אנשים עשירים בהאנוי נוטים לרכוש לרוב דירות יוקרה ודירות יוקרה במיוחד.

[מודעה_1]

סקירת שוק הנדל"ן ודוח שוק הדירות שפורסם על ידי PropertyGuru Vietnam ב-13 בנובמבר משכו תשומת לב בכך שהראו כי פלח דירות היוקרה והיוקרה במיוחד, במחירים שנע בין 80 מיליון וונד למ"ר למיליארדי וונד למ"ר, מושך עניין ורכישות מצד תושבי האנוי העשירים.

לדברי מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל ומנהל עסקי של PropertyGuru Vietnam, האנוי מובילה באחוז האנשים המחפשים דירות יוקרה ויוקרתיות במיוחד בשנת 2024. באופן ספציפי, תושבי האנוי מהווים 43% מכלל האנשים המחפשים לקנות דירות יוקרה ויוקרתיות במיוחד, בעוד שהו צ'י מין סיטי מהווה 33%, דונג נאי 1%, דא נאנג 1%, האי פונג 2%, ומחוזות אחרים 20%.

על פי מבנה דיור הדירות בערים הגדולות ברבעון השלישי של 2024, דירות במחירים נוחים (מבוקשות למכירה במחירים מתחת ל-35 מיליון דונג וייט/מ"ר) היוו 1%, דירות בינוניות (מבוקשות למכירה במחירים שבין 35 ל-55 מיליון דונג וייט/מ"ר) היוו 32%, דירות יוקרה (מבוקשות למכירה במחירים שבין 55 ל-80 מיליון דונג וייט/מ"ר) היוו 45%, ודירות יוקרה ויוקרתיות במיוחד (מבוקשות למכירה החל מ-80 מיליון דונג וייט/מ"ר ומעלה) היוו 22% מכלל היצע הדירות. בולטים בפלח דירות היוקרה והיוקרה במיוחד מוצרים ממותגים במחירים שבין כמה מאות מיליוני דונג וייט/מ"ר למיליארדי דונג וייט/מ"ר.

בהאנוי, שיעור דירות היוקרה והיוקרה במיוחד מכלל היצע הדירות עלה מ-2% (רבעון ראשון של 2020) ל-22% (רבעון שלישי של 2024). בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, גם שיעור זה עלה מ-5% ל-23%.

בנוסף, מרבעון ראשון של 2020 עד רבעון שלישי של 2024, גם חלקן של דירות יוקרה בהאנוי עלה במהירות מ-4% ל-45%. באופן דומה, בהו צ'י מין סיטי, גם חלקן של דירות יוקרה עלה מ-23% ל-28%.

בתחזית שוק הנדל"ן הארצי בתקופה הקרובה, מר קוק אן חזה כי מעתה ועד הרבעון הראשון של 2025, השוק ימשיך להתגבש, הקונים ימשיכו להתמקד בצורכי דיור בפועל, והמוצרים הפופולריים ביותר יהיו בתים צמודי קרקע ובתים טוריים.

התפתחות השוק בתקופה זו תלויה במידה רבה בהיבטים המשפטיים של הפרויקט, במקורות המימון ובמדיניות המוניטרית.

" מרבעון השני של 2025 עד הרבעון הרביעי של 2025, שוק הנדל"ן ייכנס לשלב פריחה, כאשר הביקוש לקנייה ומכירה יתמקד במגרשי קרקע ובפרויקטים של וילות. ומרבעון הראשון עד הרבעון הרביעי של 2026, השוק ייכנס למחזור יציב, עם נזילות מוגברת בכל הסוגים", ניבא מר קוק אן.

על פי נתונים של PropertyGuru Vietnam, דירות הן סוג של נכס שהציג צמיחה יציבה יחסית הן במחירי המכירות והן במחירי השכירות במהלך התקופה 2021-2024. רמת העניין והביקוש לדירות נותרה גבוהה בשנים האחרונות, בעוד שמחירי המכירות והשכירות עלו.

מחיר המכירה הממוצע של דירות ברבעון הראשון של 2021 היה 35 מיליון דונג וייט למ"ר, עם מחיר שכירות של 10 מיליון דונג וייט לדירה. עד לרבעון השלישי של 2024, מחיר המכירה הממוצע של דירות עלה ל-51 מיליון דונג וייט למ"ר, עם מחיר שכירות של 12 מיליון דונג וייט לדירה.

בשוק הצפוני, רמת העניין ברכישת דירות עלתה משמעותית בשנים האחרונות בהשוואה לאזור הדרום.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר