Démarrage anticipé des projets de logements sociaux dans certaines localités
S'exprimant lors de la Conférence sur la résolution des difficultés et la promotion du développement du logement social, présidée par le Premier ministre le matin du 16 mars, M. Nguyen Viet Quang, vice-président de VinGroup Corporation, a déclaré que récemment, la société Vinhomes de VinGroup Corporation avait commencé la construction de 4 projets de logements sociaux à Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri et Khanh Hoa.
Une fois achevés, ces projets devraient permettre la création de plus de 10 000 logements sociaux et la mise en place de fonds pour le logement dans les localités concernées. Parallèlement, VinGroup poursuit ses démarches juridiques afin de pouvoir démarrer prochainement la construction de logements sociaux à Hanoï , Hung Yen, Ha Tinh, Hô Chi Minh-Ville et dans d'autres provinces et villes.
M. Quang a fait remarquer que, grâce à la mise en œuvre de ces mesures, le gouvernement a mis en place de nombreux mécanismes et politiques pour soutenir le développement du logement social, créant ainsi un cadre juridique relativement complet pour soutenir et encourager les entreprises à participer au développement du logement social.
De nombreux projets de logements sociaux sont exemptés de taxes foncières, bénéficient d'une réduction de 50 % sur la TVA et l'impôt sur les sociétés ; bénéficient d'investissements dans les infrastructures techniques à l'intérieur et à l'extérieur du projet ; et proposent des prêts préférentiels à taux d'intérêt bas ainsi que des politiques de soutien aux clients et aux particuliers qui empruntent, achètent et louent des logements sociaux.
M. Nguyen Viet Quang, vice-président de VinGroup Corporation, a pris la parole lors de la conférence.
Outre ces points positifs, un représentant de VinGroup Corporation a déclaré que la mise en œuvre de la construction de logements sociaux restait confrontée à de nombreux défis.
En ce qui concerne les procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux , le nombre de procédures relatives aux logements sociaux est actuellement supérieur à celui des projets de logements commerciaux.
« Les procédures courantes telles que l'approbation des plans, l'approbation des politiques d'investissement, les appels d'offres pour la sélection des investisseurs, l'attribution et la location des terrains, ainsi que les projets de logements sociaux, entraînent des procédures supplémentaires pour confirmer l'éligibilité des personnes à l'achat et à la location de logements sociaux, et pour évaluer les prix de vente et de location. Ces procédures allongent considérablement le délai de mise en œuvre des projets de logements sociaux. Le délai total pour mener à bien ces procédures, du début de la mise en œuvre jusqu'au début des travaux, est généralement d'environ deux ans », a déclaré M. Quang.
Concernant le mécanisme d'incitation pour les services commerciaux dans le cadre des projets de logements sociaux, un représentant de Vingroup a déclaré que, pour que ces projets deviennent de véritables zones urbaines modernes et civilisées, dotées de toutes les commodités nécessaires à l'amélioration de la qualité des logements sociaux, il est indispensable de construire simultanément les infrastructures techniques, sociales et commerciales destinées à servir la population, notamment dans le cadre des grands projets de logements sociaux.
Toutefois, la politique de soutien à l'investissement dans la construction de ces projets reste floue. Par conséquent, si l'investisseur réalise des investissements simultanés dans ces projets, cela risque d'entraîner une hausse des coûts et des prix de vente des logements sociaux.
Concernant l'investissement en capital dans le logement social , l'analyse révèle que l'investissement dans la construction d'immeubles de grande hauteur est actuellement inférieur à celui dans le logement commercial. Par ailleurs, le coût réel et l'investissement dans le logement commercial dépassent les montants d'investissement prescrits.
M. Quang a déclaré que cela affecte la qualité des projets de logements sociaux et engendre des difficultés de revenus pour les investisseurs dans ces projets, car la détermination des prix de vente doit être basée sur le capital investi.
Concernant les sources de financement pour investir dans la construction, l'acquisition et la location de logements sociaux , l'accès aux prêts reste difficile dans les faits. De plus, les taux d'intérêt préférentiels pour investir dans la construction, la location et l'acquisition de logements sociaux sont actuellement élevés : 8 % par an pour les investisseurs et 7,5 % par an pour les acquéreurs.
Abordant également ce sujet, M. Nguyen Van Thanh Huy, directeur général adjoint de la société Becamex, a déclaré que, jusqu'à présent, la société avait réalisé plus de 45 000 appartements, à la fois des logements pour travailleurs et des logements sociaux, et a également clairement indiqué qu'elle se concentrerait dans un premier temps sur le développement de logements pour travailleurs afin de stabiliser les conditions de vie des travailleurs des provinces qui viennent travailler à Binh Duong.
À Binh Duong, les logements ouvriers sont principalement destinés à la location, mais le logement social vise à consolider la sécurité sociale générale, c'est-à-dire à permettre aux travailleurs d'en devenir propriétaires. En 2024, la province de Binh Duong a maintenu sa priorité sur la construction de 10 000 logements sociaux.
« Au premier trimestre, nous lancerons immédiatement la construction de 2 000 appartements. Concernant le financement, la province privilégie l’équilibre des ressources et sollicite le soutien des banques commerciales pour le déploiement et la mise en œuvre de ces projets », a déclaré M. Huy.
Les taux d'intérêt des prêts restent élevés
Afin d'attirer les investisseurs dans les projets d'investissement en logements sociaux et de réduire les prix de ces logements, les représentants de Vingroup ont formulé certaines recommandations d'un point de vue commercial.
Premièrement, il convient de minimiser les procédures liées à l'investissement dans la construction de projets de logements sociaux.
Deuxièmement, promulguer une liste des éléments d'infrastructure technique et sociale qui bénéficient d'un soutien budgétaire pour les investissements, et exonérer de la taxe foncière les zones de services commerciaux dans le cadre des projets de logements sociaux.
Troisièmement, réajuster les capitaux d'investissement destinés aux projets de logements sociaux pour les adapter à la réalité.
Quatrièmement, il convient d'étudier l'ajustement des taux d'intérêt des prêts destinés aux investissements dans la construction, ainsi qu'à l'acquisition et à la location de logements sociaux. En fonction du budget, il faut envisager ou compenser la différence de taux d'intérêt si l'investisseur constate que les clients empruntent auprès de banques commerciales pour investir dans la construction et pour louer ou acquérir des logements sociaux.
M. Nguyen Van Thanh Huy - Directeur général adjoint de Becamex Corporation.
Un représentant de Becamex a également déclaré que, dans le cadre de la mise en œuvre de projets de logements sociaux, Becamex s'était heurté au problème des taux d'intérêt élevés pour les travailleurs et, deuxièmement, à la courte durée des prêts accordés aux travailleurs.
« Grâce au suivi et à la recherche, si nous prolongeons la durée des prêts aux travailleurs, cela créera d'excellentes conditions pour qu'ils puissent devenir propriétaires de logements sociaux », a proposé un représentant de Becamex.
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