Le marché immobilier se réchauffe

Selon le rapport pour les 6 premiers mois de 2024 du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (BDS) - Ministère de la Construction , l'ensemble du pays compte 18 projets de logements commerciaux achevés, 23 projets nouvellement autorisés et 984 projets en cours de mise en œuvre.

Dans le secteur foncier, 32 projets ont achevé les investissements en infrastructures pour transférer les droits d'utilisation des terres pour la construction ; 16 projets nouvellement autorisés et 519 projets sont en cours de mise en œuvre... Notamment, le marché est devenu plus animé avec 253 000 transactions réalisées, soit une augmentation de plus de 10 % par rapport à la même période l'année dernière.

Trading actif

Les statistiques d'un cabinet d'études de marché montrent qu'au cours des six premiers mois de l'année, le marché immobilier hanoïen a enregistré une forte croissance de l'offre, multipliée par 15 par rapport à la même période en 2023, pour atteindre environ 7 525 produits. Le taux d'absorption a atteint en moyenne 65 à 70 % du panier de nouveaux produits, soit une augmentation d'environ 4,5 fois par rapport aux 15 % de la même période l'an dernier.

À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre d'appartements a également été multipliée par près de 1,3 par rapport à la même période l'an dernier, atteignant environ 2 356 biens. Le taux d'absorption a atteint environ 45 à 50 %, soit une augmentation d'environ 2,5 fois par rapport à la même période.

Un projet dans la ville de Thu Duc, annoncé en juin, a attiré l'attention des investisseurs.

Certains projets ont été annoncés et ont attiré des acheteurs récemment, comme Eaton Park (HCMC) par l'investisseur Gamuda Land, le projet A&T Sky Garden ( Binh Duong ) par l'investisseur A&T Binh Duong.

Selon Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et de S22M chez Savills Vietnam, le lancement réussi de plusieurs projets au cours des six derniers mois témoigne du regain de confiance du marché. Plus précisément, dans le segment des appartements commerciaux, le volume des transactions au deuxième trimestre a doublé par rapport au trimestre précédent et a augmenté de 606 % par rapport à la même période de l'année précédente, pour atteindre 2 302 unités. Le volume des transactions du deuxième trimestre a contribué à près de 70 % du volume total des ventes sur les six mois.

Expliquant le bon taux d'absorption de l'offre d'appartements, Mme Giang Huynh a expliqué que l'investisseur avait proposé des conditions de vente attractives, telles que le paiement anticipé de seulement 5 % de la valeur de l'appartement et la remise des clés, un taux d'intérêt fixe garanti pendant 15 ans ou des réductions allant jusqu'à 20 %. Cependant, les appartements abordables à moins de 3 milliards de dongs se font de plus en plus rares à Hô-Chi-Minh-Ville, ne représentant que 18 % de l'offre principale au cours des six derniers mois et principalement situés à plus de 10 km du centre-ville. Cela constitue également un défi pour ce segment, car au cours des trois prochaines années, seulement 5 % de l'offre sur le marché appartiendra à ce segment.

Selon M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, le point positif du marché immobilier au deuxième trimestre a été la forte augmentation de la consommation d'appartements sur le marché primaire de 88 % par rapport au trimestre précédent et de 82 % par rapport à la même période en 2023. L'offre et la consommation de villas et de maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville ont également augmenté de manière significative, atteignant 12 % et 4,5 fois plus qu'au trimestre précédent.

« La demande du marché s'est considérablement améliorée, la consommation augmentant fortement par rapport au trimestre précédent, principalement dans les projets avec des infrastructures et des documents juridiques achevés et mis en œuvre par des investisseurs réputés sur le marché », a déclaré M. Thang.

