南東部地域の人々は、高収入であるにもかかわらず、住宅価格に追いつくことができません。

（CLO）東南アジア地域の人々の収入は他の多くの地域と比べて最も高い水準にあるものの、約20億ドンのマンションを所有するには、平均して1人当たり10年間、収入のすべてを浪費せずに貯蓄する必要がある。

ベトナム南東部の人々は高収入であるにもかかわらず、住宅価格の高騰についていくことができていない。

ベトナムの多くの主要都市部と同様に、南東部地域、特にホーチミン市では住宅不足に直面している。

2024年の統計総局のデータによると、全国の一人当たりの平均居住面積は23.2平方メートル/人に達した。

一方、 首相決定第2161/QD-TTg号によれば、ベトナムは2030年までに全国の一人当たり平均住宅面積を約30平方メートルに増やすことを目標としている。

ベトナム南東部は住宅不足に直面している。（写真：ST）

しかし、南東部地域は、一人当たりの平均住宅面積が8平方メートル未満の人の割合が最も高く、16.3％、約300万人に相当し、困難な住宅問題に直面しています。

10月31日に開催されたセミナー「南部の不動産へのキャッシュフロー」において、Bcons Group取締役会会長のLe Nhu Thach氏は次のように述べました。「統計によると、東南アジア地域の一人当たりGDPの平均は年間1億7,500万VNDに達し、これは月額約1,500万VNDに相当し、高所得レベルと考えられています。」

「この所得水準は他の多くの地域と比べると高いが、約20億ドンのマンションを所有するには、平均して一人当たり10年間、収入のすべてを浪費せずに貯蓄する必要がある」とタック氏は述べた。

そのため、過去5年間の累計GDPが20億ドン未満の人口が、南東部地域においてかなり高い割合を占めています。現在、約1,700万人が住宅の入手に困難を抱えており、特に住宅価格の高騰、手頃な価格のアパートの不足、そして10億ドン未満のアパートが市場から姿を消す状況が深刻化しています。

サッチ氏によれば、ホーチミン市、 ビンズオン省、ドンナイ省などの南東部の大都市では、労働者や移民労働者を含む中低所得層向けの住宅の必要性がますます高まっている。

しかし、社会住宅や手頃な価格の住宅の供給は依然として非常に限られており、この層の実際のニーズを満たしていません。この状況により、多くの人々が窮屈で質の低い下宿に住み、基本的な設備も整っていない生活を強いられており、生活の質だけでなく健康にも悪影響を及ぼしています。

さらに、ホーチミン市では、アパートの平均価格は郊外で1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドン、中心部では1平方メートルあたり1億ドンに及び、多くの中間所得世帯にとって購入可能な価格を超えています。

Bconsグループ取締役会会長、レ・ヌー・タック氏。（写真：ST）

それだけでなく、ホーチミン市やビンズオンなどの大都市の人口増加率の高さは、インフラ、交通、医療、 教育に大きな圧力をかけており、人々の生活の質に直接影響を与えています。

「人口が急増するにつれ、交通システムはしばしば混雑し、公共サービスは過負荷状態となり、医療や教育などの基本的なアメニティが不足することになる」とサッチ氏は述べた。

特に、このような状況下では、人々は住環境への関心をますます高めており、グリーン住宅、省エネ住宅、緑地住宅の需要が高まっています。しかし、環境に配慮した住宅プロジェクトは依然として非常に少なく、コストも高額であるため、大多数の人々の支払い能力には適していません。

ホーチミン市では20億ドン以下のマンションの需要が増加しているが、購入者は「遠くまで行かなければならない」。

現在、ホーチミン市では住宅需要が非常に高く、人々のニーズを満たすために年間約5万戸の住宅が供給されていると推定されています。しかし、多くの影響要因により、供給が需要に追いついていません。

その中で、法的障壁、土地価格の高騰、手頃な価格のアパートの供給不足が、市場が同期的に発展できない主な理由となっている。

実際、現在の住宅需要の約60～70%は手頃な価格帯の住宅です。これは、特に中低所得層が、経済力に合った住宅ソリューションを切実に必要としていることを示しています。

しかし、現在市場では手頃な価格の住宅プロジェクトが不足しており、多くの人々が住む場所を見つけることが困難になっています。

特に、顧客の信頼の問題は非常に重要です。多くのプロジェクトは引き渡しが完了しましたが、証明書が顧客に届いておらず、顧客に不安を与えており、顧客の信頼を回復する必要があります。

サッチ氏によると、現在の市場は手頃な価格の住宅を必要としている。しかし、投資家は顧客への明確なコミットメントを持ち、信頼できる人物でなければならない。

「現在、7つのプロジェクトでお客様に証明書をお渡ししています。一部のプロジェクトは、お客様との約束通り、予定より早く完成し、住宅の引き渡しを完了しています。特に、ピンク証明書は、引き渡し日から最長9～12ヶ月以内にお客様にお渡ししています。そのため、これらのプロジェクトに居住する居住者の入居率は90%を超えています」とタック氏は述べた。

ベトナム不動産ブローカー協会会長、グエン・ヴァン・ディン氏。（写真：RT）

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は次のように語った。「南東部市場、特にビンズオン省では現在価格が上昇傾向にあるが、この地域では以前にも大幅な価格上昇があったため、北部地域と比べるとまだ価格は低い。」

ホーチミン市では不動産価格が高騰しており、特にインフラ整備の逼迫により、限られた予算で質の高いマンションを所有することは困難です。この状況を緩和するため、人口と労働力を周辺地域へ分散させる動きが広がっています。

「ビンズオン省が有望な投資先として浮上した理由はここにあります。この地域はインフラに多額の投資が行われており、地域間の接続性も充実し、交通も大幅に改善されているため、質の高い居住地をより手頃な価格で求める購入者にとって最適な選択肢となっています。したがって、ビンズオン省は投資家、特に平均的な資金力で長期投資を希望する投資家にとって、検討する価値のある地域です」とディン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html