Selon le rapport de marché d'avril 2024 de Batdongsan.com.vn, la demande immobilière à Dong Nai a diminué de 4 % par rapport au mois précédent. Les villas adjacentes ont notamment enregistré la plus forte baisse, soit 12 % par rapport à mars. Au premier trimestre 2024, les terrains et les terrains à bâtir ont été les principaux types de biens recherchés par les investisseurs à Dong Nai, avec des baisses respectives de 7 % et 3 %. Seules les maisons individuelles ont continué de progresser, avec une modeste hausse de 1 %.
Malgré la baisse de la demande, le nombre d'annonces immobilières à Dong Nai a tout de même augmenté de 6 % par rapport au mois précédent. Parmi celles-ci, les annonces de maisons individuelles ont augmenté de 20 %, celles de maisons de ville de 13 % et celles de terrains de 9 %. Les terrains constructibles ont également augmenté de 3 %, seules les villas ont enregistré une baisse de 6 %.
La terre est le principal type de Dong Nai, a également enregistré une diminution en avril 2024.
Français Par région, les recherches immobilières ont légèrement augmenté dans les trois districts de Vinh Cuu, Thong Nhat et Trang Bom, mais ont diminué dans la plupart des localités restantes. Plus précisément, la demande d'achat à Trang Bom a augmenté de 4 %, Vinh Cuu a augmenté de 6 %, Thong Nhat a augmenté de 8 %, tandis que d'autres zones ont enregistré des baisses telles que Bien Hoa a diminué de 1 %, Nhon Trach a diminué de 10 %, Dinh Quan a diminué de 3 %, Long Thanh a diminué de 5 %, Long Khanh a diminué de 15 %, Xuan Loc a diminué de 12 % et Tan Phu a diminué de 19 % par rapport au mois précédent.
Le marché locatif a également enregistré une forte hausse du nombre d'annonces dans les deux segments suivants : les entrepôts (+10 %) et les appartements à louer (+16 %). Les autres types de logements, comme les maisons de ville, les pensions de famille et les commerces/kiosques à louer, ont tous enregistré une baisse moyenne du nombre d'annonces de 14 à 29 % par rapport au mois précédent.
La demande locative sur ce marché a également progressé en avril. Presque tous les types de locations ont enregistré une hausse des recherches, notamment les locations de maisons individuelles (+13 %), d'entrepôts (+13 %) et de motels à Dong Nai (+8 %). En revanche, les recherches de locations d'appartements ont diminué de 7 % le mois dernier.
De nombreux avis estiment que la baisse d'avril 2024 est due à l'impact des contrôles juridiques sur de nombreux projets clés, ainsi qu'au manque d'offre sur le marché. Le mois dernier, à Dong Nai, un seul nouveau projet de terrain de petite taille était à vendre ; le seul projet d'appartements en cours de réalisation a également été reporté. Des types de biens, comme les villas adjacentes, ont également connu une baisse d'offre. Concernant les terrains et les terrains à bâtir, seules quelques transactions isolées ont été réalisées sur le marché secondaire.
La pénurie d'approvisionnement devrait se poursuivre, réduisant la compétitivité de Dong Nai par rapport aux autres marchés.
Les rapports de nombreuses unités de recherche montrent également que la pénurie d'approvisionnement sur le marché de Dong Nai va se poursuivre, réduisant la compétitivité par rapport aux marchés voisins de Ho Chi Minh-Ville tels que Long An ou Binh Duong.
Cependant, ces derniers temps, les autorités de Dong Nai ont activement levé les obstacles juridiques et accéléré la mise en œuvre de nombreux projets bloqués dans la région. Parmi ceux-ci figurent de nombreux projets clés en matière de circulation, tels que l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau, la route riveraine de Cai et la route du centre-ville de Bien Hoa, autant de facteurs qui devraient avoir un impact positif sur le marché à venir.
Français Dont l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau a une longueur totale de 53,7 km, un investissement total de 17 800 milliards de VND est en cours d'accélération pour dégager le terrain afin de finaliser l'approbation du plan d'indemnisation, l'acquisition du terrain et la remise du site à l'investisseur pour mettre en œuvre le projet avant le 30 juin. Cette province demande également l'achèvement anticipé du projet de route riveraine d'une longueur totale de près de 4,6 km, reliant la rue Ha Huy Giap à la rue Tran Quoc Toan. La section transversale du tracé est de 32 m. Sur cet itinéraire, il y aura 5 nouveaux ponts, d'une largeur de pont de 22,7 m.
Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html
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