עסקי נדל"ן בדרום עדיין מחכים לתורם לקבל "חילוץ" של הפרויקטים שלהם.

בשנת 2024, בהו צ'י מין סיטי יהיו רק 8 מתוך 86 פרויקטים של נדל"ן עם בעיות משפטיות שנפתרו. עסקים צופים שבשנת 2025, "הצלת" הפרויקטים תהיה מהירה וחזקה יותר.

עסקי נדל"ן בדרום עדיין מחכים לתורם לקבל "חילוץ" של הפרויקטים שלהם.

בשנת 2024, בהו צ'י מין סיטי יהיו רק 8 מתוך 86 פרויקטים של נדל"ן עם בעיות משפטיות שנפתרו. עסקים צופים שבשנת 2025, "הצלת" הפרויקטים תהיה מהירה וחזקה יותר.

עסקים עומדים בתור וממתינים ל"חילוץ"

על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), שנת 2024 היא שנה מלאת ציפיות לעסקי נדל"ן עם פרויקטים שנתקעו בבעיות משפטיות וזקוקים ל"חילוץ", כאשר ראש הממשלה הקים ועדת היגוי וקבוצות עבודה של הממשלה, ראש הממשלה, קבוצות עבודה של מספר יישובים, כולל קבוצת העבודה של הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, כדי לתאם ולסלק קשיים עבור פרויקטים של נדל"ן שנתקעו בבעיות משפטיות.

פרויקט מטרו סטאר הוכרז כי "חולץ" בשנת 2024.

בדרך כלל, בעשרת החודשים הראשונים של 2024, קבוצת העבודה 1435 של ראש הממשלה העבירה 64 פרויקטים להו צ'י מין סיטי לצורך שיקול דעת ויישוב, וקבוצת העבודה התמטית של ועדת העם של העיר קיימה 10 פגישות כדי לדון וליישב 34 פרויקטים, מתוכם 8 פרויקטים נפתרו.

8 פרויקטים עם הסדר משפטי כוללים: קומפלקס סונג וייט של חברת המניות המשותפת קוואק לוק פאט; בניית אזור דיור ציבורי של חברת המניות המשותפת VTHouse וחברת המניות המשותפת טאן ג'יאו; פרויקט של חברת המשקאות סאנטורי פפסיקו וייטנאם בע"מ; קומפלקס הדירות והמסחר מטרו סטאר של חברת המניות המשותפת מטרו סטאר; קומפלקס הספורט והמגורים טאן טאנג (שם מסחרי הוא סלדון סיטי - התאמת התקדמות) של חברת המניות המשותפת גמודה לנד; שטח קרקע של מעל 11,000 מ"ר במחוז הוק מון של חברת המניות המשותפת מערב סייגון; פרויקט הדיור הרב-קומתי סונג דה-טאנג לונג, מחוז 7 של חברת המניות המשותפת הונג טינה אינקונס; אזור החינוך של מחוז בין טאנה של חברת טרי טו.

עם זאת, נכון לעכשיו, בהו צ'י מין סיטי עדיין יש 26 פרויקטים עם בעיות המטופלות על ידי המחלקות, הסניפים ועיר טו דוק בהתאם לתקנות. בפרט, עדיין יש יותר מ-100 פרויקטים של נדל"ן ודיור מסחרי עם "בעיות משפטיות" בעיר שלא נפתרו.

משקיעים רבים אמרו כי נאלצו להפסיק את פעילותם ועמדו בפני סיכון של "פשיטת רגל" משום שלא ניתן היה "להציל" את הפרויקטים שלהם משום שעסקים הזרימו מיליארדי דולרים לפרויקטים אלה.

לדוגמה, חברת Gotec Vietnam Co., Ltd., בעלת פרויקט דירות יוקרה במחוז 7, נאלצה כעת לפטר את רוב עובדיה ולעבוד בשתי משמרות ביום. החברה מסרה כי במאי 2021, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי העניקה לחברה היתר בנייה לבניית שלב 1 של הפרויקט, בקנה מידה של 2 מרתפים וקומה אחת מעל הקרקע. עם זאת, היתר הבנייה של הפרויקט בוטל מאוחר יותר כאשר החברה השלימה את יסודות המרתף. היתר הבנייה של הפרויקט בוטל לאחר שהו צ'י מין סיטי בחנה את שינוי ייעוד הקרקע החוקי ואת העברת הפרויקט של חברת המניות המשותפת של נמל ירקות ופירות (היחידה שהעבירה בעבר את קרן הקרקע הזו לחברת Gotec Vietnam).

נציג החברה אמר כי עד כה, הארגון מתמודד עם קשיים רבים. נכון לעכשיו, הארגון הפסיד כ-1,052 מיליארד דונג וייטנאמי בהכנסות ובהוצאות. עם זאת, לאחר שנים רבות של בקשות לעזרה, הפרויקט עדיין "לא פעיל".

או כמו קבוצת נובלנד עם פרויקט של 32 דונם בעיר ת'ו דוק. נובלנד השלימה את יסודות המרתף של בניין הדירות הזה, אך נאלצה להפסיק את הבנייה מאז 2017, ומאז 2019 ועד עכשיו, נובלנד ביקשה שוב ושוב "להציל" את הפרויקט אך ללא הצלחה. לא רק את הפרויקט הזה, לנובלנד יש כיום עשרות פרויקטים אחרים הממתינים ל"הצלה" .

חברת פוק קאנג היא גם עסק שמחכה כל יום לחילוץ 2 פרויקטים של דירות ברובע טאן פו ובעיר טו דוק, שבהם פרויקט טאן פו ממתין כבר 7 שנים ל"חילוץ" אך עדיין לא קיבל את תורו, והפרויקט בעיר טו דוק ממתין גם הוא כבר 5 שנים ל"חילוץ" .

גם המיזם המשותף של TTC Land ו-Vietcomreal, שמחכה לחילוץ למרות שהשלים את בניית מרתף הפרויקט, לא הצליח "להציל" את פרויקט Charmington Iris. ידוע שבשנת 2020 בוטל רישיון הבנייה של פרויקט זה לאחר שהו צ'י מין סיטי בחנה את העברת קרן הקרקע של הפרויקט מתאגיד Saigon Beer Alcohol Beverage (Sabeco) במיזם משותף עם שותף מלזי להקמת חברת Malaya Vietnam Limited (MVG), מכיוון שבאותה תקופה קרן הקרקע הזו הייתה מפעל לאריזות זכוכית ששימש לייצור...

יש צורך לפתור בעיות רבות עד 2025

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי על פי נתונים ממחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, בתקופה שבין 2015 ל-2023, בהו צ'י מין סיטי אושרו 138 פרויקטים של דיור מסחרי להשקעה או אושרו למדיניות השקעה על ידי הרשויות המוסמכות, במקביל לאישור משקיעים, אך במציאות, ישנם רק 52 פרויקטים המיושמים בהיקף שימושי קרקע של 3,425,817.5 מ"ר (342.58 דונם) עם 41,637 בתים, כולל 35,556 דירות ו-6,081 בתים נמוכים.

בנוסף, ישנם עד 86 פרויקטים של דיור מסחרי שהבנייה שלהם הופסקה או שטרם נבנו. מדובר בפרויקטים עם בעיות משפטיות, הממתינים לחילוץ. עם זאת, מכיוון שמדיניות ההשקעה אושרה, הם מסווגים כפרויקטים של "מלאי".

באופן ספציפי יותר, לדברי מר צ'או, כיום בעיר הו צ'י מין סיטי יש 30 פרויקטים שהבנייה שלהם הופסקה, בשטח של עד 2,103,082.4 מ"ר (210.30 דונם) עם 21,676 בתים, כולל 18,826 דירות ו-2,850 בתים נמוכים. ישנם עד 56 פרויקטים שלא נבנו, בשטח של 7,540,800.4 מ"ר (754.08 דונם) עם 32,375 בתים, כולל 28,160 דירות ו-4,215 בתים נמוכים. בין 56 הפרויקטים שלא נבנו, ישנו פרויקט שעדיין נמצא בתהליך פינוי אתרים, והוא פרויקט ההשקעה לבניית תשתית טכנית ותשתית חברתית של מרכז המגורים טאן טאו - אזור A, מחוז בין טאן, עם שטח קרקע גדול מאוד של עד 329.96 דונם.

