ホーチミン市の土地価格表案、5～51倍に値上がり：首相に報告へ

ホーチミン市人民委員会の報告書によると、2024年土地法第257条第1項は、2013年土地法に基づいて省人民委員会が発行した土地価格表は、2025年12月31日まで引き続き適用されると規定している。必要に応じて、省人民委員会は、当該地域の実際の土地価格を反映するために、この法律に従って土地価格表を調整することを決定することができる。

8月1日以前、ホーチミン市の土地価格はホーチミン市人民委員会の決定第02/2020号に基づいていました。この価格表の作成は、法令第96/2019号における土地価格の枠組みに関する規制によって制限されており、その結果、長年にわたる現状を反映しておらず、時代遅れとなっています。

ホーチミン市人民委員会のドゥオン・ゴック・ハイ副委員長は、9月10日に天然資源・環境省本部で行われた会議で情報を提供した（写真：トゥイ・ニー）。

ホーチミン市人民委員会は毎年、各主体グループ、各地域、各土地利用目的に適用される土地価格調整係数（K）を市人民評議会に提出し、承認を得ており、これにより市内の土地関連の財務債務の適切な解決に貢献しています。

2024年土地法（8月1日施行）では、ホーチミン市人民委員会が毎年調整係数を市議会に提出して承認を得る義務が規定されなくなりました。そのため、8月1日以降の地価表には調整係数は適用されません。

したがって、ホーチミン市の土地価格表を実際の状況に合わせ、徐々に市場価格に近づけるために調整する必要があります。この調整は、2024年土地法の規定に基づき、2026年6月1日から施行されます。

現在、ホーチミン市における土地価格表の調整案は、ホーチミン市人民委員会が市人民評議会と連携して実施しています。これには、人民評議会代表者からの意見直接聴取、対話の実施、関係機関、団体、土地利用者からのフィードバック収集などが含まれます。

ホーチミン市の新しい土地価格表の草案は、古い表と比べて価格が5〜51倍に上昇すると予想されており、最近世論を騒がせている（写真：Trinh Nguyen）。

しかし、ホーチミン市人民委員会の代表者は、8月1日から調整された土地価格表が正式に発行されるまでの移行期間中の財政的義務に関する行政手続きの解決に困難と障害に直面していると述べた。

レ・ミン・ガン副大臣は、トラン・ホン・ハ副首相が天然資源・環境省に、土地価格表の調整に関してホーチミン市人民委員会が直面している困難を調査するため、主導権を握り、 財務省やその他の関係省庁や機関と調整するよう指示したと発表した。

会議において、代表団はホーチミン市の土地価格表の調整について概ね合意した。2024年土地法第257条第1項は、調整権限はホーチミン市人民委員会にあると明確に規定している。

ホーチミン市人民委員会のドゥオン・ゴック・ハイ副委員長は、土地価格表の調整は多くの人々に影響を与え、市の社会経済発展に影響を及ぼすため、重大かつ重要な問題であると説明した。

ホーチミン市は、実際の地価状況を反映するために地価表を調整する必要があると判断しました。市当局は極めて慎重に対応し、影響を慎重に評価し、規制を全面的に施行しています。そのため、ホーチミン市は、この調整が市民や企業に重大な影響を与えないよう、関係省庁や専門家からの意見を早急に求めています。これは、ホーチミン市の安定的な発展に資するものです。

会議の最後に、レ・ミン・ガン副大臣は、土地計画開発局（天然資源・環境省）に対し、報告書をまとめ、取り入れ、完成させて首相に提出するよう指示した。

天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣（写真：トゥイ・ニー）。

ガン氏はホーチミン市の土地価格表を調整する必要性に同意し、市はこの問題に関して市党委員会常任委員会の結論に厳密に従うべきであり、手続きは土地価格に関する政府法令71/2024に準拠すべきであると提案した。

実施プロセスにおいて、ンガン氏は、ホーチミン市は土地価格表に記載されている土地価格を地元の地価水準と比較して評価し、土地価格表案が影響を受ける関係者に与える影響を評価する必要があると指摘した。さらに、影響を受ける関係者の意見を十分に取り入れ、対応することで、利益のバランスを確保し、市民や企業への悪影響を回避する必要がある。

ダン・トリ紙の報道によると、ホーチミン市の新しい土地価格表の草案は、古い土地価格表に比べて価格が5〜51倍に上昇すると予想されており、最近世論を騒がせている。

出典: https://dantri.com.vn/xa-hoi/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-tang-tu-5-51-lan-se-bao-cao-thu-tuong-20240910175727883.htm