国会は、ホーチミン市や多くの省市におけるプロジェクトや土地の検査、審査、判定の結論における困難や障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する決議を出し、一連の「巨大」プロジェクトが復活するチャンスを得るのを支援した。
国会決議は、トゥドゥック市新都市プロジェクトの土地価格を決定するための特定の時間を規定した - 写真：NGOC HIEN
ホーチミン市、 ダナン、カインホア省におけるプロジェクトおよび土地の検査、審査、判定結論における困難や障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する国会の決議は、2025年4月1日から発効します。
ホーチミン市にとって、この決議により、すでに引き渡されたプロジェクトだけでなく、何年も停滞していたプロジェクトも含め、トゥドゥック市と第4区の最大数十ヘクタールのプロジェクトにおける困難が解消された。
トゥドゥックの一連の不動産プロジェクトが行き詰まる
決議170は、2020年12月9日付政府監査院の検査結果報告書第332/BC-TTCP号（以下、報告書332という）におけるホーチミン市におけるプロジェクトの土地価格、土地使用料、地代金の取り扱いに関して、プロジェクトの土地評価における障害を排除している。
特に、決議170号は、報告書332の1,330戸のアパートプロジェクトの土地使用料を計算するための土地価格を決定する具体的な時期を規定しており、「投資家が国庫に一時的に支払った土地使用料に相当する土地面積については、土地価格を決定する時期は、投資家との契約清算時（2018年3月30日）である」という原則に基づいて決定される。
土地使用料が支払われていない土地については、所轄の国家機関が土地の割り当てを決定した時（2020年12月11日）を地価決定の時期とすることを決議で規定している。
トゥティエム新都市地区（商業名はニューシティ）の1,330戸のマンションの土地使用料問題を解決するため、国会決議は土地価格を2つの期間に分割する - 写真：NGOC HIEN
Tuoi Tre Onlineの調査によると、 1,330戸のマンション建設投資プロジェクト（商号：ニューシティ）は、ビンカン区（トゥドゥック市トゥティエム新都市地区）の38.4ヘクタールの土地に位置し、マイチトー通りに面しています。このプロジェクトは、サイゴン不動産株式会社（TTCランド）、トゥアン・ベト建設貿易株式会社、タン・タン・コン生産貿易株式会社の3社からなるコンソーシアムによって投資されています。
ニューシティマンションのアパートは、ホーチミン市人民委員会がトゥーティエム新市街地から立ち退きを余儀なくされた人々を移住させるために使用する必要がなくなった5,600戸以上の余剰アパートのうちの1つである。
建設工事が完了し、住宅購入者に引き渡されたにもかかわらず、ニューシティマンションの土地使用料は長年にわたり査定されておらず、土地価格の決定時期に関連する問題など多くの問題により、居住者にピンクブックが交付されない状況が続いています。
決議で言及されている2番目のプロジェクトは、ビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画とナムラックチエックの30.1ヘクタールの土地区画であり、これら2つのプロジェクトの商号は、ノバランド社が投資した「ザ・ウォーターベイ」と「レイクビューシティ」である。
ビンカン区（トゥドゥック市）のノヴァランドの30.2ヘクタールのプロジェクトは、投資家が約6兆ドンを投入した巨額の投資資本を伴う大規模プロジェクトです。 - 写真：NGOC HIEN
決議によれば、報告書332のビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画とナムラックチエックの30.1ヘクタールの土地区画に対する土地使用料を計算するための土地価格を決定する具体的な時期は、以下の時点に従って決定される：投資家が2008年までにビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画に投資した金額に対応する交換土地面積（補償、支援、建設投資コストは監査および評価されている）については、土地価格を決定する時期は、ビンカン区の30.2ヘクタールの土地区画に対する土地回収および補償が完了した時期（2008年11月20日）である。
土地使用料が支払われていない土地については、管轄の政府機関が30.1ヘクタールのナムラックチエック土地区画への土地割り当てを決定した時（2017年4月18日）が土地価格を決定する時となります。
30.2ヘクタールのプロジェクトは、マイ・チー・トー通りにある「ザ・ウォーター・ベイ」という名前で2018年にノバランドによって市場に導入され、12のブロック規模で、約5,000戸のアパート、3,000戸のオフィステル、250戸のショップハウスを提供します。
ノバランド社の代表者は以前、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、ウォーターベイプロジェクトに関して、同社はこのプロジェクトに数千億ドンという巨額の資金を投資しているため、障害を取り除くよう繰り返し提案し、プロジェクトの建設が継続できるようにしていると語った。
30.1ヘクタールのナム・ラック・チエック・プロジェクト（レイクビュー・シティ）は使用が開始されているが、支払われるべき土地使用料が確定していないため、ピンクブックはまだ発行されていない。
ホーチミン市税務局は、総額約5兆1,760億ドンに上る土地賃貸料と土地使用料の支払い通知を発行したが、ノバランド社は、2008年に補償を完了していたため、土地使用料の計算時期を2017年4月と定めることに同意しなかった。
30.1ヘクタールのナムラックチエックプロジェクト（トゥドゥック市アンフー区）、商業名はレイクビューシティプロジェクト、ノバランドが投資 - 写真：NGOC HIEN
ノバランド社は以前、関係機関に対し、このプロジェクトの土地価格計画を徹底的に検討し、取り扱うよう要請したと述べている。
人々はピンクの本を受け取る機会がある
グエン・ティ・ニュー・ロアン氏（クオック・クオン・ザ・ライ株式会社元社長）に関連する「スキャンダル」プロジェクト39-39Bベン・ヴァン・ドンに関して、政府検査機関の2021年5月13日付検査結論第757号では、39-39Bベン・ヴァン・ドン（第4区第12区）のプロジェクトについて、土地の使用を継続し、土地価格を決定し、土地使用料と地代を計算する解決策が提案されている。
ベン・ヴァン・ドン（ホーチミン市第4区）の土地区画39-39Bが公有地から私有地へと「転用」され、多くの人々が法律違反の被害に遭っている - 写真：NGOC HIEN
したがって、決議は、違反を犯した個人や組織に対する行政上および刑事上の処理、経済的違反の是正、法的効力のある判決に従った違反による物質的利益の回復を行った後、投資家が引き続き土地を使用してプロジェクトを実施することを許可すると規定している。
したがって、違反が処理された後、このプロジェクトでアパートを購入した居住者にはピンクの本が交付されることになります。
決議に従って、検査と審査の結論と有効な判断を厳格に実施する必要があります。
違反や不正行為の原因が国家管理機関の責任、または国家管理機関と投資家の両方の責任である場合に限り、党の規定と国の法律に従って違反組織と個人を厳格に処理し、経済違反の影響を克服し、違反による物質的利益を回復した後、検査と審査の結論と判定の実施における困難と障害を検討、処理、解決する。
刑事訴訟手続き中の決議の範囲内のプロジェクトおよび土地については、判決が法的に効力を発し、または訴訟の停止が決定された後にのみ、この決議の規定が適用されます。
すでに法的効力が生じた判決に、本決議の規定と異なる土地処理に関する決定が含まれている場合、すでに法的効力が生じた判決が執行される。特に、本決議は、違反行為を合法化せず、新たな違反行為を発生させず、本決議の執行に乗じて腐敗行為や悪事を行う組織や個人を検査・監督し、厳正に対処することについても規定している。
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出典: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm
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