Az ingatlanárak meghaladják az emberek anyagi lehetőségeit.

Az utóbbi időben a kormány , az ügynökségek és minisztériumok számos intézkedéssel jelentős erőfeszítéseket tettek az ingatlanpiac stabilizálására. Ennek megfelelően az ingatlanpiac pozitív jeleket produkált, a befektetői bizalom visszatér, és a tranzakciók volumene javul.

A szeptember 22-én délelőtt megrendezett „Az ingatlanpiac fenntartható fejlődése és élhető projektek tanúsítványainak odaítélése 2023” című fórumon Hoang Hai úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy 2023 első fele azt mutatta, hogy a piacon számos instabilitás a mai napig fennáll.

„A vietnami ingatlanpiac működése az utóbbi időben továbbra is a politikák, a fejlesztési irányok és a piac tényleges működése közötti szakadék általános problémájának része, amelyet nem lehet egyik napról a másikra megoldani, hanem sok időt igényel a teszteléshez vagy a tapasztalatokból való tanuláshoz” – elemezte Hai úr.

Emellett a vásárlóerő és a likviditás meredek csökkenése is növelte a vállalkozások nehézségeit. Konkrétan a kínálat csökkenése miatt az ingatlan-, lakás- és telekárak 2021 eleje óta emelkedni kezdtek.

„A társasházak esetében a piacra dobott lakások számának csökkenése miatt a piacra dobott ingatlanárak jellemzően folyamatosan új ár-mérföldköveket állítanak fel, aminek következtében az ingatlanárak elkezdték meghaladni a megfelelő társadalmi rétegek befektetési kapacitását” – mondta.

Hoang Hai úr - az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója.

A miniszterelnök a közelmúltban számos drasztikus intézkedést hozott az ingatlanszektor nehézségeinek elhárítása érdekében. A miniszterelnök jellemzően létrehozta a Miniszterelnöki Munkacsoportot, és számos utasítást adott ki, amelyekben utasította a minisztériumokat, ágazatokat és önkormányzatokat számos feladat és megoldás végrehajtására mind rövid, mind hosszú távon az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének elősegítése érdekében.

Hai úr azonban a helyi önkormányzatokkal és vállalkozásokkal együttműködve felmérte, hogy jelenleg számos olyan lakásépítési és városi projekt van folyamatban, amelyek nehézségekkel, akadályokkal küzdenek, vagy a megvalósításuk leállt különféle okok, jellemzően a földjoggal kapcsolatos okok miatt.

Az okok összefügghetnek a tervezési törvénnyel, az általános tervezés részleges módosítására vonatkozó hatáskörrel; a tervezés felülvizsgálatának, frissítésének és módosításának feltételeivel és idejével az építési tervezés – beleértve az általános tervezést, az övezeti tervezést stb. – következetességének biztosítása érdekében, vagy a beruházási törvénnyel.

A jogi nehézségek mellett a szociális lakásokkal, a hitelforrásokkal, a vállalati kötvénykibocsátással és a végrehajtó szervezetekkel kapcsolatos kérdéscsoportok is számos problémával szembesülnek, amikor a jogi keretrendszer már a helyén van, de a végrehajtás számos okból még lassú. Ezenkívül számos információáramlás zavart okozott a befektetők körében, ami hatással van az életre, a piacokra és a vállalkozásokra.

Az ingatlanpiac várhatóan pozitívabb lesz az elkövetkező időszakban (Fotó: Huu Thang).

Miután azonban a kormányzati elszántság tettekre váltott, Hai úr megjegyezte, hogy az ingatlanpiac a pozitív fellendülés kezdeti jeleit mutatta, a piaci helyzet javult, 2023 második negyedéve általánosságban kevésbé nehéz, mint 2023 első negyedéve, és vannak jelek arra, hogy az elkövetkező időszakban még pozitívabb lesz.

Hai úr azonban elmondta, hogy az elkövetkező időszakban a minisztériumoknak, ágazatoknak és helyi önkormányzatoknak továbbra is a beruházás-előkészítési eljárások befejezéséhez szükséges eljárási nehézségek felülvizsgálatára és elhárítására, az ingatlanprojektek, kereskedelmi lakásprojektek és szociális lakásprojektek megvalósításához szükséges befektetők kiválasztására kell összpontosítaniuk a földtörvény, a lakástörvény és a beruházási törvény rendelkezéseinek megfelelően, a lakáskínálat növelése, az ingatlanpiac fejlődésének előmozdítása érdekében a térségben. A nehézségek elhárítására, az ingatlanpiac fejlődésének előmozdítására kell összpontosítani mind az eladók, mind a vevők számára...

Ugyanakkor sürgősen megszervezni a városi és vidéki építési tervezés, a területrendezés és a tervek megállapítását, értékelését és jóváhagyását.

A városrendezési és ipari parktervezés felülvizsgálata és kiegészítése, megfelelő földterület biztosítása a szociális lakások és a munkáslakások fejlesztésére, valamint a kereskedelmi lakásépítési projektek és városi területek műszaki infrastruktúrájába fektetett lakóterület-alap 20%-ának a lakásügyi törvényeknek megfelelő szociális lakásfejlesztési beruházásokra való elkülönítésére vonatkozó szabályozás szigorú végrehajtása.

Ezenkívül el kell határozni az építési tervekre, az infrastruktúra-fejlesztési projektek listájára és előrehaladására, az ingatlanprojektekre, különösen a nagyprojektekre és az összeolvadásokra vonatkozó információk nyilvános és átlátható közzétételét is.

Figyelemmel kíséri és megérti a piaci információkat és fejleményeket, és időben intézkedéseket tesz a piac stabilizálása érdekében, megakadályozva az árlázat és az ingatlanbuborékok kialakulását a térségben .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-gia-bat-dong-san-cao-vuot-qua-kha-nang-cua-nguoi-dan-a627679.html