A szociális lakások kiutat jelentenek az ingatlanpiac számára; az ingatlanpiac napról napra felforrósodik.

Nam Dinh befektetőt talált egy 1100 szociális lakásból álló projekthez; a Binh Dinhnek további három szociális lakásprojektje van, amelyek megfelelnek a 120 000 milliárd VND hitelcsomag elnyerésének kritériumainak; Ho Si Minh-város pedig növeli a régi lakóépületeket felújító vállalkozások ösztönzőit.

A szociális lakások kiutat jelentenek az ingatlanpiac számára; az ingatlanpiac napról napra felforrósodik.

Nam Dinh befektetőt talált egy 1100 szociális lakásból álló projekthez; a Binh Dinhnek további három szociális lakásprojektje van, amelyek megfelelnek a 120 000 milliárd VND hitelcsomag elnyerésének kritériumainak; Ho Si Minh-város pedig növeli a régi lakóépületeket felújító vállalkozások ösztönzőit.

Íme a hét legfontosabb eseményei az ingatlanpiacon.

Szociális lakásépítés: Kiút az ingatlanpiaci vállalkozások számára.

Az elmúlt napokban Tran Duc Vinh úr megbeszélésekkel, tervfelülvizsgálatokkal és a Duc Hoa kerület ( Long An tartomány) szociális lakásprojektjeinek fejlesztési tervéhez kapcsolódó jogi eljárások előkészítésével volt elfoglalva.

Vinh úr kijelentette, hogy a vállalat sok évnyi működés után jelentős földterületet halmozott fel kereskedelmi lakásépítési projektek fejlesztése céljából, de ezeket még nem sikerült megvalósítania.

A bőséges földterületek miatt az ingatlanpiaci vállalkozások a kereskedelmi ingatlanok helyett a szociális lakások fejlesztésére helyezik a hangsúlyt.

„Nagy összeget fektettünk be földvásárlásba, de a projektfejlesztés lassú üteme számos nehézséget okozott a vállalkozásoknak. A kormány terve, miszerint »a 2021 és 2030 közötti időszakban legalább 1 millió szociális lakás építésébe fektetünk be alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára«, kiutat nyitott a vállalkozások számára. Úgy döntöttünk, hogy meglévő földterületeink egy részét kiosztjuk, és szociális lakásfejlesztési projektekre pályázunk. Ezzel a javaslattal azonnal megkaptuk Long An tartomány vezetőinek jóváhagyását” – osztotta meg Vinh úr.

Vinh úr szerint Long An tartomány jelenleg komoly hiányt tapasztal a munkások és a munkások számára készült lakások terén. Bár a vállalkozások bőséges földterülettel rendelkeznek, nehézségekbe ütköznek a kereskedelmi lakásépítési projektekhez szükséges jogi engedélyek beszerzése során. Ezért a szociális lakások fejlesztése egyrészt kielégíti a vállalkozások foglalkoztatási igényeit, másrészt hasznosítja a sok éven át kihasználatlanul hagyott földterületeket, hozzájárulva az ország társadalmi-gazdasági fejlődéséhez.

„Az építési költség körülbelül 10 millió VND/m2, ehhez jön még a kölcsöntőke és a telekköltség, így négyzetméterenként csak 1 millió VND profitot realizálunk, ami körülbelül 5%” – mondta Vinh úr.

A szociális lakásfejlesztési terv részleteit kiszámolva Nguyen Thanh Quyen úr, a Thang Loi Ingatlancsoport vezérigazgatója elmondta, hogy korábban a vállalat egy kereskedelmi lakásprojekt fejlesztését tervezte Long Anban, de 2025 eleje óta a kormány új politikát vezetett be az ingatlanvállalkozások szociális lakásprojektek fejlesztésének támogatására, így a Thang Loi úgy döntött, hogy a kereskedelmi lakásprojekt fejlesztéséről szociális lakásprojektre módosítja tervét.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke megjegyezte, hogy az ingatlanvállalkozások regisztrációja a saját földterületüket használó szociális lakásprojektek fejlesztésében való részvételre a helyes irány, kiutat teremtve azoknak a vállalkozásoknak, amelyek sok földterülettel rendelkeznek, de még nem tudnak kereskedelmi lakásprojekteket megvalósítani.

„Ezeknek a földterületeknek a megszerzéséhez a legtöbb vállalkozásnak banki kölcsönt kell felvennie, ami jelentős kamatköltségeket jelent, miközben a földterület kihasználatlanul áll, ami pazarláshoz vezet. Ha kereskedelmi lakásokra számolnánk, a profitráta körülbelül 20% lenne, de a jogi várakozási idő meglehetősen hosszú. A szociális lakássá alakítás azonban körülbelül 10%-os profitrát eredményez, de a jogi folyamat gyorsabb, lehetővé téve a vállalkozások számára, hogy hamarabb visszaszerezzék tőkéjüket és rendezzék hiteltartozásaikat” – mondta Chau úr.

Nam Dinh befektetőt talált egy 1100 szociális lakás építését célzó projekthez.

A Nam Dinh Városi Beruházási és Építési Projektirányító Tanács szerint a Nam Dinh - My Xuan Városi Közös Vállalat, amely a Nam Dinh Városi Beruházási és Fejlesztési Részvénytársaságból és a My Xuan Hanoi Lakásügyi Részvénytársaságból áll, teljesítette a Bai Vien szociális lakásprojekt (My Xa negyed) megvalósításához szükséges követelményeket.

Célok a szociális lakásprojektek befejezésére Nam Dinh tartományban és más településeken.

A projekt teljes beruházása meghaladja a 909 milliárd VND-t, több mint 3 hektáros területet foglal magában, és 6 kilencemeletes épület építését foglalja magában. A projekt befejezése után 1100 lakást kínál majd a piacon, 25 és 70 négyzetméter közötti alapterülettel.

A projekt három fázisban valósul meg. Konkrétan az 1. fázis, 2025-től 2026-ig, a B és C tömbök építését és üzembe helyezését foglalja magában, összesen 324 lakással. A 2. fázis, 2026-tól 2028-ig, a D és E tömbök befejezését célozza, összesen 304 lakással. A 3. fázis, 2028-tól 2030-ig, az A és F tömbök építésére összpontosít, összesen 472 lakással.

A projekt üzemeltetési ideje 50 év. A beruházási eljárások, a befektető kiválasztására irányuló pályázati eljárás, a földterület kiosztása és az építkezés megkezdése 2024-2025-re van ütemezve. A műszaki infrastruktúra-elemek építése és befejezése 2025-2030-ra van ütemezve.

A miniszterelnök által az egyes településeknek kitűzött szociális lakásépítési célok szerint Nam Dinh tartománynak mostantól 2030-ig 9800 lakást kell befejeznie. Konkrétan 2025-ben 1000 lakás, 2026-ban 324, 2027-ben 1000, 2028-ban 1504, 2029-ben 1800 és 2030-ban 4172 lakás készül el.

Figyelemre méltó, hogy a 2021-2024 közötti időszakban Nam Dinh tartomány nem fejezett be egyetlen szociális lakásépítési projektet sem. Ugyanez a helyzet áll fenn olyan tartományokban is, mint Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang és Vinh Long…

Quang Ngai hamarosan 640 milliárd VND értékű szociális lakásterülettel fog rendelkezni.

Március 14-én a Quang Ngai Tartományi Népi Bizottság alelnöke, Tran Phuoc Hien elnökölt egy találkozót a Vietnami Általános Munkásszövetség küldöttségével, hogy megvitassák és megállapodjanak a tartományi szakszervezetek szociális lakásainak építésére irányuló beruházási projekttel kapcsolatos számos kérdésben.

2023 novemberében a Son Tinh kerület Népi Bizottsága határozatot adott ki, amelyben jóváhagyta a Tinh Phong községben található Szakszervezeti Létesítmények területének 1/500 méretarányú részletes építési tervét, amelynek teljes területe körülbelül 4,05 hektár.

A szakszervezeti intézménykomplexum perspektivikus nézete Quang Ngai-ban.

A Vietnami Általános Munkásszövetség képviselői azt javasolták, hogy a Tartományi Népi Bizottság a jóváhagyott projektterület egy részét szociális lakások építésére különítse el, hogy kielégítse a munkások és a munkások bérleti igényeit.

