La liquidité du marché des appartements du Sud enregistre des signaux positifs

Le taux de consommation des appartements a fortement augmenté

On constate que récemment, de nombreux nouveaux projets ou nouvelles phases de commercialisation à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines, comme Dong Nai et Binh Duong, ont enregistré une clientèle stable. Cela s'explique par le prix relativement bas des produits, autour de 2 à 3 milliards de VND l'unité seulement, répondant aux besoins réels du marché immobilier, et donc bien accueilli par les clients.

Par exemple, une unité de distribution pour un projet d'appartements rue Pham Van Dong (ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré avoir enregistré, de mi-octobre à aujourd'hui, environ 4 à 5 commandes clients par jour. Parmi eux, de nombreux clients ont pris contact directement sans passer par d'autres canaux de courtage. Grâce à cela, une unité de distribution a vendu 2 à 3 appartements par jour, régulièrement, pendant près d'un mois.

Le marché des appartements du sud montre des signes de reprise alors que de nombreux nouveaux projets apparaissent. — De nombreux projets d’appartements à prix raisonnables ont enregistré des transactions positives le mois dernier.

Ce signal positif est également enregistré dans le rapport sur le marché immobilier de DKRA pour le troisième trimestre 2023. En conséquence, la région Sud a enregistré des signaux positifs dès le deuxième trimestre 2023 et est devenue de plus en plus positive au cours du trimestre, le taux de consommation de l'offre neuve atteignant 72 %. Le nombre d'unités consommées a atteint 3 270 unités, soit une augmentation de 13 % par rapport à la même période en 2022 et 2,8 fois supérieure à celle du trimestre précédent.

Dans le rapport d'octobre, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines a enregistré la mise en vente d'un nouveau projet, ainsi que l'ouverture prochaine de sept projets d'appartements existants. L'offre totale à vendre a atteint 960 unités, en hausse de 56 % par rapport au mois précédent. Environ 549 appartements ont été vendus avec succès, atteignant un taux de consommation de 57 %.

Il convient de noter que le segment des appartements de classe B représente 55 % de la nouvelle offre et 72 % de la nouvelle consommation sur l'ensemble du marché, avec des projets concentrés dans les villes de Di An et de Thu Dau Mot de Binh Duong.

Le marché des appartements du sud montre des signes de reprise alors que de nombreux nouveaux projets apparaissent en phase 2. — L'offre d'appartements est principalement concentrée sur le marché de Binh Duong 10/2023 (Photo : DKRA)

Cela témoigne d'une croissance positive de l'accès et de l'intérêt des clients. DKRA a indiqué que la liquidité du marché s'est améliorée par rapport au mois dernier, ce qui constitue un signal positif pour les activités d'achat et de vente dans le secteur immobilier.

La demande de logements augmente rapidement.

Parallèlement au développement de l'offre et de la liquidité, selon une étude de Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements s'est également améliorée en octobre.

Français Plus précisément à Hô-Chi-Minh-Ville, le nombre de recherches d'appartements a augmenté de 15 % et le nombre d'annonces a augmenté de 5 % par rapport au mois précédent. En particulier, les quartiers du centre-ville qui ont connu une forte augmentation des recherches sont : le district 3 (en hausse de 18,3 %) ; Binh Thanh (en hausse de 18,9 %) ; le district 1 (en hausse de 21,1 %), le district 8 (en hausse de 20 %). D'autres zones ont également enregistré une augmentation des recherches d'appartements de 13 à 17 % au cours du mois dernier. Dans les marchés voisins tels que Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau ou Binh Duong, les recherches immobilières ont également augmenté de 10 à 19 %.

L'accueil favorable réservé aux nouveaux projets s'explique par leur prix attractif, combiné à des conditions préférentielles. Parallèlement, un calendrier de paiement raisonnable, combiné à des taux d'intérêt bancaires considérablement réduits, facilite le paiement des acheteurs.

Le marché des appartements du sud montre des signes de reprise alors que de nombreux nouveaux projets apparaissent en phase 3. — Le marché d'Ho Chi Minh-Ville a enregistré un intérêt positif pour les immeubles d'appartements.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, lorsque les banques ont abaissé leurs taux d'intérêt à 7-9 %, la demande immobilière a commencé à augmenter. Les relevés des unités de vente ont montré une nette amélioration des transactions.

Outre la baisse des taux d'intérêt, de nombreux autres facteurs ont récemment affecté la liquidité des appartements. Le premier est l'évolution de l'offre à la vente : si, en 2021-2022, l'offre était principalement composée d'appartements haut de gamme et de luxe, elle est aujourd'hui majoritairement composée d'appartements de milieu de gamme, avec des prix compris entre 2 et 4 milliards de dongs par appartement. Ce type de bien immobilier est accessible à la plupart des personnes à la recherche d'un bien immobilier résidentiel à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les environs.

De plus, après la période de gel du marché, les investisseurs ont fortement ajusté leurs prix de vente. Afin d'accroître la liquidité, la plupart des prix de vente réels des projets sont inférieurs aux prix anticipés des entreprises. Cet ajustement crée une bonne ambiance pour les acheteurs, notamment pour les acquéreurs de logements.

Les investisseurs proposent également les politiques et solutions les plus adaptées pour réduire les coûts mensuels d'achat de logements, évitant ainsi une pression financière excessive. Enfin, l'équipe commerciale assure la promotion des activités. Ainsi, le produit gagne en notoriété et touche une clientèle plus large.

Cependant, cet expert estime également que le marché devrait rester difficile et qu'il est difficile d'enregistrer une amélioration de la liquidité. Les transactions seront faibles au cours des mois restants de l'année, et ce n'est qu'après 2024 que nous pourrons enregistrer des points positifs.

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