Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN telah membuka jalan bagi investor untuk menggunakan "leverage" keuangan dan meminjam modal dari bank lain untuk membayar utang. Namun, langkah ini belum mampu membantu perubahan pasar properti.
Suku bunga pinjaman pada tingkat rendah
Sejak 1 September 2023, saat Surat Edaran 06 mulai berlaku, bank-bank terkemuka seperti BIDV, Vietcombank, Viettinbank, Techcombank, danACB telah mulai menerapkan kebijakan pinjaman untuk membayar lebih awal pinjaman di bank lain bagi nasabah individu yang meminjam modal untuk produksi, bisnis, dan memenuhi kebutuhan hidup mereka.
Bank BIDV menawarkan suku bunga pinjaman preferensial mulai dari 6% per tahun; Vietcombank menawarkan 2 pilihan suku bunga pinjaman, mulai dari 6,9% per tahun untuk 6 bulan pertama atau 7,5% per tahun untuk 12 bulan, atau suku bunga 8% per tahun untuk 2 tahun pertama. Techcombank menawarkan jenis pinjaman ini mulai dari 7,3% per tahun...
Menurut bank, saat ini kelompok nasabah perorangan yang meminjam untuk membeli rumah dengan suku bunga 10-11% sangat besar. Dengan kebijakan baru ini, peluang untuk meminjam suku bunga rendah guna melunasi pinjaman lama di bank lain akan lebih terbuka. Namun, permasalahannya masih bergantung pada sumber aset yang digadaikan. Hal ini menjadi kendala bagi banyak orang yang ingin meminjam modal.
Ibu Nguyen Thi Chi Chau (Dong Da, Hanoi ) mengatakan: “Pada bulan Februari 2022, keluarga saya meminjam 1,5 miliar VND dari Bank BIDV dengan suku bunga mengambang 11%. Setiap bulan, saya harus membayar pokok dan bunga sebesar 20 juta VND. Setelah Surat Edaran 06 berlaku, saya pergi ke 3 bank umum untuk mengajukan pinjaman. Sesuai instruksi staf bank, saya masih harus memiliki agunan untuk pinjaman baru ini. Meskipun saya tidak memiliki agunan, saya tidak dapat meminjam modal dengan suku bunga rendah saat ini.”
Ibu Nguyen Thanh Tu - Cabang Bank BIDV (Nam Trung Yen, Cau Giay) menilai bahwa baru-baru ini, beberapa nasabah telah menerima pencairan untuk membayar kembali pinjaman ke bank lain, tetapi sebagian besar dari mereka harus memenuhi kriteria memiliki agunan untuk hipotek di bank baru. Suku bunga pinjaman lebih rendah, yaitu 11-12% per tahun untuk pinjaman yang sudah ada, tetapi tidak terlalu rendah, yaitu 8-9% per tahun.
Di sektor properti saja, salah satu penyebab penurunan tajam transaksi properti belakangan ini adalah lonjakan suku bunga KPR. Saat ini, suku bunga KPR untuk pinjaman mengambang berkisar antara 11,5-14% per tahun. Namun, fakta bahwa bank memberikan pinjaman untuk melunasi utang bank dengan suku bunga preferensial seperti saat ini sebagian telah membantu investor properti yang sebelumnya "terbebani bunga", menemukan "pintu keluar" bagi diri mereka sendiri.
Segmen perumahan riil akan pulih dengan baik.
Laporan riset dari unit riset pasar menunjukkan bahwa dalam 8 bulan pertama tahun ini, sementara segmen real estat lainnya menghadapi banyak kesulitan, bahkan harus memangkas kerugian, segmen yang melayani kebutuhan perumahan seperti apartemen dan rumah individu masih diperdagangkan. Semua ini adalah produk perumahan yang melayani masyarakat dengan kebutuhan perumahan riil atau disewakan untuk menciptakan arus kas.
Langkah untuk menghapus sumber pinjaman dari Bank Negara akan menciptakan peluang bagi para pembeli rumah. Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Departemen Konsultasi Riset dan Pengembangan, CBRE Vietnam, mengatakan: "Suku bunga deposito dan suku bunga pinjaman di bank sedang disesuaikan menuju stabilisasi. Suku bunga KPR baru telah ditawarkan oleh banyak bank hanya 6-8% per tahun. Seiring dengan kebijakan preferensial dari investor, hal ini telah mengaktifkan kembali segmen apartemen untuk diperdagangkan. Investor dan mereka yang memiliki kebutuhan perumahan dapat mengakses pinjaman bank dengan lebih mudah."
Beberapa pakar berpendapat bahwa setelah periode pemurnian, pasokan proyek saat ini sebagian besar berasal dari investor bereputasi baik, memastikan legalitas, dan berfokus pada kebutuhan perumahan riil. Hal ini merupakan dasar penting bagi pasar properti untuk mendapatkan kembali kepercayaan dan pulih.
Baru-baru ini, banyak bisnis real estat secara proaktif merestrukturisasi produk dan strategi pengembangan mereka untuk beradaptasi dengan situasi pasar yang baru. Khususnya, para investor secara proaktif menurunkan harga produk sebesar 10-15%. Sebagai contoh, proyek apartemen Binh Minh (Long Bien) yang ditawarkan dengan harga lebih dari 40 juta VND/m2, kini menjadi 35-37 juta VND/m2; proyek lahan Kim Chung Di Trach (Hoai Duc) dihargai 55-60 juta VND/m2, turun 5-7 juta VND/m2 dibandingkan periode sebelumnya...
Bapak Nguyen Anh Que dari Asosiasi Real Estat Vietnam menilai bahwa saat ini, suku bunga mobilisasi dan pinjaman telah menurun, sentimen investor membaik, dan pasar real estat mulai bertransaksi. Paket pinjaman kredit sebesar 120.000 miliar VND akan segera "dikucurkan" ke pasar real estat. Koridor hukum untuk real estat juga sedang dalam proses penyelesaian sehingga dapat diterapkan di tahun baru.
Untuk pemulihan yang lebih jelas, pasar properti membutuhkan lebih banyak produk perumahan. Selain itu, diperlukan pula pemulihan ekonomi untuk meningkatkan potensi finansial pembeli, kembalinya investor besar ke pasar, dimulainya kembali proyek-proyek yang belum selesai, atau penerapan kebijakan yang akan datang seperti Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Properti, dan terutama pemulihan kepercayaan investor.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)