A teljes telekterület körülbelül 2 hektár, amelyen 750 lakás, egy parkolóház, parkosított kert és műszaki infrastruktúra építését tervezik. A lakosok várható száma körülbelül 2500 fő. A teljes becsült beruházás 640 milliárd VND.

„Amennyiben Quang Ngai tartomány megteremti a kedvező feltételeket, a Tinh Phong községben található szakszervezetek szociális lakásainak építése várhatóan 2025 októberében kezdődik. Kezdetben körülbelül 2 hektárnyi területet fejlesztenek ki, a befejezési idő körülbelül 6-9 hónap” – hangsúlyozta a Vietnami Általános Munkásszövetség képviselője.

Binh Dinh: Három újabb szociális lakásprojekt felel meg a 120 000 milliárd VND hitelcsomag elnyerésének kritériumainak.

A Binh Dinh tartomány Népi Bizottsága a közelmúltban jelentést tett az Építésügyi Minisztériumnak és a Vietnami Állami Banknak 3 szociális lakásprojekt hozzáadásáról Quy Nhon város Tran Quang Dieu kerületében, amelyek megfelelnek a 120 000 milliárd VND hitelprogram feltételeinek és kritériumainak a 2023. március 11-i 33/NQ-CP számú kormányzati határozat értelmében.

Konkrétan a LICOGI13 Thuan Phuoc Co., Ltd. (a Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company és a Licogi13 Joint Stock Company közös vállalkozásából létrehozott) által finanszírozott Long Vân szociális lakásprojekt 450 milliárd VND hitelt igényel. A 2022. február 28-án jóváhagyott projekt több mint 2 hektáros területet foglal magában, teljes beruházása meghaladja a 781 milliárd VND-t, és 838 lakást foglal magában.

A Binh Dinh Ipari Építőipari Részvénytársaság által finanszírozott Phu Tai Loc szociális lakásprojekt 200 milliárd VND hitelt igényel. A 2023. március 15-én jóváhagyott projekt több mint 0,4 hektáros területet foglal magában, teljes beruházása 358 milliárd VND, és 285 lakást foglal magában.

A fennmaradó projekt a Pisico Szociális Lakásprojekt, amelybe a Pisico Binh Dinh Corporation - Joint Stock Company fektetett be, és 161 milliárd VND hitelt igényel. A projektet 2021. augusztus 16-án hagyták jóvá, több mint 0,5 hektáros területet foglal magában, teljes beruházása meghaladja a 263 milliárd VND-t, és 321 lakást foglal magában.

A Binh Dinh tartomány Építési Minisztériuma szerint 2025. február 25-én a három projekt közül csak a Long Van Szociális Lakásprojekt építése (tereplesztés) van folyamatban, amelynek várható befejezése 2026-ban volt (a kezdeti ütemterv szerint 2024 harmadik negyedévében kellett volna befejezni).

A fennmaradó két projekthez már kijelöltek földterületet és megkapták a földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat, és jelenleg az engedélyezési és az építkezés megkezdésével kapcsolatos eljárásokat végzik, amelyek várhatóan 2025 negyedik negyedévében fejeződnek be.

A két szociális lakásprojekttel, a Phu Tai Loc Lakóparkkal és a Long Van Szociális Lakással kapcsolatban 2024 november elején Pham Anh Tuan úr, a Binh Dinh tartomány Népi Bizottságának elnöke helyszíni ellenőrzést végzett. Ezután felkérte a befektetőket, hogy összpontosítsák erőforrásaikat, és gyorsítsák fel az összes szükséges dokumentum és eljárás kitöltését annak érdekében, hogy a projektek az illetékes hatóságok által jóváhagyott ütemterv szerint elkészüljenek.

Ho Si Minh-város növelni fogja a régi lakóházak felújításában részt vevő vállalkozások támogatására szolgáló ösztönzőket.

A hatóságok egy határozattervezetet készítenek a környékbeli társasházak felújításában és rekonstrukciójában részt vevő befektetők ösztönző és támogató mechanizmusainak kiegészítésére.

A 2016 és 2020 közötti időszakban Ho Si Minh-város az 1975 előtt épült 474 lakóépületből 237-et újított fel és tett rendbe, 49,3%-os arányt elérve.

