Hô Chi Minh-Ville compte encore 86 projets immobiliers en attente, nécessitant un « sauvetage »

(NLDO) - Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 86 projets de logements commerciaux suspendus ou non encore construits (en stock) d'une superficie de 210,30 hectares qui doivent être sauvés.

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'annoncer un aperçu du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville au cours des 11 premiers mois de 2024 et a proposé un certain nombre de solutions pour promouvoir un développement sûr et durable du marché.

Selon HoREA, au cours des 11 mois de 2024, Ho Chi Minh-Ville n'a eu que 4 projets levant des capitaux, soit une baisse de 75 % par rapport à la même période en 2023 ; la surface totale de construction a diminué de façon spectaculaire, passant de 1,621 million de m2 de surface de plancher à plus de 189 000 m2 de surface de plancher.

La valeur totale du capital à mobiliser a également diminué de 90%, passant de 156 000 milliards de VND à 15 142 milliards de VND.

Concernant les appartements, les projets haut de gamme comptaient 1 611 unités au cours des 11 premiers mois de 2024, soit 100 % du parc immobilier, tandis que les appartements de milieu de gamme et abordables n'en comptaient absolument aucun. Cela met en évidence l'inquiétude suscitée par le modèle de la « pyramide inversée ».

Depuis le début de l'année, un seul projet de logements sociaux a été approuvé en principe mais n'a pas encore reçu de permis de construire ; il y a 6 projets de logements sociaux avec 4 754 appartements en construction qui sont à l'arrêt en raison de problèmes juridiques, et 2 projets avec 1 512 appartements ont été achevés mais n'ont pas été acceptés.

Ho Chi Minh-Ville compte de nombreux projets immobiliers haut de gamme mais manque de projets abordables.

En ce qui concerne l'investissement dans le développement de logements commerciaux, au cours de la période 2015-2023, Ho Chi Minh-Ville n'a que 138 projets approuvés pour l'investissement, mais en réalité, il n'y a que 52 projets en cours de mise en œuvre avec une échelle de 342,58 hectares avec 41 637 maisons dont 35 556 appartements et 6 081 maisons de faible hauteur.

Français Pendant ce temps, Hô Chi Minh-Ville compte jusqu'à 86 projets de logements commerciaux dont la construction est arrêtée ou n'ont pas été construits (en stock), dont 30 projets qui ont arrêté la construction avec une échelle d'utilisation du sol allant jusqu'à 210,30 hectares avec 21 676 maisons; 56 projets qui n'ont pas été construits ont une échelle d'utilisation du sol de 754,08 hectares avec 32 375 maisons. Parmi les 56 projets qui n'ont pas été construits, il y a un projet qui est encore en cours de défrichage du terrain, qui est le projet d'investissement dans la construction d'infrastructures techniques et d'infrastructures sociales du centre résidentiel Tan Tao - Zone A, quartier de Tan Tao, district de Binh Tan, avec une très grande superficie de terrain allant jusqu'à 329,96 hectares.

L'Association a constaté que 86 projets étaient en attente pour diverses raisons, principalement des problèmes juridiques. Ce vaste inventaire a entraîné de nombreuses conséquences négatives, conduisant à un gaspillage extrême des ressources foncières, en violation du principe d'« utilisation économique et efficace des terres » prévu par la loi foncière.

Le nombre total de maisons en stock de 86 projets s'élève à 54 051 unités, dont 46 986 appartements et 7 065 maisons de faible hauteur, ce qui augmente la pénurie d'offre de logements et le déséquilibre des produits de logement, entraînant une différence de phase dans le segment des logements haut de gamme, un manque de logements abordables et constitue la principale raison de l'augmentation continue des prix des logements au cours des dernières années, dépassant le pouvoir d'achat des personnes à revenu moyen et à faible revenu de la société.

Dans le même temps, 86 investisseurs se sont retrouvés dans un « dilemme », ont perdu des opportunités commerciales et ont vu leur capital immobilisé, alors que les ressources de l’entreprise étaient également les ressources de l’ économie et de la société.

Par conséquent, l’Association recommande aux agences étatiques compétentes de prendre d’urgence des mesures pour éliminer les difficultés liées au redémarrage de ces projets d’inventaire.

Selon l'HoREA, il y a un retard dans la promulgation de nouvelles lois et de nouveaux documents législatifs pour remédier aux lacunes et aux retards dans l'application de la loi par un certain nombre de fonctionnaires de l'État, de fonctionnaires et d'employés publics.

Il y a un retard dû au processus et aux procédures d'investissement, de construction et de mise en œuvre de projets immobiliers, de logements commerciaux et de logements sociaux, qui doivent passer par de nombreuses étapes et étapes, donc cela prend beaucoup de temps...

Par conséquent, HoREA recommande au gouvernement de publier prochainement un décret détaillant et guidant la mise en œuvre de la résolution « Mécanismes et politiques spéciaux pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions des inspections, des examens et des jugements à Ho Chi Minh-Ville, dans la ville de Da Nang et dans la province de Khanh Hoa » afin de résoudre rapidement les projets qui sont « juridiquement enchevêtrés » depuis de nombreuses années.

En particulier, il est recommandé au gouvernement de prêter attention à l'échéance des obligations d'entreprises émises par le secteur privé après 2 ans, d'une valeur totale d'environ 180 000 milliards de VND, la plus élevée des 3 années 2023-2025, afin de garantir la sécurité du marché financier et de soutenir les entreprises en difficulté mais avec des perspectives de reprise.

L'HoREA espère également que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement veillera à orienter l'élaboration de la « Première liste de prix des terrains » conformément aux dispositions de la loi foncière et conformément aux pratiques locales à appliquer à partir du 1er janvier 2026.

Source : https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm