ハノイのホテルは2024年以降に回復する見込み
サヴィルズ・ベトナムの報告によると、昨年上半期、ベトナムは7,000万人の観光客を迎え、2023年の目標の63％を達成しました。そのうち、国内からの訪問者は前年比5％増の6,400万人に達しました。海外からの訪問者は前年比826％増の560万人に達しました。韓国からの訪問者の割合が最も高く、海外からの訪問者全体の29％を占め、次いで中国が10％、米国が7％と続きました。
ハノイの宿泊サービスは回復の兆しを見せているものの、まだパンデミック前の水準には達していない。（写真：CDu）
データによると、ハノイは2023年上半期の観光収入において、最も高い都市の一つとなっています。市人民委員会によると、2023年上半期、ハノイの観光産業は国内観光客1,030万人（同時期比22.6%増）、海外観光客203万人（同時期比7倍増）を迎えました。ハノイの観光客による総収入は44兆8,800億ドン（同74.3%増）と推定されています。
観光客の回復はホテル市場にも好影響を与えています。2023年第2四半期には、ハノイ市場におけるホテル供給数は前四半期比7%増、前年同期比10%増の10,962室に達しました。平均賃料は1室あたり250万ドンに達し、回復の鈍化後、前年同期比26%上昇しました。
しかし、この回復率は緩やかで、パンデミック前の水準には達していないと見られています。ハノイ市場では、2023年第2四半期の客室稼働率は62%にとどまり、2019年の同時期の73%を大きく下回りました。
同様に、回復率はベトナムへの外国人観光客数にも一部影響を及ぼしており、期待に応えられていません。今年上半期、首都への外国人観光客数は増加したものの、パンデミック前の水準には達していません。特に中国人観光客は、2023年3月に国際便が正式に再開されて以降、ベトナムを訪れた観光客は約5万5000人にとどまり、2019年上半期と比べて77%減少しました。
ベトナムへの外国人観光客の誘致を促進するため、政府と関係機関は多くの優遇政策、特にビザ優遇措置を導入しています。具体的には、2023年8月15日から、ベトナムはビザの有効期間を30日間のシングル入国から90日間のマルチプル入国に延長します。この政策は、観光産業の開放性を高め、今後の飛躍的な発展の機会を生み出すことが期待されます。
首都の観光産業では、優遇政策に加え、魅力的な観光商品やユニークな文化発見ツアーを通じて国内外の観光客への魅力を高めるためのプロモーション プログラムや体験型アクティビティも数多く実施しています。
さらに、ハノイ観光局の情報によると、同局は今後2023年末までにハノイへの観光客を誘致するため、首都の観光を促進するためのイベントやプログラム、フェスティバルをさらに企画する予定だという。
サヴィルズ・ベトナムの副社長、トロイ・グリフィス氏は、最近の市場回復について、「海外からの観光客は完全には戻っておらず、中国からの観光客も依然として2019年の水準を下回っています。また、新たなビザ政策は成長を支えるものの、ハノイのホテル市場が完全に回復するのは2024年以降になると予想されます」と述べています。
サービスアパートメントは大きな成長が見込まれている
ホテル部門が完全に回復するには少なくとも来年末までかかるが、サービスアパートメント部門は明るい見通しが見込まれる。
サヴィルズのレポートによると、2023年上半期のベトナムにおける登録済みFDI資本は134億米ドルに達し、新規登録FDI資本は前年比31%増加しました。登録済みFDI資本のうち、ハノイが最も多く、次いでホーチミン市、バクザン省、ビンズオン省、ハイフォン省の順となりました。最大の投資国はシンガポールで、全体の22%を占め、次いで日本が16%、中国が15%でした。
ハノイのホテル市場は2024年以降に完全に回復すると予想されている。(AnrhL VNN)
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、「堅調なFDI流入により、2023年上半期のサービスアパートメントの需要は非常に安定しています。さらに、北部諸省へのFDI流入が増加すると予測されていることも、このセグメントの見通しに明るい材料となるでしょう。」と評価しました。
専門家によると、ハノイのサービスアパートメントの2023年第2四半期の稼働率は82%に達し、前四半期比2ポイント、前年同期比6%上昇した。平均賃料は1平方メートルあたり月額57万2,000ドンで、前四半期比、前年同期比でそれぞれ3%上昇した。今後の見通しとしては、4,013戸が市場に投入される予定で、そのうちタイホー地区が全体の45%を占め、最も大きな割合を占める見込みだ。
さらにマシュー氏は、2027年に着工・開通が予定されている第4環状道路プロジェクトにより、ハノイとバクニン省やフンイエン省などの工業地帯との接続性が向上し、これらの地域で働く外国人専門家向けのサービスアパートメントの魅力的な需要が生まれるだろうと予測した。
ハノイの宿泊サービス部門は、パンデミック前の水準にはまだ完全には戻っていないものの、かなり良好な回復を記録しており、将来的には明るい見通しが持たれていることがわかります。
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