissement dans la construction ainsi que pour la location et l’achat de logements sociaux reste élevé. Pour les investisseurs, le taux d'intérêt est de 8%/an, pour les clients achetant un logement social, il est de 7,5%/an.

M. Nguyen Van Thanh Huy, directeur général adjoint de Becamex Corporation, a également partagé sur le sujet que jusqu'à présent, la société a mis en œuvre plus de 45 000 appartements, à la fois des logements pour travailleurs et des logements sociaux, et a également clairement identifié qu'au début, elle se concentrera sur le développement de logements pour travailleurs afin de stabiliser la vie des travailleurs des provinces qui viennent travailler à Binh Duong.

À Binh Duong, les logements des travailleurs sont principalement destinés à la location, mais les logements sociaux de Binh Duong visent à stabiliser la sécurité sociale générale, ce qui signifie que les travailleurs en sont propriétaires. En 2024, la province de Binh Duong continuera de donner la priorité à la construction de 10 000 logements sociaux.

« Au premier trimestre de cette année, nous commencerons la construction de 2 000 appartements. En matière de capital, la province privilégie l'équilibre des ressources et fait appel au soutien des banques commerciales pour déployer et mettre en œuvre ces projets », a déclaré M. Huy.

Les taux d'intérêt des prêts restent élevés

Afin d'attirer les investisseurs à participer aux projets d'investissement dans le logement social et de réduire les prix des logements sociaux, d'un point de vue commercial, les représentants de Vingroup ont formulé quelques recommandations.

Premièrement, il faut envisager de minimiser les procédures liées à l’investissement dans la construction de projets de logements sociaux.

Deuxièmement, promulguer une liste d’infrastructures techniques et d’infrastructures sociales qui sont soutenues par le budget d’investissement et exonérer les loyers fonciers des zones de services commerciaux dans le cadre des projets de logements sociaux.

Troisièmement, il faut réajuster les capitaux d’investissement destinés aux projets de logements sociaux pour qu’ils correspondent à la réalité.

Quatrièmement, des recherches visant à ajuster les taux d’intérêt des prêts pour l’investissement dans la construction ainsi que pour l’achat et la location de logements sociaux. Sur la base du budget de mise en œuvre, tenez compte ou compensez les différences de taux d’intérêt si l’investisseur voit des clients emprunter des capitaux auprès de banques commerciales pour investir dans la construction et louer ou acheter des logements sociaux.

M. Nguyen Van Thanh Huy - Directeur général adjoint de Becamex Corporation.

Le représentant de Becamex a également déclaré que dans le processus de mise en œuvre des projets de logements sociaux, Becamex a rencontré le problème des taux d'intérêt élevés pour les travailleurs et deuxièmement, la durée du prêt pour les travailleurs était encore courte.

« Grâce au suivi et à la recherche, si nous prolongeons la période de prêt pour les travailleurs, cela créera d'excellentes conditions pour que les travailleurs puissent posséder des logements sociaux », a proposé le représentant de Becamex.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html