ダナン不動産市場の新たな動き

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ダナンとその周辺地域の不動産市場は、一時期の冷え込みを経て、回復の兆しを見せ始めています。取引件数の増加に伴い、多くの投資家が郊外の土地を求めています。

市場が取引を開始する

一部の不動産仲介業者は、2024年の最初の3か月間で、まだ活気はないものの、ダナンおよび周辺地域の不動産市場では取引が再開し始めていると述べた。

ボールドランド社の取締役、ヴォ・トロン・フン氏は、FPTシティダナン都市圏プロジェクトエリア（グーハンソン地区）では、2024年の初めから現在までに、30件以上の土地区画とタウンハウスの取引があったと語った。

フォン氏によれば、FPTシティダナンプロジェクトの次に、タイズオン都市エリア、都市エリア3、都市エリア1A-1B（クアンナム省ディエンバンタウン、ディエンナム- ディエンゴック新都市エリアに属する）も、最近FPTシティプロジェクトよりも「わずかに」取引件数が多いとのこと。

プロテック不動産株式会社のグエン・フー・ドゥック社長は、FPTシティ・ダナン都市圏に加え、ナム・ホアスアン地区とホアスアン地区でも取引が再開していると述べた。特にホアヴァン地区などの郊外地域では、安価な土地を求める投資家が見られるという。

「今年の最初の2ヶ月間は、インフラが完成したプロジェクトと、主に真のニーズを持つ顧客が中心となる都心郊外のエリアで、取引件数はわずかに増加しました。一方、郊外では、最近承認されたマスタープランに基づく都市拡大のトレンドを先取りし、市場の低迷期を脱して新たな波に乗るために、ダナン市外の投資家が主に土地探しをしています」とドゥック氏は述べた。

ドゥック氏によると、ダナンの隣国であるクアンナム省でも、アンホア湾都市圏やアンフー都市圏といったインフラ整備の整ったプロジェクトの取引が活発化し始めているという。特に、主な顧客はダナンの投資家と北部の投資家であり、これはダナン不動産市場の回復の兆しを示している。

回復の兆し

10年前、ダナンは中部地域で最初に不動産市場の「雪解け」と新たな成長サイクル（2014年後半から2019年）に入った地域でした。そのため、2024年の最初の数ヶ月間、投資家はダナン市場の新たな回復に大きな期待を抱いています。特に、改正された土地法、住宅法、不動産事業法が国会で可決され、政府が市場の困難を解消するための措置を講じたことが大きな期待となっています。

ヴォ・チョン・フン氏は次のように評価した。「10年前、ダナン市場は全国の不動産市場を支援するための30兆ドン規模の融資パッケージの効果に恩恵を受けました。現在、社会住宅ローン向けの120兆ドン規模の融資パッケージも徐々に市場を刺激しています。言うまでもなく、銀行は融資金利を引き下げています。これらは10年前と比べて市場の回復を確信できる類似点です。」

フン氏によると、ダナン市場はかつて、貸出金利の低下を機に投資家がホアスアン新都市圏とナムホアスアン新都市圏の安価な土地商品に投機や短期投資を行い、回復し始めた。市場の熱狂を受けて、投資家は徐々に投機や短期投資を、ディエンナム・ディエンゴック新都市圏（クアンナム省ディエンバン町）やホアチャウ、ホアティエン、ホアリエン各町（ダナン市ホアヴァン郡）といった近隣地域へと拡大していった。しかし、現在は新たな法律により市場を不安定化する可能性のある多くの活動が制限されているため、投機や短期投資は起こりにくい状況にある。

「銀行が融資金利を引き下げていること、そしてダナンにおける人口移動と都市化により住宅地の需要が急増していることは、市場がまもなく回復すると信じる根拠となるでしょう。最近、手頃な価格のアパート物件が顧客の注目を集め、高い流動性を持っていることからも、このことが見て取れます」とフン氏は分析した。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長も同様の見解を示し、「2023年に発表された不動産市場支援のための約20のメカニズムと政策は、2024年にプラスの影響を与えるだろう。さらに、銀行が預金金利を過去最低水準に引き下げる動きは、銀行に眠る巨額の資金が不動産を含む他の投資経路へと流れることを促すだろう」と述べた。

一方、ミンミングループ株式会社の営業部長であるドアン・タン・フォン氏は、ダナンとその近郊の市場は徐々に最も困難な時期を過ぎ、新たな、より長期的かつ持続可能な開発段階へと移行しつつあると述べた。

「近年の不動産取引・事業に関する法規制の強化と市場スクリーニングは、投資家が投資能力と個々のプロジェクトの潜在能力を把握し、市場への投資において的確な判断を下すのに役立つでしょう。さらに、投資家はインフラと合法性をより重視し、市場の需要に合わせて価格を調整するでしょう。これに政府からの支援政策と資本が加わります。これが、ダナンとその周辺地域の不動産市場が新たな回復サイクルに入るための基盤となるでしょう」とフォン氏は予測しました。

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