高級マンション価格が1平方メートル当たり2億円に

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市場は前向きなシグナルを記録した

建設省のデータによれば、最近、マンションへの関心は回復の兆しを見せている。 2023年第3四半期のマンション購入需要は前四半期比1％増加し、賃貸需要は6％増加しました。その中で、20億〜40億ドンの価格帯のアパートが最も検索されています。

大都市では吸収力が前期より向上し、市場は好調な兆候を見せた。取引量は主に都心部の100億ドン以下のアパートセグメントに集中しています。

しかし、新規供給は主に高級セグメントに集中しているため、市場の供給ギャップは改善されていません。そのため、プライマリー市場での取引価格は依然としてかなり大幅な上昇を記録しました。

具体的には、ハノイ市場では、第3四半期のプライマリーマーケットにおける新規オープンマンションの平均販売価格は、前期比約7％、前年比14％上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンに達した。

高級マンション価格が2億平方メートルに達する、写真1 — 2023年第3四半期の不動産市場には多くの明るい兆候があります。

建設省の報告書は、「高級セグメントにおける新規供給の圧倒的な割合（90%以上）により、販売価格は上昇傾向にある。それに伴い、一部の投資家は価格を引き上げ、高層階に追加の販売ファンドを開設している」と述べている。

二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万ドン/平方メートルに達し、前四半期比2.7%増、前年比0.8%増となった。ハノイのすべての地区で第3四半期の二次販売価格が第2四半期に比べて上昇しました。ドンダー、タンスアン、タイホー、ナムトゥーリエム、ジアラムなどの地区を含めると3%以上増加した。

しかし、ハノイの市場には、2,500万～3,500万VND/m2の価格帯で手頃な価格帯のプロジェクトがまだいくつか残っています。プロジェクトの中には、約 3,100 万 VND/m2 で売りに出されている Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) などがあります。ロンビエンのOne 18 Ngoc Lamの希望価格は約2,750万VND/m2、ロンビエンのPhuong Dong Green Homeの希望価格は約3,200万VND/m2です...

高級マンション価格が1平方メートルあたり2億ドンに達する

ホーチミン市では、手頃な価格のアパートの数は極めて少なく、価格が2,550万～3,200万VND/m2のDiyas Sky（タンビン）などのプロジェクトも含まれます。 Citi Alto プロジェクトの希望価格は 2,900 万～ 3,400 万 VND/m2 です。

高級マンション価格が2億平方メートルに達する、写真2 — アパートの価格は上昇を続けており、一部の高級プロジェクトでは1平方メートルあたり2億ドンという価格の閾値に達している。

ハノイ市場と同様に、ホーチミン市でも高級マンションセグメントが優勢であり、第3四半期に新規オープンしたマンションの数は、主に既存プロジェクトの次の段階からのものである。そのうち、2023年の最初の9か月間の新規供給の約60％は、東部の都市部プロジェクトからのものです。第 3 四半期の新規供給の約 96% は高級セグメントからのものであり、残りの 4% は、トゥーティエム新都市エリアのプロジェクトの次のフェーズからの高級セグメントでした。

特に、ホーチミン市のマンション市場は2023年第3四半期に一次販売価格が6,000万VND/m2を超えた。その中には、販売価格が1平方メートルあたり1億～2億ドンに達し、過去最高水準に戻ったプロジェクトもある。二次市場では平均価格が4,500万VND/m2に達し、前四半期より3％上昇した。一方、高級品および手頃な価格帯の二次住宅価格は第2四半期と比べてほぼ横ばいでした。

建設省の報告書によれば、個人住宅やプロジェクト用地に対する投資家の関心も前四半期に比べて高まっている。しかし、全体的な取引状況はあまり改善されていません。

具体的には、2023年第3四半期の多くの地域で、隣接する別荘、個々の住宅、プロジェクト用地の不動産セグメントの取引価格は、前四半期と比較して値下がりの面で鈍化しました。ハノイ市やホーチミン市では、中心部の取引価格はほぼ横ばいまたは若干の下落にとどまっている一方、郊外地区や郊外エリアの下落幅は大きい。

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