市場は前向きなシグナルを記録した
建設省のデータによると、マンションへの関心は最近回復の兆しを見せています。2023年第3四半期のマンション購入需要は前四半期比1%増、賃貸需要は前四半期比6%増となりました。中でも、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も人気を集めました。
主要都市でも市場は好調な兆候を見せており、吸収力は前期よりも向上しました。取引量は主に都心部の100億ドン未満のマンションセグメントに集中しました。
しかしながら、新規供給が主に高級セグメントに集中しているため、市場供給ギャップは改善されておらず、プライマリーマーケットにおける取引価格は依然として大幅な上昇を記録しました。
具体的には、 ハノイ市場では、第3四半期のプライマリーマーケットにおける新規オープンマンションの平均販売価格は、前期比約7％、前年比14％上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンに達した。
2023年第3四半期の不動産市場には多くの明るい兆候があります。
建設省の報告書は、「高級セグメントにおける新規供給の圧倒的な割合（90%以上）により、販売価格は上昇傾向にある。それに伴い、一部の投資家は価格を引き上げ、高層階に追加の販売ファンドを開設している」と述べている。
二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万ドン/m2となり、前四半期比2.7%増、前年同期比0.8%増となりました。ハノイのすべての地区で、第3四半期の二次販売価格は第2四半期と比較して上昇しました。中でも、ドンダー、タンスアン、タイホー、ナム・トゥー・リエム、ジャーラムなどの地区では、3%を超える上昇となりました。
しかし、ハノイ市場には、2,500万～3,500万VND/㎡の価格帯で、手頃な価格帯のプロジェクトが依然としていくつか存在します。例えば、Anland Premium Duong Noi（ハドン）の希望価格約3,100万VND/㎡、One 18 Ngoc Lam（ロンビエン）の希望価格約2,750万VND/㎡、Phuong Dong Green Home（ロンビエン）の希望価格約3,200万VND/㎡などが挙げられます。
高級マンションの価格が1平方メートルあたり2億ドンに達する
ホーチミン市では、手頃な価格のアパートの数は非常に限られており、たとえば、2,550万～3,200万VND/m2のDiyas Sky（タンビン）や、2,900万～3,400万VND/m2のCiti Altoプロジェクトなどのプロジェクトがあります。
アパートの価格は上昇を続けており、一部の高級プロジェクトでは1平方メートルあたり2億ドンという価格の閾値に達している。
ハノイ市場と同様に、ホーチミン市でも高級マンションセグメントが優勢を占めており、第3四半期に新たに発売されたマンションの多くは既存プロジェクトの次期開発によるものです。そのうち、2023年の最初の9ヶ月間の新規供給の約60%は、東部の都市部プロジェクトによるものです。第3四半期の新規供給の約96%は高級セグメントによるもので、残りの4%はトゥーティエム新都市圏のプロジェクトの次期開発による高級セグメントです。
特に、ホーチミン市のマンション市場は、2023年第3四半期にプライマリー販売価格が6,000万VND/m²を超えました。中には、1億～2億VND/m²の販売価格が過去最高水準に戻ったプロジェクトもあります。セカンダリー市場では、平均価格が4,500万VND/m²に達し、前四半期比3%上昇しました。一方、高級住宅およびアフォーダブル住宅セグメントのセカンダリー価格は、第2四半期とほぼ同水準でした。
建設省の報告書によると、個人住宅や事業用地に対する投資家の関心は前四半期に比べて高まっているものの、全体的な取引状況はそれほど改善していない。
具体的には、2023年第3四半期の多くの地域において、隣接する別荘、戸建住宅、プロジェクト用地といった不動産セグメントの取引価格は、前四半期と比較して下落率が鈍化しました。ハノイ市とホーチミン市では、中心部の取引価格は概ね横ばいまたはわずかな下落にとどまっている一方、郊外地区および郊外エリアでは下落率が大きくなっています。
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