Le groupe Bitexco LLC de M. Vu Quang Hoi vient d'annoncer son intention de transférer 100 % de son capital dans Saigon Glory LLC à Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory est l'investisseur du projet hôtelier 6 étoiles « The Spirit of Saigon ». Ce projet, dont le capital d'investissement initial s'élève à 500 millions de dollars américains, est actuellement garanti par des obligations d'une valeur de 10 000 milliards de dongs. Ce projet d'envergure est situé dans le quadrilatère Ben Thanh, face au marché du même nom, dans le district 1 – un emplacement de premier choix à Hô Chi Minh-Ville – et bénéficie de quatre façades.

Le projet comprend deux tours de 46 et 55 étages, incluant 214 appartements en vente et 250 chambres d'hôtel 6 étoiles. Après la construction du sous-sol lors de la phase 2012-2013, les travaux ont été interrompus.

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Après l'achèvement du gros œuvre du sous-sol et des huit étages du podium, le projet du « super » quadrilatère Ben Thanh est à l'arrêt depuis de nombreuses années. Photo : Anh Phuong

À la mi-2020, le projet Spirit of Saigon a été relancé et les tours ont été construites. C'est également à cette période que Saigon Glory a émis 10 obligations (SGL-2020.01 à SGL-2020.10) d'une valeur nominale totale de 10 000 milliards de VND, assorties d'un taux d'intérêt de 11 % par an. Ces obligations arriveront à échéance entre juin 2025 et novembre 2026. Bitexco a hypothéqué l'intégralité de sa participation au capital de Saigon Glory auprès de Techcombank et la Tour A du projet en garantie de ces 10 obligations.

Malgré l'obtention de capitaux par le biais d'obligations, la construction du projet a continué de prendre du retard. Saigon Glory n'a généré aucun revenu pendant de nombreuses années, a subi des pertes, n'a pas pu rembourser ses obligations à temps, a considérablement réduit ses garanties et a enfreint les règles de confidentialité.

Dans un communiqué adressé à la Bourse de Hanoï (HNX), Saigon Glory a indiqué avoir déboursé la totalité des 10 000 milliards de VND provenant de l’émission d’obligations entre le 12 juin et le 28 août 2020. La majeure partie de cette somme a servi au remboursement de la dette et 85 milliards de VND ont été investis dans le projet.

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Lots d'obligations en circulation du Saigon Glory. Source : HNX

Le magnat mystérieux qui se cache derrière le nouveau propriétaire du Spirit of Saigon

Selon un rapport transmis à HNX, le groupe Bitexco a annoncé son intention de transférer l'intégralité du capital de Saigon Glory Company Limited en garantie à Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

Après avoir finalisé la transaction de transfert, le nouveau propriétaire, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company, doit réhypothéquer la garantie pour garantir les obligations des obligations de SGL-2020.01 à SGL-2020.10.

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Le groupe Bitexco a annoncé son intention de transférer l'intégralité du capital de Saigon Glory Company Limited en garantie à Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

Une question se pose : qui est cette entreprise secrète, Phuong Dong Hanoi Real Estate, qui possède un fort potentiel financier alors que de nombreuses grandes entreprises nationales, notamment dans le secteur immobilier, rencontrent de nombreuses difficultés ?

Selon HNX, la société Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited a été créée mi-2019 et son siège social se situe au 10e étage de l'immeuble Pacific Place, 83B rue Ly Thuong Kiet, quartier Tran Hung Dao, district Hoan Kiem, ville de Hanoï. Mme Tran Thi Minh Hieu en est la représentante légale et la directrice générale.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la société Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited est l'investisseur du projet Masteri West Heights, situé au sein du complexe Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem, Hanoï). Masteri West Heights est un programme immobilier de luxe réalisé par Masterise Homes.

Masterise Homes se présente comme le plus important promoteur immobilier de résidences de marque au Vietnam. La marque Masterise Homes® fait partie du groupe Masterise.

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Masterise Homes compte de nombreux partenaires majeurs, dont Techcombank.

Masterise Homes affirme également posséder le plus important portefeuille immobilier de marque en Asie du Sud-Est. Récemment, Masterise Homes a noué un partenariat avec Marriott International, le plus grand groupe hôtelier au monde, qui détient les marques Marriott, JW Marriott et Ritz-Carlton.

Masterise Homes compte de nombreux partenaires majeurs, dont Techcombank.

Chez Techcombank, le milliardaire Ho Hung Anh, dont la fortune est estimée à plusieurs milliards de dollars, occupe actuellement le poste de président du conseil d'administration. Son frère cadet, Ho Anh Ngoc (né en 1982), est vice-président de Techcombank depuis 2021.

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La société Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited est l'investisseur du projet Masteri West Heights, situé au cœur du quartier urbain intelligent Vinhomes Smart City, à Nam Tu Liem, Hanoi.

M. Ho Anh Ngoc est une personne très discrète vis-à-vis des médias, connu pour être le fondateur et le dirigeant du groupe immobilier de luxe Masterise Group. Il est également à l'origine du groupe One Mount et a été membre du conseil d'administration de Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC.

En 2013, Masterise a lancé le projet Masterise Thao Dien, puis les projets d'appartements haut de gamme Masteri Millennium, M-One Saigon et M-One Gia Dinh. L'année 2020 a marqué un tournant pour Masterise avec le développement de produits de luxe tels que Grand Marina Saigon et Global City, dont les prix atteignent 500 millions de VND/m².

Entre 2011 et 2013, M. Ngoc a occupé les fonctions de vice-président du conseil d'administration et de directeur général de Thao Dien Investment JSC, prédécesseur de l'actuel groupe Masterise.

Après le lancement officiel de sa nouvelle identité de marque, le groupe Masterise, avec sa marque immobilière Masterise Homes, prévoit de développer une série de projets d'appartements de luxe dans le quartier de Ba Son, dans le district 2, le projet An Phu, dans le district 2, le projet Masteri Centre Point à Vinhomes Grand Park, dans le district 9, ... et le projet Masteri Waterfront à Vinhomes Ocean Park, à Hanoï.

Début 2021, Masterise Homes a lancé la construction de Grand Marina, Saigon (premier projet immobilier de la marque Marriott au Vietnam) au sein du complexe Saigon - Ba Son, situé au 2 Ton Duc Thang, dans le district 1 d'Hô-Chi-Minh-Ville. Le projet Grand Marina, Saigon a immédiatement suscité un vif intérêt lors de son lancement sur le marché hongkongais (Chine). Les premiers appartements ont été vendus à un prix de départ d'un million de dollars américains (plus de 23 milliards de dongs vietnamiens), le prix de vente moyen s'établissant à 18 000 dollars américains/m² (414 millions de dongs vietnamiens).

À Hanoï, Masterise Homes est apparu sur le panneau d'information du projet sur un terrain diamant de plus de 6 000 mètres carrés, deux façades aux 22-24 Hang Bai et 25-27 Hai Ba Trung, district de Hoan Kiem.

La plupart des projets dans lesquels investissent Masterise Group et ses filiales bénéficient de la participation de Techcombank en tant que banque de financement.

Le milliardaire Ho Hung Anh a vu ses actifs « s'évaporer » de 700 millions de dollars en 2022 en raison d'une forte baisse des actions de Techcombank (TCB), mais la banque a tout de même enregistré de très bons résultats commerciaux, les salaires des employés étant les plus élevés du système.