קונים ממהרים "לשים כסף", דירות בהאנוי בשנת 2024 יצמחו היטב

עד סוף 2024, שוק הדירות בהאנוי יחווה איזון מחירים משמעותי עם הו צ'י מין סיטי, ואף יטה לעקוף אותו בכמה פלחים.

עד סוף 2024, שוק הדירות בהאנוי יחווה איזון מחירים משמעותי עם הו צ'י מין סיטי, ואף יטה לעקוף אותו בכמה פלחים.

מחירי הדירות בהאנוי עלו ב-30-60%

על פי דו"ח מחקרי שוק הנדל"ן של וייטנאם לשנת 2024 ותחזית השוק לשנת 2025 של מכון השירותים Dat Xanh לחקר כלכלי -פיננסי-נדל"ן (DXS-FERI), דירות הן מסוג הנכסים שמחירי הנכסים עולים בכל האזורים ברחבי הארץ.

מבחינת מחירי המכירה, שוק האנוי חווה צמיחה משמעותית וקצב עליית מחירים גבוה יותר מזה של הו צ'י מין סיטי. עד סוף 2024, מחיר המכירה הממוצע של דירות בהאנוי היה כמעט שווה לזה בהו צ'י מין סיטי ואף עלה על זה בהו צ'י מין סיטי בכמה פלחים. באופן ספציפי, דירות בפלח A+ בהאנוי עולות בין 200 ל-250 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 30-40% בהשוואה לשנת 2023.

בינתיים, דירות בסגמנט A רשמו מחירים שנעו בין 120 ל-150 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 35-50%. דירות בסגמנט B תומחרו בין 80 ל-110 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 40-60%, ודירות בסגמנט C תומחרו בין 55 ל-70 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 45-50% משנה לשנה.

שוק הדירות בהאנוי צפוי לצמוח היטב בשנת 2024 (צילום: בלומברג).

לדברי מומחים מ-DXS – FERI, הצמיחה הטובה בהאנוי נובעת בחלקה מהפסיכולוגיה של הרצון להשקיע בערים גדולות עם נזילות גבוהה במקום לפזר השקעות לערוצים אחרים. בנוסף, סיבה חשובה נוספת היא הפסיכולוגיה של החשש שמחירי המכירה ימשיכו לעלות, ולכן הצרכנים מנצלים את ההזדמנות "לבזבז כסף" במחירים "מקובלים".

החל מהרבעון השני של 2025, שוק הנדל"ן צפוי להיכנס לתקופה של התאוששות ברורה. עד תחילת 2026, חזרתם והופעתם של סוגי מוצרים מגוונים רבים יסמנו פרק חדש ויציב יותר בענף הנדל"ן. הודות למילוי צרכי הדיור האמיתיים, צפויה רכישת דירות להמשיך ולהוות נקודת אור בתמונה הכוללת של השוק.

שוק דירות שוקק חיים במזרח האנוי

ד"ר נגוין מין פונג, לשעבר ראש המחלקה למחקר כלכלי במכון למחקר פיתוח חברתי-כלכלי, אמר כי בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024, שוק הנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי רשם 23,900 דירות ראשוניות שנסחרו, עלייה של 28% בהשוואה למספר העסקאות הכולל בשנת 2023 כולה.

שוק הדירות של האנוי צפוי לחוות תוספת גדולה של דירות חדשות בתקופה שבין 2025 ל-2026, עם ההערכה של 23,000-30,000 יחידות בשנת 2025 וכ-24,000 יחידות בשנת 2026.

היצע זה גבוה כמעט פי שלושה מאשר בשנת 2023 ומגיע בעיקר ממערב וממזרח האנוי, שם המזרח שולט במערב ומהווה 48% מההיצע החדש.

על פי דו"ח השוק של Savills Vietnam לרבעון השלישי של 2024, בתשעת החודשים הראשונים של 2024, רשמה האנוי יותר מ-12,000 דירות חדשות שהושקו, בעיקר במערב ובמזרח הבירה. ראוי לציין כי אזור המזרח הפך למוקד שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים של 2024, עם הופעתם של פרויקטים חדשים רבים.

שוק הנדל"ן במזרח האנוי חווה תקופה של צמיחה יציבה בחמש השנים האחרונות. התפתחות זו לא נמדדת רק במספר הפרויקטים החדשים, אלא גם באה לידי ביטוי באיכות המוצרים, בהשלמת התשתיות ובעלייה המשמעותית בערך הנדל"ן. עובדה זו משכה את תשומת ליבם של משקיעים רבים, מקומיים ובינלאומיים כאחד, ומאשרת את מעמדו של האזור כיעד אטרקטיבי.

סקירה כללית של אזור העירוני Vinhomes Ocean Park (צילום: Vinhomes)

בשוק הנדל"ן במזרח הבירה בולטים שני אזורים עירוניים גדולים, Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) ו-Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), המציעים סביבת מגורים אידיאלית לצד שורה של שירותים מודרניים ונופים רחבי היקף.

עם המגמה של חיפוש אחר מרחבי מגורים מודרניים ונוחים, פרויקטים עירוניים במזרח האנוי נחשבים לבחירה הנכונה לצורכי הצרכנים. השילוב ההרמוני של טבע, שירותים ושירותים ברמה גבוהה יצר חווית מגורים "הכל באחד" ותרם להעלאת מעמדו של אזור זה. המזרח, בעל יתרונות רבים בולטים, מבטיח להפוך למוקד החדש של שוק הנדל"ן בהאנוי בעתיד.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html