2025年に「君臨」できる2つの不動産セグメント

専門家によると、2024年にマンションが「主役」になれば、2025年には投資家のキャッシュフローを引き付ける2つのセグメントが存在することになる。

土地区画が「王位」を奪取？

専門家は、2025年第2四半期から第4四半期にかけて、土地セグメントが多くの投資家を引き付けると予測しています。

ベトナム不動産ブローカー協会市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏によると、2025年第2四半期までに、土地市場は多くの地域でより均衡した発展を遂げる可能性があるという。しかし、現時点で土地に投資するには、短期的な「波乗り」を期待するのではなく、少なくとも1～3年の資本回収期間を見据えた中期的なビジョンが必要だ。

「最近、価格が急騰していない地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めています。これらの投資家は積極的に行動する傾向にあります。なぜなら、2023年不動産事業法により、現在、全国105の市町村で土地の分割・売却が禁止されているからです」とチョン氏は述べた。

DKRAグループの投資担当取締役であるヴォ・ホン・タン氏は、土地の分割・分離に関する新たな規制の強化により、2025年以降、分譲地の供給が急激に減少する可能性があると述べた。一方で、ベトナム人はこうしたタイプの不動産を非常に好むため、長期的に需要が減少する可能性は低い。供給が少なく需要が高い場合、土地価格は上昇するため、多くの投資家はこの傾向を捉え、新法が正式に施行される前に土地探しを開始したいと考えている。

「今後も大都市の住宅地は投資家を引き付ける傾向にある。特に、地方や都市で発表された土地価格が急騰し、市場価格に近づいているため、価格が大幅に上昇する可能性がある」とタン氏は述べた。

EZ不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン社長も同様の見解を示し、土地は資産の保管場所として価値があるだけでなく、経済変動リスクの少ない長期投資の一形態でもあると述べた。しかし、高い利益を上げるためには、投資家は明確な計画とインフラ開発のポテンシャルを持つ地域に焦点を絞る必要がある。

現在、土地市場の流動性は、法的書類が整備され、レッドブック（優良な法的書類）が発行されているプロジェクト、あるいは良好な法的書類を備え、交通インフラが整備され、住宅地や工業団地に隣接し、都心へのアクセスが便利なプロジェクトに集中しています。長期的には、不動産市場において土地セグメントは好調な勢いを維持するでしょう。

産業用不動産は引き続き「明るく」なっている

専門家によると、外国企業がベトナムへの投資を模索しているため、工業用不動産は2025年も引き続き明るい兆しとなるだろう。

MB証券（MBSリサーチ）の専門家によると、ベトナムは外国企業にとって中国からの投資資金移転先として最も有力視されています。これは、ベトナムがグローバルサプライチェーンにおける戦略的な位置、経済・政治政策の開放性、そして卓越した競争優位性を有していることが理由です。

そのため、MBSリサーチの専門家は、インフラの改善と競争力のある賃料により、工業団地不動産市場の魅力はますます高まると考えています。特に北部地域は、中国に隣接し、インフラが整備されていることから、FDI資本流入の誘致に適した優位性を有しています。また、南部地域も2021年から2030年の計画期間の実施に伴い、力強い発展が見込まれ、新たな土地供給と将来の投資機会の拡大が期待されます。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、近年の交通インフラの整備が工業用不動産セグメントの発展を促進していると評価しました。さらに、特に工業用不動産セグメントにおいて、外国直接投資（FDI）資本が引き続き力強く増加していることから、2025年も工業団地用不動産の競争は激化するでしょう。

ベトナム投資コンサルティング会社（VNIC）のド・ホン・クアン社長によると、2024年の産業用不動産市場は明るい兆しを見せている。「 2025年には生産移転の波が再び高まり、産業用不動産は真のブームを迎えるだろう」とクアン氏はコメントした。

ベトナムでは、投資家のニーズに迅速に対応するために、2024年から2027年の間に、工業用地15,200ヘクタールと倉庫600万平方メートルが追加される予定です。

専門家によると、特にベトナムが世界のサプライチェーンにおける重要な拠点としての地位を固めつつあることから、2025年には産業用不動産市場は引き続き力強く持続的に成長すると予想されるという。

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