עסקי נדל"ן בדרום עדיין ממתינים לתורם לקבל "חילוץ" של הפרויקטים שלהם.

בשנת 2024, רק 8 מתוך 86 פרויקטים של נדל"ן שהתמודדו עם מכשולים משפטיים בהו צ'י מין סיטי נפתרו. עסקים צופים שבשנת 2025, "ההצלה" של פרויקטים אלה תהיה מהירה ויעילה יותר.

עסקי נדל"ן בדרום עדיין ממתינים לתורם לקבל "חילוץ" של הפרויקטים שלהם.

בשנת 2024, רק 8 מתוך 86 פרויקטים של נדל"ן שהתמודדו עם מכשולים משפטיים בהו צ'י מין סיטי נפתרו. עסקים צופים שבשנת 2025, "ההצלה" של פרויקטים אלה תהיה מהירה ויעילה יותר.

עסקים עומדים בתור ומחכים ל"חילוץ".

על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), 2024 היא שנה מלאה בציפיות לעסקי נדל"ן עם פרויקטים העומדים בפני מכשולים משפטיים הזקוקים ל"הצלה", שכן ראש הממשלה הקים ועדת היגוי וצוותי משימה ממשלתיים, יחד עם כוחות משימה מכמה מקומות, כולל כוח המשימה של הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, כדי לתאם ולפתור קשיים בפרויקטים נדל"ן המתמודדים עם סוגיות משפטיות.

פרויקט מטרו סטאר הוכרז על "הצלה" בשנת 2024.

בדרך כלל, בעשרת החודשים הראשונים של 2024, כוח המשימה 1435 של ראש הממשלה העביר 64 פרויקטים להו צ'י מין סיטי לצורך דיון ופתרון, וכוח המשימה הייעודי של ועדת העם של העיר קיים 10 פגישות כדי לבחון ולפתור 34 פרויקטים, מתוכם 8 פרויקטים נפתרו.

שמונה פרויקטים קיבלו פתרון לסוגיות משפטיות, כולל: קומפלקס Song Viet על ידי חברת Quoc Loc Phat Joint Stock Company; בניית דיור ציבורי על ידי חברת VTHouse Joint Stock Company וחברת Tan Giao Joint Stock Company; פרויקט של חברת Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; קומפלקס הדירות והמסחר Metro Star על ידי חברת Metro Star Investment Joint Stock Company; קומפלקס הספורט והמגורים Tan Thang (שם מסחרי: Celadon City - לוח זמנים מותאם) על ידי חברת Gamuda Land Joint Stock Company; שטח קרקע של למעלה מ-11,000 מ"ר במחוז Hoc Mon על ידי חברת Western Saigon Joint Stock Company; פרויקט המגורים הרב-קומתי Song Da-Thang Long במחוז 7 על ידי חברת Hung Thinh Incons Joint Stock Company; ומתחם החינוך במחוז Binh Thanh על ידי חברת Tri Tue.

עם זאת, בהו צ'י מין סיטי יש כיום 26 פרויקטים עם סוגיות פתוחות המטופלות על ידי המחלקות הרלוונטיות וועדת העם של העיר ת'ו דוק בהתאם לתקנות. בפרט, עדיין ישנם למעלה מ-100 פרויקטים של נדל"ן ודיור מסחרי בעיר המתמודדים עם "מכשולים משפטיים" שטרם נפתרו.

משקיעים רבים הצהירו כי הם עומדים בפני האפשרות של הפסקת פעילותם ונמצאים בסיכון לפשיטת רגל משום שלא ניתן "להציל" את הפרויקטים שלהם, שכן עסקים כבר השקיעו מיליארדי דולרים בפרויקטים אלה.

