Le taux de consommation des appartements a fortement augmenté
Récemment, de nombreux nouveaux projets, ou phases ultérieures de projets, à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines comme Dong Nai et Binh Duong ont enregistré une clientèle stable. Cela s'explique par un prix relativement bas, autour de 2 à 3 milliards de VND l'unité seulement, répondant aux besoins réels du marché immobilier, et donc bien accueilli par les clients.
Par exemple, une unité de distribution pour un projet d'appartements situé rue Pham Van Dong (ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré que, de mi-octobre à aujourd'hui, elle a enregistré environ 4 à 5 commandes clients par jour. Parmi eux, de nombreux clients ont pris contact directement avec nous sans passer par d'autres canaux de courtage. Grâce à cela, une unité de distribution a vendu 2 à 3 appartements par jour, régulièrement, pendant près d'un mois.
De nombreux projets d’appartements à prix raisonnables ont enregistré des transactions positives le mois dernier.
Ce signal positif est également enregistré dans le rapport sur le marché immobilier de la DKRA pour le troisième trimestre 2023. En conséquence, la région Sud a enregistré des signaux positifs à partir du deuxième trimestre 2023 et est devenue de plus en plus positive au cours du trimestre, le taux de consommation de l'offre neuve atteignant 72 %. Le nombre d'unités vendues a atteint 3 270 unités, soit une augmentation de 13 % par rapport à la même période en 2022 et 2,8 fois supérieure à celle du trimestre précédent.
Dans le rapport d'octobre, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines a enregistré l'ouverture d'un nouveau projet à la vente, ainsi que l'ouverture ultérieure de sept projets d'appartements existants. L'offre totale à vendre a atteint 960 unités, soit une augmentation de 56 % par rapport au mois précédent. Parmi eux, environ 549 appartements ont été vendus avec succès, atteignant un taux de consommation de 57 %.
Il convient de noter que le segment des appartements de classe B représente 55 % de la nouvelle offre et 72 % de la nouvelle consommation sur l'ensemble du marché, avec des projets concentrés dans les villes de Di An et de Thu Dau Mot de Binh Duong.
L'offre d'appartements est principalement concentrée sur le marché de Binh Duong 10/2023 (Photo : DKRA)
Cela montre une croissance positive de l'accès et de l'intérêt des clients. DKRA a commenté que la liquidité du marché s'est améliorée par rapport au mois dernier, ce qui est un signal positif pour les activités d'achat et de vente dans le secteur immobilier.
La demande de logements augmente rapidement
Parallèlement au développement de l'offre et de la liquidité, selon une étude de Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements s'est également améliorée en octobre.
Français Plus précisément à Hô-Chi-Minh-Ville, le nombre de recherches d'appartements a augmenté de 15 % et le nombre d'annonces a augmenté de 5 % par rapport au mois précédent. En particulier, les quartiers du centre-ville qui ont connu une forte augmentation des recherches sont : le district 3 (en hausse de 18,3 %) ; Binh Thanh (en hausse de 18,9 %) ; le district 1 (en hausse de 21,1 %), le district 8 (en hausse de 20 %). D'autres zones ont également enregistré une augmentation des recherches d'appartements de 13 à 17 % au cours du mois dernier. Dans les marchés voisins tels que Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau ou Binh Duong, les recherches immobilières ont également augmenté de 10 à 19 %.
L'accueil favorable réservé aux nouveaux projets s'explique par leur prix attractif, combiné à des conditions préférentielles. Parallèlement, un échéancier de paiement raisonnable, combiné à des taux d'intérêt bancaires considérablement réduits, permet aux acheteurs d'accepter plus facilement de payer plus cher qu'auparavant.
Le marché de Ho Chi Minh-Ville a enregistré un intérêt positif pour les immeubles d'appartements.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, lorsque les banques ont abaissé leurs taux d'intérêt à 7-9 %, la demande immobilière a commencé à augmenter. Les relevés des unités de vente ont montré une nette amélioration des transactions.
Outre la baisse des taux d'intérêt, de nombreux autres facteurs ont récemment affecté la liquidité du marché immobilier. Le premier est l'évolution de l'offre à la vente. Si, en 2021-2022, l'offre était principalement composée d'appartements haut de gamme et de luxe, le milieu de gamme, avec des prix compris entre 2 et 4 milliards de dongs par appartement, est actuellement majoritaire. Ce type de bien immobilier est accessible à la plupart des personnes à la recherche d'un bien immobilier résidentiel à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les environs.
De plus, après la période de gel du marché, les investisseurs ont fortement ajusté leurs prix de vente. Afin d'accroître la liquidité, la plupart des prix de vente réels des projets sont inférieurs aux prix initialement prévus des entreprises. Cet ajustement crée une bonne ambiance pour les acheteurs, notamment pour les acquéreurs de logements.
Les investisseurs proposent également les politiques et solutions les plus adaptées pour réduire les coûts mensuels d'achat d'un logement, évitant ainsi une pression financière excessive. Enfin, ils promeuvent les activités par l'intermédiaire de leur équipe commerciale. Ainsi, le produit est mieux reconnu et touche une clientèle plus large.
Cependant, cet expert estime également que le marché devrait rester difficile et qu'il est difficile d'enregistrer une variation soudaine de la liquidité. Les transactions seront faibles au cours des mois restants de l'année, et il faudra attendre 2024 pour que des points positifs soient enregistrés.
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