ANTD.VN - 顧客は1年近くも「目を赤くして」物件を探しているが、依然として1平方メートルあたり5000万ドン以下の価格の新規物件は見つかっていない。10億～20億ドンのマンションはほぼ「絶滅」している。
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| ハノイのアパートは、多くの世帯の収入に比べて高すぎる価格で「固定」されている。 |
5000万平方メートル以下のマンションは「絶滅」
マイ・ランさん（42歳、タンチ区）は、ここ数ヶ月、売り出し開始予定のマンション物件の情報を絶えず探し続けています。15億ドンの貯金があり、銀行から同額を借りて住宅購入を計画しています。当初の目標は、2ベッドルーム、面積65㎡以上（1㎡あたり約5,000万ドン以下）のマンションです。しかし、何度も何度も探し回った結果、彼女と夫は「目が回っている」状態になり、ハノイ市との国境付近の物件でさえ、希望価格の物件を見つけることができませんでした。
古い集合住宅に目を向けると、ラン氏は、老朽化した住宅の多くが依然として法外な価格で売りに出されていることに驚きました。中には数十年前に建てられたものもあり、レッドブック面積で計算すると1平方メートルあたり数億ドンに達することもあります。彼女は例として、ホアンマイ地区にある階段付きの4階建ての古い集合住宅を挙げました。レッドブック面積はわずか19平方メートル、有効面積は43平方メートルですが、30億ドンで売りに出されています。
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| ハノイ中心部の都市密度は高すぎます。 |
10年前なら、ランさんのように15億ドン以上あれば選択肢はたくさんありましたが、今では30億ドンを保有していても、家を買うことはできません。ハノイとその周辺地域では、1平方メートルあたり5,000万ドン以下のマンションの供給はほぼ「枯渇」しています。専門家は、働き始めたばかりで貯蓄が必要な若い世帯が、今後30年間でハノイでマンションを購入できる可能性は低いと予測しています（価格帯が現在と同じで、今後も急激に上昇し続けない限り）。首都に家を持ち、定住するという夢は、徐々に消えつつあります。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、5,000万ドン/㎡未満の新築マンションは非常に不足していると述べた。今年上半期には、新築マンションの価格帯は6,000万ドン/㎡から8,000万ドン/㎡へと移行した。一方、ハノイとその周辺地域では、2025年までに住宅需要が18万5,200戸に達し、そのうち約90%がマンションとなる見込みだ。ディン会長は、ハノイでは今後2025年まで、毎年平均約5万戸のマンションが不足するだろうと述べた。
新たな風：1㎡あたり2400～2500万のマンションが登場？
現在、ハノイ周辺の衛星都市は広大な土地を保有しているものの、生活の質が高く、価格も手頃なプロジェクトを開発するのは容易ではありません。ハノイ近郊の地域でも、不動産価格は高騰しています。
専門家によると、大多数の人々の住宅ニーズを満たすために、5000万/平方メートル未満の不動産セグメントを粘り強く追求するのは熱心な投資家だけだろう。
そのため、先週末、大手企業サングループがハナム省のサン・アーバン・シティ・フーリー・リゾートに、わずか2,400万～2,500万ドン/㎡で「アート・レジデンス」アパートメントを発売すると発表し、市場がたちまち活況を呈したのは当然のことでした。プロジェクト販売責任者のチン・キム・ガン氏によると、第一期で発売された1,104戸のうち、93%がわずか1日の午前中で完売したとのことです。
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| サン・グループのハナムプロジェクトの29m2アパートのモデルハウス |
有効面積1平方メートルあたり2400万～2500万ルピー（正味面積2平方メートルあたり約3000万ルピー）まで価格を「引き下げる」秘訣は、投資家の独創的なアプローチ、スマートな設計、面積の最適化、高さに応じた空間の開放（天井高は約5メートル）にあります。そのため、29平方メートルのワンルームマンションでも有効面積は最大44平方メートル、55平方メートルのアパートでも有効面積は最大92平方メートルとなり、6～8人家族に適しています。「このような独創的なアパートは市場に見たことがありません。モデルルームを見て、32平方メートルのアパートがとてもリーズナブルだったのですぐに決めました。今月末に息子夫婦の結婚祝いに贈る予定です」と、フーリー市（ハナム省）のファン・ハさんは語りました。
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| 天井高約5mの45m2アパートメントモデル、最適なデザイン、4～6人家族に最適 |
ハさんは、早期返済を選択したことで最大18%の割引を受け、わずか8ヶ月でレッドブック付きの住宅を受け取ることができると語った。この価格は、就職したばかりの若者、ある程度の資産を蓄えた高齢者、週末の休暇用のセカンドハウスを探している大人にとって、手頃なものだ。
ダット・サン・ミエン・バック不動産サービス株式会社のグエン・ゴック・ディン氏は、5,000万ルピー/㎡以下のマンションが不足している市場において、サン・アーバン・シティ・ハナムが住宅購入者の渇望を満足させているようだと述べた。特に魅力的なのは、現在から2024年11月24日まで、マンション購入時に3～5%の割引が適用される点だ。銀行ローンを組まずに95%を早期に支払うと、さらに13%の割引が適用される。VATと管理費を除く合計割引率は最大18%となる。
このプロジェクトは、建設の進捗が速いという点でも多くの利点があります。投資家の代表者は、住宅の引き渡しは2025年6月になることを確認しました。景観整備も来年には段階的に完了する予定です。例えば、フェスティバルアベニューの軸、2025年春節（旧正月）に開始予定のウォーターミュージックショー、2025年4月30日にオープン予定のサンワールドウォーターパークなどが挙げられます。
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出典: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd
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