住宅ローンの金利は低いものから高いものへと変化した。
新型コロナウイルス感染症の流行以前は、住宅ローン金利が最も低い銀行のリストでは常に外国銀行が上位を占めていました。しかし、新型コロナウイルス感染症の流行中および流行後には状況が逆転しました。現在、住宅購入者にとって最も魅力的なインセンティブを提供する金融機関のリストでは国内銀行がトップを占め、一方で外国銀行は金利が最も高い銀行の上位に名を連ねています。
具体的には、2023年7月、ベトナム海事商業銀行（MSB）は住宅ローンの金利を年4.99%という最低水準に設定しました。MSBはこの政策を数ヶ月にわたって実施してきました。
MSBに続くのは、ティエンフォン商業銀行（TPBank）（年率7.8％）、ベトナム投資開発銀行（ BIDV ）（年率7.8％）、ウリ銀行（年率7.8％）、サイゴン商業銀行（SCB）（年率7.9％）です。
したがって、住宅ローン金利が最も低い銀行トップ 5 のうち、外国銀行はウリ銀行のみになります。
かつては、住宅ローンの金利において外国銀行は常に最低水準を維持していました。しかし、今ではその逆の現象が起きています。（イメージ画像）
逆に、住宅ローン金利が最も高い銀行のリストには、HSBC（年利11.7％）、ホンリョン銀行（年利10.7％）、スタンダードチャータード銀行（年利10％）の3つの外国銀行が含まれています。
このランキングでは、HSBCはベトナム繁栄商業銀行（ VPBank ）（11.8%/年）に次ぐ強力な地位を占めています。
HSBC の住宅ローン サービスは、次のように宣伝されています。「シンプルで迅速なローン申請プロセスと競争力のある金利。ローン額は住宅ローン額の最大 70%。返済期間は最長 25 年。」
新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前、スタンダード・チャータード銀行は住宅ローンにおいて年率約6.49%という最低金利を一貫して提供していました。その後、MSBが登場し、スタンダード・チャータード銀行からその地位を奪いました。
現在、新韓銀行とUOBという2つの外資系銀行も不動産融資に積極的に関与しています。これらの銀行の住宅ローン金利は、それぞれ年7.99%と年9.49%です。
背が高いということは必ずしも「高価」ということではありません。
住宅ローンの金利は非常に複雑です。外資系銀行は最低金利の提供からトップクラスの貸し手へと「転向」しましたが、金利が高いからといって必ずしも「割高」というわけではありません。外資系銀行は一般的に国内銀行に比べて金利政策が緩やかだからです。
具体的には、MSBは住宅ローンにおいて、他の金融機関よりも大幅に低い年4.99%という最低金利を提供しています。ただし、この優遇金利は、24ヶ月を超えるローンの最初の3ヶ月間のみに適用されます。4ヶ月目以降は、市場金利に基づく変動金利（年約13.75%）が適用されます。
さらに、他の金融機関でも年10%を下回る金利を提供しています。ただし、MSBと同様に、この優遇金利は3ヶ月から6ヶ月の短期間のみ適用されます。優遇期間終了後は変動金利となり、通常は年12%から13.5%の範囲ですが、場合によっては年14%を超えることもあります。
例えば、ティエンフォン商業銀行（ TPバンク）も住宅ローンの金利が年8%と、トップクラスの低金利を実現しています。ただし、この優遇金利は最初の6ヶ月間のみ適用されます。次の6ヶ月間は年12%、13ヶ月目以降は市場状況に応じて変動金利となり、年約13.5%となります。
一方、HSBCは開始金利が年11.5%と高いものの、最初の5年間は固定金利です。
ホンリョン銀行では、最初の3年間は固定金利が年10.5%です。5年目以降は、基準金利に年0.49%を加算した変動金利が適用されます。
不動産ローンの金利は現在高水準にあるものの、以前に比べると低下している。ベトナム国家銀行（SBV）のグエン・ティ・ホン総裁が7月4日に開催された政府と地方の全国オンライン会議および2023年6月定例政府会議で発表した最新情報によると、不動産事業向け融資は今年最初の5か月間で14%増加した一方、不動産消費向け融資は前年同期比で15%も増加していたのに対し、1.32%減少した。
「これは、今のところ個人の不動産投資家や住宅購入者が投資の準備が整っておらず、信用力が依然として低いことを示しています。したがって、法的障害を取り除き、住宅価格や不動産価格を調整することが、消費者の需要と不動産セクターへの投資を促進するための解決策の一つです」とベトナム国家銀行総裁は述べた。
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