韓国は外国人による不動産購入に対する規制を強化し続けている。

VTV.vn - 韓国は外国人による不動産購入に関する規制を強化し、透明性を高めて投機に対抗するために資金と財務計画の証明を義務付けている。

外国人が関与する不動産取引に対する管理強化の一環として、2026年初めから、韓国で土地取引が許可されている地域で住宅を購入する外国人は、財務計画書だけでなく資金源を証明する書類も提出するよう義務付けられる。

韓国国土交通省は12月9日、不動産許可が必要な指定地域で住宅を購入する外国人に対し、購入計画を詳細に記した書類の提出を義務付けると発表した。

この動きは、2月10日に発効した韓国政府の改正施行令の一部であり、一部の外国人購入者が、地元住民と同じ厳格な融資規制を受けずに、追跡不可能な外国資本で高額住宅を購入しているのではないかという懸念の中で行われた。

韓国政府は2025年8月から、ソウルの大部分、京畿道の大部分、西部の港湾都市仁川の7つの地区を、外国人に土地取引許可が必要な地域に指定した。

韓国ソウル北部のアパート群。（出典：AFP/VNA）

許可が必要な地域で不動産を購入しようとする外国人は、財務計画書、外国からの融資、外国の銀行預金、住宅購入取引に関与した外国金融機関の名称などの資金源の証明を提出する必要がある。

韓国政府も投機防止のための規制を強化しており、指定認可地域で住宅を購入する外国人は2年間の居住維持が義務付けられています。

同省は、この新たな措置により、脱税や無許可賃貸などの違法行為の特定が容易になり、政府による不動産への課税と監督の公平性が向上すると述べた。

外国人住宅購入許可地域の指定後、3カ月間で首都圏の外国人による住宅取引件数は計1080件で、2024年の同時期に比べ40%減少した。地域別では京畿道が全体の66.1%を占め、仁川が17.3%、ソウルが16.6%にとどまり、ソウルの減少幅が最も大きかった。

国籍別では、不動産購入者のうち​​中国人が72％と最も多く、次いでアメリカ人が14％、カナダ人が3％となっている。

出典: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm