Le marché immobilier est dynamisé, il entre dans une nouvelle phase.

Un nouveau mécanisme facilite un développement plus rapide du marché

En marge de la conférence d'orientation juridique, M. Nguyen Manh Khoi, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier ( ministère de la Construction ), a souligné que le corpus de textes juridiques détaillant la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières est désormais quasiment complet. Le gouvernement a promulgué cinq décrets, le ministère de la Construction deux circulaires et le Premier ministre une décision.

Le représentant du ministère de la Construction a déclaré que les activités du secteur immobilier sont fortement influencées par les mécanismes politiques. Nombre de ces mécanismes sont prévus par la loi, d'autres par décret, et d'autres encore sont mis en œuvre en fonction du contexte local, après examen et décision.

M. Khoi a reconnu que, ces derniers temps, le pays tout entier, et notamment Hô Chi Minh-Ville, ont rencontré des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre et l'investissement dans la construction de logements commerciaux et sociaux. Sans réforme et renforcement du cadre juridique, ces difficultés persisteront. Suite à l'adoption de politiques et de mécanismes par l'Assemblée nationale et le gouvernement, la situation a été globalement résolue.

Il a déclaré que le premier mécanisme concerne l'investissement dans la construction de logements commerciaux, encadrant clairement les investisseurs, les fonds fonciers, etc. En particulier, et pour la première fois, des réglementations sur les procédures de mise en œuvre des projets sont fournies afin de permettre aux collectivités locales, y compris à Hô Chi Minh-Ville, de définir le processus, évitant ainsi que chaque localité n'applique une procédure différente.

Le second point concerne la réglementation relative à la rénovation des immeubles d'habitation anciens. Hô Chi Minh-Ville et Hanoï ont compté de nombreux immeubles de ce type par le passé, mais malgré les efforts déployés, leur rénovation est lente. La loi sur le logement récemment adoptée comporte de nombreuses dispositions à ce sujet, notamment concernant la planification des fonds fonciers, la sélection des investisseurs et les réglementations que l'État doit mettre en œuvre de manière proactive afin d'accélérer leur application.

De nouvelles réglementations relatives à l'exonération des taxes foncières pour les logements sociaux, les relogements et les immeubles anciens encourageront également la participation des entreprises. La rénovation des immeubles anciens est également prévue par la loi sur le logement.

Concernant le logement social, M. Khoi a indiqué que de nombreux points nouveaux ont été introduits, tels que l'exonération des frais d'utilisation du sol. Les investisseurs n'ont plus à suivre de procédures complexes pour déterminer le prix des terrains ni pour obtenir cette exonération, ce qui évite des démarches administratives fastidieuses. La réglementation prévoit également divers mécanismes d'incitation pour les investisseurs, et les collectivités locales sont chargées de mettre en place leurs propres mécanismes d'incitation, conformément à la loi.

« Je pense que de nombreux nouveaux mécanismes créent les conditions d'un développement plus rapide du marché immobilier, notamment grâce à une réglementation de sa gestion qui contribue à une croissance plus stable. Les collectivités locales, y compris Hô Chi Minh-Ville, si elles appliquent pleinement cette réglementation, pourront certainement mener à bien de nombreux projets, y compris ceux qui sont bloqués depuis longtemps ou ceux qui rencontrent de nombreuses difficultés », a souligné un représentant du ministère de la Construction.

Le marché immobilier devrait avoir franchi le creux en forme de U (Photo : Nam Anh).

Le marché entre progressivement dans sa phase d'« attaque ».

Les experts prévoient que le marché immobilier entrera dans une nouvelle ère, avec l'entrée en vigueur de lois importantes telles que la loi sur le logement, la loi sur les transactions immobilières et la loi foncière. Tous les acteurs ont adapté leur stratégie et participent au marché avec une nouvelle approche et de nouvelles stratégies.

Lors d'un événement récent, M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de services Dat Xanh pour la recherche économique, financière et immobilière (DXS-FERI), a déclaré qu'après une phase défensive prudente, le marché est progressivement entré dans une phase offensive, marquée par plusieurs points positifs. La confiance des acheteurs et des investisseurs immobiliers continue de s'améliorer grâce à des signaux plus encourageants émanant du marché et aux politiques de soutien du gouvernement.

Il a affirmé que le marché avait franchi le point bas en forme de U, qu'il avait de nouveau progressé et qu'il continuait de montrer des signes de légère hausse jusqu'à la fin de cette année, visant une évolution plus positive à partir de 2025, avec une reprise attendue en 2026.

Cet expert a indiqué qu'au cours des trois derniers mois de l'année, le gouvernement poursuivra la finalisation du cadre juridique et des documents d'orientation afin de permettre prochainement la mise en œuvre des lois relatives à l'immobilier. Parallèlement, le processus de consultation de toutes les parties prenantes évoluera progressivement vers la phase de mise en œuvre, de supervision et de coordination, créant ainsi un environnement plus favorable aux investissements et aux affaires.

Partageant cet avis, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Vietnam, prévoit qu'avec des conditions macroéconomiques plus favorables et des taux d'intérêt attractifs, le marché devrait se redresser plus rapidement. La reprise devrait se poursuivre à partir de fin 2023, notamment sur le segment des appartements et logements abordables. Les terrains situés dans des zones bénéficiant de toutes les commodités, d'un statut juridique clair et à vocation résidentielle resteront des points forts.

Selon M. Thang, depuis le 1er août, le marché n'a pas vu se concrétiser beaucoup de projets, faute de temps pour intégrer les changements législatifs. Une fois ces problèmes résolus, de nombreux projets pourront accéder aux capitaux et le marché sera plus dynamique, favorisant ainsi l'équilibre entre l'offre et la demande. On prévoit que d'ici fin 2025, Hô Chi Minh-Ville et les provinces voisines entreront dans un nouveau cycle de développement, avec des perspectives de croissance plus durable et dynamique.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville avait échappé au point le plus bas au premier trimestre 2023. À partir du deuxième trimestre 2023, le marché a commencé à se redresser progressivement et cette tendance devrait se poursuivre.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm