Le marché immobilier se réchauffe.

Selon le rapport des six premiers mois de 2024 du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (BDS) - Ministère de la Construction , le pays compte 18 projets de logements commerciaux achevés, 23 projets nouvellement autorisés et 984 projets en cours de réalisation.

Dans le secteur foncier, 32 projets ont achevé leurs investissements d'infrastructure pour transférer les droits d'utilisation des terrains à des fins de construction ; 16 nouveaux projets ont obtenu une autorisation et 519 projets sont en cours de réalisation… À noter que le marché est devenu plus dynamique avec 253 000 transactions réalisées, soit une augmentation de plus de 10 % par rapport à la même période l'année dernière.

Commerce animé

Selon les statistiques d'une société d'études de marché, le marché des appartements à Hanoï a connu une explosion de l'offre au cours du premier semestre, avec une multiplication par 15 par rapport à la même période en 2023, atteignant environ 7 525 logements. Le taux d'absorption a atteint en moyenne 65 % à 70 % du panier de nouveaux logements, soit une augmentation d'environ 4,5 fois par rapport aux 15 % enregistrés durant la même période l'année précédente.

À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre d'appartements a également augmenté de près de 1,3 fois par rapport à la même période l'an dernier, pour atteindre environ 2 356 logements. Le taux d'absorption s'est établi entre 45 % et 50 %, soit une hausse d'environ 2,5 fois par rapport à la même période.

Un projet à Thu Duc City, annoncé en juin dernier, a attiré l'attention des investisseurs.

Certains projets ont été annoncés et ont attiré des acheteurs récemment, tels que Eaton Park (HCMC) par l'investisseur Gamuda Land, le projet A&T Sky Garden ( Binh Duong ) par l'investisseur A&T Binh Duong.

D'après Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et de S22M chez Savills Vietnam, le lancement réussi de plusieurs projets ces six derniers mois témoigne d'une reprise progressive de la confiance du marché. Plus précisément, dans le segment des appartements commerciaux, le volume des transactions au deuxième trimestre a doublé par rapport au trimestre précédent et a progressé de 606 % par rapport à la même période l'an dernier, pour atteindre 2 302 unités. Ce volume de transactions a représenté près de 70 % du volume total des ventes sur six mois.

Pour expliquer le bon taux d'absorption de l'offre d'appartements, Mme Giang Huynh a indiqué que l'investisseur avait proposé des conditions de vente attractives : acompte de seulement 5 % du prix de l'appartement avec remise des clés, taux d'intérêt fixe garanti sur 15 ans et remises allant jusqu'à 20 %. Cependant, les appartements abordables à moins de 3 milliards de VND se font de plus en plus rares à Hô-Chi-Minh-Ville, ne représentant que 18 % de l'offre neuve ces six derniers mois et étant principalement situés à plus de 10 km du centre-ville. Cette situation constitue un défi majeur pour ce segment, car dans les trois prochaines années, il ne représentera que 5 % de l'offre totale sur le marché.

Selon M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, le point positif du marché immobilier au deuxième trimestre a été la forte augmentation de la consommation d'appartements sur le marché neuf, de 88 % par rapport au trimestre précédent et de 82 % par rapport à la même période en 2023. L'offre et la consommation de villas et de maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville ont également augmenté de manière significative, atteignant respectivement 12 % et 4,5 fois plus qu'au trimestre précédent.

« La demande du marché s'est nettement améliorée, la consommation ayant fortement augmenté par rapport au trimestre précédent, principalement dans les projets dont l'infrastructure et les documents juridiques sont achevés et qui sont mis en œuvre par des investisseurs réputés sur le marché », a déclaré M. Thang.