לדוגמה, חברת Gotec Vietnam Co., Ltd., בעלת פרויקט דירות יוקרתי במחוז 7, נאלצה לפטר את רוב עובדיה ופועלת על בסיס שתי משמרות. החברה הצהירה כי במאי 2021, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי העניקה היתר בנייה לשלב 1 של הפרויקט, בקנה מידה של שתי קומות מרתף וקומה אחת מעל הקרקע. עם זאת, היתר הבנייה בוטל לאחר שהחברה השלימה את המרתף והיסודות. ביטול היתר הבנייה נבע מבדיקה משפטית של הו צ'י מין סיטי בנוגע לשינוי ייעוד הקרקע והעברת הפרויקט מחברת המניות המשותפת של נמל הפירות והירקות (הישות שהעבירה בעבר קרקע זו לחברת Gotec Vietnam Co., Ltd.).

נציג החברה ציין כי העסק מתמודד כעת עם קשיים רבים. החברה כבר ספגה הפסדים של כ-1,052 מיליארד דונג וייטנאמי בהכנסות ובהוצאות. עם זאת, למרות שנים של פניות לעזרה, הפרויקט נותר תקוע.

לדוגמה, לקבוצת נובלנד יש פרויקט בשטח של 32 דונם בעיר ת'ו דוק. נובלנד השלימה את יסודות הבנייה והמרתף של בניין הדירות, אך הבנייה נעצרה בשנת 2017. משנת 2019 ועד היום, נובלנד ביקשה שוב ושוב "הצלה" לפרויקט, אך ללא הצלחה. זה לא הפרויקט היחיד; לנובלנד יש כיום עשרות פרויקטים נוספים הממתינים גם הם ל"הצלה".

חברת פוק קאנג היא גם עסק שמחכה לחילוץ של שני פרויקטים של דירות ברובע טאן פו ובעיר ת'ו דוק. פרויקט טאן פו ממתין לחילוץ כבר שבע שנים אך טרם קיבל את תורו, בעוד שפרויקט העיר ת'ו דוק ממתין לחילוץ כבר חמש שנים.

למרות השלמת עבודות היסוד, המיזם המשותף בין TTC Land ו-Vietcomreal טרם "חולץ" עבור פרויקט Charmington Iris. ידוע שבשנת 2020 בוטל היתר הבנייה של הפרויקט לאחר שהו צ'י מין סיטי בחנה את העברת הקרקע עבור פרויקט זה מתאגיד Saigon Beer, Alcohol and Beverage (Sabeco) לשותפה המלזית שלה, Malaya Vietnam Co., Ltd. (MVG). באותה תקופה, הקרקע הייתה תפוסה על ידי מפעל אריזות זכוכית...

יש צורך לטפל בבעיות רבות בשנת 2025.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), נתונים ממחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי מראים כי בתקופה 2015-2023, בהו צ'י מין סיטי אושרו 138 פרויקטים של דיור מסחרי להשקעה או למדיניות השקעה על ידי הרשויות המוסמכות, יחד עם אישור משקיעים. עם זאת, במציאות, רק 52 פרויקטים מיושמים כעת, עם שטח קרקע כולל של 3,425,817.5 מ"ר (342.58 דונם) הכולל 41,637 יחידות דיור, כולל 35,556 דירות ו-6,081 בתים נמוכים.

בנוסף, ישנם 86 פרויקטים של דיור מסחרי שהבנייה שלהם הופסקה או שטרם החלה. פרויקטים אלה מתמודדים עם מכשולים משפטיים וממתינים לחילוץ; עם זאת, מכיוון שכבר קיבלו אישור השקעה, הם מסווגים כפרויקטים של "מלאי".

באופן ספציפי יותר, לדברי מר צ'או, בהו צ'י מין סיטי יש כיום 30 פרויקטים שהפסיקו להיבנות, המשתרעים על שטח של 2,103,082.4 מ"ר (210.30 דונם) עם 21,676 בתים, כולל 18,826 דירות ו-2,850 בתים נמוכים. ישנם גם 56 פרויקטים שטרם החלו להיבנות, המשתרעים על שטח של 7,540,800.4 מ"ר (754.08 דונם) עם 32,375 בתים, כולל 28,160 דירות ו-4,215 בתים נמוכים. מבין 56 הפרויקטים הללו שלא הושלמו, פרויקט אחד עדיין נמצא בתהליך של פינוי קרקע: פרויקט ההשקעה לבניית תשתיות טכניות וחברתיות באזור המגורים המרכזי טאן טאו - אזור A, מחוז בין טאן, עם שטח אדמה גדול מאוד של 329.96 דונם.

"86 הפרויקטים התקועים נובעים מסיבות שונות, בעיקר מכשולים משפטיים, אשר ייפתרו במידה רבה בעתיד הקרוב באמצעות החוקים והתקנות החדשים שנחקקו. עם זאת, קיומם של 86 פרויקטים 'תקועים' במהלך התקופה 2015-2023 הוביל לתוצאות שליליות על הכלכלה", אמר מר צ'או.

באופן ספציפי יותר בנוגע לבעיות השליליות שפרויקטים אלה גורמים, מר צ'או הצהיר כי השימוש הכולל בקרקע של 964.38 דונם על פני 86 פרויקטים "תקועים" הביא לבזבוז קיצוני של משאבי קרקע, שכן הוא מפר את עקרון השימוש הכלכלי והיעיל בקרקע כפי שנקבע בחוק הקרקעות.

יתר על כן, עם סך של 54,051 יחידות דיור שלא נמכרו מ-86 פרויקטים, כולל 46,986 דירות ו-7,065 בתים נמוכים, המחסור וחוסר האיזון בהיצע הדיור החמירו, מה שהוביל לפער במגזר הדיור היוקרתי, מחסור בדיור בר השגה, והיה הסיבה העיקרית לעלייה המתמשכת במחירי הדיור בשנים האחרונות, העולה על כוח הקנייה של בעלי הכנסה בינונית ונמוכה בחברה.

במקביל, סך של 86 פרויקטים "תקועים" הביא לכך ש-86 משקיעים מצאו את עצמם בדילמה, אובדן הזדמנויות עסקיות והונם קשור, שכן משאבי עסקים אלה הם גם משאבי הכלכלה והחברה.

"לכן, האיגוד מבקש מסוכנויות המדינה המוסמכות להתערב בדחיפות כדי לפתור את הקשיים ולחדש את הפרויקטים התקועים הללו", אמר מר צ'או.

מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, מאמין כי 2025 תהיה שנה של ציפיות גבוהות לעסקי נדל"ן עם פרויקטים הממתינים ל"הצלה". עם אישור שלושה חוקים - חוק עסקי הנדל"ן, חוק הקרקעות וחוק הדיור - פרויקטים אלה נמצאים בשלב "ההצלה" וייתכן שיחולצו בהצלחה בשנת 2025. זהו גם מפתח לוויסות השוק ולהאטת עליית מחירי הנדל"ן.

לדברי מר טאנג, יזמים עושים כעת מאמצים להפעיל מחדש פרויקטים ישנים ומתכננים להתחיל ביישום פרויקטים שננטשו בעבר. פיתוח זה צפוי להחיות פרויקטים רבים, לסייע לעסקי נדל"ן להמשיך לפעול ולהגדיל את היצע הדיור לשוק בשנת 2025.

"לדעתי, לאחר שיוסרו המכשולים המשפטיים, השוק יראה יותר עסקאות שיתופיות כדי להחיות פרויקטים ישנים. יזמים בעלי אחזקות קרקע הנמצאים בפני לחץ כלכלי יחפשו עסקים עם תזרים מזומנים חזק. בינתיים, עסקים חדשים יקבלו גישה לקרקעות יוקרה נדירות יותר ויותר בהו צ'י מין סיטי באמצעות שותפויות ומיזוגים. זה יהיה גולת הכותרת של השוק בשנת 2025", אמר מר טאנג.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html