Que nous réserve le retour de Starbucks, McDonald's... dans ce « paradis » qu'est Hô Chi Minh-Ville ?

Les grandes marques quittent leurs locaux pour laisser leurs bureaux dans la rue.

Le marché a récemment vu une série de marques de restauration (aliments et boissons) réinvestir des emplacements de choix à Hô Chi Minh-Ville après de nombreuses années de présence.

Tout d'abord, Starbucks a fermé son établissement de la rue Han Thuyen (district 1). Ensuite, McDonald's a annoncé la fermeture de son restaurant de Ben Thanh après 10 ans d'activité, soit au moment même où la marque s'implantait sur le marché vietnamien.

C'est au tour de Burger King de quitter son emplacement rue Pham Ngu Lao, dans le district 1, après 11 ans de présence. Ce restaurant se trouvait en face du parc 23/9, à quelques centaines de mètres de la rue Bui Vien et à environ 1 km du marché Ben Thanh.

D'après nos observations, les loyers de ces locaux sont tous exorbitants. Après le départ de Starbucks, des locaux de plus de 200 mètres carrés rue Han Thuyen sont toujours proposés à la location par de nombreux agents immobiliers pour plusieurs centaines de millions de VND par mois. Le loyer des locaux situés dans le quartier où se trouve le McDonald's de Ben Thanh avoisine également les 350 millions de VND par mois.

La hausse des loyers dans un contexte de réduction des dépenses pourrait expliquer pourquoi ces marques acceptent de fermer leurs activités dans des emplacements de premier choix.

Auparavant, de nombreuses autres enseignes avaient également restitué leurs locaux et cessé de louer les maisons de ville. Highlands Coffee a rendu les locaux situés à l'angle des rues Nguyen Du et Pasteur ; YEN Sushi a fermé sa succursale au 8, rue Dong Khoi ; MIA a rendu les locaux situés à l'intersection de Phu Dong…

En réalité, depuis le début de la pandémie de Covid-19, de nombreux locaux situés dans les rues principales d'Hô Chi Minh-Ville, comme Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke..., sont restés vacants, sans locataires.

De nombreux locaux de la rue sont déserts (Photo : Nam Anh).

Les loyers dans ces quartiers peuvent atteindre plusieurs centaines de millions de dongs par mois, et la rue Dong Khoi figure même parmi les zones locatives les plus chères au monde . Selon Cushman & Wakefield, le prix de location des locaux situés rue Dong Khoi est supérieur à celui des rues les plus chères de Munich (Allemagne), d'Amsterdam (Pays-Bas) ou de Bangkok (Thaïlande).

Interrogée récemment par les journalistes du quotidien Dan Tri , Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que les difficultés économiques et les loyers exorbitants pratiqués par les propriétaires sont les principales raisons pour lesquelles les commerces de détail peinent à trouver des locataires. Les marques doivent privilégier les impératifs commerciaux et évaluer les coûts et les profits plutôt que de miser sur la promotion de leurs produits depuis ces locaux.

Espace commercial recherché

Alors que les rues semblent désertes, les centres commerciaux, au contraire, sont très animés et affichent des taux d'occupation élevés.

Le rapport du troisième trimestre de Savills Vietnam indique que le taux d'occupation des espaces commerciaux dans les centres commerciaux s'élevait à 94 %, soit une hausse de 4 points de pourcentage sur un an. Dans des zones stratégiques, certains espaces affichaient même un taux d'occupation de 100 %, grâce à une forte fréquentation, à la diversité des enseignes et à une gestion efficace.

CBRE Vietnam a également constaté que le taux d'occupation des centres commerciaux à Hô Chi Minh-Ville reste élevé, atteignant 94 %. En neuf mois, la surface commerciale nouvellement louée a atteint 87 000 m², un record depuis trois ans. Les centres commerciaux récemment ouverts affichent un taux d'occupation proche de 100 %.

L'attrait des centres commerciaux à Hô Chi Minh-Ville s'explique par la rareté de l'offre ces trois dernières années. Selon CBRE Vietnam, aucun nouveau centre commercial de ce type n'est prévu à Hô Chi Minh-Ville entre 2020 et 2022. Cette année, quatre nouveaux centres commerciaux ont ouvert leurs portes.

En raison de l'offre limitée, les prix de location des centres commerciaux à Hô Chi Minh-Ville ont considérablement augmenté ces dernières années, et les emplacements de choix restent très recherchés par de nombreux locataires.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice du département Recherche et Conseil de CBRE à Hô Chi Minh-Ville, a indiqué qu'un mouvement de fond se dessine, délaissant les commerces de rue au profit des centres commerciaux. Les espaces commerciaux des maisons de ville deviendront progressivement plus adaptés aux locataires de courte durée dont les marques ne sont pas encore suffisamment établies.

Les centres commerciaux bénéficient d'avantages concurrentiels plus importants en matière de gestion et d'exploitation, tels que des politiques de location, des programmes promotionnels et des programmes événementiels constamment innovants pour attirer les consommateurs.

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale de la recherche chez Savills Vietnam, estime que les bons résultats obtenus grâce à l'expansion des chaînes de marques et à la forte demande des principaux locataires contribueront à dynamiser le marché du commerce de détail à Hô Chi Minh-Ville. Au dernier trimestre, plus de 27 600 mètres carrés de surface commerciale répartis dans trois projets situés en périphérie de la ville devraient ouvrir leurs portes, avec un taux d'occupation d'au moins 80 %.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm