ビンディン省が住宅建設と土地の分割・販売のプロジェクト場所を規制

ビンディン省は、都市部の主要な景観ルートのエリア、都市部の建築上のハイライトとなる建物の周囲のエリアを規制しています...プロジェクト投資家は居住用の住宅を建設する必要があります。

ビンディン省が住宅建設と土地の分割・販売のプロジェクト場所を規制

ビンディン省は、都市部の主要な景観ルートのエリア、都市部の建築上のハイライトとなる建物の周囲のエリアを規制しています...プロジェクト投資家は居住用の住宅を建設する必要があります。

クイニョン市ニョンホイ経済特区の住宅プロジェクト。イメージ写真。

ビンディン省人民委員会は、プロジェクトに従って住宅を開発しなければならない都市部以外の場所と位置に関する規則を発行しました。住宅建設プロジェクトの投資家が国家資本を使用しない地域では、個人が省内で自分の家を建てることができるように、分譲、購入賃貸、賃貸、または区画を分譲用に分割する形で土地使用権を譲渡するために住宅を建設する必要があります。

したがって、ビンディン省人民委員会は、住宅建設投資プロジェクトの投資家は、景観建築管理の要件が高いエリア、地方レベル以上の道路と都市部の主要景観道路に面したエリア、および計画プロジェクト、都市開発プログラム、管轄当局が承認した建築管理規則で指定されている都市部の建築上のハイライトであるエリアに住宅（販売、リース購入、または賃貸）を建設しなければならないと規定しています。

上記の地域については、住宅投資家は以下の比率を確保する必要があります：タイプ I およびタイプ II の都市区域内のコミューンの面積が少なくとも 50%。タイプ III の都市区域内のコミューンの面積、タイプ IV の都市区域内の区、タイプ IV の都市区域内の町の面積が少なくとも 30%。タイプ IV の都市区域内の都市開発指向の地区およびコミューン内の町の面積が少なくとも 20%。

この比率は、住宅建設に必要な総土地面積とプロジェクトの総住宅用地面積（現在の住宅用地面積と社会住宅建設用の土地を除く）の比率によって決定され、投資政策および詳細計画プロジェクトに指定されます。

上記の規制の対象外の地域では、住宅建設投資プロジェクトの投資家は、承認された詳細計画と都市設計に準拠し、承認されたサンプル設計に従って個人が自分の家を建てることができるように、区画を販売用区画に分割する形で土地使用権を譲渡することが許可されています...

この決定は、第一種、第二種及び第三種の市街地区域における住宅建設投資プロジェクト、並びに土地法の規定に基づき住宅建設投資プロジェクトのための土地使用権競売の対象となるプロジェクトには適用されない。この決定は、2024年11月2日から発効する（2023年11月24日付決定第74号に代わる）。

ビンディン省人民委員会は、住宅建設投資プロジェクトの投資家が、土地を区画に分割し、個人に住宅を自ら建設するために売却する形で土地使用権を譲渡する許可を求める書類を2024年11月2日までに提出したが、管轄の政府機関から書面による許可をまだ受けていない場合、投資家は不動産事業法第29/2023/QH15号および政府2024年7月24日付政令第96/2024/ND-CP号の規定に従って、不足している書類を補充し、管轄の政府機関による検討を受ける責任があると指導しています。

住宅法第27/2023/QH15号の発効日前に、投資政策、投資認可、投資家選定結果について管轄当局の承認を得ている住宅建設投資プロジェクトについては、投資家が個人が住宅を建設できるよう土地を区画分けして販売する形で土地使用権を譲渡することを要請する場合、上記の規定に従って審査および実施する必要があります。プロジェクトが土地価格を承認している場合は、規定に従って土地価格を再決定し、土地に関する財務義務を履行する必要があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html