新築住宅価格が9年以上ぶりの急落、中国の不動産市場に何が起きているのか？

9月14日に発表された公式データによると、 政府の支援策が不動産セクターの大幅な回復を後押しできなかったため、中国の新築住宅価格は2024年8月に9年以上ぶりの急速なペースで下落した。

9月14日に発表された公式データによると、中国の新築住宅価格は2024年8月に9年以上ぶりの急速なペースで下落した。（出典：ゲッティ）

中国国家統計局（NBS）のデータによると、中国の新築住宅価格は8月に前年同月比5.3％下落し、7月の4.9％下落に比べて2015年5月以来の大幅な下落率となった。

月次ベースで見ると、2024年8月の中国の新築住宅価格は前月比0.7%下落し、14か月連続の下落となり、7月の下落率と同水準となった。

中国の不動産市場では、開発業者の多額の負債、未完成マンションの増加、購入者の信頼感の低下が続いており、金融システムに圧力がかかり、中国の今年の5％の経済成長目標が脅かされている。

ロイターの調査によると、中国の住宅価格は、住宅セクターが安定に努める中で、2024年に8.5％下落し、2025年も3.9％下落し続けると予想されている。

不動産仲介会社センタラインのチーフアナリスト、張大偉氏は、中国の不動産市場は依然として底打ちの過程にあり、需要、所得、そして購入者の信頼感の回復には時間がかかると述べた。「市場はより強力な政策を期待している」と同氏は述べた。

2024年の最初の8か月間で、中国の不動産セクターへの投資は前年同期比で10.2%減少し、住宅販売は18%減少しました。

中国の政策当局は、住宅ローン金利の引き下げや住宅購入コストの引き下げなど、住宅セクター支援策を強化しており、主要都市の需要を部分的に刺激している。住宅購入に対する規制が少なく、住宅在庫が多い中小都市は特に脆弱であり、地域間の需給バランスの確保という中国政府の課題がさらに浮き彫りになっている。

NBSが調査した中国の70都市のうち、2024年8月に住宅価格の月間および年間の両方の上昇を報告したのはわずか2都市だった。

金融会社野村の調査レポートによると、「新たな課題により今年後半に成長が鈍化する見通しであることから、中国政府は販売済みだが遅れている住宅プロジェクトに直接資金を提供せざるを得なくなると予想される」という。

ブルームバーグによると、中国は早ければ今月にも、5兆ドルを超える住宅ローン残高の金利を引き下げる可能性がある。ANZのエコノミストは、住宅ローン金利の引き下げを支援するため、中国人民銀行（PBoC）が今年9月に5年物政策金利を引き下げ、中期貸出制度（MLF）を0.20パーセントポイント、預金準備率（RRR）を0.50パーセントポイント引き下げると予想している。

出典: https://baoquocte.vn/gia-nha-moi-giam-nhanh-nhat-trong-hon-9-nam-dieu-gi-dang-xay-ra-voi-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-286446.html