Forte hausse de la consommation, les chefs d'entreprise recherchent activement des locaux commerciaux.

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Signaux positifs pour le marché locatif immobilier

D'après les données de Batdongsan.com.vn, le marché locatif reste un secteur dynamique du marché immobilier début 2023. Le nombre de locataires potentiels a augmenté de 24 % à l'échelle nationale, la plus forte hausse étant enregistrée pour les maisons et commerces en rez-de-chaussée (61 à 62 %). Auparavant, le rapport sur le marché immobilier du quatrième trimestre 2022 publié sur ce site soulignait déjà l'accélération de la croissance du marché locatif à Hô Chi Minh-Ville, notamment dans les différents districts. Plus précisément, dans le district 1, les loyers ont progressé de 18 % et les taux d'intérêt de 154 % ; dans le district 7, les hausses respectives étaient de 13 % et 295 %.

De même, certaines sociétés de courtage spécialisées dans la location de locaux dans les zones centrales et les zones résidentielles densément peuplées ont également indiqué que les commandes de locaux pour restaurants, cafés et établissements de restauration ont récemment affiché une tendance à la hausse.

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Les experts économiques affirment que la reprise du commerce de détail et des services a dynamisé l'activité commerciale. Après deux années de ralentissement dû à la pandémie, les besoins des consommateurs en matière d'achats augmentent et leurs comportements d'achat se sont nettement améliorés. En particulier, les consommateurs souhaitent aujourd'hui faire leurs achats et profiter de services dans des espaces spacieux et aérés, agrémentés d'arbres – une expérience que le commerce en ligne ne peut offrir.

En effet, de nombreuses marques de distribution, tant nationales qu'internationales, issues de divers secteurs, se sont développées et ont ouvert de nombreux magasins dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï . Lorsqu'elles recherchent des locaux commerciaux à louer, elles privilégient les maisons-boutiques idéalement situées, notamment celles donnant sur les grands axes routiers. C'est pourquoi les loyers des commerces situés au rez-de-chaussée des immeubles de catégorie A et des centres commerciaux sont souvent plus élevés que dans d'autres quartiers.

La reprise du marché et l'évolution des habitudes de consommation permettent non seulement à l'immobilier commercial locatif d'« aller à contre-courant », en affichant une forte croissance par rapport au marché général, mais aussi de créer des opportunités commerciales potentielles dans les zones résidentielles et les zones urbaines densément peuplées.

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Opportunité commerciale lucrative sur le boulevard Celadon

Afin de tirer le meilleur parti de la reprise du marché du commerce de détail et des services, de nombreux chefs d'entreprise et commerçants de Hô Chi Minh-Ville recherchent des locaux pour développer leurs activités commerciales.

« Ma clientèle cible est composée de personnes aisées, bénéficiant d'un niveau de vie relativement élevé et prêtes à investir dans des services de qualité. Après avoir étudié plusieurs emplacements, j'ai opté pour le boulevard Celadon car il se situe dans un quartier résidentiel densément peuplé, à proximité d'immeubles de bureaux, dispose d'un grand parking et est situé en bordure d'un axe routier majeur. Il est donc facile d'attirer la clientèle et de faciliter ses déplacements et ses achats », a déclaré M. HMK (Tan Binh), propriétaire d'un spa.

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Mme KV (Go Vap), qui a également choisi un local commercial sur le boulevard Celadon pour ouvrir une succursale, apprécie particulièrement les espaces verts qui entourent le projet : « Le grand parc écologique doté d’infrastructures modernes offrira aux clients une expérience exceptionnelle. Ils pourront faire leurs achats, se promener et profiter du grand air… Dans des villes densément peuplées comme Hô Chi Minh-Ville, c’est un atout considérable. »

Le complexe commercial Celadon Boulevard est un projet phare du district de Tan Phu, situé dans le quartier résidentiel verdoyant de Celadon City (promoteur : Gamuda Land), à seulement 7 km de l’aéroport de Tan Son Nhat. Outre son emplacement privilégié, ses infrastructures modernes et son architecture unique à aire ouverte, la façade entièrement vitrée du Celadon Boulevard constitue un atout majeur, offrant une expérience de shopping exceptionnelle.

Dans un avenir proche, lorsque les marques et les détaillants seront officiellement opérationnels, Celadon Boulevard ressemblera à Orchard Road (le quartier commercial modèle de Singapour), devenant un symbole de l'effervescence et de l'animation de l'ouest d'Hô Chi Minh-Ville.