Quel est le sort réservé aux trois projets « super suspendus » situés en plein cœur des meilleures terres de Da Nang ?

Selon l'enquête d'un journaliste de Thanh Nien , le Département de la planification et de l'investissement de la ville de Da Nang vient d'envoyer un rapport au Comité populaire de la ville de Da Nang sur la gestion des problèmes d'un certain nombre de projets dans le centre-ville, y compris une proposition visant à gérer 3 projets « super suspendus » depuis environ 15 ans dans la zone dorée de Da Nang.

Plus précisément, les trois projets « super-suspendus » comprennent : le projet Da Nang Center (l'investisseur est Vu Chau Long Real Estate JSC) ; le projet Diamond Square Trade Center, bureaux, hôtel et appartements de luxe (l'investisseur est Kinh Bac - Da Nang Investment LLC) ; le projet Golden Square High-end Commercial Complex, bureaux, hôtel et appartements de luxe (l'investisseur est Dong A Real Estate JSC).

Le projet Danang Center a débuté sa construction en 2008. En septembre 2009, les travaux de paroi moulée et de forage de pieux étaient terminés, pour un montant total de plus de 200 milliards de VND, et le projet est au point mort depuis 15 ans.

Situé au 8 Phan Chau Trinh (district de Hai Chau), le projet Da Nang Center est l'un des 3 projets « super suspendus » en plein centre de la ville de Da Nang.

Après de nombreux examens, le Département de la planification et de l'investissement de la ville de Da Nang a déclaré que, conformément aux lois sur l'investissement, il disposait de motifs suffisants pour émettre un avis de cessation des opérations du projet.

L'État doit déterminer la valeur de compensation des actifs fonciers et des terrains destinés aux investisseurs (environ 850 milliards de VND) conformément aux dispositions de la loi foncière.

Le Département de la planification et de l'investissement de la ville de Da Nang a proposé que le Comité populaire de la ville de Da Nang charge le Département de la construction de conseiller le Comité populaire de la ville afin qu'il fasse rapport au Comité du Parti du Comité populaire de la ville de Da Nang pour demander l'avis du Comité permanent du Comité du Parti de la ville afin de permettre la mise en œuvre du projet conformément au plan directeur approuvé.

Scène désolée à l'intérieur du projet du Centre de Da Nang

Si le Comité du Parti de la ville de Da Nang s'y oppose, le Département de la planification et de l'investissement, se fondant sur l'avis de révocation foncière du Comité populaire de la ville de Da Nang, engagera les procédures de résiliation du projet d'investissement conformément à la réglementation. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement conseillera au Comité populaire de la ville de Da Nang d'engager les procédures de reprise de possession des terrains et d'indemnisation des investisseurs conformément à la loi foncière ; il organisera également la vente aux enchères des biens immobiliers et des terrains nécessaires à la mise en œuvre du projet, conformément à la destination des sols et au plan nouvellement approuvé.

La zone du projet, avec ses fondations profondes et sa végétation dense, agace les riverains car des serpents, des insectes... pénètrent dans leurs maisons à chaque fois qu'il pleut.

Si le Comité du Parti de la ville de Da Nang accepte de poursuivre la mise en œuvre du projet, l'investisseur doit contacter le Département de la construction pour effectuer les démarches nécessaires à l'ajustement du plan détaillé du projet afin de garantir sa conformité avec le plan d'urbanisme et la destination correcte du terrain (aucun autre appartement ou condominium dans le projet) et de remplir ses obligations financières envers l'État.

Le complexe Diamond Square Trade Center, comprenant bureaux, hôtel et appartements de luxe (investisseur : Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited), est situé au 84 rue Hung Vuong, dans le district de Hai Chau. Auparavant, ce projet s'appelait Trade Center, Office, Hotel, Luxury Apartment - Vien Dong Meridian et était développé par Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.

Le projet Far East Meridian de la société par actions Far East Vietnam Real Estate devait démarrer sa construction en mai 2008, mais le terrain est abandonné depuis de nombreuses années.