Perspectives positives

Les statistiques du ministère de la Planification et de l'Investissement montrent également que le secteur immobilier a recommencé à croître après deux années de morosité. Le nombre d'entreprises ayant repris leurs activités au cours des six premiers mois de 2024 a augmenté de 11,4 % par rapport à la même période en 2023. Le nombre de nouvelles entreprises a également enregistré une hausse de 1,4 % par rapport à la même période l'année dernière, démontrant l'attractivité et le potentiel de développement du marché. Le capital moyen par nouvelle entreprise a également augmenté de 29,7 % par rapport à la même période en 2023.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, a déclaré qu'au cours du premier semestre 2024, le gouvernement a mis en œuvre de nombreuses solutions synchrones pour surmonter les difficultés du marché immobilier, en vue d'un développement durable et sain. Parallèlement, il continue de promouvoir l'achèvement du cadre juridique, de lever les difficultés liées aux procédures administratives et de crédit, et de développer le logement social. Ces mesures ont contribué à restaurer la confiance des investisseurs et des acquéreurs, ramenant le marché immobilier sur une trajectoire de croissance stable.

Selon M. Tran Khanh Quang, bien que le marché n'ait pas répondu aux attentes, il a affiché une très bonne performance. L'entrée en vigueur des lois relatives à l'immobilier devrait notamment marquer les derniers mois de l'année. Les investisseurs et les parties prenantes mobilisent des ressources financières pour investir, déployer ou relancer des projets, contribuant ainsi à une reprise plus vigoureuse du marché.

« Au cours des six derniers mois de l'année, le marché pourrait croître de 5 à 10 % si l'offre atteint 10 000 produits de toutes sortes. Pour maintenir la liquidité du marché à un niveau élevé, comme au cours des six premiers mois de l'année, il est nécessaire que les produits fournis soient juridiquement garantis ; que les investisseurs aient un potentiel et une réputation suffisants ; que les politiques de paiement soient avantageuses et que le courtage soit plus professionnel après la récente période de stricte purification », a déclaré M. Quang.

Concernant la rareté de l'offre d'appartements et la flambée des prix, l'expert économique Dr Dinh The Hien a déclaré que le marché immobilier actuel n'est pas forcément rare, mais qu'il propose simplement peu de biens immobiliers de qualité et légaux. En effet, en cas de pénurie, les prix des biens immobiliers du même segment et d'autres segments augmenteront également. Parallèlement, les prix de l'immobilier résidentiel n'ont que légèrement augmenté ces deux dernières années, car ce marché n'a pas pu proposer de produits en masse, de nombreux projets étant bloqués par des problèmes juridiques.

« Dès l'entrée en vigueur des nouvelles lois (1er août), le marché immobilier sera plus sain et plus transparent, les problèmes juridiques étant progressivement résolus. Par la suite, les projets seront progressivement validés et davantage de produits seront proposés, contribuant ainsi à réduire la pénurie de logements sur le marché. Les projets « fantômes », c'est-à-dire ceux qui ne sont pas encore suffisamment légaux pour être mis en vente afin de collecter des fonds auprès des clients, ou encore les cas où des personnes achètent des maisons sur papier et les laissent là sans savoir quand elles seront livrées, seront réduits au maximum », prédit cet expert.

Les prix des bureaux de catégorie A continuent d'augmenter

M. Leo Nguyen, directeur de la stratégie et des solutions locataires chez Knight Frank Vietnam, a déclaré qu'au deuxième trimestre, les loyers des bureaux de catégorie A à Hô-Chi-Minh-Ville ont continué d'augmenter, comme dans les autres segments, pour atteindre 58,4 USD/m²/mois. Cette hausse s'explique par la demande accrue de bureaux haut de gamme dans des immeubles neufs certifiés écologiques.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les entreprises du secteur des technologies, de la recherche et du développement (R&D) sont en tête de la demande, avec 51 % de la surface totale des transactions. Viennent ensuite les entreprises pharmaceutiques, avec 23 % de la surface totale des transactions. « Le segment des bureaux devrait maintenir une tendance positive dans les années à venir grâce à la demande croissante des entreprises et des grandes sociétés », a déclaré M. Leo Nguyen.

Source : https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm