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小さなアパートはますます高価になってきており、市場には5000万VND/m2以下のアパートはないようです。

Báo An ninh Thủ đôBáo An ninh Thủ đô01/11/2024

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ANTD.VN - 顧客は1年近く「懸命に探している」ものの、1平方メートルあたり5000万ドン以下の価格の新規物件は未だに見つかっていない。10億~20億ドンの価格帯のマンションはほぼ「絶滅」状態にある。

Chung cư Hà Nội đang “neo” ở mức giá quá cao so với thu nhập nhiều hộ gia đình
ハノイのアパートは、多くの世帯の収入に比べて高すぎる価格で「固定」されている。

5000万平方メートル以下のマンションは「絶滅」

マイ・ランさん(42歳、タンチ区在住)は、何ヶ月も前から、売り出し中のマンション物件の情報を探し続けています。15億ドンの貯金があり、銀行から同額を借りて家を購入する予定です。当初の目標は、65㎡以上の2ベッドルーム・マンション(1㎡あたり約5,000万ドン以下)です。しかし、夫婦は目が赤くなるほど探し回りましたが、ハノイ市との国境付近の物件でさえ、希望価格の物件を見つけることができませんでした。

古い集合住宅に目を向けると、ラン氏は、老朽化した住宅の多くが依然として法外な価格で売りに出されていることに驚きました。中には数十年前に建てられたものもあるにもかかわらず、レッドブック面積で計算すると1平方メートルあたり数億ドンに達することもあります。彼女は例として、ホアンマイ地区にある階段付きの4階建ての古い集合住宅を挙げました。レッドブック面積はわずか19平方メートル、有効面積は43平方メートルですが、30億ドンで売りに出されています。

Mật độ đô thị tại trung tâm Hà Nội đã quá cao
ハノイ中心部の都市密度は高すぎます。

10年前なら、ランさんのように15億ドン以上あれば選択肢はたくさんありましたが、今では30億ドンを保有していても、家を買うことはできません。ハノイとその周辺地域では、1平方メートルあたり5,000万ドン以下のマンションの供給はほぼ「枯渇」しています。専門家は、働き始めたばかりで貯蓄が必要な若い世帯が、今後30年間でハノイでマンションを購入できる可能性は低いと予測しています(価格帯が現在と同じで、急激に上昇し続けない限り)。首都に家を持ち、定住するという夢は、徐々に消えつつあります。

ベトナム不動産協会(VARS)のグエン・ヴァン・ディン会長は、1平方メートルあたり5,000万ドン以下の新築マンションは非常に不足していると述べた。今年上半期には、新築物件のマンション価格帯は1平方メートルあたり6,000万~8,000万ドンへと移行した。一方、ハノイとその周辺地域では、2025年までに住宅需要は18万5,200戸に達し、そのうち約90%がマンションとなる見込みだ。ディン会長は、今後2025年まで、ハノイでは毎年平均約5万戸のマンションが不足するだろうと述べた。

新たな風:1㎡あたり2400~2500万のマンションが登場?

現在、ハノイ周辺の衛星都市は広大な土地を保有しているものの、生活の質が高く、価格も手頃なプロジェクトを開発するのは容易ではありません。ハノイ近郊の地域でも、不動産価格は高騰しています。

専門家によると、大多数の人々の住宅ニーズを満たすために、5000万/平方メートル以下の不動産セグメントを粘り強く追求するのは熱心な投資家だけだろう。

そのため、先週末、大手企業サングループがハナム省のサン・アーバン・シティ・フーリー・リゾートに、わずか2,400万~2,500万ドン/㎡の価格でアート・レジデンス・アパートメントを発売すると発表したのも当然のことでした。市場はたちまち活況を呈しました。プロジェクト販売責任者のトリン・キム・ガン氏によると、第一期で発売された1,104戸のうち、93%がわずか1日の午前中で完売したとのことです。

Nhà mẫu một căn hộ 29m2 tại dự án của Sun Group tại Hà Nam
サン・グループのハナムプロジェクトの29m2アパートのモデルハウス

使用可能面積1㎡あたり2,400万~2,500万ドン(純面積約3,000万ドン)まで価格を「押し下げる」秘訣は、投資家の独創的なアプローチ、スマートな設計、面積の最適化、高さに応じた空間の開放(天井高は約5m)です。そのため、29㎡のワンルームマンションでも使用可能面積は最大44㎡、55㎡のアパートでも使用可能面積は最大92㎡となり、6~8人家族に適しています。「このような独創的なアパートは市場に出回っていませんでした。モデルルームを見て、32㎡のアパートがとてもリーズナブルだったのですぐに決めました。今月末に息子夫婦の結婚祝いに贈る予定です」と、フーリー市(ハナム省)のファン・ハさんは語りました。

Nhà mẫu căn hộ 45m2 với trần cao lên gần 5m, cùng thiết kế tối ưu, phù hợp cho gia đình 4-6 người
天井高約5m、最適なデザイン、4~6人家族に適した45m2のモデルアパートメント

ハさんは、早期返済を選択したことで最大18%の割引を受け、わずか8ヶ月でレッドブック付きの住宅を受け取ることができると語った。この価格は、働き始めたばかりの若者、ある程度の資産を蓄えた高齢者、週末の休暇用のセカンドハウスを探している大人にとって、手頃なものだ。

ダット・サン・ミエン・バック不動産サービス株式会社のグエン・ゴック・ディン氏は、5,000万ルピー/㎡未満のマンションが不足している市場において、サン・アーバン・シティ・ハナムが住宅購入者の渇望を満足させてくれるだろうと述べた。特に魅力的なのは、現在から2024年11月24日まで、マンション購入時に3~5%の割引が適用される点だ。銀行からの借入なしで95%を早期に支払うと、さらに13%の割引が適用される。VATと管理費を除く合計割引は最大18%となる。

このプロジェクトは、建設の進捗が速いという点でも多くの利点があります。投資家の代表者は、住宅の引き渡しは2025年6月になることを確認しました。景観整備も来年には段階的に完了する予定です。例えば、フェスティバルアベニューの軸、2025年春節(旧正月)に開始予定のウォーターミュージックショー、2025年4月30日にオープン予定のサンワールドウォーターパークなどが挙げられます。


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出典: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd

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