不動産市場と公営住宅の多くの欠陥を「明らかに」

国会監視団は市内でそのことを指摘した。 ハノイと市街地。ホーチミン市には、もはや大多数の人々の収入に適した価格のアパートは存在しません。

不動産価格の高騰、多くの廃墟となった都市部

国会は10月28日、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発（SHS）に関する政策と法律の実施状況に関する国会監督代表団の報告書を議論した。

会議では、国会経済委員会委員長で監視代表団副団長のヴー・ホン・タン氏が、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施状況を監視した結果を報告し、監視期間終了時までに、約3,363件の商業住宅と市街地開発プロジェクトが実施済みまたは実施中で、土地利用規模は約11,191ヘクタールであると述べた。 413の工業団地が設立され、工業用地の総面積は約87,700ヘクタールです。社会住宅については、約 800 件のプロジェクトが 567,042 戸規模で実施されており、そのうち 373 件のプロジェクトが完了し、193,920 戸規模となっている。 129のプロジェクトが着工済み、規模は114,934戸。投資が承認されたプロジェクトは298件、規模は258,188戸。

ヴー・ホン・タン氏が国会に報告する（写真：クアン・ヴィン）

監視結果によれば、不動産と社会住宅には依然として多くの欠陥や不備があり、開発は持続不可能であり、需要と供給の不均衡も見られる。大多数の人々の収入と比較すると、不動産価格は依然として高い。多くの都市部は廃墟となっており、ミニアパート経営には依然として多くの欠陥があります。居住者の生活環境が確保されていない古いアパートを処理および解決するための効果的な解決策はありません。多くのプロジェクトで問題が発生し、実装が遅れました。新しいタイプの不動産は多くの法的問題に直面しており、明確で具体的な規制が欠けています。

政策や法律の公布に関しては、一部の規定が重複していたり​​、矛盾していたり​​、同期していなかったり、現実に適していなかったり、検討、修正、補足が遅かったり、不明瞭だったり、具体性や詳細性が欠けていたりして、理解と実施プロセスに矛盾が生じている。法律の施行の詳細を記した多くの文書の発行が遅れている。

住宅開発プログラム・計画、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクト（2021～2030年）の実施は要件を満たしておらず、ほとんどの地域で社会住宅開発の目標が達成されていない。国家予算の資本が適切に割り当てられていないため、ほとんどの地方自治体では非国家資本で建設された社会住宅のみを開発しています。 「多くの地域で土地評価の停滞が見られ、これが多くの不動産プロジェクトの停滞につながる主な障害となっています。土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産に関する証明書の発行は、特に新規の不動産商品において依然として滞っています」とタン氏は指摘した。

コンドテル、オフィステルはほぼ「凍結」

監視チームはまた、不動産商品の構造が不合理で、需要と供給のバランスが崩れており、主にハイエンド層と金融投資目的を対象としており、人々の需要が大きい一方で、大多数の人々の支払い能力に適した商品が不足していることも発見した。供給は主に前期に実施されたプロジェクトからのものであり、新規プロジェクトはほとんどありません。一部のプロジェクトでは、特に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の付与において、法的問題が発生しました。多くの不動産事業では十分な財務能力と実施経験が不足しており、その結果、プロジェクトの効率が悪くなり、不動産製品の質が低下しています。また、企業がキャッシュフローのバランス能力を超える資金を動員して土地資金を拡大したり、事業投資を拡大したり、多くの財務レバレッジツールを活用したりする状況は、投資手続きや手続の長期化を招き、財務コストの負担を増大させ、不動産価格を実質価値まで引き下げることを困難にしています。コンドテルやオフィステルの不動産はほぼ「凍結」されています。

「多くの都市部は荒廃している」とタン氏は語り、大多数の人々の収入増加に比べて不動産価格が急騰していると付け加えた。 TPで。ハノイと市街地。ホーチミン市には、もはや大多数の人々の収入に適した価格のアパートは存在しません。市場に供給される公営住宅の数は需要にはるかに及ばない。ほとんどの地方自治体は社会住宅開発に関して設定された目標を達成していません。それどころか、需要を満たさない場所もあり、その結果、買い手も借り手もいなくなり、資源が無駄になり、マクロ経済の発展状況、不動産業と商業銀行の「健全性」に悪影響を及ぼし、債券市場のリスクが高まり、国家予算の収入が減少し、不良債権が増加しています。その一方で、社会不安、労働、雇用、住宅の安定にも悪影響を及ぼします。

主観的な原因が主なものです。

監視代表団は、上記の欠点や限界は多くの客観的および主観的な理由によるものだと考えていますが、主観的な理由が主なものであると考えています。したがって、法執行機関を組織する取り組みは依然として弱く、あまり効果的ではありません。地方自治体は間違いを恐れ、期限を厳守する考え方を持っているため、その地域でのプロジェクト実施に対する綿密な監督が欠如し、手続きが遅れて解決されるという事態に陥っています。社会住宅、工業団地内の労働者・労働者向け住宅の開発には興味がありません。独立した社会住宅プロジェクトのための土地割り当ての計画には興味がありません。一部の地域では、法律の制定や完成、法執行の検査や監督における指導や指導が、依然としてタイムリーかつ緊密ではありません。一部の地域では法令遵守に対する意識がまだ高くありません。法律違反への対応は依然として遅く、毅然とした態度ではない。

出典: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html