אנשים עשירים בהאנוי מחפשים בעיקר לקנות דירות יוקרה ודירות סופר יוקרתיות.

[מודעה_1]

הדו"ח על סקירת שוק הנדל"ן ומיקוד שוק הדירות שפורסם על ידי PropertyGuru Vietnam ב-13 בנובמבר משך תשומת לב כאשר הראה כי פלח דירות היוקרה והסופר-יוקרה, עם מחירים הנעים בין 80 מיליון וונד למ"ר למיליארדי וונד למ"ר, מושך את תשומת ליבם של אנשים עשירים בהאנוי .

לדברי מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל ומנהל העסקים של PropertyGuru Vietnam, האנוי מובילה בשיעור האנשים המחפשים דירות יוקרה ויוקרתיות במיוחד בשנת 2024. באופן ספציפי, תושבי האנוי מהווים 43% מכלל האנשים המחפשים לקנות דירות יוקרה ויוקרתיות במיוחד, בעוד שהו צ'י מין סיטי מהווה 33%, דונג נאי 1%, דא נאנג 1%, האי פונג 2%, ומחוזות אחרים 20%.

על פי מבנה בנייני הדירות בערים הגדולות ברבעון השלישי של 2024, דירות במחירים נוחים (מחיר מכירה מתחת ל-35 מיליון דונג וייט/מ"ר) מהוות 1%, דירות בינוניות (מחיר מכירה 35-55 מיליון דונג וייט/מ"ר) מהוות 32%, דירות יוקרה (מחיר מכירה 55-80 מיליון דונג וייט/מ"ר) מהוות 45%, ודירות יוקרה ודירות יוקרה סופר (מחיר מכירה החל מ-80 מיליון דונג וייט/מ"ר ומעלה) מהוות 22% מסך היצע הדירות. בולטים בפלח דירות היוקרה והסופר יוקרה מוצרים ממותגים במחירים שנעים בין כמה מאות מיליוני דונג וייט/מ"ר למיליארדי דונג וייט/מ"ר.

בהאנוי, שיעור דירות היוקרה והסופר-יוקרה מכלל היצע הדירות עלה מ-2% (רבעון ראשון/2020) ל-22% (רבעון שלישי/2024). בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, גם שיעור זה עלה מ-5% ל-23%.

בנוסף, מהרבעון הראשון של 2020 ועד לרבעון השלישי של 2024, גם חלקן של דירות היוקרה בהאנוי גדל במהירות מ-4% ל-45%. באופן דומה, בהו צ'י מין סיטי, גם חלקן של דירות היוקרה גדל מ-23% ל-28%.

בתחזית שוק הנדל"ן הארצית בתקופה הקרובה, מר קוק אן ציין כי מעתה ועד הרבעון הראשון של 2025, השוק ימשיך להיות בשלב קונסולידציה, הקונים עדיין יתמקדו בצורכי דיור אמיתיים, והמוצרים הנבחרים ביותר הם בתים פרטיים ובתים דו-משפחתיים.

התפתחות השוק בתקופה זו תלויה במידה רבה בחוקיות הפרויקט, במקורות המימון ובמדיניות המוניטרית.

" מהרבעון השני של 2025 ועד הרבעון הרביעי של 2025, שוק הנדל"ן ייכנס לתקופת התאוששות, כאשר הביקוש לקנייה ומכירה יתמקד במגרשי קרקע ובפרויקטים של וילות. ומהרבעון הראשון ועד הרבעון הרביעי של 2026, השוק ייכנס למחזור יציב, כאשר הנזילות תגדל מכל הסוגים", ניבא מר קוק אן.

לפי נתונים של PropertyGuru Vietnam, דירות הן סוג של נכס עם צמיחה יציבה למדי בעניין, במחיר המכירה ובמחיר השכירות בתקופה 2021-2024. רמת העניין והחיפוש אחר דירות נותרה גבוהה בשנים האחרונות, בעוד שמחירי המכירה ומחירי השכירות עלו.

מחיר המכירה הממוצע של דירה ברבעון הראשון של 2021 היה 35 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מחיר השכירות היה 10 מיליון דונג וייטנאמי לדירה. עד הרבעון השלישי של 2024, מחיר המכירה הממוצע של דירה עלה ל-51 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מחיר השכירות היה 12 מיליון דונג וייטנאמי לדירה.

בשוק הצפוני, רמת העניין ברכישת דירות בשנים האחרונות גדלה בצורה חזקה יותר מאשר באזור הדרום.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר