Le marché de Dong Nai ralentit en raison du manque de nouveaux approvisionnements.

D'après le rapport de marché d'avril 2024 de Batdongsan.com.vn, la demande immobilière à Dong Nai a diminué de 4 % par rapport au mois précédent. Les villas mitoyennes ont notamment enregistré la plus forte baisse, de 12 % par rapport à mars. Au premier trimestre 2024, les terrains à bâtir et les terrains constructibles étaient les types de biens les plus recherchés par les investisseurs à Dong Nai, mais leur demande a également diminué de 7 % et 3 % respectivement. Seules les maisons individuelles ont connu une légère croissance, de l'ordre de 1 %.

Malgré la baisse de la demande, le nombre d'annonces immobilières à Dong Nai a progressé de 6 % par rapport au mois précédent. Parmi celles-ci, les maisons individuelles ont augmenté de 20 %, les maisons de ville de 13 % et les terrains de 9 %. Les terrains à bâtir ont également progressé de 3 %, seules les villas enregistrant une baisse de 6 %.

Les terres constituent le principal type de Dong Nai, et ont également enregistré une baisse en avril 2024.

Par région, les recherches immobilières ont légèrement augmenté dans les districts de Vinh Cuu, Thong Nhat et Trang Bom, mais ont diminué dans la plupart des autres localités. Plus précisément, la demande d'achat a progressé de 4 % à Trang Bom, de 6 % à Vinh Cuu et de 8 % à Thong Nhat, tandis que d'autres zones ont enregistré des baisses : -1 % à Bien Hoa, -10 % à Nhon Trach, -3 % à Dinh Quan, -5 % à Long Thanh, -15 % à Long Khanh, -12 % à Xuan Loc et -19 % à Tan Phu, par rapport au mois précédent.

Le marché locatif a également enregistré une forte hausse du nombre d'annonces de location dans les deux segments suivants : entrepôts (+10 %) et appartements (+16 %). Les autres types de biens, tels que les maisons de ville, les pensions de famille et les commerces/kiosques à louer, ont tous connu une baisse moyenne du nombre d'annonces de 14 à 29 % par rapport au mois précédent.

La demande locative sur ce marché a également progressé en avril. Presque tous les types de locations ont enregistré une hausse des recherches : +13 % pour les maisons individuelles et les entrepôts, et +8 % pour les motels de Dong Nai. En revanche, les recherches d’appartements ont diminué de 7 % le mois dernier.

De nombreux observateurs estiment que la baisse observée en avril 2024 est due aux procédures juridiques en cours concernant plusieurs projets clés, ainsi qu'à la pénurie de logements neufs sur le marché. Le mois dernier, à Dong Nai, un seul nouveau projet de terrain à petite échelle était proposé à la vente, et le seul projet d'appartements en cours a été reporté. L'offre de villas mitoyennes a également diminué. Quant aux terrains, qu'ils soient destinés à des projets immobiliers ou non, le marché secondaire n'a enregistré que quelques transactions éparses.

La pénurie d'approvisionnement devrait se poursuivre, réduisant ainsi la compétitivité de Dong Nai par rapport aux autres marchés.

De nombreux rapports d'unités de recherche indiquent également que la pénurie d'approvisionnement sur le marché de Dong Nai va persister, réduisant ainsi la compétitivité par rapport aux marchés voisins de Hô Chi Minh-Ville tels que Long An ou Binh Duong.

Toutefois, ces derniers temps, les autorités de Dong Nai ont activement levé les obstacles juridiques et accéléré la mise en œuvre de nombreux projets bloqués dans la région. Parmi eux figurent plusieurs projets d'infrastructures routières clés, tels que l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, la route longeant la rivière Cai et la route du centre-ville de Bien Hoa, autant d'éléments qui devraient avoir un impact positif sur le marché dans les prochains mois.

Parmi ces projets, l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, d'une longueur totale de 53,7 km et nécessitant un investissement total de 17 800 milliards de VND, fait l'objet d'une accélération des travaux d'acquisition foncière. L'approbation du plan d'indemnisation, l'acquisition des terrains et leur remise à l'investisseur sont en cours avant le 30 juin. La province demande également l'achèvement rapide du projet de route riveraine, d'une longueur totale de près de 4,6 km, reliant la rue Ha Huy Giap à la rue Tran Quoc Toan. La largeur de cette route est de 32 m. Cinq nouveaux ponts, d'une largeur de 22,7 m chacun, y seront construits.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html