Perspective positive

Les statistiques du ministère du Plan et de l'Investissement montrent également que le secteur immobilier a amorcé une reprise après deux années de ralentissement. Le nombre d'entreprises ayant repris leurs activités au cours du premier semestre 2024 a augmenté de 11,4 % par rapport à la même période en 2023. Le nombre de nouvelles entreprises a également progressé de 1,4 % par rapport à l'année précédente, témoignant de l'attractivité et du potentiel de développement du marché. Le capital moyen par nouvelle entreprise a quant à lui augmenté de 29,7 % par rapport à la même période en 2023.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, a déclaré qu'au cours du premier semestre 2024, le gouvernement a mis en œuvre de nombreuses mesures concertées pour lever les obstacles rencontrés par le marché immobilier, dans le but d'assurer un développement durable et harmonieux. Parallèlement, il poursuit ses efforts pour finaliser le cadre juridique, simplifier les procédures administratives et d'accès au crédit et développer le logement social. Ces mesures ont contribué à restaurer la confiance des investisseurs et des acquéreurs, permettant ainsi au marché immobilier de renouer avec une croissance stable.

Selon M. Tran Khanh Quang, bien que le marché n'ait pas atteint les objectifs fixés, son évolution reste très positive. L'entrée en vigueur des nouvelles lois immobilières au cours des derniers mois de l'année devrait notamment dynamiser le marché. Les investisseurs et les acteurs du secteur mobilisent des ressources financières pour financer, lancer ou relancer des projets, contribuant ainsi à une reprise plus vigoureuse du marché.

« Le marché pourrait croître de 5 à 10 % au cours des six derniers mois de l'année si l'offre atteignait 10 000 produits de toutes sortes. Pour maintenir une liquidité aussi élevée qu'au cours du premier semestre, il est indispensable que les produits proposés sur le marché soient juridiquement garantis, que les investisseurs disposent d'un potentiel et d'une réputation solides, que les conditions de paiement soient avantageuses et que les courtiers soient plus professionnels après la récente période de contrôle stricte », a déclaré M. Quang.

Concernant la pénurie d'appartements et la flambée des prix, l'expert économique, le Dr Dinh The Hien, a déclaré que le marché immobilier actuel ne souffre pas nécessairement d'une pénurie, mais plutôt d'un nombre limité de biens de qualité et conformes à la loi. En effet, une telle pénurie entraînerait une hausse des prix dans le même segment et dans d'autres segments. Or, les prix de l'immobilier résidentiel n'ont que légèrement augmenté ces deux dernières années, car le marché n'a pas pu proposer un grand nombre de logements, de nombreux projets étant bloqués par des problèmes juridiques.

« Dans les prochains mois, dès l'entrée en vigueur des nouvelles lois (le 1er août), le marché immobilier sera plus sain et plus transparent, les problèmes juridiques étant progressivement résolus. Dès lors, les projets seront progressivement débloqués, l'offre de logements augmentera, contribuant ainsi à réduire la pénurie sur le marché. Les projets fantômes, c'est-à-dire ceux qui ne sont pas encore suffisamment légaux pour être mis en vente dans le but d'encaisser l'argent des clients, ainsi que les situations où des personnes achètent des maisons sur papier puis les abandonnent sans savoir quand elles seront livrées, seront considérablement réduits », prévoit cet expert.

Les prix des bureaux de catégorie A continuent d'augmenter.

Selon M. Leo Nguyen, directeur de la stratégie et des solutions locataires chez Knight Frank Vietnam, au deuxième trimestre, les loyers des bureaux de catégorie A à Hô Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter, à l'instar des autres segments, pour atteindre 58,4 USD/m²/mois. Cette hausse s'explique par la demande accrue d'espaces de bureaux haut de gamme dans des immeubles neufs certifiés écologiques.

À Hô-Chi-Minh-Ville, la demande d'espaces de bureaux est principalement portée par les entreprises technologiques, de recherche et développement, qui représentent 51 % de la surface totale des transactions. Viennent ensuite les entreprises pharmaceutiques, avec 23 % de cette surface. « Le marché des bureaux devrait maintenir une croissance soutenue dans les prochains mois, portée par la demande croissante des entreprises », a déclaré M. Leo Nguyen.

Source : https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm