La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville compte encore 86 projets immobiliers en stock, nécessitant un « sauvetage ».

(NLDO) - La ville d'Hô Chi Minh compte actuellement 86 projets de logements commerciaux qui ont été suspendus ou qui ne sont pas encore construits (inventaire), représentant une superficie de 210,30 hectares qui doivent être sauvés.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un aperçu du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville pour les onze premiers mois de 2024 et a proposé un certain nombre de solutions pour promouvoir un développement sûr et durable du marché.

Selon HoREA, en 11 mois de 2024, Hô Chi Minh-Ville n'a enregistré que 4 projets levant des capitaux, soit une baisse de 75 % par rapport à la même période en 2023 ; la surface totale de construction a considérablement diminué, passant de 1,621 million de m² à plus de 189 000 m² actuellement.

La valeur totale des capitaux à mobiliser a également diminué de 90 %, passant de 156 000 milliards de VND à 15 142 milliards de VND.

Concernant les appartements, les projets haut de gamme ont totalisé 1 611 logements (100 %) au cours des onze premiers mois de 2024, tandis qu’aucun appartement de gamme moyenne ou abordable n’a été construit. Ce constat met en lumière les failles du modèle de la « pyramide inversée ».

Depuis le début de l'année, un seul projet de logement social a été approuvé en principe mais n'a pas encore obtenu de permis de construire ; six projets de logements sociaux, représentant 4 754 appartements, sont en construction et au point mort en raison de problèmes juridiques, et deux projets, totalisant 1 512 appartements, ont été achevés mais n'ont pas encore été réceptionnés.

Hô Chi Minh-Ville compte de nombreux projets immobiliers haut de gamme, mais manque de projets abordables.

En ce qui concerne les investissements dans le développement de logements commerciaux, sur la période 2015-2023, Hô Chi Minh-Ville ne compte que 138 projets approuvés pour l'investissement, mais en réalité, seuls 52 projets sont mis en œuvre, sur une superficie de 342,58 hectares, comprenant 41 637 logements, dont 35 556 appartements et 6 081 maisons individuelles.

Par ailleurs, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville compte jusqu'à 86 projets de logements commerciaux dont la construction est arrêtée ou qui n'ont pas encore été réalisés (inventaire). Parmi ceux-ci, 30 projets, représentant une superficie totale de 210,30 hectares et 21 676 logements, sont à l'arrêt ; 56 projets, représentant une superficie totale de 754,08 hectares et 32 375 logements, n'ont pas encore été réalisés. Parmi ces 56 projets non réalisés, un projet, dont le défrichage est toujours en cours, concerne la construction des infrastructures techniques et sociales du centre résidentiel de Tan Tao – Zone A, dans le quartier de Tan Tao, district de Binh Tan, et qui couvre une très vaste superficie de 329,96 hectares.

L'Association a constaté que 86 projets sont en suspens pour diverses raisons, principalement d'ordre juridique. Ce stock important a engendré de nombreuses conséquences négatives, conduisant à un gaspillage considérable des ressources foncières et contrevenant au principe d'« utilisation économique et efficace des terres » inscrit dans la loi foncière.

Le nombre total de logements en stock dans 86 projets s'élève à 54 051, dont 46 986 appartements et 7 065 maisons individuelles, ce qui accentue la pénurie de logements et le déséquilibre des produits immobiliers, entraînant un décalage dans le segment haut de gamme, un manque de logements abordables et constitue la principale raison de l'augmentation continue des prix de l'immobilier ces dernières années, dépassant le pouvoir d'achat des personnes à revenus moyens et faibles.

Dans le même temps, 86 investisseurs se sont retrouvés face à un « dilemme », ont perdu des opportunités commerciales et ont vu leur capital immobilisé, alors que les ressources de l'entreprise étaient aussi celles de l' économie et de la société.

Par conséquent, l’Association recommande aux organismes d’État compétents de prendre des mesures urgentes pour lever les difficultés et relancer ces projets d’inventaire.

Selon la HoREA, le retard dans la publication des nouvelles lois et des textes législatifs est dû aux lacunes et aux retards de l'application de la loi par un certain nombre de fonctionnaires, d'agents de l'État et d'employés du secteur public.

Des retards surviennent en raison des processus et procédures d'investissement, de construction et de mise en œuvre des projets immobiliers, de logements commerciaux et de logements sociaux qui doivent passer par de nombreuses étapes, ce qui prend beaucoup de temps...

Par conséquent, HoREA recommande que le gouvernement publie rapidement un décret détaillant et guidant la mise en œuvre de la résolution « Mécanismes et politiques spéciaux visant à lever les difficultés et les obstacles rencontrés dans les projets et les affaires foncières à l’issue des inspections, examens et jugements à Hô Chi Minh-Ville, à Da Nang et dans la province de Khanh Hoa », afin de résoudre rapidement les projets qui sont « juridiquement embourbés » depuis de nombreuses années.

Il est notamment recommandé au gouvernement de porter une attention particulière à l'échéance des obligations d'entreprises privées émises dans deux ans, d'une valeur totale d'environ 180 000 milliards de VND, soit le montant le plus élevé sur la période 2023-2025, afin de garantir la sécurité du marché financier et de soutenir les entreprises en difficulté mais présentant des perspectives de redressement.

HoREA espère également que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement veillera à orienter l'élaboration de la « Première liste des prix fonciers » conformément aux dispositions de la loi foncière et aux pratiques locales applicables à compter du 1er janvier 2026.

Source : https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm