このような場合、土地使用権証明書（赤/ピンク証明書）を保有する土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、2024年土地法に基づいて証明書が取り消されます。
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| 2024年土地法に基づき土地所有権証書が取り消される事例。（出典：インターネット） |
「レッドブック／ピンクブック」とは、「土地使用権及び土地附属財産所有権証明書」の通称であり、2024年土地法施行後の正式名称となる。（2024年土地法第3条第21項）
2024年土地法に基づき土地所有権証明書が取り消される事例。
2024年土地法によれば、規定に従って発行された土地使用証明書が取り消され、住民が故意に証明書の返却を拒否した場合、管轄当局は発行された土地使用証明書を取り消す権利を有する。
これには、以前に発行された土地所有権証明書/家屋所有権証明書が取り消される場合が含まれます。
・発行された土地所有権証明書に記載された土地の面積全体が取り消されます。
- 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、以前に発行された土地使用証明書の交換を申請するものとします。
- 土地および土地に付随する資産に変更があった場合、その変更を登記し、新たな証明書を取得する必要がある土地使用者および土地に付随する資産の所有者。
- 証明書が、適切な権限なく、間違った土地使用者に対して、間違った土地面積に対して、資格要件を満たさずに、間違った土地利用目的または期間に対して、または発行時の土地法で規定されている間違った土地の起源に対して発行された。
- 発行された証明書は管轄裁判所によって無効とされています。
裁判所や執行機関の要請により、競売を実施し、土地使用権や土地に付随する財産を譲渡したが、執行対象者が発行した証明書を返還しない。
- 執行された裁判所の判決または決定、あるいは判決の執行に関する執行機関からの書面による勧告があり、その中に発行された証明書の取り消しの要求が含まれています。
なお、上記に該当しない土地所有権証明書（赤・ピンク証明書）の取り消しは、執行された裁判所の判決または決定がある場合、または執行機関から法律に基づき判決または決定の執行に関する書面による要請（発行された土地所有権証明書の取り消し要請を含む）がある場合にのみ行うことができます。
政府は、決議84/NQ-CP2024において、土地法2024を改正する法案を全会一致で承認し、土地法2024が2024年8月1日から発効し、国会の一回の会期で簡素化された起草・公布手続きに従って国会に提出されることが分かっている。
（2024年土地法第152条第2項、第5項、第6項）
2024年土地法に基づく土地所有権証明書の発行権限
具体的には、2024年土地法第136条は、土地使用権証明書（土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書）を発行する権限を次のように規定しています。
- 土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が必要となる初回登記の場合、及び2024年土地法第219条第7項b号に規定される場合において、初めて土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書を発行する権限は、以下のとおり規定される。
+ 省レベルの人民委員会は、2024年土地法第4条第1項、第2項、第5項、第6項および第7項に規定されているように、土地使用者および土地に付随する資産の所有者に土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行します。
省人民委員会は、本項に規定する場合において、同級の土地管理機関に土地使用権証明書及び土地に付随する財産の所有権証明書を発行する権限を委任することができる。
+ 地区人民委員会は、2024年土地法第4条第3項および第4項の規定に従って、土地使用者および土地に付随する資産の所有者に土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行します。
- 土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権証明書の発行、および土地利用の変更の登記の場合の変更の確認の権限は、次のように規定されています。
+ 土地登記機関は、国内組織、宗教組織、宗教関連組織、 外交機能を有する外国組織、外国投資資本を有する経済組織である土地使用者および土地付属財産所有者に対して責任を負い、外国組織または外国人である土地付属財産所有者に土地使用権および土地付属財産所有権証明書を発行します。
+ 土地登記組織の支部、または土地使用者および土地に付随する資産の所有者である個人、居住コミュニティ、または海外に居住するベトナム出身者のために土地を登記する土地登記組織。
+ 土地登記機関および土地登記機関の支部は、その印鑑を使用して、土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権証明書を発行したり、すでに発行された証明書の変更を確認したりすることができます。
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出典: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html
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