Le marché de Dong Nai se refroidit en raison du manque de nouveaux approvisionnements

Selon le rapport de marché d'avril 2024 de Batdongsan.com.vn, la demande d'achat de biens immobiliers à Dong Nai a diminué de 4% par rapport au mois précédent. Parmi ceux-ci, le type de villas adjacentes a connu la plus forte baisse de 12% par rapport à mars. Il convient de noter que le principal type recherché par les investisseurs au premier trimestre 2024 à Dong Nai était le terrain et le terrain de projet, qui ont également diminué respectivement de 7 % et 3 %. Seule la catégorie des maisons unifamiliales a encore connu une croissance, avec une modeste hausse de 1 %.

Cependant, malgré la baisse de la demande, le nombre d'annonces immobilières à Dong Nai a tout de même augmenté de 6% par rapport au mois dernier. Parmi ceux-ci, le nombre de publications pour la vente de maisons privées à Dong Nai a augmenté de 20%, les maisons de ville ont augmenté de 13% et les terrains ont augmenté de 9% par rapport au mois précédent. Les terrains à bâtir ont également connu une augmentation de 3 % du nombre d'annonces à vendre, tandis que seules les villas ont enregistré une baisse de 6 %.

Les parcelles de terrain, principal type de terrain à Dong Nai, ont également enregistré une diminution en avril 2024.

Par région, les recherches immobilières ont légèrement augmenté dans les trois districts de Vinh Cuu, Thong Nhat et Trang Bom mais ont diminué dans la plupart des autres localités. Plus précisément, la demande d'achat à Trang Bom a augmenté de 4%, Vinh Cuu a augmenté de 6%, Thong Nhat a augmenté de 8%, tandis que d'autres zones ont enregistré une baisse comme Bien Hoa a diminué de 1%, Nhon Trach a diminué de 10%, Dinh Quan a diminué de 3%, Long Thanh a diminué de 5%, Long Khanh a diminué de 15%, Xuan Loc a diminué de 12%, Tan Phu a diminué de 19% par rapport au mois précédent.

Le marché locatif a également enregistré une forte hausse du nombre d'annonces locatives dans les deux segments des entrepôts (+10%) et des appartements à louer (+16%). Les autres types de biens, tels que les maisons de ville, les pensions de famille, les magasins/kiosques à louer, ont tous connu une baisse moyenne de 14 à 29 % du nombre d'annonces par rapport au mois précédent.

La demande de location sur ce marché a également connu une croissance positive en avril. Presque tous les types de locations ici ont connu une augmentation des recherches de location, comme : la location de maisons privées a augmenté de 13 %, la location d'entrepôts a augmenté de 13 %, la location de motels à Dong Nai a augmenté de 8 %. Cependant, les recherches de location d’appartement ont diminué de 7 % le mois dernier.

De nombreux avis indiquent que la baisse d'avril 2024 est due à l'impact des révisions juridiques sur de nombreux projets clés, et est également affectée par le manque de nouvelle offre sur le marché. Au cours du mois dernier, à Dong Nai, un seul nouveau projet de terrain à petite échelle a été ouvert à la vente, et le seul projet d'appartement actuellement en construction ici a également été reporté. Les types de maisons comme les maisons de ville ont également perdu de l'offre. En ce qui concerne les segments des terrains et des terrains de projets, seules quelques transactions éparses ont été enregistrées sur le marché secondaire.

La pénurie d'approvisionnement devrait se poursuivre, réduisant la compétitivité de Dong Nai par rapport aux autres marchés.

Les rapports de nombreuses unités de recherche montrent également que la pénurie d'approvisionnement sur le marché de Dong Nai va se poursuivre, réduisant la compétitivité par rapport aux marchés voisins de Ho Chi Minh-Ville tels que Long An ou Binh Duong .

Cependant, ces derniers temps, les autorités de Dong Nai ont activement supprimé les obstacles juridiques et accéléré la mise en œuvre de nombreux projets bloqués dans la région. Parmi eux, de nombreux projets de transport clés tels que l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, la route riveraine de Cai, l'axe routier du centre-ville de Bien Hoa sont des facteurs qui devraient avoir un impact positif sur le marché dans les temps à venir.

Parmi celles-ci, l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau d'une longueur totale de 53,7 km et un investissement total de 17 800 milliards de VND est en cours d'accélération pour dégager le terrain afin de finaliser l'approbation du plan de compensation, la récupération des terres et la remise du terrain à l'investisseur pour mettre en œuvre le projet avant le 30 juin. La province demande également l'achèvement anticipé du projet de route riveraine d'une longueur totale de près de 4,6 km, reliant la rue Ha Huy Giap à la rue Tran Quoc Toan. L'échelle transversale du parcours est de 32 m. Sur ce tracé, 5 nouveaux ponts seront construits, d'une largeur de 22,7 m.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html