Hô-Chi-Minh-Ville publie des critères d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs, supprimant ainsi les obstacles pour une série de terrains de premier choix

Les projets sur des terrains de premier choix à Ho Chi Minh-Ville tels que la zone de Ma Lang, la zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da... ne peuvent pas mener d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs en raison du non-respect des conditions conformément aux réglementations légales.

Les projets sur des terrains de premier choix à Ho Chi Minh-Ville tels que la zone de Ma Lang, la zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da... ne peuvent pas mener d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs en raison du non-respect des conditions conformément aux réglementations légales.

Lors de la 20ème session, le Conseil populaire de la 10ème législature de Ho Chi Minh-Ville a adopté une résolution stipulant les critères de décision pour l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets d'investissement utilisant des terres dans les cas spécifiés dans la clause 27 de l'article 79 de la loi foncière de la ville.

En conséquence, pour les projets d'investissement visant à construire de nouvelles zones urbaines, les projets de rénovation et d'amélioration des zones urbaines, le Conseil populaire stipule que le projet doit répondre aux conditions d'échelle d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

En conséquence, le décret n° 15/2021 réglemente les projets d'investissement en construction dans les zones urbaines avec une échelle d'utilisation du sol de 20 hectares ou plus dans les cas où la planification de la construction ne définit pas clairement les unités résidentielles.

Cependant, le ministère de la Construction est en train de rédiger un décret pour remplacer le décret n° 15/2021, le Comité populaire de la ville a donc proposé de ne pas émettre de critères spécifiques à l'échelle de la superficie, mais de suivre les dispositions de la loi sur la construction.

Le projet de la zone urbaine de Binh Quoi-Thanh Da s'étend sur 200 hectares. Photo : Le Toan

Dans le cas où le projet ne répond pas aux conditions ci-dessus, le Comité populaire de la ville décide de lancer un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs s'il répond aux conditions prescrites dans la résolution n° 98 de l'Assemblée nationale sur le pilotage des mécanismes et politiques spéciaux pour le développement de la ville.

Plus précisément, le Comité populaire de la ville organise un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant des terres dans la liste des projets nécessitant une récupération de terres dans les cas où l'État récupère des terres pour le développement socio -économique pour des intérêts nationaux et publics conformément aux réglementations de la loi sur les terres ; Il existe une zone de terre gérée par l'État dans la zone terrestre où le projet est mis en œuvre ; Le terrain n'a pas été défriché.

Avec ce règlement, le Comité populaire de la ville a expliqué que dans la ville, il existe actuellement de nombreux projets pour lesquels les autorités compétentes ont mis en place des politiques d'organisation d'appels d'offres pour sélectionner les investisseurs, mais leur échelle est bien inférieure à l'échelle prescrite pour les projets de construction urbaine.

La raison est que ces projets sont tous situés dans le centre-ville, de sorte que le fonds foncier ne peut pas garantir l'échelle pour être considéré comme une zone urbaine selon la loi actuelle.

Parallèlement, la nécessité d’organiser des appels d’offres pour sélectionner les investisseurs qui réaliseront ces projets est extrêmement urgente afin de contribuer à l’amélioration de l’apparence de la ville et à la promotion du développement socio-économique.

Certains projets sont situés dans des zones privilégiées du centre-ville tels que : Projet Quadrangle Nguyen Cu Trinh (également connu sous le nom de zone Ma Lang, 6,8 ha) ; Projet Quadrangle Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11 158 m2) ; Complexe résidentiel - de bureaux - commercial Tan Da - Ham Tu (5 077 m2)...

De plus, les projets qui ne sont pas situés dans le centre-ville mais qui sont de grande envergure (à partir de 5 hectares ou plus), ont actuellement de nombreux ménages vivant sur des terrains avec des conditions de vie et une qualité de logement très dégradées, certains cas peuvent affecter la vie des personnes comme : Projet de zone urbaine Binh Quoi - Thanh Da (200 hectares) ; Projet de complexe d'appartements Ngo Gia Tu (54 466 m2), Projet de logements sociaux dans le quartier de Truong Thanh (9 804 m2)...

Le Comité populaire de la ville a indiqué que les projets susmentionnés n'ont pas encore pu trouver d'investisseurs pour de nombreuses raisons. Outre les difficultés liées à l'examen juridique de la planification et à l'organisation et à la gestion des biens publics, l'une des principales raisons est que ces projets rencontrent des difficultés conformément à la loi foncière de 2013 et seront mis en œuvre après l'entrée en vigueur de la loi foncière et des décrets de 2024.

Le Comité populaire de la ville estime que la sélection précoce des investisseurs pour mettre en œuvre les projets ci-dessus est un besoin urgent de la ville pour résoudre les problèmes pratiques, mettre les ressources foncières en exploitation tôt, éviter le gaspillage ; contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie, à répondre aux besoins de sécurité sociale de la population, à promouvoir la croissance économique, à créer des revenus pour le budget de la ville, et à atteindre bientôt l'objectif de croissance moyenne de 8 à 8,5 % selon la résolution 31 du Politburo.

Les projets résidentiels ruraux de plus de 3 hectares doivent soumissionner pour sélectionner les investisseurs.

Le Conseil populaire de la ville stipule également que les projets de zones résidentielles rurales doivent avoir une échelle d'utilisation des terres de 3 hectares ou plus, conformément au nouveau programme de construction rurale, à la planification détaillée des nouvelles constructions rurales et aux conditions naturelles de chaque district.

Concernant ce règlement, le Comité populaire de la ville a déclaré que la loi ne précise pas clairement les critères de classification des projets résidentiels ruraux en termes d'échelle et de superficie. Ce n'est qu'après l'entrée en vigueur de la Loi foncière de 2024 qu'elle précisera les « projets résidentiels ruraux ».

Par conséquent, compte tenu de la situation réelle de la ville et des commentaires des districts, le Comité populaire de la ville propose que l'échelle et la superficie des critères de classification des projets de zones résidentielles rurales doivent répondre à la condition d'une superficie de 3 hectares ou plus.

Les projets sur des terrains de premier choix à Ho Chi Minh-Ville tels que la zone de Ma Lang, la zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da... ne peuvent pas mener d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs en raison du non-respect des conditions conformément aux réglementations légales.

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