A javasolt támogatás a következőket foglalja magában: 50%-os finanszírozást a projektterületen belüli műszaki infrastruktúra kiépítésére, de projektenként legfeljebb 10 milliárd VND-t; 50%-os finanszírozást a jóváhagyott terv szerinti áthelyezéshez és kényszerű áthelyezéshez; és 100%-os finanszírozást az építési beruházási projektek értékbecslési díjára.

Vu Anh Dung úr, a Ho Si Minh-város Építési Osztályának Városfejlesztési Osztályának helyettes vezetője szerint a 2023. évi Lakástörvény és a lakóépületek felújításáról és rekonstrukciójáról szóló, 2024. július 25-i 98/2024/ND-CP számú kormányrendelet világosan és konkrétan meghatározta a beruházási eljárásokat és a preferenciális mechanizmusokat a lakóépületek felújítási és rekonstrukciós projektjeinek megvalósításakor.

Ennek megfelelően a befektető számos kedvezményes mechanizmust élvez, mint például: mentesül az állami tulajdonú földterületek kártalanítása alól, mentesül a földhasználati díjak és a földbérleti díj alól; engedélyt kap lakások, kereskedelmi és szolgáltató területek üzemeltetésére a kártalanítás és az áttelepítés befejezése után; valamint állami támogatást kap az áttelepítési költségekhez, a kényszerű áttelepítési költségekhez és az infrastruktúra-építési költségekhez.

Sok projekt újraindul, és az ingatlanpiac napról napra felmelegszik.

A Dat Xanh Homes Riverside projekt (Thu Duc City) számára kijelölt terület a gyors építkezésnek köszönhetően újra életre kel. Hosszú várakozás után a Dat Xanh Group hivatalosan is újraindította a projektet, felkeltve ezzel Ho Si Minh-város keleti részének piacának figyelmét.

Újságírók szerint az építkezés nagy intenzitással folyik. Több tucat nehézgépet és építőipari berendezést, például kotrógépeket és cölöpfúrókat használnak teljes kapacitással. A földet és építőanyagokat szállító teherautók folyamatosan be- és kijárnak a helyszínre, nyüzsgő és sürgős légkört teremtve. Két munkáscsapat folyamatosan váltakozik naponta a haladás biztosítása érdekében, és az építkezés szinte soha nem tétlenkedik.

A hírek szerint a fejlesztő a projekt újraindítását tervezi még idén, négyzetméterenként 110 és 120 millió VND közötti árakkal. A becslések szerint a projekt teljes bevétele elérheti a 27 000 milliárd VND-t a 2025-2027 közötti időszakban. A vállalat arra számít, hogy 2026-tól kezdődően bevételt könyvelhet el, ami jelentős mérföldkő a Dat Xanh Homes Riverside fejlesztési útján.

A Binh Duong és Dong Nai tartományokban a Hung Thinh Group bejelentette, hogy több nagyszabású ingatlanprojektet is újraindít. Különösen a New Galaxy projekt (Di An City, Binh Duong) építkezése folytatódott, a tervek szerint 2026 elején adják át az otthonokat az ügyfeleknek. Hasonlóképpen, a Lavita Thuan An projekt, amely négy lakótömbből áll, több mint 2400 lakással, egy kis késés után folytatódik.

Hung Thinh Bien Hoa Univerzum Komplexum projektje Dong Naiban közel három év stagnálás után hivatalosan is újraindult. A projekt várhatóan Dong Nai egyik legfontosabb nevezetessége lesz, amikor 2026-ban elkészül.

Egy másik megaprojekt, amely az újjáéledés jeleit mutatja, az Aqua City, amelyet a Novaland Group valósít meg. Miután 2024 végén megoldották a tervezéssel kapcsolatos problémákat, a Novaland erőforrásait a korábban elindított fázisok építési folyamatának felgyorsítására összpontosítja. A terv szerint a Novaland 2025-ben több mint 1000 sorházat és villát ad át, és várhatóan 2025 júliusában elindít egy új fázist.

Long An tartományban az An Phu Sinh lakóövezet (Can Giuoc kerület) az egyik legjelentősebb projekt a helyi ingatlanpiacon. A projektet 2019-ben indították el, az infrastruktúra kiépítése pedig 2021-ben kezdődött. Különböző tényezők miatt azonban a megvalósítás megszakadt. Hosszú tétlenség után, 2025 február elején az An Phu Sinh Company együttműködési megállapodást kötött egy új befektetővel, ami lehetővé tette a teljes projekt újraindítását 2025 áprilisában.

Dong Nai tartomány 37 földterület árverésére készül, amely várhatóan 21 000 milliárd VND bevételt fog generálni.

A Dong Nai Tartományi Népi Bizottság nemrégiben kiadta a 79/KH-UBND számú tervet a tartományban a földhasználati jogok 2025-ös árveréséről.

A terv szerint várhatóan 37 telek kerül árverésre 2025-ben.

A Cam My kerületben, Dong Naiban található Long Giao Ipari Klaszter ingatlanát 2025-ben árverezik el.

A összesen 37 telek közül jelenleg 17 telek jogosult árverésre, összesen több mint 168 hektár területtel, köztük néhány nagyobb telek, mint például: a Long Giao Ipari Csoport 55,9 hektáros területtel; a Hoa An Kőfejtő Terület 36,9 hektáros területtel...

Várhatóan 17 földterületet árvereznek el, amelyek teljes értéke a jelenlegi földárlista szerint 2,172 milliárd VND. A Dong Nai Tartományi Népi Bizottság a Tartományi Földalap Fejlesztési Központot bízta meg az árverés megszervezésével.

Sikertelen árverés esetén a későbbi árverésekről szóló információkat közzétesszük.

A fennmaradó 20 földterületre, amelyek közel 680 hektáros területet tesznek ki, a Dong Nai tartomány Népi Bizottsága osztályokat, fióktelepeket és kerületeket jelölt ki a földhasználati jogok 2025-ös árverésének megszervezéséhez szükséges eljárások végrehajtásának felgyorsítására.

A jelenlegi földárlista szerint várhatóan e 20 telek árverése 18,814 milliárd VND-t ér majd.

Ezenkívül a Dong Nai tartomány Népi Bizottsága felkérte az illetékes osztályokat, fiókhivatalokat és a kerületek, valamint városok Népi Bizottságait, hogy összpontosítsanak a meglévő problémák kezelésére, és hamarosan megszervezzék 9 földterület használati jogának árverését, összesen közel 260 000 m2-rel, amelyeket azoktól a vállalkozásoktól szereztek vissza, amelyeknek már nincs szükségük a földhasználatra, vagy amelyeknek lejárt a földbérleti szerződésük.

A Ha Dong kerületben 262 millió VND/m2 áron árverésre bocsátott telek vételárát teljes mértékben kifizették.

A Ha Dong kerületi Beruházási és Építési Projektirányító Tanács szerint lejárt a Phu Luong, Yen Nghia és Duong Noi kerületben található 27 telek árverésének földhasználati díjainak befizetésének határideje. Azonban csak 5 telek esetében fizették ki teljes mértékben a vételárat, köztük az „első osztályú” 1A-03-as telket, amely 262 millió VND/m2-es áron kelt el. A fennmaradó négy telekre szintén nagyon magas nyertes ajánlatok érkeztek, 156 és 182 millió VND/m2 között.

Árverésre bocsátott földterületek térképe Dong Danhban - Dong Coc, Phu Luong kerületben.

Eközben a fennmaradó 22 földterületet az ügyfelek feladták, akik elvesztették a foglalójukat és nem fizették ki a földhasználati díjakat az aukciós eredmények kihirdetése után.

Korábban a Baodautu.vn forrásai szerint a 262 millió VND/m2 áron kiírt licit nyertese egy tehetős üzletember volt, aki 2019 óta szemezgetett a földterülettel.

„A Dong Danh - Dong Coc környékén, Phu Luong kerületben található 1A-03-as telket egy gazdag üzletember vásárolta meg személyes használatra, nem viszonteladásra. Eközben a többi árverésre bocsátott telek nagy részét „licitálók” nyerték meg” – árulta el a forrás.

Ez a személy továbbá elmondta, hogy Ha Dongban számos árverésre bocsátott telket egyesületek és csoportok kezdetben körülbelül 600 millió VND felárral értékesítettek tovább a nyertes licit árához képest. Ez az összeg azonban nem volt rögzítve. A kezdeti piaci reakciókat követően a felár körülbelül 200-250 millió VND-ra csökkent.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html