2022年第4四半期以降、新規設立企業数は低迷しています。一方、既存企業は投資・生産活動を縮小し、組織体制と人員を可能な限り合理化せざるを得ませんでした。中には、未完成プロジェクトへの投資・建設を中止・中断し、新規プロジェクトの実施を中止し、資本増強のための株式発行を停止せざるを得ない企業も出てきました。
不動産仲介会社も大きな損失を被りました。多くの企業は資金繰りに窮し、春節（旧正月）に合わせて早めに閉店し、人員削減や減給、オフィス閉鎖を余儀なくされました。2023年1月には、中小仲介会社のオーナーの多くが経営維持のため個人資産の売却を余儀なくされました。30以上の関連業種にわたる製造業、貿易業、工場、作業所も相次いで操業停止を余儀なくされ、開発業者からの支払い遅延の直接的な影響を受け、数百万人が失業しました。
VNREAの幹部によると、現在全国で進行中で一時停止を余儀なくされた不動産プロジェクトの数は数千に上り、投資額は約800兆VND（約300億米ドル相当）に上る。
VNREA は、不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するために、数多くの解決策を提案してきました。
具体的には、資金源に関して、VNREAはベトナム国家銀行に対し、プロジェクトが円滑に実施され、市場への圧力が軽減されるよう、不動産開発を含む経済への資本注入を加速するよう提案した。ただし、適切なセグメントと優先プロジェクトに焦点を合わせ、資金の流れを注意深く管理する必要がある。困難に直面している企業に対して、ベトナム国家銀行は、COVID-19パンデミックの時期と同様に、融資の返済期限の延長または延期を促進すべきである。企業がより深刻な不良債権カテゴリーに分類された場合、融資を再編成し、古い融資には新たな金利を適用すべきではない。また、手頃な価格の商業住宅プロジェクト、社会住宅、労働者および低所得者向け住宅を開発する企業に対しては、優先的な資本支援を提供すべきであることにも留意すべきである。
社債については、発行企業が困難に直面した場合、社債で調達した資金が本来の目的通りに使用されていることを証明できれば、支援策を講じる必要がある。同時に、不動産投資ファンドや住宅ファンドといった新たな資金調達チャネルを育成するための政策も必要である。加えて、住宅購入のために借入を必要とする人々、特に低所得者層や労働者が資金調達を容易にできるよう支援する政策も必要である。
法的観点からは、VNREAは市場の長期的な安定と発展のために、法改正を加速することを推奨しています。特に、社会住宅の促進、市場に適した製品の創出、取引の活性化、そして経済全体の生産と景気循環の再開に向けた、より強力な政策が必要です。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
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