Le marché immobilier se réchauffe.

Selon le rapport du Département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction pour les six premiers mois de 2024, le pays a enregistré 18 projets de logements commerciaux achevés, 23 projets nouvellement autorisés et 984 projets en cours de développement.

Dans le secteur foncier, 32 projets ont achevé leurs investissements d'infrastructure pour le transfert des droits d'utilisation des sols à des fins de construction ; 16 projets ont obtenu une nouvelle autorisation et 519 projets sont en cours de développement… À noter que le marché est devenu plus dynamique avec 253 000 transactions réalisées, soit une augmentation de plus de 10 % par rapport à la même période l'année dernière.

Négoce actif

Les statistiques d'une société d'études de marché montrent qu'au cours du premier semestre, le marché des appartements à Hanoï a connu une forte augmentation de l'offre, multipliée par 15 par rapport à la même période en 2023, pour atteindre environ 7 525 unités. Le taux d'absorption s'est établi en moyenne entre 65 % et 70 % des nouveaux logements, soit une hausse d'environ 4,5 fois par rapport aux 15 % enregistrés durant la même période l'année précédente.

À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre de logements a également augmenté de près de 1,3 fois par rapport à la même période l'an dernier, pour atteindre environ 2 356 unités. Le taux d'absorption s'est établi entre 45 % et 50 %, soit une hausse d'environ 2,5 fois par rapport à la même période.

Un projet à Thu Duc City, annoncé en juin, a attiré l'attention des investisseurs.

Plusieurs projets ont été annoncés récemment et ont attiré des acheteurs, tels que Eaton Park (Ho Chi Minh-Ville) du promoteur Gamuda Land, et A&T Sky Garden ( Binh Duong ) du promoteur A&T Binh Duong.

Selon Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et de S22M chez Savills Vietnam, le lancement réussi de plusieurs projets au cours des six derniers mois témoigne d'une reprise progressive de la confiance du marché. Plus précisément, dans le segment des appartements commerciaux, le nombre de transactions au deuxième trimestre a doublé par rapport au trimestre précédent et a progressé de 606 % par rapport à la même période l'an dernier, pour atteindre 2 302 unités. Les transactions du deuxième trimestre ont représenté près de 70 % du total des ventes des six premiers mois de l'année.

Pour expliquer le bon taux d'absorption de l'offre d'appartements, Mme Giang Huynh a indiqué que cela était dû aux politiques de vente attractives proposées par les promoteurs : acompte de seulement 5 % du prix de l'appartement avec remise des clés, taux d'intérêt fixe garanti sur 15 ans, ou encore des remises allant jusqu'à 20 %. Cependant, les appartements abordables, dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, se font de plus en plus rares à Hô Chi Minh-Ville. Ils ne représentent que 18 % de l'offre neuve au cours des six derniers mois et sont pour la plupart situés à plus de 10 km du centre-ville. Cette situation constitue un défi pour ce segment, car seulement 5 % de l'offre du marché lui appartiendra au cours des trois prochaines années.

Selon M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, le point fort du marché immobilier au deuxième trimestre a été la forte augmentation des ventes d'appartements sur le marché neuf, en hausse de 88 % par rapport au trimestre précédent et de 82 % par rapport à la même période en 2023. L'offre et les ventes de villas et de maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville ont également augmenté de manière significative, atteignant respectivement 12 % et 4,5 fois plus qu'au trimestre précédent.

« La demande du marché s'est nettement améliorée, la consommation ayant fortement augmenté par rapport au trimestre précédent, principalement dans les projets dont les infrastructures et les procédures juridiques sont achevées, et développés par des investisseurs réputés sur le marché », a déclaré M. Thang.

Perspective positive

Les statistiques du ministère du Plan et de l'Investissement montrent également que le secteur immobilier a recommencé à croître après deux années de stagnation. Le nombre d'entreprises ayant repris leurs activités au cours du premier semestre 2024 a augmenté de 11,4 % par rapport à la même période en 2023. Le nombre de nouvelles entreprises a également enregistré une hausse de 1,4 % par rapport à l'année précédente, témoignant de l'attractivité et du potentiel de développement du marché. Le capital moyen par nouvelle entreprise a quant à lui progressé de 29,7 % par rapport à la même période en 2023.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, a déclaré qu'au cours du premier semestre 2024, le gouvernement a mis en œuvre de nombreuses solutions globales pour remédier aux difficultés du marché immobilier, dans le but d'assurer un développement durable et sain. Parallèlement, il a poursuivi l'amélioration du cadre juridique, la suppression des obstacles liés aux procédures administratives et au crédit, et le développement du logement social. Ces mesures ont contribué à restaurer la confiance des investisseurs et des acquéreurs, permettant ainsi au marché immobilier de renouer avec une croissance stable.

Selon M. Tran Khanh Quang, le marché, bien qu'il n'ait pas encore atteint tous les objectifs, affiche une évolution très positive. En particulier, les derniers mois de l'année, avec l'entrée en vigueur des lois relatives à l'immobilier, devraient connaître une évolution encore plus favorable. Les investisseurs et les acteurs du secteur préparent des ressources financières pour investir, mettre en œuvre ou relancer des projets, contribuant ainsi à une reprise plus vigoureuse du marché.

« Le marché a le potentiel de croître de 5 à 10 % au cours des six derniers mois de l'année si l'offre atteint 10 000 produits de tous types. Pour maintenir une liquidité aussi élevée qu'au cours des six premiers mois, il est impératif que les produits mis sur le marché soient conformes à la législation ; que les promoteurs disposent de ressources suffisantes et d'une crédibilité avérée ; que les conditions de paiement soient avantageuses ; et que les courtiers soient plus professionnels suite au récent processus de sélection rigoureux », a déclaré M. Quang.

Concernant la rareté des appartements et la flambée des prix, l'économiste Dinh The Hien estime que le marché immobilier actuel ne souffre pas nécessairement d'une pénurie, mais plutôt d'un manque de biens de qualité et conformes à la réglementation. En cas de pénurie, les prix des autres biens du même segment, voire d'autres segments, augmenteraient également. En réalité, la hausse des prix récente est restée modérée sur le segment des appartements car, ces deux dernières années, ce marché n'a pas pu mettre sur le marché un grand nombre de logements en raison de problèmes juridiques ayant freiné de nombreux projets.

« Dans les prochains mois, avec l’entrée en vigueur des nouvelles lois (1-8), le marché immobilier sera plus sain et plus transparent grâce à la levée progressive des obstacles juridiques. Dès lors, les projets pourront se débloquer progressivement, l’offre de logements augmentera, contribuant ainsi à réduire la pénurie. Les projets fantômes, c’est-à-dire les projets sans documents légaux suffisants qui sont encore vendus et pour lesquels des paiements sont encaissés, ou encore les situations où des personnes achètent des maisons sur la base du seul contrat et les laissent inachevées sans savoir quand elles seront livrées, seront considérablement réduits », prévoit cet expert.

Les prix des espaces de bureaux de catégorie A continuent d'augmenter.

Selon Leo Nguyen, directeur de la stratégie et des solutions locataires chez Knight Frank Vietnam, au deuxième trimestre, les loyers des bureaux de catégorie A à Hô Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter, à l'instar des autres segments, pour atteindre 58,4 USD/m²/mois. Cette hausse s'explique par une demande accrue d'espaces de bureaux haut de gamme dans des immeubles neufs certifiés écologiques.

À Hô-Chi-Minh-Ville, la demande d'espaces de bureaux est principalement portée par les entreprises technologiques et de recherche et développement, qui représentent 51 % de la surface louée totale. Viennent ensuite les entreprises pharmaceutiques, qui représentent 23 % de cette surface. « Nous prévoyons que le marché des bureaux maintiendra une tendance positive dans les prochains mois, grâce à la croissance continue de la demande des entreprises », a commenté M. Leo Nguyen.

Source : https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm