מקרים בהם אישורי בעלות על קרקע שהונפקו יבוטלו בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024.

חוק המקרקעין משנת 2024 קובע כי תעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע (הידועה בכינויה תעודת בעלות על קרקע) היא מסמך משפטי שבאמצעותו המדינה מאשרת את זכויות השימוש החוקיות בקרקע ואת הבעלות על נכסים הקשורים לאדמת העם.

בהתאם לסעיף 6, סעיף 152 לחוק המקרקעין משנת 2024, אם תעודה שהונפקה לפי סעיפים 2 ו-5 של סעיף 152 מבוטלת והמשתמש בקרקע או בעל הנכסים הצמודים לקרקע לא הגיש את התעודה שהונפקה, הרשות המוסמכת שהנפיקה את תעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע תחליט לבטל את התעודה שהונפקה.

סעיף 151, סעיף 2, קובע באופן ספציפי את המקרים הבאים שבהם המדינה רשאית לבטל תעודות שהונפקו:

(1) המדינה מקבלת בחזרה את כל שטח הקרקע הרשום בתעודת הבעלות על הקרקע שהונפקה;

(2) החלפת תעודת בעלות על קרקע שהונפקה;

(3) שינויים בקרקע ובנכסים המחוברים לרישום מקרקעין על ידי משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לקרקע, המחייבים הנפקת תעודת שימוש חדשה בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע;

(4) תעודות שהונפקו ללא הרשאה מתאימה, למשתמשי קרקע שגויים, עם שטח קרקע שגוי, ללא תנאים מספיקים להנפקה, עם ייעוד קרקע שגוי או מונח שימוש קרקע שגוי או מקור שימוש קרקע שגוי כפי שנקבע בחוק המקרקעין בעת ​​הנפקת התעודה;

(5) התעודה שהונפקה הוכרזה כבלתי חוקית על ידי בית משפט מוסמך;

(6) במקרה של מכירה פומבית והעברת זכויות שימוש בקרקע ונכסים הצמודים לקרקע לבקשת בית המשפט או רשות האכיפה, האדם המחויב לבצע את פסק הדין אינו מגיש את התעודה שהונפקה.

(7) ביטול תעודות זכות שימוש בקרקע שהונפקו שאינן נופלות תחת המקרים הנ"ל יכול להתבצע רק כאשר קיים פסק דין או החלטה של ​​בית המשפט שאכפו או בקשה בכתב מרשות האכיפה בנוגע לאכיפת פסק הדין או ההחלטה בהתאם לחוק, לרבות בקשה לביטול התעודה שהונפקה.

הערה: הרשות המוסמכת לבטל תעודה שהונפקה בעבר היא אותה רשות שהנפיקה את התעודה כפי שנקבע בסעיף 136 לחוק המקרקעין משנת 2024.

בהשוואה לחוק המקרקעין משנת 2013, לחוק המקרקעין משנת 2024 יש מאפיין חדש: הוא מוסיף אפשרות לביטול תעודות זכות שימוש בקרקע שהונפקו אם בית המשפט מכריז עליהן כלא תקפות. חוק המקרקעין משנת 2024 קבע מקרים של ביטול, שיכלל והבהיר תקנות משפטיות הקשורות לתעודות זכות שימוש בקרקע. הוא מחזק את הבסיס המשפטי לביטול תעודות זכות שימוש בקרקע.

האם ביטול תעודת בעלות על קרקע נחשב להליך מנהלי הקשור לקרקע?

על פי סעיף 223 לחוק המקרקעין משנת 2024, נקבע כדלקמן:

סעיף 223. הליכים מנהליים הנוגעים לקרקע

1. הליכים מנהליים הקשורים לקרקע כוללים:

א) נהלים לכיבוש קרקעות, הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, המרת שימושי קרקע, הרחבת שימושי קרקע והתאמת תקופת שימושי קרקע;

ב) נהלים לרישום מקרקעין ונכסים הצמודים למקרקעין;

ג) נהלים להנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע; נהלים לתיקון, ביטול וביטול תעודות שהונפקו;

ד) נהלים למימוש זכויותיהם של משתמשי הקרקע;

ד) נהלים לפיצול ומיזוג חלקות קרקע;

ה) נהלים לאכיפת החלטות על רישום מלאי חובה ואכיפת החלטות על השבת קרקעות;

ז) נהלים לגישור בסכסוכי קרקעות ופתרון סכסוכי קרקעות בסוכנויות מנהליות;

ח) נהלים להטלת קנסות מנהליים על הפרות בתחום הקרקעות;

ט) נהלים למתן מידע ונתונים על קרקעות;

יא) הליכים מנהליים אחרים הקשורים לקרקע.

2. הממשלה תקבע תקנות מפורטות לסעיף זה.

בהתאם לכך, הליכים מנהליים הקשורים לקרקע כוללים נהלים להנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע; ונהלים לתיקון, ביטול וביטול תעודות שהונפקו.

לכן, ביטול תעודת בעלות על מקרקעין הוא אחד ההליכים המנהליים הקשורים למקרקעין.

מין הואה (מורכב)

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html