מקרים בהם הספר האדום שהונפק יבוטל בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024

חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי תעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע (המכונה בכינויה "הספר האדום") היא מסמך משפטי עבור המדינה לאישור זכויות השימוש החוקיות של העם בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע.

בהתאם להוראות סעיף 6, סעיף 152 לחוק המקרקעין 2024, התעודה שהונפקה מבוטלת בהתאם להוראות סעיף 2 וסעיף 5, סעיף 152, אך משתמש הקרקע או בעל הנכס הצמוד לקרקע לא הגיש את התעודה שהונפקה, הרשות המוסמכת להנפיק את תעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על הנכס הצמוד לקרקע תחליט על ביטול התעודה שהונפקה.

סעיף 151, סעיף 2, קובע באופן ספציפי את המקרים הבאים שבהם המדינה מבטלת תעודות שהונפקו:

(1) המדינה תובעת בחזרה את כל שטח הקרקע הרשום בספר האדום שהוצא;

(2) הנפקה והחלפה של ספרים אדומים שהונפקו;

(3) משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לפנקס המקרקעין מבצעים שינויים בקרקע ובנכסים המחוברים לקרקע ויש להנפיק להם תעודה חדשה של זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע;

(4) התעודה הונפקה ללא הרשאה מתאימה, למשתמש קרקע שגוי, עבור שטח קרקע שגוי, מבלי לעמוד בתנאי ההנפקה, עם ייעוד קרקע שגוי או תקופת שימוש קרקע או מקור שימוש קרקע שגוי בהתאם להוראות דיני המקרקעין בעת ​​הנפקת התעודה;

(5) התעודה שהונפקה הוכרזה כבלתי חוקית על ידי בית משפט מוסמך;

(6) במקרה של מכירה פומבית או העברת זכויות שימוש בקרקע או נכסים המחוברים לקרקע לבקשת בית המשפט או רשות האכיפה, האדם הכפוף לאכיפה אינו מגיש את התעודה שהונפקה.

(7) ביטול של פנקס אדום שהונפק אך אינו מכוסה על ידי ההוראות לעיל יבוצע רק כאשר קיים פסק דין או החלטה של ​​בית המשפט שאכפו או בקשה בכתב מרשות האכיפה בנוגע לאכיפת פסק הדין או ההחלטה בהתאם להוראות הדין, לרבות בקשה לביטול התעודה שהונפקה.

הערה: הרשות המוסמכת לבטל את התעודה שהונפקה היא הרשות שהנפיקה את התעודה כפי שנקבע בסעיף 136 לחוק המקרקעין 2024.

בהשוואה לחוק המקרקעין משנת 2013, לחוק המקרקעין משנת 2024 יש נקודה חדשה של הוספת מקרה של ביטול הספר האדום שהוצא אם בית המשפט מכריז עליו כבטל ומבוטל. חוק המקרקעין משנת 2024 התייחס למקרי הביטול, שיכלל והבהיר את התקנות המשפטיות הקשורות לספר האדום. חיזוק החוקיות של ביטול הספר האדום.

האם ביטול הספר האדום הוא הליך מנהלי ביבשה?

על פי סעיף 223 לחוק המקרקעין משנת 2024, נקבע כדלקמן:

סעיף 223. הליכים מנהליים בקרקע

1. הליכים מנהליים בקרקע כוללים:

א) נהלים להשבת קרקע, הקצאת קרקע, חכירת קרקע, שינוי ייעוד קרקע, הארכת ייעוד קרקע והתאמת תקופת ייעוד קרקע;

ב) נהלים לרישום מקרקעין ונכסים הצמודים למקרקעין;

ג) נהלים למתן תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע; נהלים לתיקון, משיכה וביטול תעודות שהונפקו;

ד) נהלים ליישום זכויות משתמשי קרקע;

ד) נהלים לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות;

ה) נהלים לאכיפת החלטות חובה על מלאי ואכיפת החלטות על השבת קרקעות;

ז) נהלים לגישור בסכסוכי קרקעות ופתרון סכסוכי קרקעות בסוכנויות מנהליות;

ח) נהלים לטיפול בהפרות מנהליות בתחום הקרקעות;

ט) נהלים למתן מידע ונתונים על קרקעות;

יא) הליכים מנהליים אחרים בקרקע.

2. הממשלה תפרט סעיף זה.

בהתאם לכך, בהליכים המנהליים בנושא קרקעות, קיימים נהלים למתן תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע; נהלים לתיקון, משיכה וביטול תעודות שהונפקו.

לכן, ביטול רישיון בספר האדום הוא אחד ההליכים המנהליים ביבשה.

מין הואה (בשעה)

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html