小さなアパートはますます高価になってきており、市場には5000万VND/m2以下のアパートはないようだ。

ANTD.VN - 顧客は1年近く「懸命に探している」が、いまだに1平方メートルあたり5000万ドン以下の価格の新しいプロジェクトを見つけることができていない。 10億〜20億ドンのマンションはほぼ「絶滅」している。

ハノイのアパートは、多くの世帯の収入に比べて高すぎる価格で「固定」されている。

5000万平方メートル以下のマンションは「絶滅」

ここ何ヶ月も、マイ・ランさん（42歳、タン・チ地区）は、売り出し予定のアパートプロジェクトに関する情報を探し続けています。彼女は15億ドンの貯金があり、銀行から同額を借りて家を購入する予定だ。当初のターゲットは、面積65平方メートル以上（1平方メートルあたり約5,000万VND以下）の2ベッドルームアパートメントです。しかし、長い間あちこち探し回った後も、夫婦はハノイに隣接する地域のプロジェクトさえも、期待通りの価格のプロジェクトを見つけることができませんでした。

古いアパートに話を移すと、ランさんは、老朽化し​​たアパートの多くがいまだに法外な値段で売られていることを知って驚いた。中には数十年前に建てられたものもあるが、レッドブックの面積で計算すると1平方メートルあたり数百万に上る値段がつくものもある。彼女は例として、ホアンマイ地区の4階にある階段付きの古いアパート、登録面積はわずか19平方メートル、使用可能面積は43平方メートルが、30億ドンで売りに出されている、と述べた。

ハノイ中心部の都市密度は高すぎます。

10年前であれば、ランさんのように15億ドンかそれ以上の資金があれば選択肢はたくさんありましたが、現在では30億ドンを持っていても家を買うことはできません。ハノイとその周辺地域では、1平方メートル当たり5000万以下のアパートの供給がほぼ「絶滅」した。専門家は、生活を始めたばかりでお金を貯めなければならない若い家族がハノイでアパートを購入できるのは、（価格が今と同じままで急激に上昇し続けない場合）30年後になると見積もっている。首都に家を持ち、定住するという夢は、だんだん遠ざかってきています。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、1平方メートルあたり5000万ドン以下の新築マンションは非常に稀だと語った。今年上半期、新規プロジェクトのマンション価格は1平方メートル当たり6,000万～8,000万VNDの範囲に推移した。一方、ハノイおよび周辺地域の2025年までの住宅需要は185,200戸で、そのうち約90％がアパートです。ディン氏は、現在から2025年まで、ハノイでは毎年平均約5万戸のアパートが不足するだろうと語った。

新たな風：1㎡あたり2400～2500万のマンションが登場？

現在、ハノイ周辺の衛星都市は土地資金は豊富だが、生活の質が高く価格も手頃なプロジェクトを開発するのは容易ではない。ハノイの近隣地域でも不動産価格は急騰している。

専門家によると、大多数の人々の住宅ニーズを満たすために、5000万/平方メートル以下の不動産セグメントを粘り強く追求するのは熱心な投資家だけだろう。

そのため、先週末、「大手」 サングループがハナム省サンアーバンシティフーリーリゾートにアートレジデンスアパートメントを1平方メートル当たりわずか2,400万～2,500万ユーロで発売すると発表したばかりで、市場が即座に活気づいたのも不思議ではない。プロジェクト販売ディレクターのTrinh Kim Ngan氏は、第一フェーズで発売された1,104戸のアパートのうち93%がわずか1日の午前中に完売したと語った。

サン・グループのハナムプロジェクトにおける29㎡のアパートのモデルハウス

使用可能面積1平方メートルあたり2400万～2500万（純面積1平方メートルあたり約3000万）まで価格を「押し下げる」秘訣は、投資家が創造的なアプローチ、スマートなデザイン、面積の最適化、高さ（天井まで約5メートル）に応じた空間の開放を行うことです。したがって、29m2のスタジオの有効面積は最大44m2になります。 55m²のアパートですが、有効面積は最大92m²あり、6〜8人家族に適しています。 「このような独創的なアパートは、これまで市場に出たことがありませんでした。モデルルームを見て、32㎡のアパートがとてもリーズナブルだったので、すぐに決めました。今月末に息子とその妻の結婚祝いに贈る予定です」と、フーリー市（ハナム省）のファン・ハさんは語りました。

天井高約5m、最適なデザイン、4～6人家族に適した45m2のモデルアパートメント

ハさんは、早期支払いを選択すると最大18％の割引が受けられるため、わずか8か月後にはレッドブック付きの住宅を受け取ることができると語った。働き始めたばかりの若者、ある程度の貯蓄のある高齢者、週末の休暇用にセカンドハウスを探している大人にとって、手頃な価格です。

ダット・サン・ミエン・バック不動産・サービス株式会社のグエン・ゴック・ディン氏は、市場に5000万平方メートル以下のアパートが不足している状況において、サン・アーバン・シティ・ハナムは住宅購入者の渇望を満たしてくれるようだと語った。特に魅力的なのは、今から2024年11月24日まで、アパートを購入すると、顧客はすぐに3〜5％の割引を受けられることです。銀行ローンなしで95％を早期に返済すると、13％を受け取ります。合計割引は最大18%、VATと維持費は除く。

このプロジェクトは、建設の進捗が早いという点でも多くの利点があります。投資家の代表は、住宅の引き渡しは2025年6月を予定していることを確認した。また、フェスティバルアベニュー軸や、2025年旧正月に初演予定の水上音楽ショーなど、景観整備も来年徐々に完成する予定だ。サンワールドウォーターパークは2025年4月30日にオープンする予定です。

出典: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd