La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville publie les critères de sélection des investisseurs pour l'acquisition de terrains de premier choix, levant ainsi les obstacles à leur acquisition.

Les projets situés sur des terrains de premier choix à Hô Chi Minh-Ville, tels que la zone de Ma Lang et la zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da, ne peuvent pas faire l'objet d'un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs car ils ne répondent pas aux conditions prévues par la réglementation légale.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville publie les critères de sélection des investisseurs pour l'acquisition de terrains de premier choix, levant ainsi les obstacles à leur acquisition.

Les projets situés sur des terrains de premier choix à Hô Chi Minh-Ville, tels que la zone de Ma Lang et la zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da, ne peuvent pas faire l'objet d'un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs car ils ne répondent pas aux conditions prévues par la réglementation légale.

Lors de sa 20e session, le 10e Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville a adopté une résolution stipulant les critères de décision pour soumettre une offre aux investisseurs afin de mettre en œuvre des projets d'investissement utilisant des terres dans les cas spécifiés à l'article 79, clause 27, de la loi foncière de la ville.

En conséquence, pour les projets d'investissement visant à construire de nouvelles zones urbaines, ou à rénover et améliorer ces zones, le Conseil populaire stipule que le projet doit respecter les conditions d'utilisation des sols prévues par la loi sur la construction.

En conséquence, le décret n° 15/2021 réglemente les projets d’investissement dans la construction en zone urbaine dont la superficie est de 20 hectares ou plus dans les cas où le plan de construction ne définit pas clairement les unités résidentielles.

Cependant, le ministère de la Construction est en train de rédiger un décret pour remplacer le décret n° 15/2021, de sorte que le Comité populaire de la ville a proposé de ne pas émettre de critères spécifiques sur l'échelle de la superficie, mais de suivre les dispositions de la loi sur la construction.

Le projet d'aménagement urbain de Binh Quoi - Thanh Da s'étend sur 200 hectares. Photo : Le Toan

Si le projet ne remplit pas les conditions ci-dessus, le Comité populaire de la ville décidera de lancer un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs s'il remplit les conditions prescrites dans la résolution n° 98 de l'Assemblée nationale sur la mise en œuvre de mécanismes et de politiques spéciaux pour le développement de la ville.

Plus précisément, le Comité populaire de la ville organise un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs chargés de mettre en œuvre des projets utilisant des terrains figurant sur la liste des projets nécessitant une récupération foncière, dans les cas où l'État récupère des terrains pour le développement socio -économique dans l'intérêt national et public, conformément à la réglementation foncière ; il existe une zone de terrain gérée par l'État dans la zone où le projet est mis en œuvre ; le terrain n'a pas été défriché.

Par ce règlement, le Comité populaire de la ville a expliqué que, dans la ville, de nombreux projets ont actuellement fait l'objet de politiques des autorités compétentes en matière d'organisation d'appels d'offres pour sélectionner les investisseurs, mais que leur ampleur est bien inférieure à l'échelle prescrite pour les projets de construction urbaine.

La raison en est que ces projets sont tous situés en centre-ville, de sorte que le fonds foncier ne peut garantir l'échelle nécessaire pour être considéré comme une zone urbaine selon la législation en vigueur.

Dans le même temps, il est extrêmement urgent d'organiser des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs qui mettront en œuvre ces projets afin de contribuer à améliorer l'aspect de la ville et de promouvoir le développement socio-économique.

Certains projets sont situés dans des zones privilégiées du centre-ville, comme : le projet du quadrilatère Nguyen Cu Trinh (également connu sous le nom de zone Ma Lang, 6,8 ha) ; le projet du quadrilatère Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11 158 m²) ; le complexe résidentiel, de bureaux et commercial Tan Da - Ham Tu (5 077 m²)...

De plus, les projets situés hors du centre-ville mais de grande envergure (5 hectares ou plus) présentent actuellement de nombreuses conditions de vie précaires et un niveau de logement très faible, affectant directement la vie des habitants. Parmi ces projets, on peut citer : le projet d'aménagement urbain de Binh Quoi - Thanh Da (200 hectares), le complexe d'appartements Ngo Gia Tu (54 466 m²) et le projet de logements sociaux du quartier de Truong Thanh (9 804 m²).

Le Comité populaire de la ville a indiqué que les projets susmentionnés n'ont pas encore pu trouver d'investisseurs pour de nombreuses raisons. Outre les problèmes liés à l'examen juridique des plans et aux difficultés de gestion des biens publics, l'une des principales raisons réside dans les obstacles rencontrés au regard de la loi foncière de 2013. Leur mise en œuvre interviendra après l'entrée en vigueur de la loi foncière et des décrets de 2024.

Le Comité populaire de la ville estime que la sélection rapide des investisseurs pour la mise en œuvre des projets susmentionnés est une nécessité urgente pour la ville afin de résoudre les problèmes pratiques, d'exploiter rapidement les ressources foncières et d'éviter le gaspillage ; contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie, à répondre aux besoins de sécurité sociale de la population, à promouvoir la croissance économique, à générer des recettes pour le budget de la ville et à atteindre rapidement l'objectif de croissance moyen de 8 à 8,5 % conformément à la résolution 31 du Politburo.

Les projets résidentiels ruraux de plus de 3 hectares doivent soumettre une offre à des investisseurs sélectionnés.

Le Conseil populaire de la ville stipule également que les projets de zones résidentielles rurales doivent avoir une superficie d'utilisation des terres de 3 hectares ou plus ; conformément au nouveau programme de construction rurale, à la planification détaillée de la nouvelle construction rurale et aux conditions naturelles de chaque district.

Concernant ce règlement, le Comité populaire de la ville a déclaré que la loi ne définit pas clairement les critères de classification de l'échelle et de la superficie des projets résidentiels ruraux. Ce n'est qu'après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 qu'elle précisera la notion de « projets résidentiels ruraux ».

Par conséquent, compte tenu de la situation actuelle dans la ville et des observations des districts, le Comité populaire de la ville propose que l'échelle et la superficie des critères de classification des projets de zones résidentielles rurales doivent répondre à la condition d'une superficie de 3 hectares ou plus.

Source : https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html