市場が回復する時期を予測すると、ハノイとホーチミン市の住宅価格は高騰しており、手頃な価格のアパートが不足している。

市場には依然として多くの困難があり、政策を遅らせる必要があり、2024年後半に改善するだろう。ハノイとホーチミン市の住宅価格は人々の収入に比べて高すぎる。タイグエンは土地使用料、地代に関連する債務の回収を決意している...これらは最新の不動産ニュースです。

不動産業界は依然として多くの困難に直面していますが、2024年後半には回復する可能性があります。（出典：SBV）

不動産市場は2024年後半に活況を呈するだろう

不動産業界の回復を予感させるシグナルの一つは、貸出金利の低下であり、これが業界全体の回復の主な原動力となるでしょう。現在、2023年第1四半期から動員金利の調整が行われていますが、貸出金利の動向には遅れが生じています。

WiGroupの2023年第2四半期業績報告によると、不動産業界は依然として多くの困難に直面しているものの、2024年後半には回復する可能性があるという。

具体的には、住宅不動産業界全体（ビンホームズを除く）の2023年第2四半期の税引後利益（NPAT）の伸びは、同期間比で約-46%のマイナス成長を記録し、絶対値は2023年第1四半期と比較して増加を記録したものの、業界全体の利益を押し上げて底値から回復させるような本当に強力な触媒は見られませんでした。

不動産業界全体の時価総額の90％を占める20社の企業成長分析を詳しく調べたところ、第2四半期にプラス成長を記録したのはわずか5社の不動産会社であることが分かりました。

しかし、これには主に2つの理由があります。中核事業によるものではなく他の利益による急激な成長、または同期間利益の低さによる高成長です。

不動産業界の他の大手企業も、同時期に比べて20％以上の利益減少を記録しており、不動産市場全体の難しさを反映している。

業界全体の在庫価値は、2023年第1四半期と比較して減少しています。厳しい法的枠組みと不動産市場への信用流入の逼迫が、企業がプロジェクトの実施を困難にしている2つの主な理由です。

2023年第2四半期の不動産取引総額は前年同期比66％減、前四半期比9％減と、需要もあまり楽観的ではありません。

WiGroupによると、不動産管理会社は「生き残り」を確実にするために、販売活動が大幅に減速する中で、財務レバレッジを安全な水準まで引き下げ、支払利息を削減し、倒産を回避するといった防御戦略を実行する必要がある。2023年第2四半期末時点で、業界全体の負債・利子比率（自己資本比率）は0.48倍に達した。

当期の支払利息総額は2兆300億ドンとなり、第1四半期と比較してわずかに増加しました。これは、貸出金利が依然として非常に高く、低下の兆候が見られないことを示しています。EBIT/金利比率で測定した業界企業の支払能力は、2023年第1四半期と比較して低下しました。

さらに、法的回廊の撤廃は不動産供給の再開に寄与する。公営住宅分野は、政府の様々な支援政策の恩恵を受ければ、住宅不動産業界の活性化の触媒となる可能性がある。

「したがって、不動産市場全体、特に住宅不動産業界の回復は、支援策が浸透し始める2024年後半頃になるだろう」とウィグループは評価した。

ホーソン3住宅地プロジェクトへの投資方針の承認

ランソン省人民委員会のルオン・チョン・クイン副委員長は、投資家を選定するための入札の形式を通じて、フー・ルン地区のホーソン3住宅地区プロジェクトの投資方針を承認する決定第1282/QD-UBND号を発行した。

決定によれば、ホーソン3住宅地区プロジェクトの範囲は以下のとおりである。北と北東は省道DT.242とハノイ・ランソン高速道路につながる道路に接し、南はハノイ・ランソン高速道路に接し、東はホーソン村とホーソン村人民委員会の現在の住宅地に接し、西と南西はトゥオン川に接する。

この投資プロジェクトの目的は、承認された計画に基づき、近代的で調和のとれた技術インフラシステムを備えた住宅地を建設することです。既存の土地資産を最大限に活用し、住宅地と住宅を必要とするあらゆる主体のニーズに応え、特にフーロン郡、そしてランソン省全体の住宅開発計画に積極的に貢献します。

ホーソン3住宅地プロジェクトは、総投資額（補償・支援・移転費用を除く）が1兆3,790億ドン、総面積40万平方メートル（40ヘクタール）です。プロジェクト規模は、高層住宅（面積4,656平方メートル）、低層タウンハウス（面積111,392平方メートル、1,102区画）、低層ヴィラ（面積20,510.7平方メートル、131区画）、移転住宅（面積8,216平方メートル、84区画）、その他、技術インフラ、商業サービスセンターなどの整備を含みます。人口規模は7,000人です。

プロジェクトの運営期間は、投資家が土地の割り当てまたは土地のリースを行うことを決定した日から 50 年間であり、その間にプロジェクトの実施の進捗は 48 か月を超えません。

タイグエン：土地使用料と地代に関する債務を断固として回収する

タイグエン省人民委員会委員長は、省内の土地使用料や地代に関する債務の回収を促すための解決策を引き続き同時に実施し、国家予算の徴収業務で最高の成果を上げるよう努力するため、一連の業務を緊急かつ断固として遂行するよう、各部、支部、セクターの長、および県と市の人民委員会の委員長に要請した。

2023年、タイグエン省人民評議会は20兆ドンの国家予算を徴収する任務を課しました。このうち、土地使用料は4兆8,000億ドン、土地賃料は7,000億ドンです。7月31日現在、タイグエン省の土地使用料はわずか734兆7,780億ドンで、省の予算計上額の15.3%に相当し、土地賃料は296兆8,600億ドンで、省の予算計上額の42.3%に相当します。

税務当局の発表によると、住宅地と市街地の14のプロジェクトで未払いと発表された土地使用料の額は681兆2400億ドン、土地賃貸料の額は94兆8650億ドンとなっている。

タイグエン省におけるプロジェクトの土地使用料徴収額が低い理由の一つとして、過去1年間の不動産市場の低迷による取引率の低下、多くの企業が融資や資金調達に依存している一方で、融資金利が依然として高く、資金調達が困難であることなどが挙げられます。加えて、多くの納税者が税法を遵守していないことも挙げられます。

タイグエン省税務局の計画によれば、土地使用債務のあるプロジェクトは遅くとも2023年9月末までに国家予算に対する義務を履行しなければならない。

8月18日付文書第4151/UBND-KT号において、タイグエン省人民委員会委員長は省税務局に対し、各税債務案件に適した債権回収措置を規定に従って実施すること、特に、税債務が巨額、滞納、債権回収が長期化している納税者に対し、国家予算への税債務の回収のため、税務管理法およびガイドライン文書の規定に従って、督促、執行、情報公表の措置を直ちに講じることに重点を置くことを指示した。

所属機関に省内の土地使用料と土地賃貸料に関する債務の処理状況を綿密に検査・監視するよう指示し、毎月定期的に報告して省内の土地使用料と土地賃貸料に関する債務の処理状況を評価し、実施過程で発生した困難や問題を総括し、省人民委員会に報告して勧告し、規定に従って検討・指導するよう求める。

各区市人民委員会：省税務局と連携し、主導的に、当該地域内の土地使用料および地代金を滞納している企業に対し、国家予算の適時納付を促します。また、各部署、事務所、関連機関に具体的な業務を割り当て、地方税務局と緊密に連携し、土地関連債務の督促と徹底的な処理に注力します。

また、タイグエン省人民委員会委員長によると、落札者が土地使用権オークションの落札結果承認決定日から120日以内に支払わない、または支払った金額が十分でない場合、管轄レベルの人民委員会は、2023年4月3日付政府法令第10/2023/ND-CP号第3条第2項の規定に従って、土地使用権オークションの落札結果承認決定を取り消すとのことだ。