ハノイのアパート価格が月数億ドン上昇

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PropertyGuru Vietnamの市場データによると、先月と比較して、売買市場において、ハノイの民間住宅への関心度は12%低下し、掲載物件数は11%減少した。ハノイの土地への関心度は27%低下し、掲載物件数は5%減少しました。同様に、ハノイの街頭住宅分野では、それぞれ14%と6%減少しました。ハノイの別荘市場も状況は良くなく、関心レベルは12％低下し、掲載物件数は6％減少している。

ハノイのマンション市場は今年初めから4月と5月の「閑散期」のみで、その他の時期は価格が上昇傾向にあり、特に年末の数ヶ月で上昇が目立った。

例えば、タンスアン地区では、インペリアルプラザプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントが2024年8月に1戸あたり52〜53億ドンの価格で販売されていましたが、現在では販売価格は1戸あたり54〜55億ドンに上昇しています。

同じ期間に、リベラパークプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格も、1戸あたり55〜56億ドンから57〜59億ドンに上昇した。ゴールドシーズンプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格も、1戸あたり54〜55億ドンから56〜58億ドンに上昇した。

ナム・トゥー・リエム地区のビンホームズ・スマートシティ・プロジェクトの2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントは、8月に1戸あたり35〜36億ドンで販売されていたが、現在は1戸あたり37〜38億ドンに若干値上がりしている。ゴールデンパレスプロジェクトは、85㎡の面積で8月の販売価格が47〜48億ドン/戸と依然として人気があったが、現在までに提示価格は50億ドン/戸を超えている。

同じ期間に、モンシティアパートメントコンプレックスの2ベッドルーム、2バスルームアパートメントの価格は、1戸あたり41〜42億ドンの一般的な価格から、43〜45億ドンに上昇しました。 Sudico My Dinhプロジェクトでは、57平方メートルのアパートメントの価格も、1戸あたり36～37億ドンから38億ドンへと若干値上がりした。

Cau Giay地区のA10 Nam Trung Yenアパート（ベッドルーム2室、バスルーム1室、面積66㎡）の希望価格は、1戸あたり46～47億VNDから48～52億VNDへと上昇し続けています。

プロジェクトA14 Nam Trung Yen、建物B10、A6 Nam Trung Yenでも、過去2か月間で1戸あたり平均1億～2億VNDの価格上昇が記録されました。ホームシティプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームタイプのアパートメントも、1戸あたり48〜51億ドンから52〜55億ドンへと価格が上昇し続けました。 219 Central Field Trung Kinhプロジェクトでも、過去2か月間で約3億VNDの増加が確認されました。

CBREベトナム・ハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、ハノイのマンションの販売価格は今後も上昇し続けるだろうと語った。その理由は、2024年第4四半期には新規供給が1万戸以上を記録すると予想されており、2024年に販売される新規マンションの総数は約3万戸となり、2023年に販売されるマンション数の約3倍となり、過去5年間で最高の供給量となるためです。供給の大部分は高級セグメントに集中すると予想されます。

一方、年末にはさらに多くの高級プロジェクトが売りに出され、今年最後の四半期に主要価格の上昇が続くと予想されます。さらに、一次産品の供給が豊富であることを背景に二次産品価格は引き続き上昇しますが、上昇幅はより安定するでしょう。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、供給は改善しているものの需要を満たすのはまだ難しいため、ハノイのマンションの主な販売価格は引き続き上昇するだろうとしている。新規供給の多くは引き続き高い水準で完成しており、投資コスト、特に土地関連のコストは上昇しています。だからこそ、基礎物価水準を引き下げるのは非常に難しいのです。一次価格の上昇により、二次市場でのハノイのアパートの販売価格も上昇した。

ディン氏は、この価格上昇の影響についてコメントし、長期的には市場に大きな不安定さをもたらすだろうと述べた。したがって、管理機関は、手頃な価格の商業住宅と社会住宅セグメントへの道を「開ける」ための措置を早急に講じる必要があります。それに伴い、投資家は、高級な贅沢品と完全にずれる状況を抑え、大多数の人々のトレンドと購入可能範囲に合わせた研究と製品開発を推進する必要があります。

チャウ・アン

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