La Chine envisage d'autoriser les banques à accorder des prêts sans garantie à certains promoteurs éligibles. Elle finalise également une liste provisoire de 50 promoteurs éligibles à un soutien financier, dont Country Garden Holdings et Sino-Ocean Group.
Des sources ont également révélé que les autorités envisagent un mécanisme qui permettrait à une banque de coordonner le soutien à un promoteur en difficulté financière en travaillant avec une autre banque.
Toutefois, pour que le nouveau mécanisme de prêt soit réellement efficace, les experts affirment que les régulateurs doivent exempter les banques de toute responsabilité en cas de créances douteuses potentielles en raison des risques encourus.
Lors d'une récente réunion avec les principaux régulateurs financiers chinois, les plus grandes banques et gestionnaires d'actifs du pays ont été invités à répondre à toutes les demandes de prêt raisonnables des sociétés immobilières.
Si les nouvelles mesures de soutien sont approuvées, il s'agirait de l'effort le plus agressif jamais déployé par la Chine pour répondre aux besoins en capitaux d'environ 446 milliards de dollars des sociétés immobilières pour faire face aux problèmes de liquidité.
Les appels lancés aux banques pour qu'elles renforcent leur soutien au secteur immobilier comportent également des risques. L'encours des prêts immobiliers en Chine a diminué pour la première fois fin septembre par rapport à l'année précédente, ce qui suggère la prudence des banques.
Les plus grandes banques et sociétés de gestion d'actifs sont tenues de répondre à toutes les demandes de prêt raisonnables des sociétés immobilières (Photo : Straits Times).
Si la Chine exige d'accorder des prêts non garantis aux entreprises immobilières qualifiées, cela présentera des risques pour la banque, selon les analystes de JPMorgan Chase.
Les experts estiment qu'une telle mesure est néfaste pour les banques, car elle augmentera les risques de crédit. Ils prédisent également que sa mise en œuvre sera confrontée à de nombreux défis, car les banques pourraient contourner cette directive par crainte des risques de crédit.
Leonard Law, analyste principal du crédit chez Lucror Analytics, a déclaré que la dernière mesure politique de Pékin était un grand pas en avant pour soutenir les entreprises, mais pourrait ne pas être suffisante pour empêcher de nouveaux défauts de paiement dans le secteur immobilier.
Le succès de la politique de prêts non garantis dépendra de l'ampleur du financement et de la volonté des banques de la mettre en œuvre, a-t-il déclaré. Un fonds de roulement accru peut aider les promoteurs à achever rapidement leurs projets.
Les entreprises immobilières de haute qualité, y compris les sociétés privées qui n'ont pas fait défaut sur leurs prêts, devraient bénéficier de la nouvelle mesure de prêt, selon Zerlina Zeng, analyste principale de la société financière CreditSights.
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