L'immobilier touristique et de villégiature toujours en difficulté
Le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre et les neuf premiers mois de 2024 de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) indique que le marché immobilier vietnamien se redresse progressivement après une période difficile, mais chaque segment est toujours confronté à ses propres défis.
En conséquence, le segment de l'immobilier industriel continue de maintenir sa « chaleur » avec une forte croissance du nombre de projets nouvellement mis en œuvre, ainsi que des capitaux IDE de plus en plus abondants.
Le taux d'occupation des parcs industriels en activité a maintenu une croissance stable, atteignant environ 75 %, dont 82 % dans les principales provinces du nord et 92 % dans celles du sud.
Cependant, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail d'étude de marché de VARS, directeur général de SGO Homes, a estimé que le taux d'occupation des parcs industriels établis est encore difficile à augmenter car l'offre et la demande « s'attendent » l'une l'autre : les investisseurs des parcs industriels doivent attirer de nouveaux clients pour investir dans les infrastructures tandis que les investisseurs décident uniquement d'investir dans des projets qui disposent déjà d'infrastructures.
L'enjeu de ce segment vient aussi de la nécessité de « verdir » les parcs industriels, de répondre aux demandes croissantes des investisseurs et à l'orientation développement durable du pays.
L'immobilier industriel continue de maintenir sa « chaleur » avec un nombre de projets nouvellement mis en œuvre en forte croissance.
Les segments de l'immobilier commercial de bureaux et de détail continuent de croître avec un grand potentiel à long terme en raison des demandes croissantes en termes d'échelle et de qualité.
Les bureaux modernes et haut de gamme, certifiés écologiques et répondant aux normes de développement durable, continuent d’attirer les locataires, notamment les entreprises étrangères.
Les nouveaux centres commerciaux, intégrant de nombreuses activités, continuent également d'être prisés. Parallèlement, les anciens immeubles de bureaux, les anciens centres commerciaux, peu rénovés et modernisés, ainsi que les petites maisons de ville situées dans des rues prisées, enregistrent des taux de vacance de plus en plus élevés.
M. Chung a également évoqué les difficultés du marché immobilier du tourisme et des complexes touristiques.
Ainsi, au troisième trimestre 2024, le marché immobilier touristique et de villégiature vietnamien a enregistré environ 945 nouveaux produits, soit une forte baisse de seulement 35 % par rapport au trimestre précédent et équivalente à la même période en 2023. Cette baisse est principalement due à la nouvelle offre du dernier trimestre issue localement d'un grand projet.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, l'ensemble du marché du tourisme et de la villégiature a enregistré 4 059 nouveaux produits à la vente, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023, mais n'atteignant que 25 % par rapport à la même période en 2022.
Quelles sont les prévisions pour les derniers mois de 2024 ?
Sur la base des résultats enregistrés à partir du troisième trimestre 2024, VARS prévoit que si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché immobilier continuera probablement à se réchauffer au cours de la dernière période de l'année lorsque le nouveau corridor juridique entrera officiellement en vigueur, lorsque les investisseurs continueront de promouvoir la mise en œuvre du projet,...
En particulier, l'offre de logements continuera d'être promue, créant une force motrice pour le marché, à travers des activités de fusions et acquisitions dans le sens de « contribuer au riz pour cuire le riz ensemble ».
Un point important mentionné dans le rapport est que l’État continuera à renforcer la supervision et la régulation du marché, en garantissant la stabilité et le bon développement.
Dans le même temps, la tendance de l’immobilier vert émerge et devrait mener le marché dans le nouveau cycle.
Les segments continueront d'enregistrer une reprise : les appartements de luxe continuent de dominer le marché, les villas et les maisons de ville deviennent plus dynamiques, les terrains au statut juridique propre attirent les investisseurs et le logement social aura plus d'opportunités grâce aux nouvelles réglementations.
L'immobilier industriel va croître, l' immobilier de villégiature aura l'opportunité de se valoriser grâce à l'obtention de certificats pour les condotels.
Source: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm
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