בניין דירות ליד קו הרכבת נון.

כמה פרויקטים של דירות ליד קו הרכבת נהון - האנוי ראו עליות מחירים של 30-50% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זוהי עלייה כפולה בהשוואה לפרויקטים אופייניים.

דירות ליד קו הרכבת נהון - האנוי רואות עלייה של 30-50% במחירים לאחר שנה.

כמה פרויקטים של דירות ליד קו הרכבת נהון - האנוי ראו עליות מחירים של 30-50% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זוהי עלייה כפולה בהשוואה לפרויקטים אופייניים.

אם מחירי הדירות ליד קו הרכבת קאט לין - הא דונג כבר עלו ל-55-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אז גם לפרויקטים סביב קו הרכבת נהון - תחנת האנוי יש מחירים גבוהים באותה מידה, או אפילו עליות חדות יותר.

על פי מחקר של כתבים מאתר Baodautu.vn , מחירן הנוכחי של דירות בוינהומס מטרופוליס (רובע נגוק חאן, מחוז בה דין) נע בדרך כלל בין 140 ל-165 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עבור דירות במיקום מעולה עם ריהוט פנים יוקרתי, המחיר יכול להגיע אף ליותר מ-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

פרויקט Vinhomes Metropolis ממוקם ממש ליד תחנת קים מא. צילום: Thanh Vũ

בינתיים, בנובמבר האחרון, קונים עדיין יכלו למצוא דירות במחירים של 90-130 מיליון דונג וייט למ"ר. לפיכך, ההערכה היא שלאחר שנה, מחירי הדירות כאן עלו בכ-50%. בעבר, בסוף 2018 - זמן מסירת הדירות - מחירי הדירות כאן היו רק בין 65 ל-100 מיליון דונג וייט למ"ר.

תחנת קים מא היא אחת מארבע תחנות רכבת תחתית בקו הרכבת נהון - תחנת האנוי. עבודות הבנייה נמשכות כעת. צילום: Thanh Vũ

פרויקט Vinhomes Metropolis מתגאה במיקום יחסית מעולה, במרחק של 300 מטרים בלבד מתחנת קים מא ובסמוך לאתרי תיירות איקוניים רבים כמו לוטה סנטר ומלון דייהו. בנוסף, הפרויקט מציע נופים של שלושה אגמים מסביב: אגם ג'יאנג וו, אגם ת'ו לה ואגם נגוק חאן.

דירות בפרויקט Hateco Apollo Xuân Phương (רובע Xuân Phương, מחוז Nam Từ Liêm), הממוקמות כ-500 מטרים מתחנת הרכבת Nhổn, מוצעות למכירה על ידי מתווכים במחיר של כ-55-58 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בהשוואה לנובמבר 2023, אז המחירים עמדו על כ-35-38 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד, מחיר המכירה עלה ב-57% משנה לשנה.

בעבר, כאשר חברת היזמות Hateco החלה למסור דירות בשנת 2019, המחיר עמד על כ-25-26 מיליון דונג וייט למ"ר בלבד. בזמן ההשקה בשנת 2017, המחיר עמד גם הוא על כ-21 מיליון דונג וייט למ"ר בלבד.

קומפלקס הדירות הואנג טאן פרל (ברבע קאו דין, ברובע נאם טו ליאם) ממוקם במרחק של כ-400 מטרים בלבד מתחנת הרכבת קאו דין. נכון לעכשיו, חלק מסוכני הנדל"ן מפרסמים מחירים של 65-75 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בהשוואה ל-44-49 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בתקופה המקבילה אשתקד, המחיר עלה בכ-30%. בשלב המכירות הראשון בשנת 2022, המשקיעה, חברת Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company, קבעה את מחיר המכירה על 44-49 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד.

קו הרכבת נהון - תחנת האנוי הוא באורך 12.5 ק"מ, וכולל 8 תחנות עיליות ו-4 תחנות רכבת תחתית. הקטע העילי שאורכו 8.5 ק"מ מנוון לקאו גיאי הושק למסחר באוגוסט 2024. קו הרכבת כולו צפוי להסתיים עד 2027.

לפי סאבילס, ברבעון השלישי של 2024, מחירי הדירות הממוקמות ברדיוס של 500 מטר מתחנות בקו נהון-קאו גיאי עלו ביותר מ-40% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בינתיים, פרויקטים אחרים רשמו עלייה ממוצעת של כ-25-35% בלבד, בהתאם למיקום. ממצא זה מראה כי היתרון של התחנות סייע למחירי הנדל"ן באזורים הסמוכים לעלות ב-5-15% מעליית המחירים הכוללת.

"קו הרכבת העירוני יתרום להעלאת ערך הנדל"ן לאורך המסלול. וחשוב מכך, פרויקט התחבורה הזה ישפר משמעותית את חיי החברה של תושבי האנוי", העריכה גב' נגוין טי הונג ואן, סגנית מנהלת מחלקת הערכת שווי וייעוץ בסאבילס.

סקרים מראים כי בעבר, העלייה השנתית הממוצעת במחירי הדירות ליד קו הרכבת נון-האנוי הייתה רק כ-10-15%. עם זאת, בתקופה שבין 2023 ל-2024, העלייה זינקה ל-30-50%. נתון זה מועצם על ידי "פריחת הדירות" מוקדם יותר השנה, עקב מחסור בהיצע ומחסור בדיור בר השגה.

יתר על כן, חלק מהסיבה למחירי הדירות המריאים נובע גם ממשקיעים בשוק המשני. פרויקט Discovery Complex (רובע דיץ' וונג, רובע קאו גיאי), הממוקם כ-100 מטרים מתחנת הרכבת Thai Ha, הוא דוגמה אופיינית. מחירי הדירות שם משתנים באופן המשתנה ממקום למקום.

לאחר פנייה למוכרים, נודע לכתב כי המחירים הנוכחיים נעים סביב 57-65 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של כ-25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, דירות אחרות מפורסמות למכירה במחירים של עד 70-80 מיליון דונג וייט למ"ר, המקבילים לעלייה של 53-55% בהשוואה לשנה הקודמת.

ידוע כי דירות אלו נרכשו על ידי ארגונים ויחידים, שופצו ורוהטו בעיצוב פנים חדש, ולאחר מכן נמכרו ברווח. קונים המחפשים מקום מגורים צריכים לחקור לעומק ולהתייעץ עם מקורות מידע שונים כדי למצוא דירה במחיר המתאים לצרכיהם. יתר על כן, קונים צריכים לשים לב כי פרויקט קומפלקס דיסקברי טרם הנפיק אישורי בעלות על קרקע לדיירים, למרות שהיזם מסר את הדירות בשנת 2017.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html