Le marché immobilier est en plein essor et entre dans un nouveau jeu

Un nouveau mécanisme facilite un développement plus rapide du marché

S'exprimant en marge de la conférence d'orientation juridique, M. Nguyen Manh Khoi, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ), a souligné qu'à ce jour, le système de documents juridiques détaillant la loi sur le logement et la loi sur les activités immobilières était pratiquement achevé. Le gouvernement a publié cinq décrets, le ministère de la Construction deux circulaires et le Premier ministre une décision.

Le représentant du ministère de la Construction a déclaré que les activités immobilières revêtent une importance cruciale, fortement influencée par les mécanismes politiques. Nombre de ces mécanismes sont prévus par la loi, d'autres par décret, et d'autres encore sont mis en œuvre en fonction des conditions locales, pour examen et décision.

M. Khoi a reconnu que ces derniers temps, le pays tout entier, ainsi que Hô-Chi-Minh-Ville, ont rencontré des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre et l'investissement dans la construction de logements commerciaux et sociaux. Si le système juridique n'est pas amendé et complété pour faire face à cette situation, les difficultés persisteront. Grâce à la mise en place de politiques et de mécanismes par l'Assemblée nationale et le gouvernement, cette situation a été globalement résolue.

Il a déclaré que le premier est le mécanisme d'investissement dans la construction de logements commerciaux, réglementant clairement les investisseurs, les fonds fonciers, etc. En particulier, pour la première fois, des réglementations sur les procédures de mise en œuvre des projets sont fournies comme base aux localités, y compris Ho Chi Minh-Ville, pour déterminer le processus, évitant ainsi la situation où chaque localité a une procédure différente.

Le deuxième point concerne la réglementation relative à la rénovation des immeubles d'habitation anciens. Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï ont déjà accueilli de nombreux immeubles d'habitation, mais malgré les efforts, la rénovation est lente. La loi sur le logement récemment adoptée contient de nombreuses réglementations à ce sujet, notamment sur la planification du financement foncier, la sélection des investisseurs et les réglementations que l'État doit prendre l'initiative de mettre en œuvre au plus vite.

De nouvelles réglementations relatives à l'exonération des redevances foncières pour les logements sociaux, le relogement et les appartements anciens encourageront également la participation des entreprises. La rénovation des appartements anciens est également prévue dans la loi sur le logement.

Concernant le logement social, M. Khoi a indiqué de nombreuses nouveautés, telles que l'exonération des droits d'utilisation du sol, qui permet aux investisseurs de se libérer des procédures de fixation des prix des terrains et d'éviter les lourdeurs administratives. La réglementation prévoit également de nombreux mécanismes d'incitation pour les investisseurs, et chaque localité est tenue de mettre en place ses propres mécanismes d'incitation, conformément à la loi.

« Je pense qu'il existe de nombreux nouveaux mécanismes qui créent les conditions d'un développement plus rapide du marché immobilier, notamment grâce à la réglementation sur la gestion du marché, qui contribue à un développement plus stable. Si les localités, dont Hô-Chi-Minh-Ville, appliquent pleinement la réglementation, elles seront certainement en mesure de résoudre de nombreux projets, notamment ceux qui sont bloqués depuis longtemps ou dont la mise en œuvre rencontre de nombreuses difficultés », a souligné un représentant du ministère de la Construction.

Le marché immobilier devrait avoir dépassé le creux en forme de U (Photo : Nam Anh).

Le marché entre progressivement dans la phase « d’attaque ».

Les experts s'attendent à ce que le marché immobilier entre dans un nouveau contexte, avec l'entrée en vigueur officielle de lois importantes telles que la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi foncière. Toutes les parties prenantes ont procédé à des ajustements et ont participé au marché avec un nouvel état d'esprit et de nouvelles actions.

Lors d'un récent événement, M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de services Dat Xanh pour la recherche économique, financière et immobilière (DXS-FERI), a déclaré qu'après une phase défensive prudente, le marché est progressivement passé à une phase offensive marquée par de nombreux points notables. La confiance des acheteurs et des investisseurs immobiliers continue de s'améliorer grâce aux signaux positifs du marché et aux politiques de soutien du gouvernement.

Il a affirmé que le marché a dépassé le fond en forme de U, a de nouveau progressé et continue de montrer des signes de légère augmentation jusqu'à la fin de cette année, visant une évolution plus positive à partir de 2025, avec une reprise attendue en 2026.

Cet expert a déclaré qu'au cours des trois derniers mois de l'année, le gouvernement poursuivra l'élaboration du cadre juridique et des documents d'orientation afin de mettre rapidement en pratique les lois relatives à l'immobilier. Parallèlement, le processus de recueil des avis de toutes les parties passera progressivement à la phase de mise en œuvre, de supervision et de coordination, créant ainsi un environnement d'investissement et d'affaires plus ouvert.

Partageant le même point de vue, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Vietnam Company, prévoit qu'à l'avenir, grâce à une conjoncture macroéconomique plus favorable et à des taux d'intérêt avantageux, le marché devrait mieux se redresser. La reprise se poursuivra à partir de fin 2023, notamment sur le segment des appartements et des logements abordables. Les terrains situés dans des zones bien équipées, bénéficiant d'un statut juridique clair et les terrains résidentiels resteront des atouts majeurs.

Selon M. Thang, depuis le 1er août, le marché a enregistré peu de projets mis en œuvre, car il a besoin de temps pour intégrer les changements juridiques. Si ces problèmes sont résolus, de nombreux projets pourront accéder aux capitaux et le marché sera plus dynamique, permettant ainsi à l'offre et à la demande de s'équilibrer. On prévoit que d'ici fin 2025, Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces voisines entreront dans un nouveau cycle de développement, avec des perspectives de croissance plus durable et dynamique.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville avait échappé au creux le plus difficile du premier trimestre 2023. À partir du deuxième trimestre 2023, le marché a commencé à se redresser progressivement et cette tendance ne s'inversera pas.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm