国会の監督代表団は、 ハノイとホーチミン市では、大多数の住民が購入できる価格のマンションはもはや存在しないと指摘した。
不動産価格が高騰し、多くの都市部が放置されている。
国会は10月28日、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の施行状況に関する国会監督代表団の報告書を審議した。
会議で、国会経済委員会委員長で監視代表団副団長のヴー・ホン・タン氏は、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施状況を監視した結果を報告し、監視期間終了時までに、約3,363件の商業住宅・都市開発プロジェクトが実施済みまたは実施中で、土地利用規模はおよそ11,191ヘクタール、413の工業団地が設立され、工業用地総面積は約87,700ヘクタールであると述べた。社会住宅については、約800件のプロジェクトが567,042戸規模で実施され、そのうち373件のプロジェクトが193,920戸規模で完了し、129件のプロジェクトが114,934戸規模で開始された。 298 件のプロジェクトが投資承認を受けており、その数は 258,188 ユニットに上ります。
モニタリング結果によると、不動産・社会住宅セクターには依然として多くの欠陥や不備があり、持続不可能な発展と需給の不均衡が見られます。不動産価格は大多数の人口の所得と比較して依然として高止まりしています。多くの都市部が廃墟化し、ミニマンションの管理も依然として不十分です。居住者の生活環境を満たさない老朽マンションの問題に対処し、解決するための効果的な解決策は未だ確立されていません。多くのプロジェクトが障害に直面し、実施が遅れています。新しいタイプの不動産は多くの法的障壁に直面しており、明確かつ具体的な規制も不足しています。
政策立法プロセスにおいては、一部の規制は重複、不整合、同期の遅れ、現実との整合性の欠如、見直し・修正・補足の遅延、不明瞭さ、具体性・詳細性の欠如などにより、解釈と実施の不一致が生じている。また、詳細な実施規則の公布が遅れているケースも多い。
住宅開発プログラム・計画、そして低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクト（2021～2030年）の実施は期待に応えられず、ほとんどの地方で社会住宅開発目標の達成に至っていない。国家予算が適切に配分されていないため、ほとんどの地方では非国有資本による社会住宅プロジェクトの開発しか行われていない。「多くの地方における土地評価の遅れは、多くの不動産プロジェクトの停滞につながる大きな障害となっている。土地使用権証明書、住宅所有権証明書、土地に付随する資産証明書の発行は、特に新規の不動産商品において依然として問題を抱えている」とタン氏は指摘した。
コンドテルやオフィステルのプロジェクトは事実上「凍結」されている。
モニタリングチームはまた、不動産商品の構造が不合理であり、需要と供給のバランスが崩れていると指摘しました。主にハイエンド層と金融投資目的を対象としており、需要が高い一方で、大多数の人々の経済力に適した商品が不足しています。供給は主に過去に実施されたプロジェクトから得られており、新規プロジェクトはほとんどありません。一部のプロジェクトは、特に土地使用権証書や住宅などの土地に付随する資産の所有権証書の取得において、法的障壁に直面しています。多くの不動産事業者は十分な資金力と実施経験を欠いており、非効率なプロジェクトや質の低い不動産商品につながっています。さらに、事業者は土地保有や事業投資を拡大するために、キャッシュフロー能力を超える資金を調達し、様々な金融レバレッジ手段を用いています。これは投資手続きの長期化、財務コストの増大、そして不動産価格の真の価値への引き下げを困難にしています。コンドミニアムとオフィステルの不動産市場はほぼ「凍結」状態にあります。
「多くの都市部が荒廃している」とタン氏は述べ、大多数の人々の所得増加に比べて不動産価格が急騰していると付け加えた。ハノイとホーチミン市では、もはや大多数の人々に適した手頃な価格のアパートは存在しない。市場に供給される社会住宅の戸数は需要をはるかに下回っている。ほとんどの地域で社会住宅の開発目標が達成されていない。逆に、一部の地域では供給が需要を満たしておらず、購入者と賃借人の不足、資源の浪費、マクロ経済発展への悪影響、不動産事業と商業銀行の「健全性」、債券市場のリスク増大、国家予算収入の減少、不良債権の増加につながっている。一方で、社会不安を引き起こし、人々の労働、雇用、住宅の安全保障にも影響を与えている。
主な原因は主観的な要因です。
監督代表団は、上記の欠点と限界は客観的な原因と主観的な原因の両方から生じているが、主観的な原因が主な要因であると結論付けた。そのため、法律の編成と執行は依然として弱体で、効果的ではない。地方当局は間違いを恐れ、短期的な思考になりがちで、プロジェクトに対する指導が不十分で、手続きが時宜にかなっていない。社会住宅や工業団地の労働者住宅の開発には十分な注意が払われていない。独立した社会住宅プロジェクトの計画と土地の割り当てにも焦点が当てられていない。一部の地域では、法律の策定と改善、法執行の検査と監督における指導と指導が時宜にかなわず、不十分であった。一部の地域では、法令遵守意識が依然として低い。法律違反への対応は遅く、決断力に欠けている。
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出典: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html
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