Le crédit immobilier aux entreprises connaît une croissance très forte.

SGGPO 13 novembre 2023 à 12h13

Le 13 novembre, à Hanoï, la Banque d'État du Vietnam (SBV) s'est coordonnée avec le ministère de la Construction pour organiser une conférence sur le crédit pour le développement immobilier et le logement social, avec la participation de représentants du Bureau du gouvernement , du ministère de la Sécurité publique, du ministère des Finances, du ministère du Plan et de l'Investissement, du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, du ministère de la Justice, d'associations immobilières et d'entreprises.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị

La gouverneure de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong, prend la parole lors de la conférence.

Depuis le début de l'année, le crédit aux entreprises immobilières a connu une forte croissance. Au 30 septembre, l'encours total des crédits immobiliers auprès des établissements de crédit atteignait 2,74 millions de milliards de VND, soit une hausse de 6,04 % par rapport au 31 décembre 2022, représentant 21,46 % de l'encours total des crédits de l' économie . Sur ce total, 64 % des crédits immobiliers étaient destinés à la consommation personnelle et 36 % à l'activité commerciale immobilière.

Au cours des neuf premiers mois de l'année, le crédit aux entreprises immobilières a enregistré une très forte croissance (21,86 %), supérieure à celle du crédit en général et à celle de la même période l'année précédente. Selon la Direction du crédit aux secteurs économiques (SBV), cela témoigne de l'efficacité croissante des solutions et des efforts déployés par le gouvernement , le secteur bancaire, les ministères, les agences et les collectivités locales pour lever les difficultés et les obstacles rencontrés sur le marché immobilier.

Các đại biểu đóng góp ý kiến tại hội nghị tín dụng đối với BĐS và phát triển nhà ở xã hội,

Les délégués ont fait part de leurs opinions lors de la conférence sur le crédit pour le développement immobilier et le logement social.

Selon un représentant de la Banque d'État, cette dernière a récemment incité les établissements de crédit à concentrer leurs investissements sur les segments du logement commercial à loyer modéré, du logement social et du logement pour travailleurs, et à maîtriser les risques de crédit dans le secteur immobilier afin de favoriser un développement sain et durable du marché. Par ailleurs, les établissements de crédit ont également octroyé activement des prêts conformément aux programmes de logement du gouvernement et du Premier ministre.

Selon le représentant du Département du crédit aux secteurs économiques, les chiffres ci-dessus montrent que, ces derniers temps, le secteur bancaire a déployé des efforts considérables et mis en œuvre de nombreuses solutions, conformément aux politiques et orientations du gouvernement et du Premier ministre, afin de contribuer à lever les difficultés et de favoriser un développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Toutefois, face à ces nombreuses difficultés économiques, l'activité des entreprises et les revenus des particuliers sont affectés, ce qui engendre des risques potentiels pour la qualité du crédit immobilier, risques qui nécessitent une attention particulière.

Le taux de créances douteuses sur les crédits immobiliers s'élevait à 2,89 % en septembre, contre 1,72 % au 31 décembre 2022. Les crédits à la consommation et aux besoins personnels ont diminué, tandis que les crédits aux entreprises immobilières ont connu une forte hausse. Ce point est important à souligner, car la demande de crédit pour l'acquisition de biens immobiliers tend à baisser, reflétant en partie la diminution du pouvoir d'achat du marché par rapport à la période précédente.

Scène de conférence

Le marché immobilier reste confronté à de nombreuses difficultés, notamment des problèmes persistants tels que des dysfonctionnements du système de procédures juridiques liés au foncier, à l'aménagement du territoire et aux investissements dans la construction ; un déséquilibre entre l'offre et la demande selon les segments ; des capacités financières limitées pour les entreprises et leur dépendance à l'égard de sources de financement externes ; et des prix du logement élevés par rapport aux capacités financières et aux revenus de nombreux ménages.

Afin de contribuer à la promotion d'un développement sain et durable du marché immobilier, de nombreux intervenants à la conférence ont souligné la nécessité de mettre en œuvre des solutions globales, en coordination avec de nombreux ministères, services et collectivités locales, pour continuer à traiter et à résoudre les problèmes de procédure juridique dans le secteur immobilier ; développer le marché des capitaux à moyen et long terme ; et poursuivre l'exécution des tâches confiées par le Premier ministre.

En particulier, le secteur bancaire continuera de déployer de manière synchrone des solutions, telles que : la poursuite de la révision et du perfectionnement du cadre juridique afin d’accroître l’accès au crédit pour l’économie, tout en garantissant la sécurité du système ; la poursuite de la mise en œuvre de la politique de restructuration des modalités de remboursement de la dette et de maintien de groupes de créanciers pour soutenir les clients en difficulté ; le suivi attentif de la mise en œuvre du programme de 120 000 milliards de VND, contribuant ainsi à promouvoir l’investissement, la construction et l’acquisition de logements sociaux par la population…

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