PropertyGuru Vietnamの市場データによると、売買市場において、 ハノイの個人住宅への関心は前月比12%減、掲載物件数は11%減、土地への関心は27%減、掲載物件数は5%減となりました。同様に、ハノイの街路に面した住宅セグメントでは、それぞれ14%と6%の減少となりました。ハノイの別荘市場も、関心が12%減、掲載物件数は6%減と、それほど状況は良くありません。
ハノイのマンション市場は今年初めから4月と5月の「閑散期」のみで、その他の時期は価格が上昇傾向にあり、特に年末の数ヶ月で上昇が目立った。
例えば、タンスアン地区では、インペリアルプラザプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントが2024年8月に1戸あたり52〜53億ドンだったが、現在では販売価格は1戸あたり54〜55億ドンに上昇している。
ハノイのアパート価格は毎月数億ドン上昇している。（イラスト：ミン・ドゥック）
同時期に、リベラパークプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格も、1戸あたり55～56億ドンから57～59億ドンに上昇しました。ゴールドシーズンプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格も、1戸あたり54～55億ドンから56～58億ドンに上昇しました。
ナム・トゥ・リエム地区のビンホームズ・スマートシティ・プロジェクトの2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントは、8月には1戸あたり35～36億ドンで販売されていましたが、現在は37～38億ドンと若干値上がりしています。ゴールデンパレス・プロジェクトでは、85㎡の物件が8月時点では1戸あたり47～48億ドンと依然として人気でしたが、現在は50億ドンを超えています。
同じ期間に、モンシティ・アパートメントコンプレックスの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格は、一般的な1戸あたり41～42億ドンから43～45億ドンに上昇しました。また、スディコ・ミーディン・プロジェクトでは、57㎡のアパートメントの価格も、1戸あたり36～37億ドンから38億ドンにわずかに上昇しました。
Cau Giay地区のA10 Nam Trung Yenアパート（ベッドルーム2室、バスルーム1室、面積66㎡）の希望価格は、1戸あたり46～47億VNDから48～52億VNDへと上昇し続けています。
A14 Nam Trung Yenプロジェクト、B10棟、A6 Nam Trung Yenも、過去2ヶ月間で1戸あたり平均1億～2億ドンの価格上昇を記録しました。Home Cityプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームタイプのアパートメントも、1戸あたり48億～51億ドンから52億～55億ドンへと価格上昇を続けました。219 Central Field Trung Kinhプロジェクトでも、過去2ヶ月間で約3億ドンの値上がりが見られました。
CBREベトナムのハノイ支店シニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、ハノイのマンション販売価格は今後も上昇を続けるだろうと述べた。その理由は、2024年第4四半期の新規供給戸数が1万戸を超えると予測されており、2024年通年の新規販売戸数は約3万戸に達すると見込まれているからだ。これは2023年の供給戸数の約3倍に相当し、過去5年間で最大の供給戸数となる。供給戸数の大部分はハイエンドセグメントに集中すると予想されている。
一方、年末には高級物件の発売がさらに増加し、第4四半期もプライマリー価格の上昇が続くと予想されます。また、セカンダリー価格は、プライマリー供給が潤沢なことから引き続き上昇するものの、上昇幅はより安定する見込みです。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、ハノイのマンションの一次販売価格は引き続き上昇するだろうと述べています。供給は改善しているものの、需要を満たすのは依然として非常に困難です。新規供給の多くは、高い投資コスト、特に土地関連費用を伴い、依然として高い水準で完成しているためです。そのため、一次販売価格の水準を下げることは非常に困難です。一次販売価格の上昇は、二次販売市場におけるハノイのマンションの販売価格の上昇につながっています。
ディン氏は、この価格上昇の影響について、長期的には市場に大きな不安定さをもたらすだろうと述べた。そのため、管理機関は早急に対策を講じ、手頃な価格の商業住宅と社会住宅セグメントへの道を「切り開く」必要がある。同時に、投資家は大多数の人々のトレンドと購入可能額に合わせた研究と製品開発を強化し、高級品や贅沢品と完全に乖離する状況を回避する必要がある。
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