法律によると、不動産価格が3ヶ月以内に20%以上上昇した場合、または市場が異常な変動をした場合、政府は市場規制措置を講じる。これらの規制措置は、2024年不動産事業法およびその施行令に具体的に規定されている。
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かつて、行政境界の再編の報道があった際、ボイ町西部の新市街地（ランザン地区）の地価は急騰したことがある。 |
市場管理の観点から見ると、近年の地域的な不動産取引の急増は、国家管理機関にとって懸念事項であり、必要に応じて需給を迅速に把握し、調整するための必要な措置を講じることになります。実際的な影響としては、一部地域で不動産取引額が30%上昇したとの報告は、2つのグループに直接的な影響を与えます。第一に、当該地域の不動産プロジェクトは、土地使用料算定の基準として使用される際に、部分的に影響を受けることになります。第二に、真に住宅を必要としている人々にとって、建設用地の入手が困難になるでしょう。
地域的な不動産価格の高騰は市場に悪影響を及ぼす可能性があります。規制当局は、投資家にとってのプロジェクト実施を円滑にし、一般の人々にとって手頃な価格の住宅を確保するために、こうした状況を理解し、規制する必要があります。そのため、正確性と透明性を確保するための活動の検証が不可欠であり、価格操作やその他の形態の価格つり上げ行為は防止し、厳しく処罰する必要があります。
現在、不動産仲介業者は組織的に運営されている企業はごくわずかで、大多数は依然として個人で独立して活動している状態です。そのため、市場は投機的なトレンドに左右されやすく、商品の法的地位、進捗状況、実際の市場ポテンシャルといった透明性が欠如しています。多くの個人が、トレンドに関する噂を紙面で広め、不正確な情報を集団で拡散しています。
最近、行政区の合併に関する噂が数多く流れており、独立系コンサルタントは、投資が潤沢で近代的な新しい首都への顧客の信頼を煽り、関心を高めて取引を促進しようとしています。これは不動産仲介業における不透明な慣行です。このような影響を生み出すことは、顧客の信頼を失わせるという悪影響を及ぼし、こうした慣行に携わる人々にも悪影響を及ぼします。
| 不動産市場の発展には、政府、投資家、流通業者、そして消費者という4つのステークホルダーの専門性が不可欠です。投機バブルを抑制するためには、流通部門の専門化に重点を置く必要があります。一方、セカンダリー投資家は、不動産市場の成長ポテンシャルを正確に見極め、基本的な法的要素を無視して群集心理に流されて投資に飛びつくことを避ける必要があります。 |
不動産市場の発展には、国、投資家、流通業者、そして消費者という4つの主要なプレーヤーの専門性が不可欠です。現在、流通業者（不動産取引所および不動産仲介業者）は、不動産市場の円滑な流れに貢献する重要な構成要素となっています。不動産取引の透明性と公開性は法律で明確に規定されています。したがって、取引所の流通業者や不動産仲介業者を通じて売買が専門化されれば、市場は価格操作や人為的な価格高騰を排除できるようになります。
このような状況を受け、不動産協会は、会員がより専門的な業務運営を行うために、法的規制を積極的に学習・研究できるよう、教育・指導を強化しています。今後、協会は会員向けの規制研修計画を策定し、不動産取引場ライセンスの登録支援、仲介業者情報の掲載促進などを行います。同時に、国家管理機関は、変動に関する具体的な検査・検証を行い、変動を評価・予測し、需給調整のための解決策について効果的な助言を行う必要があります。権限を超える措置については、政府および国会に提案し、実施を求めることができます。
人為的な価格高騰と市場操作を引き起こす根本的な原因は、4つの主要構成要素のうち、販売業者の専門性の欠如にあります。実際には、ほとんどの現地販売業者は、2023年不動産事業法で義務付けられている営業許可を取得していません。また、州管理機関のポータルサイトに営業情報を公開している仲介業者はごくわずかです。この構成要素の正式かつ専門的な運営を促進することで、投資家は販売業者に商品を委託する自信を持つようになり、成長の機会が創出されます。
この認識に基づき、省不動産協会は長年にわたり、強力な会員基盤を構築し、連携を強化し、活動を推進してきました。州の管理機関は、投資家と販売業者が投資、事業、資金調達、投資活動において法令を完全に遵守できるよう、管理に細心の注意を払う必要があります。
投機バブルを抑制するためには、不動産取引所や不動産仲介会社を含む流通ネットワークの専門化に重点を置く必要があります。また、土地利用責任の管理にも注力する必要があります。これは投機を抑制する上で重要かつ効果的な手段です。法律では、土地利用者は定められた期限内に土地を本来の用途に沿って使用しなければならないと規定されているため、この側面を規定する規制を早期に制定することが不可欠です。
セカンダリー投資家は、正確な情報、実践的な知識、そして専門的で信頼できるブローカーの指導を通じて、不動産の成長ポテンシャルを正確に見極める必要があります。群集心理に基づいて性急に投資したり、基本的な法的要素を無視したり、表面的な見通しに惑わされたりしないようにする必要があります。取引は、税金、手数料などに関するすべての適用法令を遵守する必要があります。
出典: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg
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