דירה ליד קו הרכבת נון

מחירי כמה פרויקטים של דירות ליד תחנת הרכבת נהון- האנוי עלו ב-30-50% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זהו עלייה כפולה בהשוואה לפרויקטים רגילים.

דירות ליד תחנת הרכבת נהון-האנוי עלו במחירן ב-30-50% לאחר שנה

מחירי כמה פרויקטים של דירות ליד תחנת הרכבת נהון-האנוי עלו ב-30-50% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זהו עלייה כפולה בהשוואה לפרויקטים רגילים.

אם מחיר הדירות ליד מסילת הרכבת קאט לין - הא דונג עלה ל-55-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מחירי הפרויקטים סביב תחנת הרכבת נהון - האנוי גבוהים באותה מידה, ואף עולים בצורה חזקה יותר.

על פי תחקיר של כתב העיתון האלקטרוני להשקעות - Baodautu.vn , מחירן הנוכחי של דירות בוינהומס מטרופוליס (רובע נגוק חאן, מחוז בה דין) נע בעיקר סביב 140-165 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עבור דירות במיקום יפהפה עם ריהוט יוקרתי, המחיר יכול להגיע ליותר מ-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

פרויקט Vinhomes Metropolis ממוקם ממש ליד תחנת קים מא. צילום: Thanh Vu

בינתיים, בנובמבר בשנה שעברה, קונים עדיין יכלו למצוא דירות במחירים של 90-130 מיליון דונג וייט למ"ר. לפיכך, לאחר שנה, ההערכה היא שמחירי הדירות כאן עלו בכ-50%. בעבר, בסוף 2018 - זמן המסירה, מחירי הדירות כאן היו רק 65-100 מיליון דונג וייט למ"ר.

תחנת קים מא היא אחת מארבע תחנות רכבת תחתית בקו נהון - תחנת הרכבת האנוי. הפרויקט נמצא כעת בבנייה. צילום: ת'אן וו

לפרויקט Vinhomes Metropolis מיקום יחסית מעולה, כ-300 מטרים בלבד מתחנת קים מא וקרוב לבניינים גדולים ואייקוניים רבים כמו בניין לוטה סנטר ומלון דייהו. בנוסף, לפרויקט יש גם "נוף" המשקיף על 3 אגמים מסביב, כולל אגם ג'יאנג וו, אגם טו לה ואגם נגוק חאן.

כ-500 מטרים מתחנת נון, דירות בפרויקט Hateco Apollo Xuan Phuong (רובע Xuan Phuong, מחוז נאם טו ליאם) מוצעות על ידי מתווכים תמורת כ-55-58 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בהשוואה לנובמבר 2023, אז המחיר עמד על כ-35-38 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד, מחיר המכירה עלה ב-57% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בעבר, כאשר המשקיעה Hateco החלה למסור את הבתים בשנת 2019, מחיר הדירה עמד על כ-25-26 מיליון דונג וייט למ"ר בלבד. בזמן פתיחת המכירה למכירה בשנת 2017, המחיר עמד על כמעט 21 מיליון דונג וייט למ"ר בלבד.

עם בניין הדירות הואנג טאן פרל (רובע קאו דין, מחוז נאם טו ליאם), הפרויקט נמצא במרחק של כ-400 מטרים בלבד מתחנת קאו דין. נכון לעכשיו, המחיר המפורסם על ידי חלק מהסוכנים הוא 65-75 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בהשוואה לנתון של 44-49 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר באותה תקופה אשתקד, המחיר עלה בכ-30%. במכירה הראשונה בשנת 2022, המשקיעה, חברת Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, קבעה את מחיר המכירה על 44-49 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בלבד.

קו הרכבת נהון - תחנת הרכבת האנוי הוא באורך 12.5 ק"מ, וכולל 8 תחנות עיליות ו-4 תחנות רכבת תחתית. מתוכן, הקטע העילית של נהון - קאו גיאי, שאורכו 8.5 ק"מ, הושק למסחר באוגוסט 2024. הצפי הוא שכל קו הרכבת יושלם עד 2027.

לפי סאבילס, ברבעון השלישי של 2024, מחירי הדירות ברדיוס של 500 מטר מתחנות במסלול נהון-קאו גיאי עלו ביותר מ-40% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בינתיים, פרויקטים אחרים רשמו עלייה ממוצעת של כ-25-35% בלבד, בהתאם למיקום. ממצא זה מראה כי יתרונות התחנות סייעו למחירי הנדל"ן בסביבה לעלות ב-5-15% מעליית המחירים הכללית.

"הרכבת העירונית תתרום להעלאת ערך הנדל"ן לאורך המסלול. וחשוב מכך, פרויקט התחבורה הזה ישפר משמעותית את חיי החברה של תושבי הבירה", אמרה גב' נגוין טי הונג ואן, סגנית מנהלת מחלקת הערכת שווי וייעוץ של סאבילס.

על פי סקר שנערך בעבר, מחירן הממוצע של דירות ליד תחנת הרכבת נהון-האנוי יעלה רק בכ-10-15% בשנה. עם זאת, בתקופה שבין 2023 ל-2024, העלייה זינקה ל-30-50%. נתון זה נובע מ"קדחת" הדירות בתחילת השנה, עקב מחסור בהיצע ומחסור בדיור בר השגה.

לא רק זאת, חלק מהסיבה למחירי הדירות המריאים נובע גם ממשקיעים בשוק המשני. כ-100 מטרים מתחנת Thai Ha, פרויקט Discovery Complex (רובע דיץ' וונג, רובע קאו גיאי) הוא מקרה טיפוסי. מחירי הדירות כאן נעים בכיוון "אחר".

בפנייה למוכר, נודע לכתב כי המחיר הנוכחי נע סביב 57-65 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של כ-25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, דירות אחרות מפורסמות למכירה במחירים של עד 70-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 53-55% בהשוואה לשנה שעברה.

ידוע שמדובר בדירות שארגונים ויחידים קנו, שיפצו והצטיידו בריהוט חדש, ואז מכרו במחיר גבוה יותר כדי להרוויח. קונים אמיתיים צריכים לחקור היטב ולהתייעץ עם מקורות מידע רבים ושונים כדי למצוא דירה במחיר שמתאים לצרכיהם. בנוסף, על הקונים לשים לב גם שפרויקט דיסקברי קומפלקס טרם הנפיק ספרים אדומים לדיירים, למרות שהמשקיע מסר את הבתים מאז 2017.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html