Tingkat kekosongan kantor di Kota Ho Chi Minh adalah yang terendah di wilayah ini

Secara spesifik, menurut konsultan real estat Knight Frank, harga jual ruang kantor Kelas A saat ini secara triwulanan dan tahunan meningkat sekitar 2% pada triwulan kedua tahun 2023, mencapai USD 58,92/ ^m² /bulan. Tingkat kekosongan menurun menjadi 4,2% dibandingkan dengan 4,9% pada triwulan pertama, menunjukkan sedikit fluktuasi sebelum pasokan baru memasuki pasar.

Bapak Leo Nguyen, Direktur Strategi dan Solusi Penyewa di Knight Frank Vietnam, berkomentar bahwa di masa mendatang, pemilik gedung akan menghadapi banyak tantangan dari pasokan Kelas A yang memasuki pasar. Khususnya, harga sewa kantor di gedung perkantoran Kelas A dan B lama akan berubah secara signifikan. Ketika tingkat hunian mencapai 75%, harga sewa yang diminta untuk beberapa gedung di atas akan turun hingga 20%. Dengan demikian, harga sewa yang diminta untuk kantor Kelas A diperkirakan akan turun menjadi 53 USD/ ^m2 /bulan pada akhir tahun 2023, 48,50 USD/ ^m2 /bulan pada akhir tahun 2024 dan 44,50 USD/ ^m2 /bulan pada akhir tahun 2025. Tingkat kekosongan juga akan meningkat masing-masing menjadi 29%, 24% dan 32%, menunjukkan fluktuasi besar di pasar sewa kantor di Kota Ho Chi Minh.

Prospek perkantoran Kelas B bahkan lebih suram, karena segmen ini akan paling terpukul oleh tren pasar yang semakin menguntungkan penyewa. Harga sewa perkantoran Kelas B saat ini adalah $34,10/ ^m² /bulan, dengan tingkat kekosongan 12,3%, serupa dengan kuartal sebelumnya dan naik 4,1 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya. Harga sewa untuk segmen ini diperkirakan turun menjadi $28,50/ ^m² /bulan pada akhir tahun 2023, $26,50/m²/bulan pada akhir tahun 2024, dan $24,50/ ^m² /bulan pada akhir tahun 2025. Tingkat kekosongan juga akan meningkat masing-masing menjadi 14%, 17%, dan 20% setiap tahunnya.

Gedung perkantoran Grade A+ baru saja dioperasikan di Kota Ho Chi Minh.

Menurut laporan Savills, di Asia Pasifik , permintaan sewa kantor diperkirakan akan meningkat seiring dengan rendahnya tingkat kekosongan kantor. Pada bulan-bulan pertama tahun 2023, Tokyo, Seoul, dan Kota Ho Chi Minh merupakan 3 kota teratas dengan tingkat kekosongan terendah di kawasan ini, dengan jumlah kantor kosong hanya di bawah 4%. Pendorong utama tren ini adalah pertumbuhan ekonomi di kawasan ini, yang mendorong peningkatan permintaan sewa kantor. Selain itu, budaya kerja yang menuntut interaksi dan koneksi langsung di negara-negara Asia telah meningkatkan permintaan ruang kantor saat karyawan kembali bekerja.

Di pasar sewa kantor di Hanoi , Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior Departemen Sewa Komersial Savills Hanoi, mengatakan bahwa permintaan saat ini sebagian besar berasal dari bisnis di bidang konsultasi hukum dan keuangan—kelompok yang terus memperluas operasinya. Selain itu, kelompok perusahaan teknologi informasi masih mencatat permintaan sewa. Sementara itu, perusahaan rintisan mencatat tren perlambatan, bahkan kembali membuka ruang kantor tahun ini, sehingga menyebabkan fluktuasi tingkat hunian dan harga sewa kantor di pasar Hanoi.

Menurut Ibu Minh, pasar Hanoi diperkirakan akan terus mencatat penurunan permintaan dalam 6 bulan terakhir tahun 2023. "Namun, inilah saatnya penyewa mulai mempertimbangkan untuk pindah kantor pada tahun 2024 karena ekspektasi pemulihan ekonomi . Oleh karena itu, untuk gedung baru pada tahun 2024 atau gedung yang sedang dalam proses penyelesaian, tahun 2024 akan menjadi tahun dengan ekspektasi yang lebih tinggi untuk peningkatan tingkat hunian gedung serta pemulihan harga sewa," ujar Ibu Minh.

Meskipun setiap pasar memiliki karakteristik, situasi, dan dinamika perkembangannya sendiri, kantor Kelas A yang memenuhi kriteria berkelanjutan dinilai akan terus menarik penyewa global.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm