ニョン鉄道近くのアパート

ニョン・ハノイ駅近くの一部のアパートプロジェクトでは、価格が前年同期比で30～50%上昇しています。これは、通常のプロジェクトの2倍の値上がりです。

ニョン・ハノイ駅近くのアパートの価格が1年後に30～50％上昇

ニョン・ハノイ駅近くの一部のアパートプロジェクトでは、価格が前年同期比で30～50%上昇しています。これは、通常のプロジェクトの2倍の値上がりです。

カットリン・ハドン鉄道近くのマンション価格が5,500万～7,000万VND/m2に上昇しているのに対し、ニョン・ハノイ駅周辺のプロジェクトの価格も同様に高く、さらに急激に上昇しています。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者の調査によると、ビンホームズ・メトロポリス（バーディン区ゴック・カン地区）のマンションの現在の価格は、概ね1億4,000万～1億6,500万ドン/㎡程度です。立地条件が良く、高級家具が備え付けられたマンションになると、価格は2億ドン/㎡を超えることもあります。

ビンホームズ・メトロポリス・プロジェクトは、キムマー駅のすぐ隣に位置しています。写真：タン・ヴー

一方、昨年11月時点では、1㎡あたり9,000万～1億3,000万ドンのマンションが依然として見つかりました。つまり、1年後にはマンション価格が約50%上昇したと推定されます。2018年末の引き渡し時には、マンション価格は1㎡あたり6,500万～1億ドン程度でした。

キムマー駅は、ニョン・ハノイ駅線の4つの地下鉄駅のうちの1つです。プロジェクトは現在も建設中です。写真：タン・ヴー

ビンホームズメトロポリスプロジェクトは、キムマー駅からわずか300mという比較的好立地にあり、ロッテセンタービルや大宇ホテルといった象徴的な大型ビルが多数近接しています。さらに、このプロジェクトからは、ジャンヴォ湖、トゥーレ湖、ゴックカン湖という3つの湖を一望できます。

ニョン駅から約500mのハテコ・アポロ・スアン・フオン・プロジェクト（ナム・トゥー・リエム郡スアン・フオン区）のマンションは、仲介業者から1㎡あたり約5,500万～5,800万ドンで売りに出されています。2023年11月時点では1㎡あたり約3,500万～3,800万ドンでしたが、昨年同期比で57%上昇しました。

投資家のHatecoが2019年に住宅の引き渡しを開始した当時、アパートの価格は1㎡あたり2,500万～2,600万ドン程度でした。2017年に販売が開始された時点では、1㎡あたり2,100万ドン程度でした。

ホアン・タン・パール・アパートメント（ナム・トゥー・リエム区カウディエン区）は、カウディエン駅からわずか400mほどの距離にあります。現在、一部の不動産業者が提示している価格は6,500万～7,500万ドン/㎡です。昨年同時期の4,400万～4,900万ドン/㎡と比較すると、約30%上昇しています。2022年の最初の販売では、投資家であるハノイ変圧器製造・電気材料株式会社が販売価格を4,400万～4,900万ドン/㎡に抑えました。

ニョン - ハノイ駅間鉄道は全長12.5kmで、高架駅が8つ、地下駅が4つあります。このうち、ニョン - カウザイ間の高架区間（8.5km）は2024年8月に商業化されました。全線開通は2027年を予定しています。

サヴィルズによると、2024年第3四半期には、ニョン-カウザイ路線の駅から半径500メートル以内にあるマンションの価格は、前年同期比で40%以上上昇しました。一方、その他のプロジェクトは、立地にもよりますが、平均で約25～35%の上昇にとどまりました。これは、駅の優位性が、周辺の不動産価格を一般的な価格上昇率よりも5～15%高く押し上げたことを示しています。

「都市鉄道は沿線の不動産価値の向上に貢献するでしょう。さらに重要なのは、この交通プロジェクトが首都圏の住民の社会生活を大きく向上させることです」と、サヴィルズ評価・コンサルティング部門副部長のグエン・ティ・ホン・ヴァン氏は述べています。

ある調査によると、ニョン・ハノイ駅付近のマンションの平均価格は、以前は年間10～15%程度の上昇にとどまっていました。しかし、2023年から2024年にかけては、上昇率が30～50%に跳ね上がりました。この数字は、供給不足と手頃な価格の住宅の不足により、年初にマンションが「熱狂」した状況によるものです。

それだけでなく、マンション価格の高騰の一因は、二次市場の投資家によるものでもあります。タイハー駅から約100メートルのディスカバリー・コンプレックス・プロジェクト（カウザイ区ディックヴォン区）は、その典型的な例です。この地域のマンション価格は、これまでとは異なる方向に変動しています。

売主に連絡を取ったところ、現在の価格は1㎡あたり5,700万～6,500万ドンで、昨年同時期と比べて約25%上昇していることがわかりました。しかし、他のマンションの中には1㎡あたり7,000万～8,000万ドンで売りに出されているものもあり、これは昨年比53～55%の上昇に相当します。

これらのアパートは、団体や個人が購入し、改装して新しい家具を設置し、利益を得るために高値で売却していることが知られています。実際に購入する人は、自分のニーズに合った価格のアパートを見つけるために、綿密な調査を行い、様々な情報源を参照する必要があります。さらに、ディスカバリー・コンプレックス・プロジェクトでは、投資家が2017年から住宅を引き渡しているにもかかわらず、居住者にレッドブックが発行されていないことにも注意が必要です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-n​​hon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html