"86 הפרויקטים נמצאים במלאי מסיבות רבות, בעיקר עקב בעיות משפטיות, אשר ייפתרו למעשה בעתיד הקרוב באמצעות מערכת החוקים ומסמכי המשנה שפורסמו זה עתה. עם זאת, העובדה שישנם 86 פרויקטים במלאי בתקופה 2015-2023 הובילה לתוצאות שליליות על הכלכלה", אמר מר צ'או.

באופן ספציפי יותר לגבי הבעיות השליליות שפרויקטים אלה גורמים, אמר מר צ'או, כאשר היקף שימוש כולל בקרקע של עד 964.38 דונם מתוך 86 פרויקטים "מלאי" מוביל למצב של בזבוז קיצוני של משאבי קרקע, משום שהוא מפר את עקרון השימוש הכלכלי והיעיל בקרקע של חוק הקרקעות.

בנוסף, המספר הכולל של בתים ב-86 פרויקטים של "מלאי" עומד על עד 54,051 יחידות, כולל 46,986 דירות ו-7,065 בתים נמוכים, דבר שמגביר את המחסור בהיצע הדיור ואת חוסר האיזון במוצרי הדיור, מה שמוביל להבדל פאזה בפלח הדיור היוקרתי, מחסור בדיור בר השגה ומהווה את הסיבה העיקרית לעלייה המתמשכת במחירי הדיור בשנים האחרונות, העולה על כוח הקנייה של אנשים בעלי הכנסה בינונית ונמוכה בחברה.

במקביל, המספר הכולל של 86 פרויקטים של "מלאי" הביא לכך ש-86 משקיעים נקלעו לדילמה, אובדן הזדמנויות עסקיות, אובדן הון, בעוד שמשאביהם של מפעלים הם גם משאבי הכלכלה והחברה.

"לכן, האיגוד מבקש מסוכנויות המדינה המוסמכות לנקוט בדחיפות פעולה להסרת הקשיים ולחידוש פרויקטים אלה של מלאי", אמר מר צ'או.

מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, אמר כי 2025 תהיה שנה של ציפיות גדולות לעסקי נדל"ן עם פרויקטים הממתינים ל"הצלה". מכיוון שכאשר 3 מערכות חוקים, כולל חוק עסקי הנדל"ן, חוק המקרקעין וחוק הדיור, יאושרו גם פרויקטים אלה בשלב "ההצלה" ובשנת 2025 ניתן יהיה להציל אותם בהצלחה. זהו גם המפתח לוויסות השוק, להפחתת עליית מחירי הנדל"ן.

לדברי מר טאנג, משקיעים עושים כעת מאמצים להפעיל מחדש פרויקטים ישנים ומתכננים ליישם פרויקטים שננטשו בעבר. פיתוח זה צפוי להחיות פרויקטים רבים, לסייע לעסקי נדל"ן להמשיך לפעול ולהגדיל את היצע הדיור לשוק בשנת 2025.

"לדעתי, לאחר שייפתרו בעיות משפטיות, השוק יראה יותר עסקאות שיתוף פעולה כדי להחיות יחד פרויקטים ישנים. משקיעים עם קרנות קרקע הנמצאים תחת לחץ כלכלי יחפשו עסקים עם תזרים מזומנים. עסקים חדשים, באמצעות מיזמים משותפים ומיזוגים ורכישות, יקבלו גישה לקרנות קרקע יפהפיות שהן נדירות יותר ויותר בהו צ'י מין סיטי בתקופה הקרובה. זו תהיה גולת הכותרת של השוק בשנת 2025", אמר מר טאנג.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html