Le 14 novembre 2019, le Comité populaire de la ville de Da Nang a annoncé l'arrêt du projet d'investissement Far East Meridian (ancien projet). Les droits d'utilisation du terrain et les actifs s'y trouvant ont été transférés à Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (nouvel investisseur) en vue de la mise en œuvre d'un nouveau projet. Cependant, près de quatre ans plus tard, le projet est resté au point mort, et la végétation a envahi l'intérieur de la zone clôturée par des tôles ondulées.

Selon le certificat de droits d'utilisation des terres, cette superficie de plus de 11 170 m2 a été concédée à Kinh Bac - Da Nang Investment LLC à des fins d'utilisation commerciale, avec une durée d'utilisation des terres allant jusqu'en 2057.

Selon la proposition de l'investisseur et le plan approuvé, il y a 4 blocs de construction principaux avec des zones fonctionnelles : zone A (centre commercial, 5 étages au-dessus du sol), zone B (bureaux, 31 étages au-dessus du sol), zone C (hôtel, 30 étages au-dessus du sol), zone D (appartements de luxe, 30 étages au-dessus du sol), partageant un bloc de sous-sol de 2 étages.

Le projet comprend quelques structures simples érigées pour protéger le terrain.

Le Département de la planification et de l'investissement a proposé au Comité populaire de la ville de Da Nang de charger le Département de la construction de contacter la société Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited afin d'adapter le plan d'aménagement de la zone D (immeuble d'appartements de luxe de 30 étages) à l'usage prévu pour des services commerciaux, dans le cadre du projet d'investissement et de construction. Parallèlement, il a été proposé de charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement de suivre l'avancement des travaux et de prendre les mesures nécessaires en cas de retard dans l'utilisation du terrain.

Les arbres et les mauvaises herbes prolifèrent dans la zone du projet. Depuis des années, la population est mécontente car le projet, malgré un changement de propriétaire, reste suspendu.

Situé à proximité des deux projets précédemment mentionnés et lui aussi resté en suspens pendant de nombreuses années, se trouve le projet Golden Square. Ce projet, d'une superficie de 10 664 ^m² , a obtenu un certificat d'investissement du Comité populaire de la ville de Da Nang en 2008.

En 2018, le projet a été relancé, suscitant l'espoir d'une construction moderne en plein cœur de Da Nang. Cependant, il a ensuite été de nouveau mis en suspens.

Le projet vise à investir dans la construction et l'exploitation d'un complexe d'appartements haut de gamme (36 étages), d'un centre commercial, d'un centre de conférences et de bureaux à louer (21 étages), ainsi que d'un hôtel 3 à 4 étoiles (27 étages). À ce jour, le mur d'enceinte, deux sous-sols et quatre étages sont achevés.

Le projet est situé sur un terrain délimité par les rues Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai (quartier de Hai Chau 1, district de Hai Chau) et bénéficie d'un emplacement de premier choix.

Le 14 juin 2019, la société par actions Dong A Real Estate a transmis un document demandant le transfert de l'intégralité du projet Golden Square. Par la suite, en 2021, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Da Nang a adressé à plusieurs reprises des documents demandant à l'investisseur d'entreprendre les démarches nécessaires au transfert du projet conformément à la réglementation.

Après de nombreuses années d'abandon, le projet inachevé est devenu un projet « fantôme », avec une détérioration rapide de plusieurs éléments.

Le 17 mars 2022, la société par actions Dong A Real Estate a publié un document rendant compte de l'avancement du projet, indiquant qu'elle continue de travailler avec les parties concernées pour vendre aux enchères les actifs.

Le quadrilatère formé par les quatre routes entourant le projet est devenu délabré et dégradé, entraînant une perte d'esthétique dans le centre-ville de Da Nang.

Le Département de la planification et de l'investissement de la ville de Da Nang a indiqué que si, dans les 24 mois suivant la fin du projet d'investissement, l'investisseur ne cède pas ses droits fonciers à un autre investisseur, l'État reprendra possession du terrain conformément à la réglementation. En conséquence, le Département de la planification et de l'investissement a proposé au Comité populaire de la ville de Da Nang de charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement de prendre les mesures nécessaires pour traiter cette question conformément à la réglementation foncière.

Lien source: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm