300億ドルが不動産に埋もれている

2022年第4四半期以降、新規設立企業の数は極めて少なくなりました。一方、操業を継続している企業は、生産規模と事業投資規模を縮小し、設備と人員を可能な限り合理化する必要があります。企業は、投資活動、未完成プロジェクトの建設、新規プロジェクトの実施停止、増資のための株式発行の停止など、あらゆる措置を講じなければなりません。

不動産仲介業も大きな損失を被りました。多くの企業はキャッシュフロー不足に陥り、旧正月を早めに切り上げ、人員削減や減給、オフィス閉鎖を余儀なくされました。2023年1月には、多くの中小仲介業者の経営者が事業継続のために個人資産の売却を余儀なくされました。30以上の関連産業における製造・貿易企業、工場、作業所も相次いで操業停止を余儀なくされ、投資家の支払い遅延の直接的な影響を受け、数百万人の労働者が失業しました。

VNREAの責任者によると、全国で実施中だが一時停止を余儀なくされている不動産プロジェクトの数は数千件に上り、投資額は約800兆VND（約300億米ドル相当）に上る。

VNREA は、不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するために多くの解決策を提案してきました。

特に資本面では、VNREAは、不動産開発活動を含む経済への資本注入を加速し、プロジェクトが円滑に実施され、市場への圧力が軽減されるよう、中央銀行に提案した。ただし、適切なセグメントと優先プロジェクトに焦点を当て、キャッシュフローを適切に管理する必要がある。困難に直面している企業に対しては、中央銀行はCOVID-19パンデミック時と同様に、融資の返済期限を延長・延期できる条件を整えるべきである。事業が悪化した債務グループに移行した場合は、事業を再建し、古い融資には新たな金利を適用すべきではない。なお、低価格の商業住宅プロジェクト、社会住宅、労働者・低所得者向け住宅を開発する企業には、優遇的な資本支援が提供されている。

社債については、発行企業が社債資金を正当な目的に使用していることを証明できれば、困難な状況に陥った場合に支援する政策が必要です。同時に、不動産投資ファンドや住宅ファンドなど、新たな資金調達チャネルを開拓する政策も必要です。同時に、住宅購入のために借入を必要とする人々、特に低所得者層、労働者、労働者が容易に資金調達できるような支援政策も必要です。

法的な側面については、VNREAは、市場の長期的な安定と発展のために、法改正を加速することを推奨しています。特に、市場に適した製品を生み出し、取引を活性化し、経済全体の生産・事業サイクルを活性化させるために、社会住宅を促進するためのより強力な政策が必要です。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm