La Chine envisage d'autoriser les banques à octroyer des prêts non garantis à un nombre restreint de promoteurs immobiliers éligibles. Le pays finalise également une liste provisoire de 50 promoteurs pouvant bénéficier d'un financement, parmi lesquels figurent Country Garden Holdings et Sino-Ocean Group.
Des sources ont également révélé que les autorités envisagent un mécanisme qui permettrait à une banque de coordonner son soutien à un promoteur immobilier en difficulté financière en collaborant avec d'autres banques.
Toutefois, pour que ce nouveau mécanisme de prêt soit véritablement efficace, les experts suggèrent que les autorités de réglementation exemptent les banques de toute responsabilité concernant les créances irrécouvrables potentielles découlant de risques connexes.
Lors d'une récente réunion avec les principaux régulateurs financiers chinois, les plus grandes banques et sociétés de gestion d'actifs ont reçu pour instruction de répondre à tout besoin d'emprunt raisonnable des sociétés immobilières.
Si ces nouvelles mesures de soutien sont approuvées, il s'agirait de l'effort le plus important déployé à ce jour par la Chine pour répondre aux besoins de financement d'environ 446 milliards de dollars dont les entreprises immobilières ont besoin pour résoudre leurs problèmes de liquidités.
La demande faite aux banques d'accroître leur soutien au secteur immobilier comporte également des risques. Fin septembre, l'encours des prêts immobiliers en Chine a diminué sur un an pour la première fois, signe de la prudence des banques.
Les plus grandes banques et sociétés de gestion d'actifs sont tenues de répondre à tous les besoins d'emprunt raisonnables des sociétés immobilières (Photo : Straits Times).
Selon les analystes de JPMorgan Chase, si la Chine exige des prêts non garantis pour les entreprises immobilières éligibles, cela représenterait un risque pour les banques.
Les experts estiment que de telles mesures sont néfastes pour les banques car elles augmenteraient le risque de crédit. Ils prévoient également que la mise en œuvre de ces nouvelles mesures sera difficile, car les banques pourraient contourner la directive par crainte du risque de crédit.
Leonard Law, analyste de crédit senior chez Lucror Analytics, estime que la dernière mesure politique de Pékin constitue un pas important vers le soutien aux entreprises, mais qu'elle pourrait ne pas suffire à empêcher de nouveaux défauts de paiement dans le secteur immobilier.
Il a affirmé que le succès des politiques de prêts non garantis dépendrait de l'ampleur des financements et de la volonté des banques de les mettre en œuvre. Un fonds de roulement accru pourrait aider les promoteurs à achever leurs projets plus rapidement.
Selon Zerlina Zeng, analyste principale chez CreditSights, une société financière, les entreprises immobilières de qualité, y compris les sociétés privées qui n'ont pas fait défaut, pourraient bénéficier des nouvelles mesures de prêt.
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