Le marché immobilier continuera de s'intensifier dans la dernière partie de l'année.

Le secteur du tourisme et de l'immobilier de villégiature reste confronté à des difficultés

Le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre et les neuf premiers mois de 2024, publié par l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), indique que le marché immobilier vietnamien se redresse progressivement après une période difficile, mais que chaque segment est toujours confronté à ses propres défis.

En conséquence, le segment de l'immobilier industriel continue de maintenir son dynamisme, avec une forte croissance du nombre de projets nouvellement mis en œuvre, ainsi qu'un afflux croissant de capitaux d'IDE.

Le taux d'occupation des parcs industriels en activité a maintenu un rythme de croissance stable, atteignant environ 75 %. Dans les principales provinces du nord, ce taux s'élève à 82 %, et dans les principales provinces du sud, à 92 %.

Cependant, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur les études de marché de VARS et directeur général de SGO Homes, a estimé que le taux d'occupation des parcs industriels existants reste difficile à augmenter car l'offre et la demande s'« attendent » l'une l'autre : les investisseurs dans les parcs industriels doivent attirer de nouveaux clients pour investir dans les infrastructures, tandis que les investisseurs ne décident d'investir que dans des projets qui disposent déjà d'infrastructures.

Le défi de ce segment découle également de la nécessité de « verdir » les parcs industriels, de répondre aux exigences croissantes des investisseurs et de l'orientation du pays vers un développement durable.

Le marché de l'immobilier industriel reste très dynamique, avec une forte croissance du nombre de nouveaux projets mis en œuvre.

Les segments de l'immobilier commercial de bureaux et de vente au détail continuent de croître avec un fort potentiel à long terme, grâce à une demande croissante en termes de taille et de qualité.

Les bureaux modernes et haut de gamme, certifiés écologiques et conformes aux normes de développement durable, continuent d'attirer les locataires, notamment les entreprises étrangères.

Les nouveaux centres commerciaux, qui regroupent de nombreuses activités, conservent leur popularité. Parallèlement, les immeubles de bureaux anciens, les centres commerciaux vétustes, peu rénovés et modernisés, ainsi que les petites maisons de ville situées dans les rues les plus prisées, affichent des taux de vacance de plus en plus élevés.

M. Chung a également évoqué les difficultés du marché immobilier touristique et de villégiature.

En conséquence, au troisième trimestre 2024, le marché vietnamien de l'immobilier touristique et de villégiature a enregistré environ 945 nouveaux produits, soit une forte baisse de seulement 35 % par rapport au trimestre précédent et équivalente à celle de la même période en 2023. Ce recul est principalement dû à la nouvelle offre du trimestre précédent, issue d'un projet local de grande envergure.

Au cours des neuf premiers mois de 2024, l'ensemble du marché du tourisme et des complexes hôteliers a enregistré 4 059 nouveaux produits à la vente, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023, mais seulement de 25 % par rapport à la même période en 2022.

Quelles sont les prévisions pour les derniers mois de 2024 ?

D’après les résultats enregistrés au troisième trimestre 2024, VARS prévoit que si des facteurs tels que les politiques juridiques, le financement et les investissements publics continuent de s’améliorer, le marché immobilier devrait connaître une forte accélération au cours de la dernière période de l’année, lorsque le nouveau cadre juridique entrera officiellement en vigueur et que les investisseurs continueront de promouvoir la mise en œuvre des projets…

En particulier, l’offre de logements continuera d’être encouragée, créant ainsi une force motrice pour le marché, grâce à des opérations de fusions-acquisitions visant à « contribuer à faire pousser du riz ensemble ».

Un point important souligné dans le rapport est que l'État continuera de renforcer la surveillance et la réglementation du marché, garantissant ainsi sa stabilité et son bon développement.

Dans le même temps, la tendance de l'immobilier vert émerge et devrait dominer le marché dans le nouveau cycle.

Les différents segments continueront d'enregistrer une reprise : les appartements de luxe continueront de dominer le marché, les villas et les maisons de ville gagneront en dynamisme, les terrains bénéficiant d'un statut juridique clair attireront les investisseurs et le logement social aura davantage d'opportunités grâce à une nouvelle réglementation.

Le secteur de l'immobilier industriel va se développer, et le secteur de l' immobilier touristique aura l'opportunité de s'améliorer grâce à l'octroi de certifications aux résidences hôtelières.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm